Постановление Администрации г. Смоленска от 12.05.1999 № 761

                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СМОЛЕНСКА

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 12.05.99г. N 761

        Об утверждении Положения о порядке увеличения площадей
           жилых помещений в домах муниципального жилищного
             Фонда за счет примыкающих нежилых помещений

     В соответствии со ст.  ст.  6.  19 Федерального закона "Об  общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
ст. ст. 55, 56 и 40 Устава города-героя Смоленска

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  Положение  о  порядке  увеличения  площадей   жилых
помещений  в  домах муниципального жилищного фонда за счет примыкающих
нежилых помещений (приложение N 1).

     2. Комитету по управлению  имуществом  г.  Смоленска  подготовить
Положение о комиссии по изменению статуса жилых и нежилых помещений.

     5. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя главы администрации по  экономике  -  председателя
Комитета по управлению имуществом г. Смоленска Марченкова И. И.

     И.А.Аверченков

                                                        Приложение N 1
                                                 к постановлению главы
                                            администрации г. Смоленска
                                                  от  12.05.99г. N 761

                              ПОЛОЖЕНИЕ

            о порядке увеличения площадей жилых помещений
               в домах муниципального  жилищного фонда
                за счет примыкающих нежилых помещений

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее  положение  устанавливает   общие   требования   к
оформлению  разрешений  на  переоборудование  и перепланировки нежилых
помещении под жилье в домах муниципального  жилищного  фонда  в  целях
улучшения жилищных условий граждан,  проживающих в городе Смоленске, а
также   устанавливает   порядок    оформления    передачи    гражданам
дополнительных помещений.

     1.2. Объектом дополнительных жилых помещений могут быть пустующие
либо не используемые по назначению общие  нежилые  помещения  бытового
назначения.

     1.5. Право    на   приобретение   указанных   нежилых   помещений
предоставляется гражданам,  постоянно проживающим в городе Смоленске и
занимающим  в  установленном  порядке  примыкающие  к  этим помещениям
квартиры.

     При наличии   нескольких    граждан,    являющихся    владельцами
(нанимателями)  квартир  примыкающим  к  объектам дополнительной жилой
площади,  преимущественное  право  приобретения   принадлежит   лицам,
нуждающимся  в улучшении жилищных условии,  а при отсутствии таковых -
лицам,  имеющим жилую площадь  менее  установленной  нормы  на  одного
человека     (при  этом  учитывается  право  на  дополнительную  жилую
площадью).

     1.4. Переоборудование и перепланировку нежилых помещении в  жилых
домах  разрешается  производить  только  после рассмотрения вопроса на
комиссии по изменению статуса жилых и нежилых  помещении  и  получения
документального разрешения.

     1.5. Перепланировка,  переоборудование либо реконструкция нежилых
помещений  не  должна  ущемлять  интересы  других  собственников   или
нанимателей жилых помещении, затрагивать или нарушать рациональность и
удобство эксплуатации мест общего пользования.

     В связи с тем,  что перепланировка и переоборудование  направлены
на  увеличение площадей жилых помещений,  основным условием завершения
работ является то,  что переоборудованное помещение вместе с квартирой
заявителя будут представлять единое целое.

     1.6. Передача   гражданам   дополнительной  жилой  площади  после
реконструкции и перепланировки осуществляется следующими способами:

     - путем передачи по договору найма;

     - по договору купли-продажи.

     1.7. Вне зависимости от формы передачи  гражданам  дополнительной
жилой  площади  расходы  по  перепланировке  и присоединению полностью
лежат на лице намеренном улучшить свои жилищные условия.

                      II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ
                       ПОМЕЩЕНИЙ  И ОФОРМЛЕНИЯ
                              ДОКУМЕНТОВ

     2.1. Лицо,  заинтересованное  в  присоединении  к  занимаемой  им
квартире  дополнительного  помещения  для увеличения жилищных условий,
подает через приемную по обращениям граждан на имя главы администрации
города   заявление   с   указанием  причин,  побудивших  обратиться  с
соответствующим заявлением.

     Обязательным условием  для  обращения   должно   быть   измерение
гражданина  использовать  данное  помещение  в  качестве  жилого,  что
отражается в поданном заявлении.

