Решение Рязанского городского Совета от 27.09.2007 № 727-III

 



                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                      
                                                                      
                       РЯЗАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ                    
                                                                      
                                РЕШЕНИЕ                             
                                                                      
                                                                      
                    от 27 сентября 2007 г. N 727-III                
                                                                      
                                                                      
     Об утверждении Временного положения об организации управления  
               многоквартирными домами в городе Рязани                


      Рассмотрев обращение администрации города Рязани  от  04.07.2007
г.  N 9-10/4398, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 г. N
131-ФЗ "Об  общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в
Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом
города Рязани, городской Совет решил
      1. Утвердить  прилагаемое  Временное  положение  об  организации
управлениям многоквартирными домами в городе Рязани.
      2. Настоящее решение вступает в силу  со  дня  его  официального
опубликования.
      3. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
комитет по городскому хозяйству (Яшин И.А.).



      Глава муниципального образования,
      председатель Рязанского
      городского Совета                                    С.В.Сазонов




Временное положение об организации управления многоквартирными домами 
  в городе Рязани (утв. решением Рязанского городского Совета от 27   
                     сентября 2007 г. N 727-III)                      

      Целью    настоящего     Положения     обеспечение     управления
многоквартирными  домами  в городе Рязани в соответствии с положениями
Жилищного кодекса  Российской  Федерации,  а  также  обеспечение  прав
собственников на участие в управлении многоквартирными домами.

                             1. Общие положения                       

      1.1.  Управление  многоквартирным  домом   должно   обеспечивать
благоприятные  и  безопасные  условия  проживания  граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение  вопросов
пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных
услуг гражданам, проживающим в таком доме.
      1.2.  Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  обязаны
выбрать, один из способов управления многоквартирным домом:
      1)  непосредственное  управление  собственниками   помещений   в
многоквартирном доме;
      2) управление товариществом собственников  жилья  либо  жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
      3) управление управляющей организацией.
      1.3.  Многоквартирный  дом  может   управляться   только   одной
управляющей организацией.
      1.4.  Управление  многоквартирным   домом   может   осуществлять
организация любой организационно-правовой формы.
      1.5.  Администрация  города   Рязани   в   лице   уполномоченных
структурных подразделений:
      -    обеспечивает    организационно-информационную     поддержку
собственникам  помещений  в  многоквартирных  домах  в  организации  и
проведении общих собраний;
      - создает условия для  организации  управления  многоквартирными
домами   в   соответствии   с   нормами   жилищного   и   гражданского
законодательства.
      1.6. Подготовка  и  проведение  конкурсного  отбора  управляющей
организации  для  управления  многоквартирным  домом  осуществляется в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
      1.6.1. Администрация города  Рязани  в  соответствии  с  нормами
действующего  законодательства  проводит  открытый  конкурс  по отбору
управляющей   организации   (далее   -   конкурс)    для    управления
многоквартирным  домом,  если общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме  не  выбрало  способ  управления  многоквартирным
домом  или  решение о выборе способа управления не было реализовано, в
том числе в следующих случаях:
      - большинство собственников помещений в многоквартирном доме  не
заключили  договоры,  предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ
при выборе непосредственного способа управления;
      - собственники помещений в многоквартирном доме не  направили  в
уполномоченный  федеральный  орган  исполнительной  власти  документы,
необходимые для государственной регистрации товарищества собственников
жилья   либо   жилищного  кооператива  или  иного  специализированного
потребительского кооператива;
      -  не  заключены  договоры  управления  многоквартирным   домом,
предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
      -   до   окончания   срока    действия    договора    управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран
способ управления этим  домом  или  если  принятое  решение  о  выборе
способа управления этим домом не было реализовано.
      1.6.2. При  подготовке  и  проведении  конкурсов,  заключении  и
изменении договоров управления многоквартирным домом учитываются:
      - сведения  из  Реестра  объектов  собственности  муниципального
образования  -  город  Рязань  в жилищной сфере (далее - Реестр СЖС) и
других соответствующих городских  информационных  ресурсов  о  наличии
(отсутствии)   в  многоквартирном  доме  собственности  муниципального
образования - город Рязань.  Ведение  Реестра  объектов  собственности
муниципального  образования  -  город  Рязань  в жилищной сфере, в том
числе и по нежилым помещениям  обеспечивает  управление  муниципальным
имуществом администрации города;
      - сведения  из  Реестра  многоквартирных  домов  города  Рязани.
Создание   и   ведение   Реестра  многоквартирных  домов  обеспечивает
управление жилищно-коммунального хозяйства  и  эксплуатации  жилищного
фонда   администрации   города   на  базе  информации,  представленной
Рязанским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация";
      - сведения  из  Реестра  домов-новостроек.  Создание  и  ведение
данного    Реестра   обеспечивает   отдел   городского   строительства
администрации города.
      1.6.3.  Открытый  конкурс  по  отбору  управляющих   организаций
проводит   администрация   города   Рязани   в   лице  уполномоченного
структурного подразделения.
      1.6.4. Собственники помещений  в  многоквартирном  доме  обязаны
заключить  договор  управления  этим домом с управляющей организацией,
выбранной по результатам открытого конкурса.
      1.6.5. Управляющая организация осуществляет свою деятельность  в
соответствии   с   законодательством  Российской  Федерации,  а  также
договорами  управления  многоквартирным  домом  и  иными   договорами,
заключенными в соответствии с законодательством.
      1.6.6.  Собственники  помещений   в   многоквартирном   доме   в
одностороннем   порядке   вправе  отказаться  от  исполнения  договора
управления  многоквартирным   домом,   заключенного   по   результатам
открытого  конкурса  по  истечении  каждого  последующего  года со дня
заключения указанного договора  в  случае,  если  до  истечения  срока
действия  такого  договора  общим  собранием собственников помещений в
многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа
управления этим домом.
      1.7. Выделение  бюджетных  средств  управляющим  (обслуживающим)
организациям,    товариществам    собственников    жилья,    жилищным,
жилищно-строительным кооперативам (далее -  ТСЖ,  ЖК,  ЖСК)  или  иным
специализированным  кооперативам осуществляется на основании договоров
о  взаимодействии   администрации   города   Рязани   с   управляющими
организациями  (ТСЖ, ЖК, ЖСК, иными специализированными кооперативами)
в установленном порядке.
      1.8. Управляющая организация обязана ежегодно в течение  первого
квартала  текущего  года  представлять собственникам помещений отчет о
выполнении  договора  управления  за  предыдущий  год,  если  иное  не
установлено   договором   управления.   В   случае   если  управляющая
организация была определена по результатам конкурса, она  представляет
отчет  в администрацию города Рязани в лице уполномоченных структурных
подразделений о выполнении условий конкурса в  порядке,  установленном
условиями конкурса.
      Анализ  и  мониторинг   деятельности   управляющих   организаций
осуществляет   администрация  города  Рязани  в  лице  уполномоченного
структурного  подразделения  по  установленным  формам   аналитической
отчетности.
      1.9.  Администрация  города   Рязани   в   лице   уполномоченных
структурных подразделений обеспечивает:
      1.9.1. Предоставление сведений из реестра СЖС в части помещений,
являющихся  собственностью  муниципального образования - город Рязань,
по запросам управляющих организации,  включая  ТСЖ,  ЖК,  ЖСК  и  иные
специализированные    потребительские    кооперативы,   представителей
инициативных групп собственников помещений.
      1.9.2. Введение базы данных по организации  управления  жилищным
фондом города Рязани и ее корректировку по мере изменений.
      1.9.3. Мониторинг многоквартирных домов, в которых  собственники
не  реализовали свое право самостоятельного выбора способа управления,
в том числе:
      - общее собрание не проведено  или  решение  по  выбору  способа
управления не принято;
      -   решение   общего   собрания   собственников   помещений   не
реализовано.
      1.9.4. Заключение и ведение реестра договоров в сфере управления
жилищным фондом, в том числе:
      - учет и ведение реестра договором  управления  многоквартирными
домами, находящихся в собственности муниципального образования - город
Рязань;
      - ведение  реестров  договоров  о  взаимодействии  администрации
города  Рязани с управляющими (обслуживающими) организациями, ГСЖ, ЖК,
ЖСК и  иными  специализированными  потребительскими  кооперативами  по
обеспечению условий для управления многоквартирными домами.
      1.9.5. Ведение реестра управляющих организаций.
      1.9.6.  Реализацию   решения   общего   собрания   собственником
помещений  о  передаче  многоквартирного  дома  в  управление,  в т.ч.
передачу технической  документации  и  иных  документов,  связанных  с
управлением   многоквартирным   домом,   в   случае   если  управление
многоквартирным домом осуществляло муниципальное казенное  предприятие
"Управляющая  жилищная  компания"  (далее  - МКП "Управляющая жилищная
компания".)

      2. Организация управления многоквартирными домами при различных 
                         способах управления                          

      2.1. Управление многоквартирным домом управляющей организацией.
      2.1.1. Организация управления многоквартирным домом,  в  котором
проведено  общее  собрание  собственников  помещений  и для управления
домом выбрана управляющая организация.
      2.1.1.1. В случае если  до  выбора  собственниками  помещений  в
многоквартирном   доме   управляющей   организации   управление  домом
осуществляло МКП "Управляющая жилищная компания", уполномоченное общим
собранием  собственников  помещений  лицо  направляет  в администрацию
города  Рязани  в  лице  уполномоченного  структурного   подразделения
уведомление  о  результатах  проведения  и  реализации  решений общего
собрания по выбору способа управления с приложением  протокола  общего
собрания  собственников  помещений,  на котором было принято решение о
выборе  управляющей  организации.  При  соответствии  решения   общего
собрания  нормам  Жилищного  кодекса  Российской Федерации, заключении
договора  управления  с  вновь  выбранной   управляющей   организацией
администрация   города  Рязани  в  лице  уполномоченного  структурного
подразделения  в  течение  30  дней  с  даты   получения   уведомления
обеспечивает   реализацию   решения   общего   собрания  собственников
помещений о  передаче  многоквартирного  дома  (технической  и  другой
документации,   связанной   с  управлением  многоквартирным  домом)  в
управление.
      2.1.1.2.  Техническая  и  другая   документация,   связанная   с
управлением  многоквартирным  домом,  передается  от ранее действующей
управляющей организации к вновь выбранной по актам приема - передачи.
      2.1.1.3. Собственники помещений заключают  договоры  управлениям
многоквартирным  домом  с  выбранной  на  общем собрании собственников
помещений управляющей организацией на условиях,  указанных  в  решении
данного собрания.
      2.1.1.4.  В  случае  если  до  принятия  решения  собственниками
помещений  о  смене управляющей организации управление многоквартирным
домом  осуществляла  управляющая  организация,  выбранная   на   общем
собрании  собственников  помещений, они расторгают с ранее действующей
управляющей организацией заключенные договоры  управления  в  порядке,
установленном  гражданским законодательством, если иное не установлено
в договорах управления.
      2.1.1.5.  По  договору  управления  многоквартирным  домом  одна
сторона   (управляющая   организация)   по   заданию   другой  стороны
(собственников   помещений   в   многоквартирном   доме)   в   течение
согласованного  срока  за плату обязуется оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества  в  таком
доме,  предоставлять  коммунальные  услуги  собственникам  помещений в
таком  доме,  осуществлять  иную  направленную  на  достижение   целей
управления многоквартирным домом деятельность.
      2.1.1.6. Размер платы за управление, содержание и ремонт  общего
имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания
собственников помещений с учетом предложений  управляющей  организации
и устанавливается на срок не менее чем один год.
      Если  на  общем  собрании  собственников  помещений  решение  об
установлении  размера  платы за управление, содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме не принято, то  размер  данной  платы
определяется    в    порядке,    установленном    органами    местного
самоуправления.   В   случае   несогласия   управляющей    организации
осуществлять  управление  домом  по  ставкам,  установленным  органами
местного самоуправления, она вправе отказаться от управления указанным
домом.
      2.1.2. Организация управления многоквартирным домом,  в  котором
не  проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа
управления многоквартирным домом, не принято решение о выборе  способа
управления  или  ранее принятое решение не реализовано в установленный
срок.
      2.1.2.1. Администрация города Рязани проводит  открытый  конкурс
по отбору управляющей организации в порядке, установленном действующим
законодательством.
      2.1.2.2. Администрация  города  Рязани  в  лице  уполномоченного
структурного   подразделения   проводит   в   доме   информационно   -
разъяснительную  работу  о   правах   и   обязанностях   собственников
помещений, о необходимости заключения договора управления.
      2.1.2.3.  Собственники  помещений  как  одна  сторона   договора
заключают управляющей организацией договор управления.
      2.1.2.4.  Администрация  города  не  позднее  чем  за  месяц  до
окончания  срока  действия  договора  управления многоквартирным домом
созывает собрание собственников помещений  в  этом  доме  для  решения
вопроса о выборе способа управления этим домом.
      2.1.3. Организация управления многоквартирным домом,  в  котором
все  помещения  являются  собственностью  муниципального образования -
город Рязань.
      2.1.3.1.  Управление  многоквартирным  домом,  все  помещения  в
котором  находятся  в собственности муниципального образования - город
Рязань, осуществляется путем заключения  договоров  управления  данным
домом с управляющей организацией.
      2.1.3.2.  Администрация  города  Рязани  по  итогам   проведения
открытого   конкурса  заключает  с  управляющей  организацией  договор
управления.
      2.1.4. Договор управления многоквартирным домом  заключается  на
срок не менее чем один год и не более чем три года.
      2.1.5. При отсутствии заявления одной из  сторон  о  прекращении
договора  управления  многоквартирным  домом  по  окончании  срока его
действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены таким договором.
      2.1.6.   Если   иное   не   установлено   договором   управления
многоквартирным  домом,  управляющая  организация обязана приступить к
выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней  со  дня
его подписания.
      2.1.7. Вновь  выбранная  управляющая  организация  направляет  в
организацию,  осуществляющую  выполнение  работ по автоматизированному
начислению,  сбору  и  перечислению   денежных   средств,   письмо   о
направлении платежей населения за жилищно-коммунальные услуги.
      2.2.    Управление    многоквартирным    домом     товариществом
собственников  жилья,  жилищным и жилищно-строительным кооперативом, а
также иным специализированным потребительским кооперативом.
      2.2.1. Созданное в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК,  ЖСК  или  иной
специализированный  потребительский  кооператив  (далее  - объединение
собственников   помещений)   направляет    управляющей    организации,
осуществляющей   функции  по  управлению  этим  домом,  уведомление  о
принятом общим собранием собственников помещений  решении  о  создании
данного  объединения  и  реализации  принятого  решения  с приложением
протокола общего собрания  и  копии  свидетельства  о  государственной
регистрации,  а  также о необходимости передачи ему технической и иной
документации, связанной с управлением многоквартирным домом.
      2.2.2.  Договоры  управления  с  ранее   выбранной   управляющей
организацией   расторгаются   в   порядке,  установленном  гражданским
законодательством, если иное не установлено в договорах управления.
      2.2.3. Если управление многоквартирным  домом  осуществляло  МКП
"Управляющая жилищная компания", то созданное в этом доме ТСЖ, ЖК, ЖСК
или иной потребительский кооператив направляет в администрацию  города
Рязани  в  лице уполномоченного структурного подразделения уведомление
о передаче в установленном порядке многоквартирного дома в  управление
ТСЖ,   ЖК,   ЖСК   или   иному   специализированному  потребительскому
кооперативу.
      2.2.4. При соответствии решения общего собрания нормам Жилищного
кодекса  Российской  Федерации,  государственной  регистрации ТСЖ, ЖК,
ЖСК или иного потребительского кооператива администрация города Рязани
в  лице уполномоченного структурного подразделения в течение 30 дней с
даты получения  уведомления  обеспечивает  реализацию  решения  общего
собрания  собственников  помещений  о  передаче  многоквартирного дома
(технической  и   другой   документации,   связанной   с   управлением
многоквартирного дома) в управление.
      2.2.5.  Товарищество  собственников  жилья   обязано   заключить
договоры  о  содержании  и  ремонте общего имущества в многоквартирном
доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися
членами товарищества.
      2.2.6. Размер  обязательных  платежей  и  (или)  взносов  членов
товарищества  собственников  жилья,  связанных  с  оплатой расходов на
содержание  и  ремонт  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
определяется  органами  управления  товарищества собственников жилья в
соответствии с уставом товарищества.
      2.2.7. Не являющиеся членами  товарищества  собственников  жилья
собственники  помещений  в  многоквартирном  доме,  в  котором создано
товарищество  собственников,  вносят  плату  за  жилое   помещение   и
коммунальные  услуги  в  соответствии с договорами, заключенными ими с
таким товариществом.
      2.2.8.  ТСЖ,  ЖК,  ЖСК  или  иной   потребительский   кооператив
направляет   в   организацию,   осуществляющую   выполнение  работ  по
автоматизированному начислению, сбору и перечислению денежных средств,
письмо   о  направлении  платежей  населения  за  жилищно-коммунальные
услуги.
      2.3.   Непосредственное   управление    многоквартирным    домом
собственниками помещений.
      2.3.1. При непосредственном способе  управления  многоквартирным
домом  собственники  помещений  в  таком  доме  сами  решают все общие
вопросы управления многоквартирным  домом  без  создания  товарищества
собственников  жилья, ЖК, ЖСК или иного потребительского кооператива и
без привлечения управляющей организации (управляющего).
      2.3.2. Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  вправе
выбрать  в рамках способа непосредственного управления многоквартирным
домом несколько путей реализации своего решения:
      1) Все  текущие  вопросы  управления  могут  решаться  на  общих
собраниях собственников помещения в доме.
      2)  Собственники  помещений  могут  распределить   между   собой
обязанности по управлению домом.
      3) Собственники помещений могут выбрать одно уполномоченное лицо
из  своего числа или пригласить иное лицо (не из числа собственников),
которое вправе действовать в отношениях с  третьими  лицами  от  имени
собственников помещений в таком доме.
      2.3.3.   Реализация   способа    непосредственного    управления
многоквартирным     домом     исключает     возможность    привлечения
профессионального управляющего (управляющей организации).
      2.3.4.  В  случае  если  до  принятия   решения   собственниками
помещений   о   непосредственном   управлении   многоквартирным  домом
управление  осуществляла  МКП  "Управляющая  жилищная  компания",   то
передача   многоквартирного   дома   в   непосредственное   управление
собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:
      2.3.4.1. Уполномоченный общим собранием собственник помещения  в
многоквартирном  доме  направляет в администрацию города Рязани в лице
уполномоченного  структурного  подразделения  уведомление  о  принятии
многоквартирного  дома  в  непосредственное  управление собственниками
помещений  с  приложением  протокола  общего  собрания   собственников
помещений,   на   котором  было  принято  решение  о  непосредственном
управлении домом и реализации принятых решений.
      2.3.4.2. Администрация  города  Рязани  в  лице  уполномоченного
структурного    подразделения    рассматривает   уведомление   и   при
соответствии   решения   общего   собрания   собственников   помещений
требованиям  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  заключении  с
определенными на общем собрании организациями  договоров  на  оказание
услуг  по  содержанию  и  (или)  выполнению  работ  по  ремонту общего
имущества   в   многоквартирном   доме,   а    также    договоров    с
ресурсоснабжающими  организациями, обеспечивает передачу технической и
иной документации,  связанной  с  управлением  многоквартирным  домом,
одному  из  собственников, указанному в решении общего собрания данных
собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой
собственник  не  указан,  любому собственнику в таком доме. По решению
собственников помещений документация  может  быть  передана  выбранной
обслуживающей организации.
      2.3.4.3. Договоры управления с ранее  действовавшей  управляющей
организацией   расторгаются   в   порядке,  установленном  гражданским
законодательством, если иное не определено в договорах управления.
      2.3.5.  В  случае  если  до  принятия   решения   собственниками
помещений   о   непосредственном   управлении   многоквартирным  домом
управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация,
выбранная  на  общем  собрании  собственников  помещений,  то передача
многоквартирного  дома  в  непосредственное  управление  собственникам
помещений осуществляется в следующем порядке:
      2.3.5.1. Собственники помещений, заключившие договоры управления
с   ранее   действовавшей   управляющей  организацией,  направляют  ей
уведомления о расторжении указанных договоров не позднее, чем  за  два
месяца до расторжения договора, если иное не указано в договоре.
      2.3.6. При  непосредственном  управлении  многоквартирным  домом
собственники  помещений на основании решений общего собрания заключают
договоры оказания услуг по содержанию  и  (или)  выполнению  работ  по
ремонту  общего  имущества  в  таком  доме  с  лицами, осуществляющими
соответствующие  виды  деятельности.  При  этом  все  или  большинство
собственников  помещений  в  таком  доме  выступают  в  качестве одной
стороны заключаемых договоров.
      2.3.7.   Договоры   холодного    и    горячего    водоснабжения,
водоотведения,  электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются
каждым  собственником   помещений,   осуществляющим   непосредственное
управление многоквартирным домом, от своего имени.
      2.3.8.  На  основании  решения  общего  собрания   собственников
помещений  в  многоквартирном  доме,  осуществляющих  непосредственное
управление таким домом, от имени собственников помещений в таком  доме
в   отношениях   с   третьими   лицами   вправе  действовать  один  из
собственников  помещений  в  таком  доме  или   иное   лицо,   имеющее
полномочие,  удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме
ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
      2.3.9. Размеры платежей за содержание и ремонт общего  имущества
в   многоквартирном   доме   определяются   решением  общего  собрания
собственников помещений.
      Если  на  общем  собрании  собственников  помещений  решение  об
установлении размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества
в  многоквартирном  доме  не  принято,  то  размер   данных   платежей
устанавливается Рязанским городским Советом.
      2.3.10. Уполномоченное общим собранием  собственников  помещений
лицо  (если  такое  лицо  не  выбрано,  то  члены  счетной  комиссии и
инициаторы  проведения  общего  собрания)  направляет  в  организацию,
осуществляющую  выполнение  работ  по  автоматизированному начислению,
сбору и перечислению денежных средств письмо  о  направлении  платежей
населения за жилищно-коммунальные услуги.
      2.3.11.  При  наличии  в   многоквартирном   доме,   управляемом
непосредственно   собственниками   помещений,   помещений,  являющихся
собственностью   муниципального   образования    -    город    Рязань,
администрация   города   Рязани   в  лице  уполномоченных  структурных
подразделений обеспечивает  контроль  за  соблюдением  норм  и  правил
содержания    и   ремонта   многоквартирных   домов,   предоставлением
коммунальных услуг в рамках заключенных договоров.

            3. Особенности передачи в управление многоквартирных      
домов-новостроек, а также многоквартирных домов после реконструкции и 
                             модернизации                             

      3.1. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности
на  помещения  в  строящемся  многоквартирном  доме  (далее  - будущие
собственники),   после   завершения    строительства    (модернизации,
реконструкции)  за  3  месяца  до начала работы приемочной комиссии не
создано товарищество  собственников  жилья,  то  в  целях  обеспечения
управления,  содержания  и ремонта многоквартирного дома администрация
города Рязани организует и не позднее чем за месяц  до  начала  работы
приемочной  комиссии  проводит  открытый конкурс по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом.
      3.2. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности
на  более  чем  50%  площадей  помещений  (за  вычетом  доли инвестора
(заказчика, застройщика) в случае его  участия  в  ТСЖ)  в  строящемся
многоквартирном  доме,  создано  ТСЖ,  то  для  участия  в  приемочной
комиссии  оно  уведомляет  администрацию  города  Рязани  в  следующем
порядке:
      3.2.1. Не позднее чем за 3 месяца до  начала  работы  приемочной
комиссии  ТСЖ  направляет  в администрацию города Рязани уведомление о
намерении товарищества собственников жилья принять дом в управление  с
приложением: устава и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ,
протокола общего  собрания  будущих  собственников,  на  котором  было
принято  решение  о создании ТСЖ и приемке дома в управление с момента
ввода  дома  в  эксплуатацию,  или  их  письменных  решений  в  случае
проведения  собрания  в  форме  заочного  голосования,  а  также схемы
распределения долей.
      3.3. Представитель  ТСЖ  или  выбранной  по  условиям  открытого
конкурса  управляющей  организации  принимает участие в приемке дома в
качестве члена приемочной комиссии.
      3.4. Заказчик, застройщик не позднее чем за один месяц до начала
работы  приемочной  комиссии  передает  ТСЖ  или выбранной по конкурсу
управляющей организации  необходимую  для  управления  многоквартирным
домом проектную, техническую и иную документацию.
      3.5. На основании  распоряжения  о  вводе  дома  в  эксплуатацию
администрация  города Рязани заключает с ТСЖ или выбранной по условиям
открытого  конкурса  управляющей  организацией  договор,   в   котором
предусматриваются  права  и обязанности сторон, касающиеся обеспечения
выполнения функций управления и контроля  за  содержанием  и  ремонтом
общею  имущества  в  многоквартирном  доме,  ответственность,  условия
расторжения договора.
      3.6. Если  будущими  собственниками  помещений  в  доме  ТСЖ  не
создано,   управляющая   организация,   определенная   по  результатам
конкурсного   отбора,   осуществляет   деятельность   по    управлению
многоквартирным  домом  до  оформления прав собственности ни более чем
50% помещений в таком доме и проведения собственниками помещений общею
собрания по выбору способа управления.
      В случае если общее собрание собственников помещений  в  течение
года с момента оформления прав собственности на более чем 50% площадей
помещений  не  проведено,  управляющая  организация  определяется   по
результатам конкурса.
      3.7.  На  период  управления  домом-новостройкой  до  проведения
собственниками  помещений общего собрания по выбору способа управления
или конкурсного отбора управляющей  организации  размеры  платежей  за
управление,  содержание  и  ремонт  общего имущества в многоквартирном
доме  определяются  в  порядке,  установленном   Рязанским   городским
Советом, если иное не установлено на общем собрании лиц, которым будут
принадлежать права собственности на помещения в многоквартирном доме.
      3.8. В случае нарушения управляющей организацией норм  и  правил
содержания    и    ремонта   многоквартирного   дома,   предоставления
коммунальных услуг,  условий  договора,  администрация  города  Рязани
вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
      3.9. Если после оформления прав собственности на более  чем  50%
помещений  на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме выбрана иная  управляющая  организация  или  создано  ТСЖ,  ранее
действовавшая  управляющая  организация  обязана  передать техническую
документацию на  дом,  иные  документы  и  финансовые  средства  вновь
избранной управляющей организации или созданному ТСЖ.
      Передача дома в управление ТСЖ должна осуществляться в  порядке,
предусмотренном в п. 2.2. настоящего Положения.

       4. Заключение договоров управления многоквартирными домами, в  
 которых имеются помещения, являющиеся собственностью муниципального  
                      образования - город Рязань                      

      4.1. Со стороны администрация  города  Рязани  как  собственника
муниципальных помещений заключаются следующие договоры:
      4.1.1.  Договоры  на  оказание  услуг  по  содержанию  и   (или)
выполнению  работ  по ремонту общего имущества многоквартирного дома и
на предоставление  коммунальных  услуг  при  непосредственном  способе
управления собственниками помещений в многоквартирном доме.
      4.1.2. Договор управления многоквартирными домами при управлении
управляющей организацией.
      4.1.3.  Договор  о  содержании  и   ремонте   общего   имущества
многоквартирного  дома  и  на  предоставление  коммунальных  услуг при
управлении   товариществом   собственников   жилья    либо    жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
      4.1.4. Договор на возмещение бюджетных  средств  на  капитальный
ремонт жилищного фонда.
      4.1.5. Договор на возмещение разницы в тарифах  в  случае,  если
размер  вносимой нанимателями жилых помещений муниципального жилищного
фонда платы за содержание и ремонт общего  имущества  многоквартирного
дома   меньше,   чем   размер  платы,  установленный  общим  собранием
собственников помещений в  многоквартирном  доме  или  по  результатам
открытых конкурсов.
      4.2. В случае возникновения  разногласий  по  условиям  договора
обязанность   по   их  урегулированию  лежит  на  стороне,  выразившей
несогласие с условиями договора.
      4.3. Мониторинг и анализ оформления договоров управления и  учет
подписанных   договоров   осуществляет  администрация  города  в  лице
уполномоченного структурного подразделения.
      4.4. Полномочия по заключению договоров связанных с  управлением
многоквартирными  домами  возлагаются  на  администрацию города в лице
уполномоченного структурного подразделения.