Постановление Главы Администрации Смоленской области от 15.04.1997 № 168

                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 15.04.97г. N 168
г. Смоленск

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации Смоленской области
                                          от 16.04.2003 г. N 91

                   О порядке выкупа земельных долей
               для государственных и муниципальных нужд

     В целях реализации п.6 Указа Президента Российской Федерации от 7
марта  1996  года  N 337 "О реализации конституционных прав граждан на
землю" и п.4 Указа Президента Российской  Федерации  от  27.10.93г.  N
1767  "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы
в России"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить порядок выкупа земельных долей для государственных и
муниципальных нужд согласно приложению.
     2. Утвердить  областной  комитет  по  управлению  государственным
имуществом органом,   уполномоченным   выкупать   земельные  доли  для
государственных нужд области.
     3. Органам местного самоуправления определить уполномоченное лицо
(орган) по выкупу земельных долей на подведомственных территориях.
     4. Областному  комитету  по  земельным ресурсам и землеустройству
(Исянов Р.А.)  обеспечить   методическую   помощь   органам   местного
самоуправления при осуществлении сделок с земельными долями.
     5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
первого заместителя главы администрации области Чмарова Н.И.

     А.Глушенков

                                                 Приложение
                                        к постановлению          главы
                                        администрации       Смоленской
                                        области от 15.04.97г. N 168

                  ПОРЯДОК ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ДЛЯ
                 ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

                          I. Общие положения

     1.1. Настоящий  Порядок  применяется  при  выкупе  администрацией
области и  органами  местного  самоуправления  земельных  долей  у  их
собственников для пополнения фонда перераспределения земель и передачи
(продажи) юридическим   лицам    и    гражданам    для    производства
сельскохозяйственной продукции    или    целей,    не    связанных   с
сельскохозяйственным производством.
     Сделки по  выкупу  долей  совершаются  в  соответствии с нормами,
определенными Гражданским кодексом РФ и земельным законодательством.
     1.2. Сделка    по    выкупу    (купле-продаже)   земельной   доли
осуществляется собственником  земельной  доли  (или  лицом  (органом),
уполномоченным распоряжаться  земельной  долей),  выступающим  в  роли
продавца и  покупателем  -  уполномоченным   лицом   органа   местного
самоуправления, на территории которого находится земельная доля,  либо
уполномоченным органом администрации области.
     Сделка совершается в письменной форме путем составления договора.
Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации  в  местном
комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
     1.3. Для заключения договора необходимо выражение  согласованного
волеизъявления продавца и покупателя определяемое Соглашением.
     Соглашение заключается   в   письменной    произвольной    форме,
подписывается сторонами сделки и не требует регистрации.
     В Соглашении указывается местоположение участка  и  его  площадь,
предварительная цена  сделки (цена земли,  убытки,  упущенная выгода),
обязательство сторон по оплате землеустроительных  работ  и  другое  в
зависимости от конкретной ситуации.
     При отсутствии взаимной договоренности по  вопросам,  входящим  в
соглашение, они решаются в судебном порядке.
     1.4. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия  оплаты
определяются между продавцом и покупателем по договоренности.  Основой
для определения цены выкупа может служить действующая нормативная цена
на земли сельскохозяйственного назначения.
     1.5. Местоположение   выкупаемой   земельной   доли   для   целей
сельскохозяйственного использования  определяется  по соглашению между
собственниками земельных  долей  на  условиях   установленных   Указом
Президента РФ  от  7  марта  1996  года  N  337 в месячный срок со дня
предоставления соглашения о цене сделки между продавцом и покупателем.
     1.6. При   выкупе   земельных   долей   для  государственных  или
муниципальных нужд с  изменением  целевого  назначения  местоположение
земельного участка   определяется   на   основании   градостроительной
документации или акта  выбора  земельного  участка  под  строительство
объекта.

