Постановление Администрации Смоленской области от 23.12.2003 № 330

                    АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 23.12.2003г. N 330
г. Смоленск
                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации Смоленской области
                                          от 15.02.2005 г. N 42


            Об утверждении Положения о порядке оформления
        разрешений на переоборудование и перепланировку жилых
    и нежилых помещений в многоквартирных домах Смоленской области

      (В редакции Постановления Администрации Смоленской области
                       от 01.04.2004 г. N 101)


     В соответствии  со  статьей  72 Конституции Российской Федерации,
Жилищным кодексом РСФСР и Уставом Смоленской области

     Администрация Смоленской области постановляет:

     1. Утвердить   прилагаемое   Положение   о   порядке   оформления
разрешений  на  переоборудование  и  перепланировку  жилых  и  нежилых
помещений в многоквартирных домах Смоленской области.
     2. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  через десять дней
после его официального опубликования.

     Глава Администрации
     Смоленской области          В.Н.Маслов

                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                          постановлением Администрации
                                                    Смоленской области
                                                 от 23.12.2003г. N 330

                              ПОЛОЖЕНИЕ
                   о порядке оформления разрешений
             на переоборудование и перепланировку жилых и
     нежилых помещений в многоквартирных домах Смоленской области

      (В редакции Постановления Администрации Смоленской области
                       от 01.04.2004 г. N 101)


                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение  устанавливает  унифицированный порядок
оформления разрешений на переоборудование  и  перепланировку  жилых  и
нежилых  помещений в многоквартирных домах Смоленской области (далее -
переоборудование и перепланировка помещений).
     1.2. Положение   распространяется   на  эксплуатируемые  жилые  и
нежилые  помещения  в   многоквартирных   домах   независимо   от   их
ведомственной принадлежности и форм собственности.
     1.3. Положение не распространяется на реконструируемые  с  полным
прекращением    эксплуатации    многоквартирные    дома,   в   которых
предусматривается:
     - возведение надстроенных и встроенных помещений;
     - устройство остекленных террас;
     - изменение     фасадов,    в    результате    чего    изменяются
объемно-планировочные    характеристики    и     технико-экономические
показатели здания в целом.
     1.4. Переоборудование и перепланировка помещений осуществляются в
целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
     1.4.1. Переоборудование помещений включает в себя:
     - установку бытовых электроплит взамен газовых плит или  кухонных
очагов;
     - перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
     - устройство  вновь  и  переоборудование  существующих  туалетов,
ванных комнат;
     - прокладку  новых или замену существующих подводящих и отводящих
трубопроводов,  электрических сетей и устройств для установки  душевых
кабин,   джакузи,   стиральных  машин  повышенной  мощности  и  других
сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
     (Подпункт   в  редакции  Постановления  Администрации  Смоленской
области от 01.04.2004 г. N 101)
     1.4.2. Перепланировка помещений включает в себя:
     - перенос и разборку перегородок;
     - перенос и устройство дверных проемов;
     - разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
     - устройство дополнительных кухонь и санузлов;
     - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
     - ликвидацию темных кухонь и входов в кухни  через  квартиры  или
жилые помещения;
     - устройство или переоборудование существующих тамбуров.
     (Подпункт   в  редакции  Постановления  Администрации  Смоленской
области от 01.04.2004 г. N 101)
     1.5. Переоборудование и перепланировка помещений осуществляются в
целях   повышения   их   потребительских   качеств   путем  устройства
естественного освещения,  самостоятельного входа, выделения в пределах
существующего  помещения санузла,  оборудования санузла,  вентиляции и
т.д.
     1.6. Переоборудование  и  перепланировка помещений производится с
разрешения органов местного самоуправления муниципального  образования
Смоленской области (далее - орган местного самоуправления).
     1.7. Для рассмотрения вопросов переоборудования и  перепланировки
помещений    орган    местного    самоуправления    вправе   создавать
межведомственную комиссию,  в состав которой включаются  представители
собственника жилищного фонда, представители организации, обслуживающей
жилищный  фонд,  городской   (районной)   службы   архитектуры,   бюро
технической  инвентаризации,  Государственной  противопожарной службы;
Госсанэпиднадзора.  При  необходимости   к   работе   межведомственной
комиссии   могут   привлекаться   представители   Госгортехнадзора   и
Госэнергонадзора, специалисты-экологи и эксперты-проектировщики.

