Постановление Администрации Смоленской области от 04.12.2009 № 746

            



                   АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


     от 04.12.2009 N 746


    Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия
    (памятника истории и культуры) "Дом жилой", расположенного по
          адресу: г. Смоленск, ул. Витебское шоссе, д. 3/20,
   градостроительных регламентов и режимов использования их земель


     В соответствии  с  областным  законом  "Об  объектах  культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации,
расположенных  на  территории  Смоленской   области",   постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении
Положения о зонах охраны  объектов  культурного  наследия  (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации", в целях обеспечения
государственной охраны объекта культурного наследия (памятника истории
и культуры) "Дом жилой",  расположенного по адресу:  г.  Смоленск, ул.
Витебское шоссе, д. 3/20,

     Администрация Смоленской области п о с т а н о в л я е т:

     1. Утвердить границу охранной зоны объекта  культурного  наследия
(памятника истории и культуры) "Дом жилой",  расположенного по адресу:
г.  Смоленск,  ул.  Витебское шоссе, д. 3/20, и режим использования ее
земель согласно приложению N 1.
     2. Утвердить границу зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности   объекта   культурного  наследия  (памятника  истории  и
культуры) "Дом жилой",  расположенного по  адресу:  г.  Смоленск,  ул.
Витебское  шоссе,  д.  3/20,  градостроительные  регламенты  и  режимы
использования ее земель согласно приложению N 2.
     3. Утвердить   границу   зоны  охраняемого  природного  ландшафта
объекта культурного  наследия  (памятника  истории  и  культуры)  "Дом
жилой", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Витебское шоссе, д.
3/20, и режим использования ее земель согласно приложению N 3.
     4. Утвердить   схему   границ   территорий   зон  охраны  объекта
культурного наследия  (памятника  истории  и  культуры)  "Дом  жилой",
расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Витебское шоссе, д. 3/20, с
указанием градостроительных регламентов  и  режимов  использования  их
земель согласно приложению N 4.


     Губернатор
     Смоленской области                                  С.В. Антуфьев
                                                                                     

                                                                                    
     Приложение N 1
     к постановлению Администрации
     Смоленской области
     от 04.12.2009 N 746


                               ГРАНИЦА
     охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и
     культуры) "Дом жилой", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул.
     Витебское шоссе, д. 3/20, и режим использования ее земель

                          1. Общие положения

     Объект культурного наследия "Дом жилой", расположенный по адресу:
г.  Смоленск,  ул.  Витебское  шоссе,  д.  3/20  (далее также - объект
культурного  наследия),   является   объектом   культурного   наследия
регионального   значения,  граница  его  охранной  зоны  определена  в
соответствии с областным законом  "Об  объектах  культурного  наследия
(памятниках   истории   и   культуры)  народов  Российской  Федерации,
расположенных на территории Смоленской области",  Положением  о  зонах
охраны  объектов  культурного наследия (памятников истории и культуры)
народов    Российской    Федерации,    утвержденным     постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315.
     Граница территории объекта культурного  наследия  устанавливается
по отмостке здания (на расстоянии 1 м от наружных стен).
     Проект границ зон охраны объекта культурного наследия  разработан
в  2009  году  по  заказу  общества  с  ограниченной  ответственностью
"Гражданстрой" смоленским областным государственным учреждением "Центр
по  охране и использованию памятников истории и культуры" и согласован
с Администрацией города Смоленска.

    2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия

     Граница охранной зоны объекта культурного наследия:
     на севере  идет  от  места пересечения ул.  Витебское шоссе с ул.
Беляева вдоль северного фасада объекта культурного наследия по красной
линии   ул.   Витебское  шоссе,  отделяющей  ул.  Витебское  шоссе  от
территории, предназначенной под застройку, на расстояние 40 м;
     на востоке  проходит  на  расстоянии  1  м  от  восточного фасада
объекта культурного наследия вдоль него на расстояние 50 м;
     на юге  идет  по  южной  границе  землеотвода объекта культурного
наследия;
     на западе  по  западной  границе  землеотвода объекта культурного
наследия.

