|
Расширенный поиск
Распоряжение Правительства Рязанской области от 03.07.2007 № 278-рРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 3 июля 2007 г. N 278-р В целях приведения правового акта Рязанской области в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации внести следующие изменения в Рекомендации по созданию условий для управления многоквартирными домами, одобренные распоряжением Правительства Рязанской области от 29 сентября 2005 года N 305-р: 1. Раздел 2 изложить в следующей редакции: "2. Управление многоквартирным домом управляющей организацией Управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом, подписанного сторонами (примерная форма договора управления многоквартирным домом прилагается к настоящим Рекомендациям).". 2. Раздел 3 изложить в следующей редакции: "3. Меры по повышению уровня квалификации представителей управляющих организаций и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами 3.1. Повышение квалификации представителей управляющих организаций, а также обучение лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность (далее - управляющие), осуществляются в целях приобретения и обновления теоретических и практических знаний, необходимых для деятельности по управлению многоквартирными домами. 3.2. Обучение, повышение квалификации и итоговая аттестация проводится в образовательных учреждениях, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, выданную в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3.3. Периодичность повышения квалификации представителей управляющих организаций регулируется непосредственными работодателями и определяется по мере необходимости (рекомендуется не реже одного раза в пять лет). 3.4. В системе обучения рекомендуются следующие основные формы: - краткосрочное (от 72 до 100 учебных часов) повышение квалификации в образовательных учреждениях дополнительного профессионального образования с выдачей удостоверения о краткосрочном повышении квалификации. Рекомендуемая периодичность обучения - по мере необходимости, но не реже одного раза в пять лет; - среднесрочное (от 100 до 500 учебных часов) повышение квалификации в образовательных учреждениях, имеющих соответствующую лицензию, с выдачей свидетельства о повышении квалификации; - долгосрочное (более 500 учебных часов) с присвоением новой квалификации и выдачей диплома о профессиональной подготовке (переподготовке); - проведение стажировки в организациях (на предприятиях), учебных и научных центрах, в том числе за рубежом, в целях изучения опыта работы и практической отработки знаний, полученных при обучении по программам повышения квалификации. 3.5. Повышение квалификации рекомендуется проводить с полным, частичным отрывом или без отрыва их от работы.". 3. Приложение к Рекомендациям по созданию условий для управления многоквартирными домами изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему распоряжению. Губернатор Рязанской области Г.И.Шпак Приложение к распоряжению Правительства Рязанской области от 3 июля 2007 г. N 278-р "Приложение к Рекомендациям по созданию условий для управления многоквартирными домами Примерный договор управления многоквартирным домом _____________________________________________ (поселение, улица, номер дома, номер корпуса) г. _____________________ "___" _________ 20__ г. (место заключения) ________________________________________________________________ (1) (наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель) ОГРН N _______, ИНН _______, именуем _____ в дальнейшем "Управляющая организация", (в лице) _________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя) действующего на основании ______________________________, с одной стороны (устава, доверенности и т.п.) и ______________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, наименование муниципального образования, субъекта РФ) _________________________________________________________________________ (при необходимости указать всех сособственников помещения(й) на праве общей совместной или долевой собственности) являющ_____ собственником(ами) (2) (далее - "Собственник") _________________________________________________________________________ (нежилого(ых) помещения(й), _________________________________________________________________________ квартир(ы) N _________, комнат(ы) в коммунальной квартире N ____________) общей площадью _____________ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м на ____________ этаже __________-х этажного многоквартирного дома по адресу _________________________________________________________________________ (далее - "Многоквартирный дом"), _________________________________________________________________________ (индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры) на основании _________________________________________________________(3) (свидетельство) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности) N ___ от "___" ________________ г., выданного ___________________________ _________________________________________________________________________ (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрирующего документы) (далее - Помещение, Помещения) или представитель Собственника в лице _________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество представителя) действующего в соответствии с полномочиями, основанными на _________________________________________________________________________ (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально) или ____________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество председателя товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива) действующего на основании __________________________, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - "Договор"). 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании (ненужное зачеркнуть): решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме; открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом; 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в (ненужное зачеркнуть) решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от "___" ________ 20__ г. (протокол N ____ от"___" _______ 20__ г.); протоколе N ___ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом от "___" ________ 20__ г., проведенного ____________________________________________________________ (наименование органа местного самоуправления, проводившего конкурс) 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), и иными положениями законодательства Российской Федерации. 2. Предмет Договора 2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении N 1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре. 2.2. Общая характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора: а) кадастровый номер Многоквартирного дома ________________________; б) серия, тип постройки (4) _______________________________________; в) год постройки __________________________________________________; г) год последнего комплексного капитального ремонта _______________; д) годы выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов) __________________ ______________________________________________________ е) реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ___________________________________________; ж) реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома ветхим _________________________________________________________________________ з) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома ________ кв.