        2. Условия переоборудования и перепланировки помещений

     2.1. Переоборудование  и  перепланировка  помещений   допускаются
после получения разрешения органа местного самоуправления на основании
проектов,    разработанных    организациями    или     индивидуальными
предпринимателями,     имеющими     государственную     лицензию    на
проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке.
     2.2.(Утратил   силу   -  Постановление  Администрации  Смоленской
области от 01.04.2004 г. N 101)
     2.3. Переоборудование и перепланировка помещений допускаются лишь
с  согласия  нанимателя   либо   собственника   жилого   помещения   и
совершеннолетних членов его семьи,  наймодателя либо иной организации,
осуществляющей обслуживание жилищного фонда.
     2.4. Не допускается производить переоборудование и перепланировку
помещений,  ведущие  к  нарушению  прочности  или  разрушению  несущих
конструкций   жилого  дома,  ухудшению  сохранности  и  внешнего  вида
фасадов, нарушению противопожарных и санитарных норм и правил.
     2.5. Не допускается производить переоборудование и перепланировку
помещений,  ухудшающие условия эксплуатации дома или квартиры, условия
проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры. (В   редакции
Постановления Администрации Смоленской области от 01.04.2004 г. N 101)
     2.6. Не допускается производить переоборудование и перепланировку
помещений для использования под нежилые помещения без предварительного
перевода их в установленном законодательством порядке в нежилой фонд.
     2.7. Не допускается переоборудование и перепланировка мест общего
пользования в жилых многоквартирных домах без согласия нанимателей или
собственников  жилых  помещений,  пользующихся  этими  местами  общего
пользования.
     2.8. Проекты   переоборудования   и   перепланировки   помещений,
независимо  от  их  формы  собственности,  должны  разрабатываться   с
соблюдением требований действующих нормативных правовых актов.
     2.9. Изменения количественных и качественных характеристик  жилых
и   нежилых   помещений  в  жилых  домах,  произошедшие  в  результате
переоборудования или перепланировки,  а также право  собственности  на
вновь  созданные при этом жилые помещения должны быть зарегистрированы
в соответствующих органах и в установленном порядке.

            3. Оформление разрешений на переоборудование и
                       перепланировку помещений

     3.1. Заинтересованные     физические     и    юридические    лица
(индивидуальные   предприниматели)    подают    в    орган    местного
самоуправления   согласованное   со   всеми  заинтересованными  лицами
заявление на разрешение переоборудования (перепланировки) помещения.
     Одновременно с заявлением представляются следующие документы:
     3.1.1. Инвентаризационный план  дома  (в  необходимых  случаях  -
выкопировки   из   генерального   плана   участка   домовладения)  или
выкопировку из плана на данное жилое (нежилое)  помещение  (квартиру),
выше-    и   нижерасположенные   помещения   в   зоне   предполагаемой
перепланировки  или  переоборудования,  заверенные  бюро   технической
инвентаризации.
     3.1.2. Эскизный проект переоборудования или перепланировки.
     3.1.3. Заключение  специализированной  организации  о технической
возможности намеченных  работ,  состоянии  конструкций  и  инженерного
оборудования  в  зоне  перепланировки или переоборудования,  а также о
состоянии и качестве отделки нижерасположенных помещений.
     3.1.4. Заключение  органов Государственной противопожарной службы
и Госсанэпиднадзора.
     3.1.5. Заключение  органов  Госэнергонадзора  -  в  случае,  если
переоборудование   или    перепланировка    затрагивает    действующие
электрические сети.
     3.1.6. Заключение предприятия,  обслуживающего газовое хозяйство,
- если переоборудование затрагивает действующие газовые сети.
     3.1.7. Свидетельство о собственности на жилое помещение,  договор
найма (социального найма), аренды или свидетельство о собственности на
нежилое помещение.
     3.1.8. Справка  жилищно-эксплуатационной  организации  о  составе
проживающих в данном жилом помещении.
     3.1.9. Заявления   от   всех   проживающих   на   данной  площади
совершеннолетних членов семьи об их согласии на  переоборудование  или
перепланировку жилого помещения.
     3.1.10. Решение общего собрания товарищества собственников  жилья
или  правления  жилищно-строительного  кооператива  в  случаях,  когда
проведение  переоборудования  или  перепланировки   предполагается   в
кондоминиуме или домах жилищно-строительного кооператива.
     3.2.  Представленные  материалы  рассматриваются межведомственной
комиссией,  положительное  заключение  которой является основанием для
выдачи  органом местного самоуправления разрешения на переоборудование
или перепланировку помещений. (В  редакции Постановления Администрации
Смоленской области от 01.04.2004 г. N 101)
     3.3.  Получение разрешения на переоборудование или перепланировку
дает  право  заявителю  на  разработку  проекта  переоборудования  или
перепланировки    помещений    организациями    или    индивидуальными
предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование
тех или иных видов работ. (В   редакции   Постановления  Администрации
Смоленской области от 01.04.2004 г. N 101)
     3.4. Проекты  переоборудования   или   перепланировки   помещений
представляются  на  согласование  межведомственной  комиссии,  которая
принимает решение о согласовании или отклонении проекта.
     3.5. Проекты   переоборудования   или  перепланировки  помещений,
представляющих  историческую,   научную,   художественную   или   иную
культурную ценность, до представления на согласование межведомственной
комиссии  подлежат  согласованию  в  органах,  осуществляющих  функции
государственного  контроля  за  использованием  и  охраной  памятников
архитектуры, истории и культуры.
     3.6. Межведомственная    комиссия    при   согласовании   проекта
переоборудования или перепланировки помещений в жилых домах определяет
сроки выполнения работ.
     Один экземпляр  проекта   переоборудования   или   перепланировки
помещений   в   жилых  домах  выдается  заявителю,  другой  передается
жилищно-эксплуатационной организации.
     3.7. Выданные  разрешения  действительны  в течение одного года с
момента их согласования межведомственной комиссией.  Не осуществленные
в  течение  этого  срока  работы  по переоборудованию и перепланировке
помещений могут быть выполнены только после повторного рассмотрения  и
согласования  проекта  переоборудования  или  перепланировки указанной
комиссией.

           4. Контроль за осуществлением переоборудования и
                       перепланировки помещений

     4.1. Работы по переоборудованию и перепланировке помещений должны
выполняться строительной (ремонтно-строительной) организацией, имеющей
государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.
     4.2. Контроль  за   осуществлением   переустройства   инженерного
оборудования  и  перепланировки  помещений,  а  также за правильностью
выполнения  скрытых  работ  возлагается  на   жилищно-эксплуатационные
организации.  Представителям  этих  организаций  должен быть обеспечен
беспрепятственный  доступ  в  переоборудуемые   помещения   во   время
производства работ.
     4.3. После завершения работ  заявитель  обязан  оформить  в  бюро
технической  инвентаризации  заказ на выполнение обмеров помещений для
внесения изменений в  инвентаризационный  план  дома.  Один  экземпляр
копии  плана  помещений  с  внесенными  изменениями  представляется  в
межведомственную комиссию.
     4.4. Лица,    допустившие    самовольное    переоборудование    и
перепланировку   помещений,   привлекаются   к    ответственности    в
соответствии с законодательством.
     4.5. При установлении факта соблюдения  в  процессе  самовольного
переоборудования  и  перепланировки  помещений  требований нормативных
документов и пунктов 2.3,  2.5,  2.6 настоящего Положения  выполненное
переустройство    необходимо    сохранить,   закрепив   его   решением
межведомственной комиссии.
     4.6. При установлении факта нарушения в процессе переоборудования
и перепланировки помещений требований нормативных документов и пунктов
2.3  -  2.6  настоящего  Положения  физические  или  юридические лица,
допустившие  самовольное   переустройство,   обязаны   по   требованию
Государственной   жилищной   инспекции   Смоленской  области  привести
помещение (оборудование) в исходное состояние, произвести за свой счет
работы   по   восстановлению   конструкций  и  приведению  инженерного
оборудования в исправное состояние.