             3. Режим использования земель охранной зоны
                     объекта культурного наследия

     На территории   охранной  зоны  объекта  культурного  наследия  в
соответствии   с   согласованными   с    государственными    органами,
уполномоченными  в  сфере сохранения,  использования,  популяризации и
государственной  охраны  объектов  культурного   наследия,   проектами
проведения землеустроительных,  земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ разрешается:
     - проведение научно-реставрационных работ;
     - проведение работ по благоустройству  территории  охранной  зоны
объекта  культурного  наследия,  предусматривающих  использование  для
покрытий мостовых и пешеходных дорожек исторических материалов, хорошо
пропускающих  влагу (брусчатка,  клинкерный кирпич,  плитка,  щебень и
др.), с минимальным применением асфальтового покрытия;
     - регулирование работ по озеленению территории;
     - проведение   хозяйственной   деятельности,   необходимой    для
обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
     Запрещается:
     - новое    строительство,   за   исключением   специальных   мер,
направленных на сохранение  и  регенерацию  историко-градостроительной
среды;
     - размещение рекламы на растяжках через улицы, на больших щитах и
световых   панелях,   кроме  вывесок,  выполненных  в  соответствии  с
требованиями   государственных   органов,   уполномоченных   в   сфере
сохранения,  использования,  популяризации  и  государственной  охраны
объектов культурного наследия;
     - размещение автостоянок,  временных построек, киосков, навесов и
т.п.
     На территориях,  расположенных в пределах распространения объекта
культурного  наследия  -  культурного  слоя  города   Смоленска,   при
проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных
работ обязательно должны проводиться археологические исследования.
     На схеме   границ   территорий  зон  охраны  объекта  культурного
наследия (памятника истории и культуры) "Дом жилой", расположенного по
адресу:  г.  Смоленск,  ул.  Витебское  шоссе,  д.  3/20,  с указанием
градостроительных регламентов и режимов использования их земель (далее
также  -  схема) территория охранной зоны объекта культурного наследия
обозначена красным цветом и литерой Р-1.



     Приложение N 2
     к постановлению Администрации
     Смоленской области
     от 04.12.2009 N 745


                               ГРАНИЦА 
  зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта
         культурного наследия (памятника истории и культуры),
    градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

                          1. Общие положения

     Зона регулирования   застройки  и  хозяйственной  деятельности  -
территория,  в пределах которой  устанавливается  режим  использования
земель,  ограничивающий  строительство  и  хозяйственную деятельность,
определяются  требования  к  реконструкции   существующих   зданий   и
сооружений  (статья  34  Федерального  закона "Об объектах культурного
наследия  (памятниках   истории   и   культуры)   народов   Российской
Федерации").

    2. Градостроительные регламенты и режимы использования земель
  зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта
                         культурного наследия

     На территории   зоны   регулирования  застройки  и  хозяйственной
деятельности  объекта  культурного  наследия  (далее  также   -   зона
регулирования  застройки и хозяйственной деятельности) устанавливаются
следующие градостроительные регламенты и режимы использования земель в
границах данной  зоны:  режим  2,  режим  3,  режим 4,  режим 5 (далее
также - Р-2, Р-3, Р-4, Р-5).

                             2.1. Режим 2 

     Режим 2 устанавливается на территории с малоэтажной застройкой  и
распространяется  от  красных  линий  кварталов  (с  одной стороны) до
границ землеотводов (с другой стороны).
     На территории,   в   пределах   которой  установлен  режим  2,  в
соответствии   с   согласованными   с    государственными    органами,
уполномоченными  в  сфере сохранения,  использования,  популяризации и
государственной  охраны  объектов  культурного   наследия,   проектами
проведения землеустроительных,  земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ допускается:
     - реконструкция   элементов  историко-градостроительной  среды  с
сохранением застройки усадебного типа  с  ограничением  уровня  высоты
новой  застройки  до  10  м  от  нулевой отметки (отметка пола первого
этажа,  расположенная на высоте до 1,2 м от уровня  земли)  до  конька
крыши (два-три этажа со скатной формой крыши);
     - сохранение  характера  традиционной   усадебной   застройки   с
размещением  главных зданий домовладений по красным линиям кварталов и
длиной фасадов зданий не более 25-30  м  с  разрывами  между  ними  по
красной линии застройки 10-15 м. Площадь застроенной территории должна
составлять до 50 процентов от общей площади территории;
     - сохранение  (или  посадка)  зеленых  насаждений  на территории,
свободной от застройки.
     Материал для  стен  зданий  -  дерево или кирпич,  не допускается
использование больших площадей остекления. Не рекомендуется применение
таких  современных  кровельных  покрытий,  как  металлочерепица  ярких
цветов и другие.
     На схеме  территория зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности  объекта  культурного  наследия,   в   пределах   которой
установлен режим 2, обозначена розовым цветом и литерой Р-2.