             II. Порядок и условия выкупа земельной доли,
                  без изменения целевого назначения,
                     по заявлению ее собственника

     2.1. Собственник  земельной доли,  изъявивший желание продать ее,
обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территории
которого находится     долевое    землепользование    с    приложением
Свидетельства о собственности на земельную долю.
     2.2. Орган   местного   самоуправления   в   двухнедельный   срок
рассматривает заявление  и  принимает  решение  о  выкупе  (отказе   в
приобретении) и уведомляет продавца о принятом решении.
     При согласии  сторон   о   купле-продаже   земельной   доли   ими
заключается предварительное Соглашение о цене сделки (п.1.4 настоящего
Порядка).
     2.3. Продавец  представляет  коллективу  собственников  земельных
долей, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройству  копии
решения органа  местного  самоуправления  о выкупе доли и Соглашения о
цене сделки  с  просьбой  об  определении  местоположения   земельного
участка в счет земельной доли.  Местоположение участка устанавливается
по соглашению  между  собственниками  долей  в  месячный  срок  (п.1.5
настоящего Порядка).
     2.4. Соглашение  о  местоположении  земельного  участка  является
основанием для  проведения землеустроительных мероприятий по выделению
его на местности с составлением плана участка.  При наличии нескольких
заявлений на  выдел  доли,  землеустройство  осуществляется  по  всему
комплексу выделяемых   земель.   Планы   землепользований   выделяемых
участков составляются   отдельно   для   каждого   заявителя,   а  для
удешевления стоимости по заявке единого покупателя,  план составляется
в границах одного (общего) массива,  если земли расположены компактно.
К договорам  прикладывается  выкопировка  общего  плана  с  нанесением
границ долей.
     Технические требования   к    плану    участка    устанавливаются
Госкомземом.
     Оплата услуг  по  землеустроительным  работам  осуществляется  по
договоренности сторон  сделки  (одной  из  сторон  или  на  паритетной
основе), что отражается  в  предварительном  соглашении.  Расценки  на
выполнение землеустроительных   работ  принимаются  в  соответствии  с
утвержденными Госкомземом   ценами   на   изготовление   проектной   и
изыскательской продукции   землеустройства,   земельного   кадастра  и
мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного
участка включаются  только  работы,  выполненные  в  пределах  данного
участка.
     2.5. По    результатам   согласования   местоположения   участка,
изготовления его плана  стороны  сделки  заключают  договор  о  выкупе
земельной доли,   нотариально   его   удостоверяют  и  регистрируют  в
земельном комитете.
     2.6. Свидетельство  на  долю  передается  продавцом  в комитет по
земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его и аннулируется.
     2.7. Выкупленный    земельный    участок   зачисляется   в   фонд
перераспределения земель органа муниципальной власти  для  передачи  в
пользование, аренду  или продажи юридическим лицам и гражданам с целью
производства сельскохозяйственной продукции.

             III. Порядок и условия выкупа земельной доли
                  без изменения целевого назначения

     3.1. Орган   местного   самоуправления,   администрации   области
обращаются с   заявлением   в   администрацию    сельскохозяйственного
предприятия (собственнику  доли)  о  намерении выкупить земельные доли
(долю).
     3.2. Администрация  сельскохозяйственного  предприятия в месячный
срок рассматривает  заявление,  уведомляет   покупателя   о   принятом
решении.
     При согласии сторон о купле-продаже земельной  доли  (долей)  ими
заключается соглашение  о  цене сделки (п.1.4 настоящего Порядка) и ее
местоположении (п.1.5 настоящего Порядка).
     3.3. По  достижении соглашения о цене и местоположении земельного
участка покупатель подает заявку в комитет  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству о   проведении   землеустроительных   мероприятий   по
установлению границ участка на местности и изготовлению плана участка.
     3.4. На   основании   заявки  комитет  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству или по его поручению организация,  имеющая лицензию на
выполнение землеустроительных  работ,  выполняет  комплекс необходимых
землеустроительных и геодезических работ.  По  результатам  составляет
план участка по требованиям, устанавливаемым Госкомземом.
     Оплата услуг  по  землеустроительным  работам  осуществляется  по
договоренности сторон  сделки  (одной  из  сторон  или  на  паритетной
основе), что отражается в соглашении.
     Расценки на  выполненные  работы  принимаются  в  соответствии  с
утвержденными Госкомземом   ценами   на   изготовление   проектной   и
изыскательской продукции   землеустройства,   земельного   кадастра  и
мониторинга земель.
     В стоимость   работ  по  изготовлению  плана  земельного  участка
включаются только работы, выполненные в пределах данного участка.
     3.5. После  изготовления  плана  участка стороны сделки заключают
договор о  выкупе  земельной  доли  по  форме  договора  купли-продажи
земельного участка, который удостоверяется в нотариальном порядке.
     3.6. Нотариально удостоверенный договор регистрируется в комитете
по земельным ресурсам и землеустройству.
     3.7. Комитет по земельным ресурсам  и  землеустройству  зачисляет
выкупленный участок   в   фонд   перераспределения   органа   местного
самоуправления и вносит необходимые изменения  в  земельно-кадастровую
документацию, аннулирует   свидетельство  на  право  собственности  на
земельную долю продавца.

            IV. Порядок выкупа земельных долей (доли) для
       целей, не связанных с сельскохозяйственным производством

     4.1. Покупатель  в соответствии со ст.28 Земельного кодекса РСФСР
готовит материалы по выбору земельного участка и его местоположению.
     4.2. Покупатель    извещает    собственников    земельных   долей
(администрацию сельскохозяйственного  предприятия)  о   предполагаемом
выкупе земельных долей (доли).
     4.3. Покупатель и продавец готовят  и  подписывают  Соглашение  о
местоположении  земельного участка и его предполагаемой цене (п.п.1.4,
1.6 настоящего Порядка).
     4.4. Покупатель  и  продавец обращаются в администрацию области с
просьбой о  разрешении  изменения   целевого   назначения   земельного
участка.
     При этом представляют следующие документы:
     - назначение объекта, технико-экономическое обоснование;
     - заключения районных и областных органов комитетов по  земельным
ресурсам и   землеустройству,   по   охране   окружающей   среды,   по
строительству и  архитектуре,  органов   санитарно-эпидемиологического
надзора и другие необходимые согласования.
     4.5. Администрация  области  в   течение   месяца   рассматривает
заявление об   изменении  целевого  назначения  земельного  участка  и
извещает о принятом решении покупателя и продавца.
     4.6. При  получении  разрешения  на изменение целевого назначения
земельного участка покупатель подает заявку  в  комитет  по  земельным
ресурсам и землеустройству о проведении землеустроительных мероприятий
по установлению границ участка и изготовлении плана.
     4.7. На   основании   заявки  комитет  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству или по его поручению организация,  имеющая лицензию на
выполнение землеустроительных  работ,  выполняет  комплекс необходимых
землеустроительных и геодезических работ.  По  результатам  составляет
план участка по требованиям, устанавливаемым Госкомземом.
     Оплата услуг  по  землеустроительным  работам  осуществляется  по
договоренности сторон  сделки  (одной  из  сторон  или  на  паритетной
основе), что отражается в Соглашении.
     Расценки на  выполненные  работы  принимаются  в  соответствии  с
утвержденными Госкомземом   ценами   на   изготовление   проектной   и
изыскательской продукции   землеустройства,   земельного   кадастра  и
мониторинга земель.
     В стоимость   работ  по  изготовлению  плана  земельного  участка
включаются только работы, выполненные в пределах данного участка.
     4.8. После  изготовления  плана  участка стороны сделки заключают
договор о  выкупе  земельной  доли  по  форме  договора  купли-продажи
земельного участка, который удостоверяется в нотариальном порядке.
     4.9. Нотариально удостоверенный договор регистрируется в комитете
по земельным ресурсам и землеустройству.
     4.10. Комитет по земельным ресурсам и  землеустройству  зачисляет
выкупленный участок в фонд перераспределения администрации области или
органа местного  самоуправления  и  вносит  необходимые  изменения   в
земельно-кадастровую документацию,  аннулирует  свидетельство на право
собственности на земельную долю продавца.