м.; и) кадастровый номер земельного участка ___________________________. 2.3. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам. На момент заключения Договора в жилом Помещении (жилых Помещениях) Собственника проживают: -------T-----------------------T----------------------------------------¬ ¦N п/п ¦Фамилия, имя, отчество ¦ Основание пользования жилым Помещением ¦ +------+-----------------------+----------------------------------------+ ¦1. ¦ ¦ ¦ +------+-----------------------+----------------------------------------+ ¦2. ¦ ¦ ¦ +------+-----------------------+----------------------------------------+ ¦3. ¦ ¦ ¦ L------+-----------------------+----------------------------------------- 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с "___" ________ 200__ года (5), и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего Договора. 3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам (6) в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть): а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) газоснабжение; е) отопление (теплоснабжение). Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. 3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. 3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам ____________, ____________, факсу _________________, электронной почте ______________, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством и настоящим Договором. 3.1.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении N 4 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов. 3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. 3.1.7. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно. 3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора. 3.1.9. В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором: а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения; б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении N 5 к настоящему Договору. 3.1.10. В течение действия указанных в приложении N 3 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Собственником и пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение. 3.1.11. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц в объемах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 настоящего Договора. 3.1.12. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и (или), тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере. 3.1.13. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 27 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги до десятого числа текущего месяца с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости. 3.1.14. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома. 3.1.15. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы. 3.1.16. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. 3.1.17. Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й). 3.1.18. При необходимости, направлять Собственнику и остальным собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.19. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени). 3.1.20. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца следующего за истекшим годом, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится в письменном виде. В отчете указывается: а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом; б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в приложениях N 2 и 3 к настоящему Договору; в) список должников - собственников помещений в Многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер; г) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в приложении N 5 к настоящему Договору. 3.1.21. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета. 3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. 3.2.4. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику по своему выбору коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; 3.2.5. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.7 настоящего Договора вывесить на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников). 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 3.3.2. При временном неиспользовании Помещения(й) в Многоквартирном доме для проживания граждан более _____________ часов (дней) сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я). 3.3.3. Соблюдать следующие требования: а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией; б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг; в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более ___________ кВт), дополнительные секции приборов отопления; г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющего, то и к порче жилых и нежилых помещений. е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы. 3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) и о наличии у постоянно проживающих жилом(ых) Помещении(ях) лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов, а также об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом(ых) Помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем. 3.3.5. Обеспечить в течение 3 дней с момента обращения доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещением для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток. 3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого: участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме; присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору; знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде. 3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с пунктом 4.14 настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.20 настоящего Договора. 4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения 4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора. 4.2. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. 4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно количеству месяцев действия Договора и доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме (_______, _______ процентов) от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору, которая составляет на момент заключения настоящего договора ___________ ____________ ( ) тыс. рублей в год, в том числе НДС ________ ( )тыс. руб. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет ( ) рублей в месяц (7). 4.4. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору: (ненужное зачеркнуть) установлена на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации; устанавливается органом местного самоуправления ___________________ по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - протокол N ______ от "___" ____________ 20__ г. 4.5. Вариант 1: Управляющая организация вправе по окончании первого года действия настоящего договора с момента утверждения условий Договора на общем собрании собственников помещений увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны (далее - базовый индекс потребительских цен), увеличенный на ____________, ___________ процентных пунктов; по окончании второго года на базовый индекс потребительских цен, увеличенный на _________, ______________ процентных пунктов; по окончании третьего года на базовый индекс потребительских цен, увеличенный на _____________, _______________ процентных пунктов; по окончании четвертого года на базовый индекс потребительских цен, увеличенный на ____________, _______________ процентных пунктов. Вариант 2: Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях N 2 и N 3, с приложением сметы расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то Управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, применяя базовый индекс потребительских цен, увеличенный на _____________, ______________ процентных пунктов. Вариант 3: Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то Управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года действия Договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. При этом приложения N 2 и N 3 к настоящему Договору считаются измененными в соответствии с предложениями Управляющей организации до согласования собственниками помещений и Управляющей организацией иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством (тарифы, действующие на момент подписания договора приведены в приложении N 6 к настоящему Договору). 4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.13 настоящего Договора. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа. 4.9. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: 1) почтовый адрес Помещения(й), сведения о Собственнике Помещения(й) (нанимателях жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан; 2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет (8); 3) указание на оплачиваемый месяц; 4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая: а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме (9), в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; в) плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме (10), в том числе, значение размера платы за капитальный ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который в случаях, указанных в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, указывается Собственником или Управляющей организацией в специальных графах платежного документа; д) месячную стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, определенную как суммарный размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оплачиваемый месяц; 5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи: с проживанием временных жильцов; со снижением качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальных услуг; с уплатой Управляющей организацией Собственнику неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и Договором; 6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту "а" - "г" подпункта 4 настоящего пункта); 7) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме) (11); з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 4.10. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени (пункт 5.4 настоящего Договора) указывается в отдельном платежном документе. 4.11. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на ее банковский счет N _________ в ______________________. (наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты) В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана направить Собственнику заверенное печатью письменное сообщение об изменении банковского счета Управляющей организации. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления Собственника об изменении банковского счета несет Управляющая организация. Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник. 4.12. Неиспользование Собственником Помещения(й) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопление. 4.13. Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном в разделе VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. 4.14. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и неустранения обнаруженных недостатков в сроки определенные в пункте 3.1.9 - стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, указанная в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. 4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном приложением N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. 4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, но не ранее дня установленного в соответствии с пунктом 3.1.12 настоящего Договора. 4.17. Собственник вправе осуществить предоплату до 15 числа текущего месяца на основании выставленного, в соответствии с п. 3.1.13, платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости. 4.18. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 4.19. Если размер вносимой собственниками помещений в Многоквартирном доме платы за жилое помещение и коммунальные услуги меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг более чем на 10 процентов, то Управляющая организация доводит до собственников помещений в Многоквартирном доме путем размещения на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории в течение первого месяца следующего за истекшим годом, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия обоснованное предложение изменить перечень, периодичность и (или) качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору или изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае если очередное общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в течение двух месяцев со дня размещения не проводилось или на нем не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация, начиная с четвертого месяца, следующего за месяцем размещения указанного в настоящем пункте предложения, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. 5. Ответственности сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных или не качественно предоставленных соответствующих услуг за каждый день нарушения. 5.3. В случае: а) не выполнения работ или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в размере 10 (десяти) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях N 2 и 3 к настоящему Договору; б) невыполнения аварийных работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в сроки, установленные в пункте 3.1.9 настоящего Договора Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору за каждый час нарушения сроков, указанных в приложении N 5 к настоящему Договору; в) невыполнения непредвиденных работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (за исключением аварийных работ) в сроки, установленные в пункте 3.1.9 настоящего Договора Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 3 (трех) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях N 2 и 3 к настоящему Договору, за каждый день превышения нарушения сроков, указанных в приложении N 5 к настоящему Договору. 5.4. В случае нарушения периодичности (переноса) работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на срок более чем 30 дней без согласия собственников помещений в Многоквартирном доме Управляющая организация обязана уплатить собственнику неустойку в размере 30 (тридцати) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору. 5.5. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае: а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или нанимателям жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов, платежных документов, срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся Помещением(ями) в Многоквартирном доме справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере __________________ ( ) рублей. б) отсутствия связи с диспетчерской службой более ______________ минут в размере ______________ (_______) рублей за каждый случай нарушения. 