    2.2. Граница зоны регулирования застройки и градостроительной
         деятельности, в пределах которой установлен режим 2

     На территории зоны регулирования  застройки  и  градостроительной
деятельности выделяют несколько участков распространения режима 2.
     Граница территории,  в  пределах  которой  установлен  режим   2,
расположенной   в   северной  части  зоны  регулирования  застройки  и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова   -  Беляева,  полосами  отвода  железной  дороги  открытого
акционерного общества "Российские железные дороги" (далее  -  железная
дорога), идет:
     на севере  по  красной  линии  ул.  Свердлова,  проходящей  вдоль
северной границы землеотводов домов 10, 12, 14 по ул. Свердлова;
     на востоке по  восточной  границе  землеотвода  дома  14  по  ул.
Свердлова;
     на юге по южной границе землеотвода  домов  10,  12,  14  по  ул.
Свердлова;
     на западе  по  западной  границе  землеотвода  дома  10  по   ул.
Свердлова.
     Граница территории,  в  пределах  которой  установлен  режим   2,
расположенной   в  восточной  части  зоны  регулирования  застройки  и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
     на севере  по  красной  линии  ул.  Свердлова,  проходящей  вдоль
северной границы землеотвода домов 4, 7 по пер. 2-й Слобода-Садки;
     на востоке по восточной границе землеотводов домов  2,4  по  пер.
2-й Слобода-Садки;
     на юге по северной границе полосы отвода железной дороги;
     на западе по западной границе землеотводов домов 3,  5, 7 по пер.
2-й Слобода-Садки.

                             2.3. Режим 3 

     На территории,  в  пределах  которой  распространен  режим  3,  в
соответствии    с    согласованными   с   государственными   органами,
уполномоченными в сфере  сохранения,  использования,  популяризации  и
государственной   охраны   объектов  культурного  наследия,  проектами
проведения землеустроительных,  земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ допускается:
     - реконструкция      в      зонах      частичной      сохранности
историко-градостроительной среды;
     - ограничение уровня высоты новых строений до 10-15 м от  нулевой
отметки (отметка пола первого этажа,  расположенная на высоте до 1,2 м
от уровня земли) до венчающего карниза с использованием под мансардный
этаж чердачных помещений (четыре этажа и один этаж мансарды).
     На территориях,  расположенных в пределах распространения объекта
культурного   наследия   -  культурного  слоя  города  Смоленска,  при
проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных
работ обязательно должны проводиться археологические исследования.
     На схеме территория зоны регулирования застройки и  хозяйственной
деятельности,  в  пределах  которой  установлен  режим  3,  обозначена
малиновым цветом и литерой Р-3.

    2.4. Граница зоны регулирования застройки и градостроительной
         деятельности, в пределах которой установлен режим 3

     На территории  зоны  регулирования  застройки и градостроительной
деятельности выделяются несколько участков распространения режима 3.
     Граница территории,  в  пределах  которой  распространен режим 3,
расположенной  в  западной  части  зоны  регулирования   застройки   и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
     на севере   по  южной  границе  землеотвода  объекта  культурного
наследия,  затем проходит на  расстоянии  1  м  от  восточного  фасада
объекта  культурного наследия вдоль него на расстояние 50 м,  далее по
красной линии ул.  Витебское шоссе,  проходящей вдоль северного фасада
дома 1/37 по ул. Витебское шоссе;
     на востоке по красной линии ул.  Ново-Ленинградской от  места  ее
пересечения  с  ул.  Витебское  шоссе  до места пересечения с северной
границей полосы отвода железной дороги;
     на юге по северной границе полосы отвода железной дороги;
     на западе по красной  линии  ул.  Беляева  от  места  пересечения
западной и южной границы охранной зоны объекта культурного наследия до
места пересечения с северной границей полосы отвода железной дороги.
     Граница территории,  в  пределах  которой  распространен режим 3,
расположенной в  центральной  части  зоны  регулирования  застройки  и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
     на севере  по  красной  линии  ул.  Свердлова,  проходящей  вдоль
северной границы дома 8 по ул.  Свердлова,  далее по северной  границе
землеотвода домов 5, 7, 9, 13, 15 по ул. Новокомендантской;
     на востоке по  восточной  границе  землеотвода  дома  15  по  ул.
Новокомендантской;
     на юге по южной границе землеотвода домов 3,  5,  7, 9, 13, 15 по
ул. Новокомендантской;
     на западе по красной  линии  ул.  Старокомендантской,  проходящей
вдоль западной границы землеотвода дома 8 по ул. Свердлова и дома 4 по
ул. Старокомендантской.

                             2.5. Режим 4 

     На территории зоны регулирования  застройки  и  градостроительной
деятельности,  в пределах которой установлен режим 4, в соответствии с
согласованными с государственными органами,  уполномоченными  в  сфере
сохранения,  использования,  популяризации  и  государственной  охраны
объектов     культурного      наследия,      проектами      проведения
землеустроительных,     земляных,     строительных,     мелиоративных,
хозяйственных и иных работ допускается:
     - проведение  работ  по  реконструкции  и  новому строительству в
зонах   низкой   сохранности   историко-градостроительной   среды   на
территориях, не участвующих в формировании панорамы города Смоленска;
     - ограничение уровня высоты новой застройки 15 - 25 м от  нулевой
отметки (отметка пола первого этажа,  расположенная на высоте до 1,2 м
от уровня земли) до венчающего карниза (пять-семь этажей).
     На территориях,  расположенных в пределах распространения объекта
культурного  наследия  -  культурного  слоя  города   Смоленска,   при
проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных
работ обязательно должны проводиться археологические исследования.
     На схеме  территория зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности,  в  пределах  которой  установлен  режим  4,  обозначена
фиолетовым цветом и литерой Р-4.

        2.6. Границы зоны регулирования застройки и градостроительной               
        деятельности, в пределах которой установлен режим 4

     Граница территории     зоны     регулирования     застройки     и
градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 4,
идет:
     на севере  по  красной  линии  ул.  Свердлова,  проходящей  вдоль
северной  границы  землеотвода  дома  2  по  ул.  Свердлова  от  места
пересечения ул.  Свердлова с ул. Ново-Ленинградской, затем по западной
границе  землеотвода дома 4 по ул.  Свердлова,  далее по южной границе
землеотвода дома 4 по  ул.  Свердлова,  затем  по  красной  линии  ул.
Новокомендантской от места ее пересечения с ул.  Старокомендантской до
пересечения с  внутриквартальным  проездом  на  промышленную  площадку
железной  дороги,  далее по внутриквартальному проезду на промышленную
площадку железной дороги до места его пересечения с подъездными путями
железной   дороги,  затем  вдоль  западного  фасада  дома  22  по  ул.
Свердлова,  далее  на  расстояние  40  м  в  северном  направлении  до
пересечения с внутренним проездом по территории открытого акционерного
общества "Заднепровье";
     на востоке по северной границе территории автозаправочной станции
"Белнефть",  далее по восточной границе  указанной  территории,  затем
вдоль  восточной  границы  территории  открытого акционерного общества
"Втормет" от ее  северо-восточного  угла  до  полосы  отвода  железной
дороги;
     на юге по северной границе полосы отвода железной дороги;
     на западе  по  красной  линии ул.  Ново-Ленинградской от места ее
пересечения с ул.  Свердлова до места пересечения с северной  границей
полосы отвода железной дороги.

                             2.7. Режим 5 

     На территории  зоны  регулирования  застройки и градостроительной
деятельности,  в пределах которой установлен режим 5, в соответствии с
согласованными  с  государственными органами,  уполномоченными в сфере
сохранения,  использования,  популяризации  и  государственной  охраны
объектов      культурного      наследия,      проектами     проведения
землеустроительных,     земляных,     строительных,     мелиоративных,
хозяйственных и иных работ допускается:
     - реконструкция  и  новое  строительство   в   зонах   измененной
историко-градостроительной  среды  на территориях,  не участвовавших в
формировании панорамы города Смоленска;
     - ограничение  уровня высоты новой застройки переменной этажности
25  -  32  м  от  нулевой  отметки  (отметка   пола   первого   этажа,
расположенная  на  высоте  до  1,2  м  от  уровня земли) до венчающего
карниза (восемь - девять этажей).
     На схеме  территория зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности,  в  пределах  которой  установлен  режим  5,  обозначена
голубым цветом и литерой Р-5.
        
    2.8. Границы зоны регулирования застройки и градостроительной
         деятельности, в пределах которой установлен режим 5

     На территории зоны регулирования  застройки  и  градостроительной
деятельности выделяют несколько участков распространения режима 5.
     Граница территории,  в пределах которой  распространен  режим  5,
расположенной   в   западной  части  зоны  регулирования  застройки  и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
     на севере  по  красной  линии  ул.  Свердлова,  проходящей  вдоль
северной границы землеотвода дома 4 по ул. Свердлова;
     на востоке  по  восточной  границе  землеотвода  дома  4  по  ул.
Свердлова;
     на юге по южной границе землеотвода дома 4 по ул. Свердлова;
     на западе   по   западной  границе  землеотвода  дома  4  по  ул.
Свердлова.
     Граница территории,  в  пределах  которой  распространен режим 5,
расположенной в  центральной  части  зоны  регулирования  застройки  и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
     на севере  по  кромке подножья склона,  проходящей вдоль северной
границы землеотвода промышленной площадки железной дороги;
     на востоке вдоль западного фасада дома 22 по ул. Свердлова, далее
на расстояние 40 м в  северном  направлении  до  места  пересечения  с
внутренним  проездом  по  территории  открытого  акционерного общества
"Заднепровье";
     на юге по внутриквартальному проезду вдоль землеотвода складского
здания подъездных путей железной дороги;
     на западе  по  восточной  границе  землеотвода  дома  15  по  ул.
Новокомендантской.



     Приложение N 3
     к постановлению Администрации
     Смоленской области
     от 04.12.2009 N 746


                               ГРАНИЦА 
      зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного
               наследия и режим использования ее земель

                          1. Общие положения

     Зона охраняемого природного ландшафта -  территория,  в  пределах
которой  устанавливается  режим использования земель,  запрещающий или
ограничивающий   хозяйственную   деятельность,    строительство    или
реконструкцию  существующих  зданий  и  сооружений  в целях сохранения
(регенерации) природного ландшафта,  включая долины рек, водоемы, леса
и   открытые   пространства,   связанные   композиционно  с  объектами
культурного наследия  (статья  34  Федерального  закона  "Об  объектах
культурного   наследия   (памятниках   истории   и  культуры)  народов
Российской Федерации").
  
            2. Режим использования земель зоны охраняемого
          природного ландшафта объекта культурного наследия

     На территории   зоны  охраняемого  природного  ландшафта  объекта
культурного наследия (далее - зона охраняемого природного ландшафта) в
соответствии    с    согласованными   с   государственными   органами,
уполномоченными в сфере  сохранения,  использования,  популяризации  и
государственной охраны объектов культурного наследия, соответствующими
проектами допускается:
     - проведение работ по сохранению элементов природного ландшафта -
укрепление склонов оврагов и холмов как одного из основных элементов в
исторически   сложившейся  ландшафтно-планировочной  структуре  города
Смоленска;
     - регулирование  работ  по  озеленению  территории,  в  том числе
выполнение работ по инвентаризации существующих зеленых насаждений,  с
последующими санитарными рубками и удалением деревьев,  способствующих
развитию оползневых процессов.
     Запрещается капитальное строительство.
     На схеме территория  зоны  регулирования  охраняемого  природного
ландшафта обозначена зеленым цветом и литерой Р-6.

                3. Граница зоны охраняемого ландшафта

     Граница зоны  охраняемого природного ландшафта,  расположенной на
склонах холма, идет:
     на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей от восточной
границы землеотвода дома 14  по  ул.  Свердлова  до  западной  границы
землеотвода дома 7 по пер. 2-й Слобода-Садки;
     на востоке по западной границе землеотвода домов 3,  5, 7 по пер.
2-й Слобода-Садки;
     на юге по  кромке  подножья  склона,  проходящей  вдоль  северной
границы землеотвода промышленной площадки железной дороги;
     на западе по восточной границе землеотвода домов 8а,  14  по  ул.
Свердлова и северной границе дома 15 по ул. Новокомендантской.



     Приложение N 4
     к постановлению Администрации
     Смоленской области
     от 04.12.2009 N 746


                                СХЕМА
            границ зон охраны объекта культурного наследия
    (памятника истории и культуры) "Дом жилой", расположенного по
          адресу: г. Смоленск, ул. Витебское шоссе, д. 3/20,
   градостроительных регламентов и режимов использования их земель

                           (не прилагается)