     К заявлению прилагаются:

     - справка о нуждаемости в улучшении  жилищных  условий,  выданная
жилищным управлением городской администрации;

     - справка  МПЖРЭП  о составе семьи заявителя,  а также сведения о
задолженности по оплате коммунальных платежей;

     - справка ОБТИ о собственнике (принадлежности) и площади квартиры
заявителя и об обременения по этой квартире (залог, арест и др.);

     - копия   правоустанавливающего  документа  на  занимаемое  жилое
помещение;

     - справка  органов  государственной  регистрации  о  наличии  или
отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного
жительства членов семьи;

     - выкопировка плана квартиры по данным ОБТИ;

     - эскиз планировки,  согласованный с Смоленским городским центром
Госсанэпидемнадзора   и  Управлением  государственной  противопожарной
службы УВД;

     - согласие балансодержателя на перепланировку и  переоборудование
нежилого помещения;

     - справка  балансодержателя  о   занятости   нежилого   помещения
арендаторами либо другими лицами;

     - техническое   заключение   специализированной   организации   о
возможности перепланировки или переоборудования помещения;

     - согласие     совершеннолетних    жильцов    и     собственников
реконструируемых    помещений    с    заявленной    планировкой    или
переоборудованием.

     Заявления без приложения соответствующих документов не принимаются
и не рассматриваются.

     2.1.2. Заявление направляется в Комитет по управлению  имуществом
г. Смоленска на оформление для рассмотрения на заседании комиссии.

     2.1.5. Комиссия  рассматривает  представленные документы и решает
вопрос о форме передачи гражданину помещения.

     Если гражданин  -  заявитель  занимает  квартиру,  примыкающую  к
нежилому   помещению,   подлежащему  переводу  и  переоборудованию  по
договору найма и в которой на каждого  совместно  проживающего  с  ним
члена семьи приходится жилая площадь менее установленной федеральным и
местным законодательством  нормы,  то  примыкающее  нежилое  помещение
передается  бесплатно  по  договору найма.  В случае обеспечения семьи
заявителя жильем по установленным нормам,  переоборудованное помещение
после перевода его в жилое является только объектом купли-продажи.

     Если гражданин   -   заявитель   занимает   квартиру   на   праве
собственности,   то   примыкающее   помещение   подлежит   выкупу    в
установленном порядке.

     2.1.4. Решение комиссии доводится до сведения заявителя   который
должен в течение месяца  письменно  уведомить  Комитет  по  оправлению
имуществом г. Смоленска о согласии либо несогласии с принятым решением.

     2.2. При  согласии  заявителя  с принятым комиссией решением,  он
представляет в архитектуру проект  перепланировки  нежилого  помещения
для  согласования его главным архитектором,  а в Комитет по управлению
имуществом г. Смоленска все документы, приложенные к заявлению.

     2.5. Цена за выкупаемое помещение исчисляется по справке ОБТИ  за
минусом   капитальных  затрат  на  перепланировку  и  переоборудование
помещения.  Капитальные затраты на перепланировку  и  переоборудование
помещения  определяются на основании рабочего проекта,  разработанного
лицензированной проектной организацией.

     2.4. После согласования в установленном порядке проекта  комиссия
рассматривает  вопрос  о  перепланировке  и  переоборудовании нежилого
помещения и  принимает  решение  по  существу  обращения  заявителя  о
присоединении к занимаемой им квартиры дополнительного помещения.

     2.5. Разрешение   о   перепланировке,   переоборудовании  нежилых
помещений в жилые,  условия передачи (предоставления)  дополнительного
жилого    помещения   заявителю   ОФОРМЛЯЮТСЯ   постановлением   главы
администрации г.Смоленска, проект которого готовит МП "Жилищник".

     2.5.1. В постановлении устанавливаются сроки завершения работ  по
переоборудованию и перепланировке,  (в зависимости от их сложности), а
также сдачи его в эксплуатацию,  но  не  более  6  месяцев  с  момента
подписания постановления.

     2.5.2. Работы  по  переоборудованию и перепланировке производятся
специализированной организацией и контролируются МП "Жилищник".

     2.5.5. После    завершения    работ    по    перепланировке     и
переоборудованию  заявитель  вызывает  ОБТИ для проведения необходимых
измерений (обмеров).

     2.6. После сдачи объекта в эксплуатацию,  в зависимости от  формы
передачи заявителю помещения:

     2.6.1. Жилищное  управление  оформляет ордер при заселении жилого
помещения по договору социального найма и выдает его гражданину.

     2.6.2. При  отсутствии  оснований  для  предоставления  заявителю
жилого помещения по договору социального найма,  Комитет по управлению
имуществом г. Смоленска заключает с ним договор купли-продажи.

     2.7. Копии постановлений главы администрации направляются в:

     - Комитет по управлению имуществом г. Смоленска;

     - юридическое управление;

     - УЖКХ;

     - МП "Жилищник";

     - Жилищное управление;

     - МПЖРЭП;

     - Управление архитектуры и градостроительства;

     - ОБТИ.

     Заместитель председателя
     Комитета по управлению
     имуществом г. Смоленска         Е.В.Московцева