Постановление Администрации г. Смоленска от 11.09.2015 № 2023-адм

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СМОЛЕНСКА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 11.09.2015 N 2023-адм

Об утверждении Порядка оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на 2015 год

(В редакции Постановления Администрации г. Смоленска

от 11.01.2016 № 1-адм)

В соответствии со статьями 169, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законом Смоленской области от 31.10.2013 N 114-з "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области", постановлением Администрации Смоленской области от 11.12.2013 N 1017 "О создании некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области", решением 68-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 19.12.2014 N 1309 "О бюджете города Смоленска на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", руководствуясь Уставом города Смоленска,

Администрация города Смоленска  п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на 2015 год.

2. Комитету по информационным ресурсам и телекоммуникациям Администрации города Смоленска (С.В. Пивоваров) разместить настоящее постановление на сайте Администрации города Смоленска.

3. Комитету по информационной политике Администрации города Смоленска опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации города Смоленска.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города Смоленска по финансово-экономической деятельности. (В редакции Постановления Администрации г. Смоленска от 11.01.2016 № 1-адм)

Глава Администрации

города Смоленска                                                                                Н.Н. Алашеев

Утвержден

постановлением

Администрации

города Смоленска

от 11.09.2015 N 2023-адм

Порядок

оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества

в многоквартирных домах, расположенных на территории города

Смоленска, в части жилых помещений, находящихся

в муниципальной собственности, на 2015 год

1. Общие положения

1.1. Порядок оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на 2015 год (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьями 169, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законом Смоленской области от 31.10.2013 N 114-з "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области", постановлением Администрации Смоленской области от 11.12.2013 N 1017 "О создании некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области", решением 68-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 19.12.2014 N 1309 "О бюджете города Смоленска на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов".

1.2. Оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее - взносы), от имени Администрации города Смоленска осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (далее - Управление ЖКХ), которое является главным распорядителем средств бюджета города Смоленска.

1.3. Оплата взносов производится юридическим лицам:

а) некоммерческой организации "Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (далее - Региональный оператор) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, а также в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (далее - спецсчет), если Региональный оператор был определен собственниками помещений в качестве его владельца.

В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании принимают решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено в указанный в части 8 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, Администрация города Смоленска принимает решение об определении Регионального оператора владельцем специального счета;

б) владельцу спецсчета - юридическому лицу, указанному в пункте 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), открытого в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям пункта 2 статьи 176 ЖК РФ (далее - кредитные организации).

2. Порядок оплаты взносов в случае формирования фонда

капитального ремонта на счете Регионального оператора

2.1. В случае формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на счете Регионального оператора оплата взносов производится на основании договора N 1 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на счет Регионального оператора (далее - Договор N 1) (приложение N 1 к Порядку), заключенного между Управлением ЖКХ и Региональным оператором, с приложением расчетов оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, с учетом сведений из Реестра муниципального имущества города Смоленска (приложение N 1 к Договору N 1).

2.2. В случае если размер взноса определен собственниками помещений больше минимального размера, установленного в соответствии с действующим законодательством, к документам, указанным в пункте 2.1 Порядка, прилагаются копии решений общих собраний собственников помещений.

2.3. Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Смоленска предоставляет Управлению ЖКХ и Региональному оператору в срок до 30 января текущего года сведения о жилых объектах, помещениях, числящихся в Реестре муниципального имущества города Смоленска, а также в срок не позднее 5-го числа текущего месяца сведения из Реестра муниципального имущества города Смоленска за истекший месяц о включении и исключении жилых помещений по состоянию на 1-е число текущего месяца по форме согласно приложению N 3 к Порядку.

2.4. Оплата взносов производится в порядке и сроки, предусмотренные Договором N 1, по платежному поручению на сумму согласно приложениям N 1, 2 к Договору N 1.

3. Порядок оплаты взносов владельцам спецсчетов

3.1. В случае формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на спецсчетах, владельцами которых являются юридические лица, указанные в части 2 статьи 175 ЖК РФ (далее - Владельцы спецсчетов), оплата взносов производится на основании договора N 2 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, Владельцу спецсчета (далее - Договор N 2) (приложение N 2 к Порядку), заключенного между Управлением ЖКХ и Владельцем спецсчета, с приложением расчета оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в случае формирования фонда капитального ремонта на спецсчете Владельца спецсчета с учетом сведений из Реестра муниципального имущества города Смоленска (приложение к Договору N 2).

3.2. Для заключения Договора N 2 Владелец спецсчета предоставляет в Управление ЖКХ следующие документы:

- документы о государственной регистрации юридического лица и документы, подтверждающие полномочия по управлению многоквартирным домом (с приложением копий);

- расчет оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в случае формирования фонда капитального ремонта на спецсчете Владельца спецсчета (приложение к Договору N 2);

- копию решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о способе формирования фонда капитального ремонта и размере взноса;

- документы, подтверждающие открытие спецсчета, предусмотренные банковскими правилами.

3.3. Владельцы спецсчетов производят расчет оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, ежемесячно исходя из размера взноса, установленного для каждого многоквартирного дома, и общей площади муниципальных жилых помещений в таком доме с учетом количества календарных дней пользования помещениями.

3.4. Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Смоленска ежемесячно предоставляет в Управление ЖКХ сведения из Реестра муниципального имущества города Смоленска за истекший месяц о включенных и исключенных жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении Владельца спецсчета, по состоянию на 1-е число текущего месяца по форме согласно приложению N 3 к Порядку.

3.5. Управление ЖКХ осуществляет оплату взносов Владельцу спецсчета в порядке и сроки, предусмотренные Договором N 2.

3.6. Владелец спецсчета несет ответственность за достоверность предоставляемых документов и сведений.

4. Ответственность Регионального оператора

и Владельца спецсчета

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение принятых по Договорам N 1, 2 обязательств в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Региональный оператор и Владелец спецсчета несут ответственность за достоверность расчетов, предоставляемых в Управление ЖКХ.

4.3. Взносы подлежат возврату в бюджет города Смоленска в следующих случаях:

- при нецелевом использовании взносов юридическими лицами, указанными в пункте 1.3 Порядка;

- при ликвидации, банкротстве юридических лиц, указанных в пункте 1.3 Порядка;

- при выявлении факта предоставления Региональным оператором и (или) Владельцем спецсчета недостоверной информации.

4.4. Возврат взносов в бюджет города Смоленска осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные Договорами N 1, 2, заключенными с лицами, указанными в пункте 1.3 Порядка.

Приложение N 1

к Порядку

Договор N 1

по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества

в многоквартирных домах, расположенных на территории города

Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной

собственности, на счет Регионального оператора

 г. Смоленск                                                           "___" ___________ 20__ года

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска, именуемое в дальнейшем "Управление ЖКХ", в лице начальника Управления ЖКХ _____________________, действующего на основании Положения об органе Администрации города Смоленска в сфере жилищно-коммунального хозяйства - Управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска, утвержденного решением Смоленского городского Совета от 04.02.2013 N 809, с одной стороны, и некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области", именуемая в дальнейшем "Региональный оператор", в лице генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", на основании постановления Администрации города Смоленска от "___" __________ 20__ N _____ "Об утверждении Порядка оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в   многоквартирных домах, расположенных на  территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на 2015 год" заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

По настоящему Договору Управление ЖКХ ежемесячно,  не позднее 25-го числа текущего месяца, в объеме, установленном приложениями N 1, 2 к настоящему Договору, обязуется вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

2. Формирование и использование средств фонда

капитального ремонта

2.1. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных (жилых) домах (далее - Фонд капитального ремонта) формируется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - Собственники).

2.2. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт должен быть не менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Администрации Смоленской области от 17.12.2014 N 855 "Об установлении на 2015 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области".

2.3. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств Фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Администрации Смоленской области от 17.12.2014 N 855 "Об установлении на 2015 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области", включает в себя работы, предусмотренные статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.4. К настоящему Договору прилагается копия решения общего собрания Собственников о способе формирования Фонда капитального ремонта и размере взноса.

2.5. Средства, полученные Региональным оператором от Управления ЖКХ, могут использоваться для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов Регионального оператора, не допускается.

3. Права и обязанности Регионального оператора

3.1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, Собственники в котором формируют Фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств Фонда капитального ремонта за счет средств, полученных за счет платежей Собственников в других многоквартирных домах, формирующих Фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

3.2. Региональный оператор в целях представления и защиты своих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности и иных связанных с деятельностью в качестве региональных операторов целях, не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер, вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов, являться членами таких ассоциаций, союзов. Региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления Региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций.

Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в территориальных органах Федерального казначейства или финансовых органах субъектов Российской Федерации, если это предусмотрено законами субъектов Российской Федерации.

3.3. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта подготовить и направить Собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей Собственников;

6) в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, перечислять денежные средства в размере Фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать Собственникам денежные средства, соответствующие долям указанных Собственников в Фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые Собственниками;

8) вести учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого Собственника, а также с соблюдением иных требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц Собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях Собственников и Регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед Собственниками за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

3.4. Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, Региональный оператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.

3.5. Привлечение Региональным оператором (в частности, в случае, предусмотренном пунктом 3.4 настоящего Договора), органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.6. Возмещение Региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер Фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов Собственников на капитальный ремонт.

3.7. Региональный оператор не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с областной программой капитального ремонта представляет в Управление ЖКХ предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

3.8. Региональный оператор по запросу Управления ЖКХ предоставляет сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по каждому муниципальному жилому помещению, о задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов; о размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, утвержденном постановлением Администрации Смоленской области от 17.12.2014 N 855 "Об установлении на 2015 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области".

3.9. В течение пяти дней после вступления в силу решения о прекращении формирования Фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании Фонда капитального ремонта на специальном счете, которое вступает в силу через два года после направления Региональному оператору решения общего собрания Собственников, Региональный оператор перечисляет средства Фонда капитального ремонта в части муниципальных жилых помещений на специальный счет.

3.10. Региональный оператор обязан выплатить Управлению ЖКХ средства Фонда капитального ремонта по муниципальным жилым помещениям в случае остатка средств после использования средств Фонда капитального ремонта.

4. Права и обязанности Управления ЖКХ

4.1. Управление ЖКХ вправе:

4.1.1. Запрашивать у Регионального оператора информацию, предусмотренную пунктом 3.8 настоящего Договора.

4.1.2. Требовать возмещения причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств по настоящему Договору.

4.2. Управление ЖКХ обязано:

4.2.1. Своевременно и в полном объеме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов в сроки, установленные настоящим Договором либо решением общего собрания Собственников, членов товарищества Собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.3 настоящего Договора, в размере, определенном приложениями N 1, 2 к настоящему Договору, с учетом установленного минимального ежемесячного размера взноса на капитальный ремонт за каждый квадратный метр жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося в муниципальной собственности. Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в месяц устанавливается ежегодно нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (Смоленской области), определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего Собственнику.

4.2.2. Не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в пункте 3.7 настоящего Договора, рассмотреть указанные предложения и принять участие в голосовании на общем собрании при принятии соответствующего решения. Решением общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех Собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

4.2.3. Принимать участие в приемке выполненных работ и согласовании акта выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение принятых по настоящему Договору обязательств в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Региональный оператор несет ответственность за достоверность расчетов, предоставляемых в Управление ЖКХ.

5.3. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения настоящего Договора и (или) предотвращены разумными средствами при их наступлении. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действий соответствующих обстоятельств. Если соответствующая Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на них, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

7. Порядок урегулирования споров

Все споры или разногласия, возникшие в процессе реализации настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. Если разногласия и спорные вопросы не могут быть разрешены Сторонами путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством на территории города Смоленска.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор действует с момента заключения Сторонами до 31 декабря 2015 года либо до его досрочного расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон с письменным уведомлением другой Стороны не менее чем за 30 дней до момента расторжения.

9. Прочие условия

9.1. Стороны руководствуются настоящим Договором и действующим законодательством.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один для Управления ЖКХ, другой - для Регионального оператора. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

9.3. Все изменения к настоящему Договору оформляются только в письменной форме в виде дополнительных соглашений к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.

10. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Управление ЖКХ Администрации       Некоммерческая организация

 города Смоленска                                "Региональный фонд капитального

                                                                ремонта многоквартирных домов

                                                                Смоленской области"

Местонахождение:                                 Местонахождение:

ИНН/КПП                                              ИНН/КПП

р/с _________________________        р/с _________________________

к/сч. ________________                       к/сч. ________________________

БИК ____________________               БИК ________________________

Начальник Управления ЖКХ                Генеральный директор

Администрации города Смоленска       некоммерческой организации

                                                                "Региональный фонд капитального

                                                                 ремонта многоквартирных домов

                                                                 Смоленской области"

______________________(Ф.И.О.)     ________________________(Ф.И.О.)

 (подпись)                                                         (подпись)

М.П.                                                         М.П.

Приложение N 1

к Договору N 1

РАСЧЕТ

оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных

домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых

помещений, находящихся в муниципальной собственности, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора

по состоянию на 1 ___________ 20__ года

с учетом сведений из Реестра муниципального имущества города Смоленска

за _______________ 20__ года

                                                          (месяц)

N п/п	Адрес помещения (улица, дом, N квартиры)	Общая площадь жилого помещения, кв. м	Размер взноса в Фонд капитального ремонта в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб.	Количество календарных дней для начисления в расчетном периоде, ед.	Объем средств, подлежащих уплате в Фонд капитального ремонта, руб.
	ИТОГО		x	x

Генеральный директор Регионального оператора  _________________

Главный бухгалтер Регионального оператора        _________________

"___" ___________ 20__ г.

 М.П.

Приложение N 2

к Договору N 1

РАСЧЕТ

оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных

домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых

помещений, находящихся в муниципальной собственности, в случае принятия

общим собранием собственников помещений решения об определении

Регионального оператора в качестве Владельца спецсчета

по состоянию на 1 ___________ 20__ года

с учетом сведений из Реестра муниципального имущества города Смоленска

за _______________ 20__ года

                                                        (месяц)

N п/п	Адрес помещения (улица, дом, N квартиры)	Общая площадь жилого помещения, кв. м	Размер взноса в Фонд капитального ремонта в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб.	Количество календарных дней для начисления в расчетном периоде, ед.	Объем средств, подлежащих уплате в Фонд капитального ремонта, руб.
	ИТОГО		x	x

Генеральный директор Регионального оператора _________________

Главный бухгалтер Регионального оператора        _________________

"___" ___________ 20__ г.

М.П.

Приложение N 2

к Порядку

Договор N 2

по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, Владельцу спецсчета

г. Смоленск                                                             "___" ___________ 20__ года

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска, именуемое в дальнейшем "Управление ЖКХ", в лице начальника Управления ЖКХ _____________________, действующего на основании Положения об органе Администрации города Смоленска в сфере жилищно-коммунального хозяйства - Управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска, утвержденного решением Смоленского городского Совета от 04.02.2013 N 809, с одной стороны, и __________________________, именуемый в дальнейшем "Владелец спецсчета", в лице управляющей организации, осуществляющей управление на основании договора управления, или осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив, или товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующих на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", на основании постановления Администрации города Смоленска от ______________ N _____ "Об утверждении Порядка оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на 2015 год" заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Управление ЖКХ ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, в объеме, установленном приложением к настоящему Договору, обязуется вносить на специальный банковский счет в валюте Российской Федерации (далее - Счет) Владельца спецсчета взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

1.2. Счет носит целевой характер и предназначен для проведения операций, указанных в пункте 2.2 настоящего Договора.

2. Порядок открытия и ведения Счета

2.1. Счет открывается Владельцу спецсчета в российской кредитной организации на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома N _____ от __________________.

2.2. По Счету могут совершаться операции, предусмотренные статьей 177 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управление ЖКХ вправе запрашивать информацию у Владельца спецсчета о сумме зачисленных на Счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на Счете, обо всех операциях по Счету.

3.2. Управление ЖКХ обязано:

3.2.1. Своевременно и в полном объеме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в размере, установленном постановлением Администрации Смоленской области от 17.12.2014 N 855 "Об установлении на 2015 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области", или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников, в большем размере в сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.2. Принимать участие на общем собрании собственников жилья в решении следующих вопросов:

- о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

- о перечне работ по капитальному ремонту;

- о смете расходов на капитальный ремонт;

- о сроке проведения капитального ремонта;

- об источниках финансирования;

- о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

3.2.3. Принимать участие в приемке выполненных работ и согласовании акта выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме.

3.3. Владелец спецсчета обязан:

3.3.1. Открыть на свое имя Счет в кредитной организации для формирования собственниками фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.2. Для заключения Договора предоставить в Управление ЖКХ следующие документы:

- документы о государственной регистрации юридического лица и документы, подтверждающие полномочия по управлению многоквартирным домом (с приложением копий);

- расчет оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в случае формирования фонда капитального ремонта на спецсчете Владельца спецсчета (приложение к Договору N 2);

- копию решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о способе формирования фонда капитального ремонта и размере взноса;

- документы, подтверждающие открытие спецсчета, предусмотренные банковскими правилами.

3.3.3. В срок не позднее 5-го числа текущего месяца направлять в Управление ЖКХ расчет расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, исходя из размера взноса, установленного для каждого многоквартирного дома, и общей площади муниципальных жилых помещений в таком доме с учетом количества календарных дней владения согласно приложению к настоящему Договору, с приложением платежных документов.

3.3.4. Ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в Управление ЖКХ сведения о размере остатка средств на Счете, а также ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, представлять сведения о перечислении денежных средств, находящихся на Счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.3.5. Осуществить возврат взноса в бюджет города Смоленска в течение 7 рабочих дней с момента получения от Управления ЖКХ претензии, устанавливающей факт:

- нецелевого использования взносов Владельца спецсчета;

- ликвидации, банкротства Владельца спецсчета;

- предоставления недостоверной информации.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение принятых по настоящему Договору обязательств в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Владелец спецсчета несет ответственность за достоверность расчетов, предоставляемых в Управление ЖКХ.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения настоящего Договора и (или) предотвращены разумными средствами при их наступлении. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действий соответствующих обстоятельств. Если соответствующая Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на них, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

6. Порядок урегулирования споров

Все споры или разногласия, возникшие в процессе реализации настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. Если разногласия и спорные вопросы не могут быть разрешены Сторонами путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством на территории города Смоленска.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор действует с момента заключения Сторонами до 31 декабря 2015 года либо до его досрочного расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон с письменным уведомлением другой Стороны не менее чем за 30 дней до момента расторжения.

8. Прочие условия

8.1. Стороны руководствуются настоящим Договором и действующим законодательством.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один - для Управления ЖКХ, другой - для Владельца спецсчета. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

8.3. Все изменения к настоящему Договору оформляются только в письменной форме в виде дополнительных соглашений к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Управление ЖКХ Администрации города         Владелец спецсчета

Смоленска

Местонахождение:                                                Местонахождение:

ИНН/КПП                                                             ИНН/КПП

р/с _________________                                       р/с _________________

к/сч. ________________                                      к/сч. ________________

БИК ________________                                      БИК ________________

Начальник Управления ЖКХ                              Владелец спецсчета

______________________(Ф.И.О.)                      _______________(Ф.И.О.)

 (подпись)                                                                       (подпись)

 М.П.                                                                         М.П.

Приложение

к Договору N 2

РАСЧЕТ

оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Смоленска, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в случае формирования фонда капитального ремонта на спецсчете Владельца спецсчета

за _____________ 20__ года с учетом сведений из Реестра муниципального имущества города Смоленска

за _______________ 20__ года

N п/п	Владелец спецсчета (наименование юридического лица)	Реквизиты спецсчета (банковские реквизиты)	Адрес помещения (улица, дом, N квартиры)	Общая площадь жилого помещения, кв. м	Размер взноса в Фонд капиталь-ного ремонта в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб.	Количество календарных дней для начисления в расчетном периоде, ед.	Объем средств, подлежащих уплате в Фонд капитального ремонта, руб.
1	2	3	4	5	6	7	8
Итого к оплате по спецсчету N ____________
Всего

Владелец спецсчета ______________

"___" ___________ 20__ г.

М.П.

Приложение N 3

к Порядку

СВЕДЕНИЯ

из Реестра муниципального имущества города Смоленска о включенных

и исключенных жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах,

находящихся в управлении Владельца спецсчета,

по состоянию на 1 _______________ года

N п/п	Адрес объекта	Общая площадь объекта, кв. м	Наименование организации-правообладателя	Дата включения объекта в Реестр	Дата исключения объекта из Реестра

Начальник управления имущественных

и земельных отношений

Администрации города Смоленска ____________ (Ф.И.О.) (личная подпись)

"___" ___________ 20__ г.