Постановление Главы г. Смоленска от 23.03.2006 № 810

                         ГЛАВА ГОРОДА СМОЛЕНСКА

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 23.03.2006г. N 810

Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления (выкупа)
     жилых помещений лицам, выселяемым из домов, подлежащих сносу

     Руководствуясь статьями  6,  19  Федерального  закона от 28.08.95
N 154-ФЗ "Об общих принципах  организации  местного  самоуправления  в
Российской Федерации", Уставом города Смоленска,

     постановляю:

     1. Утвердить   прилагаемое   Положение   о   порядке  и  условиях
предоставления (выкупа) жилых помещений лицам,  выселяемым  из  домов,
подлежащих сносу.
     2. Информационно-аналитическому   отделу   Администрации   города
Смоленска   (О.Н.Аббасов)   опубликовать   настоящее  постановление  в
средствах массовой информации.
      
     В.Н.Халецкий

                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                  постановлением Главы
                                                      города Смоленска
                                                 от 23.03.2006г. N 810
        
                              ПОЛОЖЕНИЕ
     О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ (ВЫКУПА) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
             ЛИЦАМ, ВЫСЕЛЯЕМЫМ ИЗ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ

                          1. Общие положения

     1.1. Положение о порядке и условиях предоставления (выкупа) жилых
помещений лицам,  выселяемым  из  домов,  подлежащих  сносу  (далее  -
Положение),  разработано  в  соответствии  с  Конституцией  Российской
Федерации,  Гражданским  кодексом   Российской   Федерации,   Жилищным
кодексом  Российской  Федерации,  а  также  иными нормативно-правовыми
актами,  регулирующими  вопросы  в  области  гражданских  и   жилищных
правоотношений.
     1.2. Положение распространяется на отношения, связанные со сносом
находящихся  в  эксплуатации  жилых помещений муниципального жилищного
фонда,  расположенных на территории муниципального образования  города
Смоленска:
     1) многоквартирных  домов,  признанных  аварийными  и  подлежащих
сносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
     2) жилых помещений в  целях  обеспечения  развития  территории  в
соответствии  с Генеральным планом города Смоленска (градостроительной
документацией)   при   строительстве   новых   домов   и    инженерных
коммуникаций.
     1.3. Положение устанавливает порядок и определяет условия:
     1) предоставления жилых помещений физическим лицам, выселяемым из
жилого  помещения,  занимаемого  по  договору  социального  найма  или
договору   найма   специализированного   жилого   помещения  (далее  -
предоставление жилых помещений по договорам найма);
     2) выкупа жилых помещений у собственников.
     1.4. Рассмотрение спорных вопросов, возникающих при расторжении и
заключении  договоров  найма,  принятие  по ним решений возлагается на
общественную комиссию по жилищным вопросам  при  администрации  города
Смоленска.
     1.5. Разногласия,  возникающие  при  реализации   Положения,   не
урегулированные путем переговоров между сторонами, подлежат разрешению
в судебном порядке.

          2. Принятие решения о сносе дома и его реализация

     2.1. Принятие   решений   (в   виде   заключений)   о   признании
многоквартирного  дома  аварийным  и  подлежащим  сносу осуществляется
межведомственной  комиссией  для   оценки   помещений   муниципального
жилищного фонда, создаваемой в этих целях Главой города Смоленска.
     2.2. Ведение Реестра  (перечня)  жилых  помещений  муниципального
жилищного фонда, признанных аварийными и подлежащих сносу, возлагается
на управление  жилищно-коммунального  хозяйства  Администрации  города
Смоленска.
     2.3. Перечень жилых помещений,  подлежащих сносу для  обеспечения
развития   территории,   строительства   новых   домов   и  инженерных
коммуникаций   в   соответствии   с    Генеральным    планом    города
(градостроительной документацией), формируется управлением архитектуры
и градостроительства Администрации города Смоленска.
     2.4. В   случае   признания  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим   сносу    управление    жилищно-коммунального    хозяйства
Администрации  города  Смоленска  подготавливает  проект  распоряжения
Главы города Смоленска о реализации  решения  о  сносе  дома,  который
должен содержать:
     1) адресный   перечень   домов,   подлежащих   сносу,   и   сроки
осуществления работ по сносу;
     2) источник и порядок  финансирования  мероприятий  по  выселению
граждан, работ по сносу;
     3) сроки освобождения гражданами жилых помещений;
     4) иные условия освобождения жилых помещений в домах,  подлежащих
сносу.
     2.5. Жилищное управление Администрации города Смоленска:
     1) организует работу по сбору сведений и документов,  необходимых
для  подготовки  списка  граждан,  имеющих  право  на  получение жилых
помещений по договорам найма или выкупной цены;
     2) в  течение месяца с момента принятия распоряжения Главы города
Смоленска о реализации решения о сносе  дома  составляет  список  лиц,
имеющих  право  на  получение  жилых  помещений по договорам найма или
выкупной цены, копию которого представляет в управление муниципального
имущества Администрации города Смоленска;
     3) готовит  проект  постановления  Главы   города   Смоленска   о
предоставлении жилых помещений по договорам найма лицам, имеющим право
на их получение;
     4) решает вопрос, в исключительных случаях, о временном отселении
граждан,  имеющих право на предоставление (выкуп) жилых  помещений,  в
маневренный  фонд до предоставления жилого помещения по договору найма
или выплате выкупной цены в установленном порядке.
     2.6. Управление  муниципального  имущества  Администрации  города
Смоленска:
     1) на     основании    сформированного    жилищным    управлением
Администрации города Смоленска списка лиц,  имеющих право на получение
выкупной  цены в связи с принятием распоряжения Главы города Смоленска
о  реализации  решения  о   сносе   дома,   готовит   предложения   по
предоставлению выкупной цены лицам, имеющим право на ее получение;
     2) готовит соглашения о выкупе жилого помещения с  собственниками
жилого помещения в связи с принятием решения о сносе дома;
     3) утверждает  акты  сдачи-приемки  жилых  помещений   гражданами
муниципальным   производственным   жилищным  ремонтно-эксплуатационным
предприятиям после фактического освобождения ими жилого помещения.