5.6. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 5.7. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе (минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета) Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 30 (тридцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения. 5.8. Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 20 (двадцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего надень выявления нарушения, в случаях: а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов со стороны Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей; б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, за который отвечает Собственник; в) при иных действиях Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, в результате которых искажаются показания указанных приборов учета и распределителей; г) оплаты коммунальных услуг без использования показаний приборов учета и (или) в случае сообщения Управляющей организации искаженных показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и распределителей, отличающихся от истинных показаний более чем на 2 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день выявления нарушения. 5.9. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(ых) Помещении(ях) Собственника лиц, не указанных в пункте 2.3 настоящего Договора, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суде иском о взыскании с Собственника убытков. 6. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора 6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации, либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость. 6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения Собственником или лицом пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. 6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причины и последствия недостатков; факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лицам, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии. 6.4. Акт составляется в присутствии Собственника Помещения и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц. При отсутствии Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу пользующемуся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. 7. Особые условия 7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 8. Форс-мажор 8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствия у Управляющей организации необходимых денежных средств. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 9. Срок действия Договора 9.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания. 9.2. Договор заключен на _____________ лет. 9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору. 9.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация: а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов; б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных), указанную в приложении 4 к настоящему Договору, и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещениям в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах Многоквартирного дома. 9.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом, указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении N 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75. 9.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. 9.7. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником. 9.8. Все приложения являются неотъемлемой частью договора. 9.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора, Договор составлен на _____________ страницах и содержит 6 приложений на ______________ страницах: N 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома; N 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме; N 3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; N 4 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом; N 5 Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме; N 6 Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг. 10. Реквизиты сторон Собственник(и) (представитель собственника) (12): Управляющая организация: ________________________ (наименование Собственника, ______________________________ при необходимости) (должность) _________ (__________) _______ ________ (__________) ________ (подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы) печать Собственника (для организаций) печать Управляющей организации Паспортные данные (для Собственников граждан): Банковские реквизиты: паспорт серии ______ N ______ БИК _______________ выдан: (когда) _____________, ИНН _______________ (кем) _________________ корреспондентский счет ______ (код подразделения) _________ в ________________ (1) Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организацией может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель. (2) При нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц указываются все сособственники помещения в многоквартирном доме. (3) В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. (4) В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. N 359 к типам постройки многоквартирных домов можно отнести: квартирный, односекционный, многосекционный, точечный (башенный), коридорный, галерейный, усадебный. (5) Согласно части 7 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления Многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. (6) Обязанность управляющей организации предоставлять все коммунальные услуги установлена ч. 2 и п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 3, 6 и 48 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307. Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги. (7) В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (8) Жилищный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации иные правовые акты не допускают при выборе собственниками помещений способа управления многоквартирным домом управляющей организацией возможности внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги иным лицам, кроме управляющей организации. (9) При условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. (10) При условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. (11) в соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный данными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. (12) При нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц договор управления многоквартирным домом (включая все приложения к Договору) подписывается всеми сособственники Помещения в многоквартирном доме. Приложение N 1 к договору управления Многоквартирным домом N ___ от "___" _______ 20__ г. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу _____________________________________________ (адрес Многоквартирного дома) ------------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------¬ ¦ Наименование ¦ Параметры ¦ Характеристика ¦ ¦ элемента общего ¦ ¦ ¦ ¦ имущества ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦ I. Помещения общего пользования ¦ +-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+ ¦Помещения общего¦Количество - ________ шт. ¦Количество помещений, требующих текущего ремонта¦ ¦пользования ¦Площадь пола - ____ кв.м ¦- __________ шт., ¦ ¦ ¦Материал пола - ________ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦пола - _____________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦(площадь пола, требующая ремонта - _______ кв. м,¦ ¦ ¦ ¦указать виды работ) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Межквартирные ¦Количество - ________ шт. ¦Количество лестничных площадок, требующих¦ ¦лестничные ¦Площадь пола - ____ кв.м ¦текущего ремонта - ______________ шт. ¦ ¦площадки ¦Материал пола - ________ ¦в том числе пола - ____________ шт. (площадь¦ ¦ ¦ ¦пола, требующая ремонта - кв.м. виды работ)¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Лестницы ¦Количество лестничных маршей - __ шт.¦Количество лестниц, требующих ремонта - _____ шт.¦ ¦ ¦Материал лестничных маршей - _____ ¦В том числе: ¦ ¦ ¦Материал ограждения - ____________ ¦лестничных маршей - ___________ шт., вид работ ¦ ¦ ¦Материал балясин - _______________ ¦ограждений - _________ шт., вид работ ¦ ¦ ¦Площадь - ____________ кв. м ¦балясин - __________ шт., вид работ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Лифты ¦Количество - __________ шт. ¦Количество лифтов, требующих: ¦ ¦ ¦В том числе: ¦замены - __________ шт. ¦ ¦ ¦грузовых - ____________ шт. ¦капитального ремонта - __________ шт. ¦ ¦ ¦Марки лифтов - ___________ ¦текущего ремонта - __________ шт., указать виды¦ ¦ ¦Грузоподъемность - ______ т. ¦работ ¦ ¦ ¦Площадь кабин - ______ кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Лифтовые и иные¦Количество: ¦Количество лифтовых шахт, требующих ремонта -¦ ¦шахты ¦лифтовых шахт - _________ шт. ¦_________ шт., указать виды работ; ¦ ¦ ¦иные шахты - ____________ шт. ¦Количество иных шахт, требующих ремонта - _______¦ ¦ ¦___________ (указать название шахт) ¦шт., указать виды работ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Коридоры ¦Количество - _____________ шт. ¦Количество коридоров, требующих ремонта - _______¦ ¦ ¦Площадь пола - _________ кв. м ¦шт. ¦ ¦ ¦Материал пола - ______________ ¦в том числе пола - _________ шт. (площадь пола,¦ ¦ ¦ ¦требующая ремонта - ____ кв. м, указать виды¦ ¦ ¦ ¦работ) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Колясочные ¦Количество - ____________ шт. ¦Количество колясочных, требующих текущего ремонта¦ ¦ ¦Площадь пола - ________ кв. м ¦- __________ шт. ¦ ¦ ¦Материал пола - ____________ ¦в том числе пола - _______ шт. (площадь пола,¦ ¦ ¦ ¦требующая ремонта - ________ кв. м, указать виды¦ ¦ ¦ ¦работ) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Технические этажи¦Количество - ____________ шт. ¦Санитарное состояние - ___________ (указать¦ ¦ ¦Площадь пола - _________ кв. м ¦удовлетворительное или неудовлетворительное) ¦ ¦ ¦Материал пола - ______________ ¦Перечислить инженерные коммуникации и¦ ¦ ¦В том числе: ¦оборудование, нуждающиеся в замене: ¦ ¦ ¦а) ______________ (1) ¦1. _________________ ¦ ¦ ¦Перечень имеющихся в помещении¦2. _________________ ¦ ¦ ¦инженерных коммуникации,¦Перечислить нуждающиеся в ремонте инженерные¦ ¦ ¦обслуживающих более одного жилого и¦коммуникации и оборудование, указать виды работ ¦ ¦ ¦(или) нежилого помещения в¦1. _________________ ¦ ¦ ¦многоквартирном доме: ¦2. _________________ ¦ ¦ ¦1. ___________________ ¦3. _________________ ¦ ¦ ¦2. ___________________ ¦ ¦ ¦ ¦Перечень имеющегося в помещении¦ ¦ ¦ ¦инженерного оборудования,¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего более одного жилого и¦ ¦ ¦ ¦или) нежилого помещения в¦ ¦ ¦ ¦многоквартирном доме: ¦ ¦ ¦ ¦1. ___________________ ¦ ¦ ¦ ¦2. ___________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Чердаки ¦Количество - ____________ шт. ¦Санитарное состояние каждого помещения в¦ ¦ ¦Площадь чердака - ______ кв. м ¦отдельности - ____________ (указать,¦ ¦ ¦Материал утеплителя - _________ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное) ¦ ¦ ¦ ¦Требования пожарной безопасности - __________¦ ¦ ¦ ¦(указать, соблюдаются или не соблюдаются, если не¦ ¦ ¦ ¦соблюдаются, дать краткую характеристику¦ ¦ ¦ ¦нарушений) ¦ ¦ ¦ ¦Площадь утеплителя, требующая замены или¦ ¦ ¦ ¦дополнительного утепления ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Технические ¦Количество - ____________ шт. ¦Санитарное состояние - _________ (указать,¦ ¦подвалы ¦Площадь пола - __________ кв. м ¦удовлетворительное или неудовлетворительное) ¦ ¦ ¦В том числе: ¦Перечислить инженерные коммуникации и¦ ¦ ¦а) ________________ (2) ¦оборудование, нуждающиеся в замене: ¦ ¦ ¦Площадь пола - ________ кв. м ¦1. _______________ ¦ ¦ ¦Перечень имеющихся в помещении¦2. _______________ ¦ ¦ ¦инженерных коммуникаций,¦Перечислить нуждающиеся в ремонте инженерные¦ ¦ ¦обслуживающих более одного жилого и¦коммуникации и оборудование, указать виды работ ¦ ¦ ¦(или) нежилого помещения в¦1. ________________ ¦ ¦ ¦многоквартирном доме: ¦2. ________________ ¦ ¦ ¦1. _____________________ ¦3. ________________ ¦ ¦ ¦2. _____________________ ¦ ¦ ¦ ¦Перечень имеющегося в помещении¦ ¦ ¦ ¦инженерного оборудования,¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего более одного жилого и¦ ¦ ¦ ¦(или) нежилого помещения в¦ ¦ ¦ ¦многоквартирном доме: ¦ ¦ ¦ ¦1. _____________________ ¦ ¦ ¦ ¦2. _____________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Подвалы, в¦Площадь пола - __________ кв. м ¦Санитарное состояние - __________ (указать,¦ ¦которых ¦ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное) ¦ ¦отсутствуют ¦ ¦Требования пожарной безопасности - ___________¦ ¦инженерные ¦ ¦(указать, соблюдаются или не соблюдаются, если не¦ ¦коммуникации ¦ ¦соблюдаются, дать краткую характеристику¦ ¦ ¦ ¦нарушений) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Иные помещения¦Площадь пола - __________ кв. м ¦Санитарное состояние - ____________ (указать,¦ ¦общего ¦ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное),¦ ¦пользования ¦ ¦указать виды работ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Крыши ¦Количество - ______________ шт. ¦Характеристика состояния - ___________ (указать,¦ ¦ ¦Вид кровли - ______ (указать,¦удовлетворительное или неудовлетворительное, если¦ ¦ ¦плоская, ¦неудовлетворительное, указать): ¦ ¦ ¦односкатная, двускатная, иное). ¦площадь крыши, требующей капитального ремонта -¦ ¦ ¦Материал кровли - ______________ ¦___________ кв. м ¦ ¦ ¦Площадь кровли - ___________ кв. м ¦площадь крыши, требующей текущего ремонта -¦ ¦ ¦Протяженность свесов - _________ м ¦________ кв. м, указать виды работ ¦ ¦ ¦Площадь свесов - ___________ кв. м ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность ограждений - _______ м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦ II. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома ¦ +-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+ ¦Фундаменты ¦Вид фундамента - ______________ ¦Состояние ____________ (указать,¦ ¦ ¦Количество продухов - _________ шт. ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, если¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать дефекты) Количество¦ ¦ ¦ ¦продухов, требующих ремонта - _________ шт. ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Стены и¦Количество подъездов - ______ шт. ¦Количество подъездов, нуждающихся в ремонте -¦ ¦перегородки ¦Площадь стен в подъездах _____ кв. м ¦_________ шт. ¦ ¦внутри подъездов ¦Материал отделки: стен ____________ ¦Площадь стен, нуждающихся в ремонте - ____ кв. м ¦ ¦ ¦Площадь потолков ________ кв. м ¦Площадь потолков, нуждающихся в ремонте - __ кв.¦ ¦ ¦Материал отделки потолков _________ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Стены и¦Площадь стен - ____________ кв. м. ¦Площадь стен, нуждающихся в ремонте - ___ кв. м,¦ ¦перегородки ¦Материал стены и перегородок ______ ¦указать виды работ ¦ ¦внутри помещений¦Материал отделки стен _____________ ¦Площадь потолков, нуждающихся в ремонте -¦ ¦общего ¦Площадь потолков ___________ кв. м. ¦_________ кв. м, указать виды работ ¦ ¦пользования ¦Материал отделки потолков _________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Наружные несущие¦Материал - __________________ ¦Состояние - ___________ (указать,¦ ¦стены и¦Площадь - __________ тыс. кв. м ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, если¦ ¦перегородки ¦Длина межпанельных швов - ________м ¦неудовлетворительное - указать дефекты): ¦ ¦ ¦ ¦Площадь стен, требующих ремонта - ___ кв. м,¦ ¦ ¦ ¦указать виды работ ¦ ¦ ¦ ¦Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте -¦ ¦ ¦ ¦___________ м ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Плиты перекрытий ¦Количество этажей - ______________ ¦Площадь перекрытия, требующая ремонта - ______¦ ¦ ¦Материал - ____________________ ¦кв. м (указать вид работ) ¦ ¦ ¦Площадь - _____________ тыс. кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Балконные плиты¦Количество - ____________ шт. ¦Площадь балконных плит, требующих ремонта -¦ ¦см. п. 2 правил¦Материал - ________________ ¦__________ кв. м (указать вид работ) ¦ ¦ОИМКД ¦Площадь - ____________ тыс. кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Иные плиты¦Материал - ____________ ¦Площадь иных плит ограждающих несущие¦ ¦ограждающих ¦Площадь - ____________ тыс. кв. м ¦конструкции, требующих ремонта - _________ кв. м¦ ¦несущих ¦ ¦(указать вид работ) ¦ ¦конструкций ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Несущие колонны ¦Количество - ____________ шт. ¦Состояние - _______________ (указать,¦ ¦ ¦Материал - __________________ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, если¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать дефекты)¦ ¦ ¦ ¦Количество колонн, нуждающихся в проведении¦ ¦ ¦ ¦ремонта, указать виды работ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Иные ограждающие¦Количество - ______________ шт. ¦Состояние - ________________ (указать,¦ ¦несущие ¦Материал - ___________________ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, если¦ ¦конструкции это¦Расположение - _______________ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦необходимо, т.к.¦ ¦ ¦ ¦перечень -¦ ¦ ¦ ¦открытый ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦ III. Ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома ¦ +-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+ ¦Двери ¦Количество дверей, ограждающих вход в¦Количество дверей, ограждающих вход в помещения¦ ¦ ¦помещения ¦общего пользования, требующих ремонта - ____ шт. ¦ ¦ ¦общего пользования - __________ шт. ¦из них ¦ ¦ ¦из них: деревянных - ___________ шт. ¦деревянных - ________ шт. (указать виды работ) ¦ ¦ ¦металлических - _______________ шт. ¦металлических - _____ шт. (указать виды работ) ¦ ¦ ¦иных __________________ шт. ¦иные - _______ шт. (указать виды работ) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Окна ¦Количество окон, расположенных в¦Количество окон, расположенных в помещениях¦ ¦ ¦помещениях ¦общего пользования, требующих ремонта - _________¦ ¦ ¦общего пользования - ____________ шт.¦шт. (указать виды работ), ¦ ¦ ¦из них деревянных - _____________ шт.¦из них деревянных - _________ шт. (указать виды¦ ¦ ¦ ¦работ) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Люки, лазы, иные¦Количество - _____________ шт. ¦Состояние - __________ (указать,¦ ¦закрываемые ¦В том числе: ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, если¦ ¦проемы ¦люки - __________________ шт. ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦ ¦лазы - __________________ шт. ¦Требует ремонта - ________ шт. (указать виды¦ ¦ ¦иные закрываемые проемы - _____ шт. ¦работ) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Перила ¦Материал перил балконов - __________ ¦Состояние - __________ (указать,¦ ¦ ¦Длина перил балконов - ___________ м ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, если¦ ¦ ¦Материал перил крыши - ___________ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦ ¦Длина перил крыши - ______________ м ¦Требует ремонта - __________ шт. (указать виды¦ ¦ ¦ ¦работ) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Парапеты ¦Длина парапетов балконов - _______ м ¦Состояние - ___________ (указать,¦ ¦ ¦ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, если¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦ ¦ ¦Требует ремонта - ________ шт. (указать виды¦ ¦ ¦ ¦работ) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Иные ограждающие¦Длина парапетов балконов - _______ м ¦Состояние - __________ (указать,¦ ¦ненесущие ¦Место размещения - _______________ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, если¦ ¦конструкции ¦ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦ ¦ ¦Требует ремонта - ________ шт. (указать виды¦ ¦ ¦ ¦работ) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦ IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ¦ +-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+ ¦Мусоропровод ¦Количество - ______________ шт. ¦Состояние ствола __________ (удовлетворительное¦ ¦ ¦Длина ствола - _____________ м ¦или неудовлетворительное, если¦ ¦ ¦Количество ¦неудовлетворительное, указать дефекты) ¦ ¦ ¦загрузочных устройств - ________ шт. ¦Количество загрузочных устройств, требующих¦ ¦ ¦ ¦капитального ремонта - _________ шт. ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Вентиляция ¦Количество ¦Количество вентиляционных каналов, требующих¦ ¦ ¦вентиляционных каналов - _______ шт. ¦ремонта - _________ шт. (указать виды работ) ¦ ¦ ¦Материал ¦ ¦ ¦ ¦вентиляционных каналов - __________ ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность ¦ ¦ ¦ ¦вентиляционных каналов - ________ м ¦ ¦ ¦ ¦Количество ¦ ¦ ¦ ¦вентиляционных коробов - _______ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Дымовые трубы,¦Количество ¦Состояние вентиляционных труб ____________¦ ¦вентиляционные ¦вентиляционных труб - __________ шт. ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦трубы ¦Материал - _____________________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты). ¦ ¦ ¦Количество дымовых труб - ______ шт. ¦Состояние дымовых труб _____________¦ ¦ ¦Материал - ____________________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦ ¦ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Водосточные ¦Количество желобов - _________ шт. ¦Количество водосточных желобов, требующих замены¦ ¦желоба /¦Количество водосточных труб - ___ шт.¦- __________ шт. ¦ ¦водосточные трубы¦Тип водосточных желобов ¦ремонта - _________ шт. (указать виды работ) ¦ ¦ ¦и водосточных труб - _______________ ¦Количество водосточных труб, требующих: ¦ ¦ ¦(наружные или внутренние) ¦замены - ___________ шт. ¦ ¦ ¦Протяженность ¦ремонта - __________ шт. (указать виды работ) ¦ ¦ ¦водосточных труб - ____________ м ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность ¦ ¦ ¦ ¦водосточных желобов - _________ м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Сети ¦Длина сети - ________________ м ¦Длина сетей, требующая замены - ___________ м ¦ ¦электроснабжения ¦Марка кабеля - _______________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Вводные шкафы ¦Количество - _____________ - шт. ¦Состояние _____________ (удовлетворительное или¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Электрические ¦Количество - ______________ шт. ¦Состояние _____________ (удовлетворительное или¦ ¦водно-распредели-¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦тельные ¦ ¦указать дефекты) ¦ ¦устройства ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Аппаратура ¦Марка - ___________________ ¦Состояние _______________ (удовлетворительное или¦ ¦защиты, контроля¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦и управления ¦ ¦указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Этажные щитки и¦Количество - _____________ шт. ¦Состояние ___________________ (удовлетворительное¦ ¦шкафы ¦ ¦или неудовлетворительное, если¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Светильники ¦Количество осветительных установок¦Количество светильников, требующих замены -¦ ¦ ¦помещений ¦________ шт. ¦ ¦ ¦общего пользования - ____________ шт.¦Количество светильников, требующих ремонта -¦ ¦ ¦ ¦__________ шт. ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Системы ¦Количество - _____________ шт. ¦Состояние ____________ (удовлетворительное или¦ ¦дымоудаления ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Система ¦Марка - ____________________ ¦Состояние ______________ (удовлетворительное или¦ ¦автоматической ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦пожарной ¦ ¦указать дефекты) ¦ ¦сигнализации ¦ ¦ ¦ ¦внутреннего ¦ ¦ ¦ ¦противопожарного ¦ ¦ ¦ ¦водопровода ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Лифты ¦Количество - ___________ шт. ¦Состояние _____________ (удовлетворительное или¦ ¦ ¦В том числе количество и марка: ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦грузовых лифтов - __________ шт., ¦указать дефекты) ¦ ¦ ¦пассажирских лифтов - _______ шт., ¦Количество лифтов, требующих замены или¦ ¦ ¦пожарных лифтов - __________ шт., ¦капитального ремонта - _________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦Количество лифтов, требующих ремонта - ________¦ ¦ ¦ ¦шт. (указать виды работ) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Автоматически ¦Марка - ______________ ¦Состояние ______________ (удовлетворительное или¦ ¦запирающиеся ¦Количество - __________ шт. ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦устройства дверей¦ ¦указать дефекты) ¦ ¦подъездов ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Иное оборудование¦Марка - ________________ ¦Состояние _________________ (удовлетворительное¦ ¦внутридомовой ¦Количество - __________ шт. ¦или неудовлетворительное, если¦ ¦системы ¦ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦электроснабжения ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Котлы ¦Количество - _______________ шт. ¦Состояние _______________ (удовлетворительное или¦ ¦отопительные ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Сети ¦Диаметр, материал труб и¦Диаметр, материал и протяженность труб, требующих¦ ¦теплоснабжения ¦протяженность в однотрубном¦замены: ¦ ¦ ¦исчислении: ¦1. _______ мм _________, ________ м ¦ ¦ ¦1. ________ мм _________ м ¦2. _______ мм _________, ________ м. ¦ ¦ ¦2. ________ мм _________ м ¦Протяженность труб требующих ремонта - ______ м¦ ¦ ¦ ¦(указать вид работ, восстановление теплоизоляции,¦ ¦ ¦ ¦окраска, иное) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Задвижки, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта (указать виды работ): ¦ ¦вентили, краны на¦задвижек - _______________ шт. ¦задвижек - _______ шт. ¦ ¦системах ¦вентилей - _______________ шт. ¦вентилей - ________ шт. ¦ ¦теплоснабжения ¦кранов - _________________ шт. ¦кранов - ___________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Бойлерные, ¦Количество - __________ шт. ¦Состояние ______________ (удовлетворительнее или¦ ¦(теплообменники) ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Элеваторные узлы ¦Количество - _____________ шт. ¦Состояние _____________ (удовлетворительное, или¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Радиаторы ¦Материал и количество ¦Требует замены (материал и количество): ¦ ¦(обогревающие ¦1. ___________________ шт. ¦1. _____________ шт. ¦ ¦элементы) ¦2. ___________________ шт. ¦2. _____________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Полотенце-сушите-¦Материал и количество ¦Требует замены (материал и количество): ¦ ¦ли ¦1. ___________________ шт. ¦1. _____________ шт. ¦ ¦ ¦2. ___________________ шт. ¦2. _____________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Системы очистки¦Количество - __________ шт. ¦Состояние _____________ (удовлетворительное или¦ ¦воды ¦Марка - _________________ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Насосы ¦Количество - ____________ шт. ¦Состояние _______________ (удовлетворительное или¦ ¦ ¦Марка насоса: ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦1. ________________; ¦указать дефекты) ¦ ¦ ¦2. ________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Диаметр, материал и протяженность труб, требующих¦ ¦холодной воды ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦замены: ¦ ¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦ ¦ ¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих окраски - _____ м ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Диаметр, материал и протяженность труб, требующих¦ ¦горячей вода ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦замены: ¦ ¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦ ¦ ¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих окраски - _____ м ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Задвижки, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта ¦ ¦вентили, краны на¦задвижек - _____________ шт. ¦задвижек - ________ шт. ¦ ¦системах ¦вентилей - _____________ шт. ¦вентилей - _________ шт. ¦ ¦водоснабжения ¦кранов - _______________ шт. ¦кранов - __________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Коллективные ¦Перечень установленных приборов¦Указать дату следующей поверки для каждого¦ ¦(общедомовые) ¦учета, марка и номер: ¦прибора учета: ¦ ¦приборы учета ¦1. _________________ ¦1. ________________ ¦ ¦ ¦2. _________________ ¦2. ________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Сигнализация ¦Вид сигнализации: ¦Состояние для каждого вида сигнализации¦ ¦ ¦1. _________________ ¦_______________ (удовлетворительное или¦ ¦ ¦2. _________________ ¦неудовлетворительное если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Диаметр, материал и протяженность труб, требующих¦ ¦канализации ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦замены: ¦ ¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦ ¦ ¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Сети ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Состояние _______________ (удовлетворительное или¦ ¦газоснабжения ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦указать дефекты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Задвижки, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦ ¦вентили, краны на¦задвижек - ___________ шт. ¦задвижек - _________ шт.; ¦ ¦системах ¦вентилей - ___________ шт. ¦вентилей - __________ шт. ¦ ¦газоснабжения ¦кранов - _____________ шт. ¦кранов - __________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Калориферы ¦Количество - _________ шт. ¦Состояние _______________ (удовлетворительное или¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Указатели ¦Количество - __________ шт. ¦Состояние ______________ (удовлетворительное или¦ ¦наименования ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦улицы, переулка,¦ ¦указать дефекты) ¦ ¦площади и пр. на¦ ¦ ¦ ¦фасаде ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного ¦ ¦ ¦ ¦дома ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Абонентские ¦Количество абонентских почтовых¦Состояние ______________ (удовлетворительное или¦ ¦почтовые шкафы ¦шкафов в доме - ____________ шт. ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦Количество ячеек в одном абонентском¦указать дефекты) ¦ ¦ ¦почтовом шкафу - __________ шт. ¦Перечень ремонтных работ, которые необходимо¦ ¦ ¦Материал ящиков - ____________ ¦выполнить ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Линии телефонной¦Длина - ___________ м ¦Длина сетей, требующая замены - ________ м ¦ ¦связи ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Телевизионный ¦Длина - ___________ м ¦Длина сетей, требующая замены - ________ м ¦ ¦антенный кабель ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Сеть проводного¦Длина - ___________ м ¦Длина сетей, требующая замены - ________ м ¦ ¦радиовещания ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Сеть кабельного¦Длина - ___________ м ¦Длина сетей, требующая замены - ________ м ¦ ¦телевидения ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Коллективные ¦Количество антенн - шт. ¦Состояние ____________ (удовлетворительное или¦ ¦телевизионные ¦Марка антенн - _____________ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦антенны ¦Тип размещения - ____________ ¦указать дефекты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Доски объявлений ¦Количество - _____________ шт. ¦Состояние ______________ (удовлетворительное, или¦ ¦ ¦из них расположенные ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦ ¦ ¦в подъездах дома - ____________ шт. ¦указать дефекты) ¦ ¦ ¦на земельном участке - _________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Иное оборудование¦Указать наименование ¦Указать состояние ______________¦ ¦ ¦ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦ ¦ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦ V. Земельный участок, входящий в состав общего имущества Многоквартирного дома ¦ +-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+ ¦Общая площадь ¦земельного участка - ____________ га:¦Указать состояние ___________ (удовлетворительное¦ ¦ ¦в том числе ¦или неудовлетворительное, если¦ ¦ ¦площадь застройки - ___________ га; ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦ ¦кадастровый номер - _____________ ¦ ¦ ¦ ¦асфальт - _______________ га; ¦ ¦ ¦ ¦фунт - _________________ га; ¦ ¦ ¦ ¦газон - _________________ га ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Зеленые ¦деревья - _____________ шт. ¦Указать состояние, дефекты __________ ¦ ¦насаждения ¦кустарники - ___________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦__________ - __________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Элементы ¦Малые архитектурные формы _______; ¦Элементы благоустройства, находящиеся в¦ ¦благоустройства ¦Ограждения _______________ м ¦неудовлетворительном состоянии (указать дефекты)¦ ¦ ¦Скамейки - ______________ шт.; ¦________________ ¦ ¦ ¦Столы - _________________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Ливневая сеть ¦Люки - ______________ шт. ¦Указать состояние _______________¦ ¦ ¦Приемные колодцы - ________ шт. ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦ ¦Ливневая канализация: ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦ ¦Тип - _________________ ¦ ¦ ¦ ¦Материал - _______________ ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность - ______________ м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦VI. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома,¦ ¦ расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом ¦ +-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+ ¦Строения, ¦а) Трансформаторные подстанции ¦Указать состояние ______________¦ ¦расположенные в¦Кадастровый номер - _____________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦границах ¦Материал стен - _________________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦земельного ¦Площадь - _________________ кв. м ¦ ¦ ¦участка, ¦б) Тепловые пункты ¦Указать состояние _____________¦ ¦входящего в¦Кадастровый номер - ______________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦состав общего¦Материал стен - __________________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦имущества в¦Площадь - ________________ кв. м ¦ ¦ ¦Многоквартирном ¦в) Гаражи ¦Указать состояние _____________¦ ¦доме ¦Кадастровый номер - ______________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦ ¦Материал стен - __________________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦ ¦Площадь - _________________ кв. м ¦ ¦ ¦ ¦г) Иные строения ¦Указать состояние ______________¦ ¦ ¦Кадастровый номер - ______________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦ ¦Материал стен - _________________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦ ¦Площадь - _________________ кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Объекты, ¦а) Детские площадки: ¦Указать состояние ______________¦ ¦расположенные в¦площадь - ____________ кв. м ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦границах ¦перечень оборудования и материал - __¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦земельного ¦материал ограждения - ___________ ¦ ¦ ¦участка, ¦б) Спортивные площадки: ¦Указать состояние _____________¦ ¦входящего в¦площадь - _____________ кв. м ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦состав общего¦перечень оборудования и материал - __¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦имущества в¦материал ограждения - ___________ ¦ ¦ ¦Многоквартирном ¦в) Иные объекты - _______________ ¦Указать состояние _____________¦ ¦доме ¦ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦ ¦ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Площадка для¦Площадь - __________ кв.м ¦Указать состояние _____________¦ ¦контейнеров для¦Материал ограждения - ____________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦бытовых отходов ¦Количество контейнеров - ________ шт.¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦ ¦Тип контейнеров - ______________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Сборники ¦Количество - ___________ шт. ¦Указать состояние ____________¦ ¦(выгребы) для¦Объем - ____________ куб. м ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦жидких отходов ¦Материал стенок - ____________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦ ¦ ¦Материал пола - _____________ ¦ ¦ ¦ ¦Количество люков - ___________ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Дворовые уборные ¦Количество - _______________ шт. ¦Указать состояние ____________¦ ¦ ¦ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦ ¦ ¦ ¦если неудовлетворительное - указать работы,¦ ¦ ¦ ¦которые необходимо выполнить) ