Распоряжение Правительства Рязанской области от 06.10.2005 № 314-р

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                  ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
                           РАСПОРЯЖЕНИЕ

                   от 06 октября 2005 г. № 314-р

     В    целях   оказания   помощи   некоммерческим   организациям
товариществам собственников жилья в организации работы:
     1. Одобрить  Примерный  устав товарищества собственников жилья
согласно приложению.
     2. Рекомендовать  собственникам  жилья  использовать  его  при
создании некоммерческих организаций.



     Губернатор Рязанской области          Г.И. Шпак




                                       Приложение
                                       к распоряжению Правительства
                                       Рязанской области
                                       от 06.10.2005 № 314-р


                        ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
               товарищества собственников жилья

                    1. Общие положения

     1. 1. Товарищество собственников жилья "____________________",
                                       (наименование товарищества)
именуемое     в     дальнейшем    "Товарищество",    создается    в
соответствии   с   положениями   Гражданского   кодекса  Российской
Федерации,    Жилищного   кодекса   Российской   Федерации,   других
законодательных и иных нормативных актов.
     1. 2.    Полное    наименование   Товарищества:   товарищество
собственнико) жилья"_____________".
     1. 3.   Краткое  официальное  наименование  Товарищества:  ТСЖ
"____"
     1. 4. Место нахождения Товарищества: __________________.

               2. Цель и виды деятельности Товарищества

     2. 1.  Товарищество  создается  с целью совместного управления
комплексом    недвижимого   имущества   в   многоквартирном   доме,
обеспечения  эксплуатации  этого комплекса, владения, пользования и
в   установлении   законодательством  пределах  распоряжения  общим
имуществом в многоквартирном доме.
     Основным   направлением  деятельности  Товарищества  является.
распределение  между  собственниками  помещений  в  многоквартирном
доме  обязанностей  по возмещению соответствующих издержек (участие
собственников  помещений в многоквартирном доме в общих расходах на
содержание и ремонт общего имущества).
     2. 2.  Функции  по управлению комплексом недвижимого имущества
в   многоквартирном   доме   (или   часть  функций  по  управлению)
Товариществом   могут   быть   переданы   по  договору  управляющей
организации.

                  3. Правовой статус Товарищества

     Товарищество   является   юридическим   лицом  с  момента  его
государственной  регистрации.  Товарищество  имеет  печать со своиу
наименованием,  расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. В
собственности  Товарищества  может находиться движимое имущество, а
также  недвижимое  имущество, расположенное внутри или за пределами
многоквартирного дома.
     Товарищество    отвечает    по   своим   обязательствам   всем
принадлежащим   ему   имуществом.   Товарищество   не  отвечает  по
обязательствам  членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают
по обязательствам Товарищества.

   4. Право  собственности  на  жилые  и/или  нежилые помещения и
              общее имущество в многоквартирном доме

     4. 1.  Объектами  собственности  членов  Товарищества являются
жилые   помещения  и/или  нежилые  помещения,  а  также  имущество,
находящееся в общей долевой собственности.
     4. 2.   Члены   Товарищества   осуществляют   права  владения,
пользования   и   распоряжения   принадлежащими  им  помещениями  в
соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.
     4. 3.  Доля  в  праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном   доме   собственника   помещения   в   этом   доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
     Доля  обязательных  расходов  на содержание общего имущества в
многоквартирном  доме,  бремя которых несет собственник помещений в
таком  доме,  определяется  долей  в  праве  общей собственности на
общее имущество в таком доме указанного собственника.

       5. Порядок образования средств и фондов Товарищества

     5. 1. Средства Товарищества состоят из:
     1)  обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов
Товарищества;
     2)   доходов   от   хозяйственной  деятельности  Товарищества,
направленных   на   осуществление   целей,   задач   и   выполнение
обязанностей Товарищества;
     3)  субсидий  на  обеспечение  эксплуатации общего имущества в
многоквартирном  доме,  проведение текущего и капитального ремонта,
предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
     4) прочих поступлений.
     5. 2.    На   основании   решения   общего   собрания   членов
Товарищества  в  Товариществе  могут  быть  образованы  специальные
фонды,   расходуемые   на  предусмотренные  уставом  цели.  Порядок
образования  специальных фондов определяется общим собранием членов
Товарищества.

            6. Хозяйственная деятельность Товарищества

     6. 1.   Для   достижения   целей,   предусмотренных   уставом,
Товарищество   может  заниматься  следующими  видами  хозяйственной
деятельности:
     1)  обслуживание,  эксплуатация и ремонт недвижимого имущества
в многоквартирном доме;
     2)  строительство  дополнительных  помещений и объектов общего
имущества в многоквартирном доме;
     3)   сдача   в   аренду,   внаем   части  общего  имущества  в
многоквартирном доме.
     6. 2.   Товарищество   не   вправе   заниматься  хозяйственной
деятельностью, не предусмотренной уставом.
     6. 3.    На   основании   решения   общего   собрания   членов
Товарищества   доход  от  хозяйственной  деятельности  Товарищества
используется   для   оплаты   общих  расходов  или  направляется  в
специальные  фонды,  расходуемые  на  цели, предусмотренные уставом
Товарищества  Дополнительный  доход  может  быть  направлен на иные
цели    деятельности    Товарищества,    предусмотренные    уставом
Товарищества.

     7. Условия  и  порядок  приема в члены Товарищества 
                         и выход из него

     7. 1.   Членство   в  Товариществе  возникает  у  собственника
помещения   в   многоквартирном   доме  на  основании  заявления  о
вступлении в Товарищество.
     Если   в   многоквартирном  доме  создано  Товарищество,  лица
приобретающие   помещения   в   этом  доме,  вправе  стать  членами
Товарищество  после  возникновения  у  них  права  собственности на
помещения.
     Членство   в   Товариществе   прекращается  с  момента  подачи
заявления   о   выходе   из   членов  Товарищества  или  с  момента
прекращения  права  собственности члена Товарищества на помещение в
многоквартирном доме.
     7. 2.  Условием  для  приема  в  члены  Товарищества  является
предоставление     собственниками     копии    правоустанавливающих
документов    на    помещения   в   этом   доме   с   одновременным
предоставлением   оригинала   Копия  документа  после  проверки  ее
соответствия  оригиналу  заверяется;  лицом, принимающим документы.
При  переходе  права  собственности на; помещение в многоквартирном
доме  доля  в праве общей собственности на общее имущество в данном
доме  нового собственника такого помещения равна доле в праве общей
собственности   на   указанное   общее   имущество  предшествующего
собственника такого помещения.

                    8. Права Товарищества

     8. 1. Товарищество вправе:
     1)   заключать  в  соответствии  с  законодательством  договор
управления  многоквартирным  домом, а также договоры о содержании и
ремонте  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  договоры  об
оказании  коммунальных  услуг  и прочие договоры в интересах членов
Товарищества;
     2)  определять  смету  доходов  и расходов на год, в том числе
необходимые  расходы  на  содержание  и  ремонт  общего имущества в
многоквартирном    доме,    затраты   на   капитальный   ремонт   и
реконструкцию   многоквартирного   дома,   специальные   взносы   и
отчисления   в   резервный   фонд,   а   также  расходы  на  другие
установленные  главой  13  Жилищного кодекса Российской Федерации и
уставом Товарищества цели;
     3)  устанавливать  на основе принятой сметы доходов и расходов
на   год  Товарищества  размеры  платежей  и  взносов  для  каждого
собственника  помещения в многоквартирном доме в соответствии с его
долей   в   праве   общей   собственности   на  общее  имущество  в
многоквартирном доме;
     4)    выполнять   работы   для   собственников   помещений   в
многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
     5)  пользоваться  предоставляемыми банками кредитами в порядке
и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
     6)  передавать  по  договору  материальные и денежные средства
лицам,   выполняющим  для  Товарищества  работы  и  предоставляющим
Товариществу услуги;
     7)   продавать   и   передавать   во   временное  пользование,
обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
     8. 2.  В  случаях,  если  это  не  нарушает  права  и законные
интересы    собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,
Товарищество вправе:
     1)  предоставлять  в  пользование или ограниченное пользование
часть общего имущества в многоквартирном доме;
     2)   в   соответствии   с   требованиями   законодательства  в
установленном  порядке  надстраивать,  перестраивать  часть  общего
имущества в многоквартирном доме;
     3)  получать  в  пользование  либо  получать или приобретать в
общую    долевую    собственность    собственников    помещений   в
многоквартирном  доме земельные участки для осуществления жилищного
строительства,  возведения  хозяйственных  и  иных  построек  и  их
дальнейшей эксплуатации;
     4)     осуществлять     в    соответствии    с    требованиями
законодательства  от  имени  и  за  счет  собственников помещений в
многоквартирном   доме   застройку   прилегающих   к   такому  дому
выделенных земельных участков;
     5)  заключать  сделки  и  совершать  иные  отвечающие  целям и
задачам Товарищества действия.
     8. 3.   В   случае  неисполнения  собственниками  помещений  в
многоквартирном   доме   своих  обязанностей  по  участию  в  общих
расходах   Товарищество   в  судебном  порядке  вправе  потребовать
принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
     8. 4.   Товарищество  может  потребовать  в  судебном  порядке
полного   возмещения   причиненных   ему   убытков   в   результате
неисполнения   собственниками   помещений  в  многоквартирном  доме
обязательств  по  уплате  обязательных  платежей и взносов и оплате
иных общих расходов.

                  9. Обязанности Товарищества

     Товарищество обязано:
     1)  обеспечивать  выполнение  требований  главы  13  Жилищного
кодекса   Российской   Федерации,   положений   других  федеральных
законов,   иных   нормативных   правовых   актов,  а  также  устава
Товарищества;
     2)  заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества
в    многоквартирном    доме    с    собственниками   помещений   в
многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
     3)  выполнять  в  порядке,  предусмотренном законодательством,
обязательства по договору;
     4)  обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние
общего имущества в многоквартирном доме;
     5)  обеспечивать  выполнение  всеми собственниками помещений в
многоквартирном  доме  обязанностей  по содержанию и ремонту общего
имущества  в  многоквартирном  доме  в  соответствии  с их долями в
праве общей собственности на данное имущество;
     6)   обеспечивать   соблюдение   прав   и  законных  интересов
собственников  помещений  в  многоквартирном  доме при установлении
условий  и  порядка  владения,  пользования  и  распоряжения  общей
собственностью;
     7)   принимать   меры,   необходимые  для  предотвращения  или
прекращения  действий  третьих  лиц,  затрудняющих  реализацию прав
владения,  пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения    собственников    помещений   общим   имуществом   в
многоквартирном доме или препятствующих этому;
     8)  представлять  законные  интересы собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

           10. Права и обязанности членов Товарищества

     10. 1.  Член  Товарищества  имеет  право  с  учетом требований
устава   использовать   общее   имущество   в  соответствии  с  его
назначением   и  на  условиях  общего  владения,  пользования  и  в
установленных    законодательством   пределах   распоряжения   этим
имуществом.
     10. 2. Член Товарищества обязан:
     1)    выполнять    требования    законодательства   и   устава
Товарищества;
     2)  принимать  участие в общих расходах на содержание и ремонт
общего   имущества   в   соответствии   с   долей   в  праве  общей
собственности   на   общее   имущество  в  таком  доме,  оплачивать
предоставленные   ем>   коммунальные   услуги   в   соответствии  с
действующим   законодательством  и  своевременно  вносить  платежи,
сборы  и  взносы  в  размере,  утвержденном  общим собранием членов
Товарищества.
     10. 3.  Член Товарищества сохраняет права и несет обязанности,
предусмотренные  уставом  Товарищества,  и в случае неиспользования
им  принадлежащих  ему  помещений  или  отказа от пользования общим
имуществом.

          11. Органы управления и контроля Товарищества

     11. 1   Органами   управления   Товарищества   являются  общее
собрание членов Товарищества, правление Товарищества.
     11. 2.  Общее  собрание  членов  Товарищества  является высшим
органом   управления   Товарищества   и   созывается   в   порядке,
установленном уставом Товарищества.
     11. 3.  Органом  контроля  Товарищества  является  ревизионная
комиссия (ревизор).

             12. Общее собрание членов Товарищества

     12. 1.  Каждый  член  Товарищества  на общем собрании обладает
количеством   голосов   пропорционально  его  доле  в  праве  общей
собственности на общее имущество в данном доме.
     12. 2.   Уведомление   о  проведении  общего  собрания  членов
Товарищества  направляется  в письменной форме лицом, по инициативе
которого  созывается  общее  собрание,  и  вручается  каждому члену
Товарищества  под  расписку  или  посредством почтового отправления
(заказным  письмом).  Уведомление  направляется  не  позднее чем за
десять дней до даты проведения общего собрания.
     В    уведомлении   о   проведении   общего   собрания   членов
Товарищества  указываются  сведения  о лице, по инициативе которого
созывается  общее  собрание,  место  и  время  проведения собрания,
повестка  дня  общего  собрания. Общее собрание членов Товарищества
не  вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены
в повестку дня.
     Правомочия     общего     собрания     членов     Товарищества
устанавливаются  в  соответствии  со  статьей  45 Жилищного кодекса
Российской  Федерации и уставом Товарищества. Общее собрание членов
Товарищества  правомочно,  если  на нем присутствуют более половины
членов Товарищества или их представителей.
     Общее   собрание   членов   Товарищества   ведет  председатель
правления  Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия
общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
     Уставом  Товарищества  может  быть  предусмотрено  голосование
посредством  опроса  в  письменной форме или голосование по группам
членов  Товарищества  в  зависимости  от  вида  (жилое или нежилое)
принадлежащих  им  помещений  в  многоквартирном  доме  и  решаемых
вопросов.
     12. 3.  К  компетенции  общего  собрания  членов  Товарищества
относятся:
     1) внесение изменений в устав Товарищества;
     2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
     3)   избрание  правления  и  ревизионной  комиссии  (ревизора)
Товарищества;
     4)   установление  размера  обязательных  платежей  и  взносов
членов Товарищества;
     5)  образование  специальных  фондов Товарищества, в том числе
резервного   фонда,   фонда   на  восстановление  и  ремонт  общего
имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
     6)  принятие  решения о получении заемных средств, в том числе
банковских кредитов;
     7)    определение    направлений   использования   дохода   от
хозяйственной деятельности Товарищества;
     8)   утверждение  годового  плана  о  финансовой  деятельности
Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
     9)  рассмотрение  жалоб  на  действия  правления Товарищества,
председателя   правления   Товарищества   и   ревизионной  комиссии
(ревизора) Товарищества;
     10)   принятие   и  изменение  по  представлению  председателя
правления  Товарищества  правил внутреннего распорядка Товарищества
в  отношении  работников, в обязанности которых входит обслуживание
многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
     11)   определение   размера  вознаграждения  членов  правления
Товарищества;
     12)  принятие  решений о сдаче в аренду или передаче иных прав
на общее имущество в многоквартирном доме;
     13)   другие   вопросы,   предусмотренные   Жилищным  кодексом
Российской Федерации или иными федеральными законами.
     Уставом  Товарищества  к  компетенции  общего  собрания членов
Товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов.
     Общее   собрание   членов   Товарищества  имеет  право  решать
вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
     12. 4,   Решения   общего   собрания  членов  Товарищества  по
вопросам,  отнесенным  к компетенции общего собрания в соответствии
с   подпунктами   2,  6,  7,  12  пункта  12.3  настоящего  устава,
принимаются  не  менее  чем  двумя  третями голосов от общего числа
голосов   членов   Товарищества.   Решения  по  остальным  вопросам
принимаются   большинством   голосов   от   общего   числа  голосов
присутствующих   на  общем  собрании  членов  Товарищества  или  их
представителей.

                  13. Правление Товарищества

     13. 1.  Руководство  деятельностью Товарищества осуществляется
правлением  Товарищества.  Правление  Товарищества вправе принимать
решения  по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением
вопросов,  отнесенных  к исключительной компетенции общего собрания
собственников   помещений  в  многоквартирном  доме  и  компетенции
общего  собрания  членов Товарищества. Правление Товарищества имеет
право  распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете
в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
     Правление    Товарищества    избирается    из   числа   членов
Товарищества   общим   собранием   членов   Товарищества  на  срок,
установленный  уставом  Товарищества,  но не более чем на два года.
Правление  Товарищества  избирает  из  своего  состава председателя
Товарищества.
     Правление   Товарищества   является   исполнительным   органом
Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
     Заседание  правления  Товарищества  созывается председателем в
сроки,  установленные  уставом  Товарищества.  Заседание  правления
Товарищества   признается   правомочным,  если  в  таком  заседании
принимает   участие   большинство  членов  правления  Товарищества.
Решение правления Товарищества оформляется протоколом.
     13. 2. В обязанности правления Товарищества входят:
     1)  соблюдение  Товариществом  законодательства  и  требований
устава Товарищества;
     2)  контроль  за  своевременным внесением членами Товарищества
установленных обязательных платежей и взносов;
     3)  составление смет доходов и расходов на соответствующий год
Товарищества  и  отчетов  о финансовой деятельности, предоставление
их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
     4)  управление  многоквартирным домом или заключение договоров
на управление им;
     5)  наем  работников  для обслуживания многоквартирного дома и
увольнение их;
     6)   заключение  договоров  на  обслуживание,  эксплуатацию  и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
     7)   ведение  списка  членов  Товарищества,  делопроизводства,
бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
     8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества:
     9)   выполнение   иных   вытекающих   из  устава  Товарищества
обязанностей.

                  14. Председатель правления

     14. 1.  Председатель  правления Товарищества избирается на ___
года.  Председатель  правления Товарищества обеспечивает выполнение
решений  правления, имеет право давать указания и распоряжения всем
должностным  лицам  Товарищества,  исполнение которых для указанных
лиц обязательно.
     14. 2.   Председатель  правления  Товарищества  действует  без
доверенности   от   имени   Товарищества,   подписывает   платежные
документы   и   совершает   сделки,   которые   в   соответствии  с
законодательством,  уставом  Товарищества  не требуют обязательного
одобрения   правлением  Товарищества  или  общим  собранием  членов
Товарищества,   разрабатывает   и  выносит  на  утверждение  общего
собрания   членов   Товарищества   правила  внутреннего  распорядка
Товарищества  в  отношении работников, в обязанности которых входит
обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

               15. Ревизионная комиссия (ревизор)

     15. 1.  Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается
общим  собранием  членов  Товарищества  не более чем на два года. В
состав  ревизионной  комиссии  Товарищества  не могут входить члены
правления Товарищества.
     15. 2.  Ревизионная  комиссия  Товарищества  из своего состава
избирает председателя ревизионной комиссии.
     Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
     1)  проводит  не  реже  чем  один раз в год ревизии финансовой
деятельности Товарищества;
     2)    представляет   общему   собранию   членов   Товарищества
заключение  о  смете  доходов  и  расходов  на  соответствующий год
Товарищества   и   отчет   о  финансовой  деятельности  и  размерах
обязательных платежей и взносов;
     3)  отчитывается  перед  общим собранием членов Товарищества о
своей деятельности.

       16. Порядок внесения изменений в устав Товарищества

     Изменения  и  дополнения  в  устав  Товарищества  вносятся  по
решению общего собрания членов Товарищества.

     17. Порядок   использования   имущества  в  случае  ликвидации
                        Товарищества

     При  ликвидации  Товарищества  недвижимое  и  иное  имущество,
оставшееся   после   расчетов   с   бюджетом,   банками  и  другими
кредиторами,  подлежит  распределению  между членами Товарищества в
соответствии  с  их  долей  в  праве  общей  собственности на общее
имущество в данном доме.