      3. Общие положения о выселении граждан из жилых помещений

     3.1. Гражданам,  выселяемым из жилого помещения,  занимаемого  по
договору    найма,    расположенного   в   доме,   подлежащем   сносу,
предоставляется  другое  жилое   помещение   по   договору   найма   в
соответствии с действующим законодательством.
     3.2. Собственникам жилых помещений, попадающих под снос, выкупная
цена и иные условия выкупа устанавливаются соглашением о выкупе жилого
помещения по правилам,  установленным действующим законодательством  и
Положением.
     3.3. Жилое помещение подлежит освобождению:
     1) гражданами,  имеющими  право  на получение жилого помещения по
договору найма,  - не позднее одного месяца после заключения  договора
найма жилого помещения;
     2) собственниками - в сроки,  определенные соглашением о выкупной
цене, но не более одного месяца после получения выкупной цены.
     3.4. При предоставлении жилого помещения по договору найма  общая
площадь  предоставляемого  жилого  помещения  должна  быть как минимум
равнозначной общей площади жилого помещения,  из  которого  происходит
выселение.
     3.5. При  предоставлении  жилого  помещения  по  договору   найма
специализированного  жилого  помещения последнее должно принадлежать к
специализированному жилищному фонду.
     3.6. Собственники  жилого  помещения,  попадающего  под  снос,  и
наниматели,   которым   предоставляются   жилые    помещения,    несут
обязательства  по  оплате  за жилое помещение и коммунальные услуги до
сдачи жилого помещения по утвержденному акту сдачи-приемки.

     4. Порядок и условия выкупа жилых помещений у собственников
                        в связи со сносом дома

     4.1. Собственникам   жилого   помещения,   подлежащего   изъятию,
выкупная цена может быть предоставлена:
     1) путем    перечисления   безналичных   денежных   средств   без
предоставления другого жилого помещения;
     2) путем  передачи  другого  благоустроенного жилого помещения на
праве частной  собственности  в  счет  выкупной  цены  и  перечисления
оставшейся суммы выкупной цены в безналичной денежной форме.
     4.2. Выкупная  цена  жилого  помещения,  попадающего  под   снос,
определяется  в  соответствии  с  действующим  законодательством РФ об
оценочной деятельности.
     4.3. Если  жилое  помещение принадлежит нескольким собственникам,
соглашение о выкупе жилого помещения,  в том  числе  порядок  и  форма
выплаты выкупной цены,  достигается по их общему согласию, выраженному
в письменной форме.  В  случае  недостижения  единого  согласия  между
собственниками,  а  равно  незаключения  соглашения  о  выкупе  жилого
помещения в установленные сроки,  Администрация города Смоленска может
предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
     4.4. Соглашение о выкупе жилого помещения должно содержать:
     1) форму предоставления, размер выкупной цены и порядок расчетов;
     2) существенные  характеристики   и   порядок   передачи   жилого
помещения   (в  случае  его  передачи  в  счет  выкупной  цены  жилого
помещения);
     3) порядок  и  сроки  освобождения жилого помещения,  подлежащего
изъятию;
     4) права сторон на жилое помещение,  подлежащее изъятию,  и жилое
помещение, подлежащее предоставлению;
     5) иные   существенные  условия  освобождения  жилого  помещения,
подлежащего изъятию.

                      5. Порядок финансирования

     Финансирование приобретения    жилых    помещений,    а     также
предоставление  выкупной  цены по настоящему Положению производятся за
счет  средств  федерального,  областного,  местного  бюджетов  и  иных
источников финансирования в соответствии:
     - с городской целевой программой - в части сноса  многоквартирных
домов   муниципального   жилищного   фонда,   признанных   в  порядке,
утвержденном  Правительством  Российской   Федерации,   аварийными   и
подлежащими сносу;
     - с Генеральным планом города (градостроительной документацией) -
в  части  сноса  жилых  помещений  муниципального  жилищного фонда при
строительстве новых домов и инженерных коммуникаций.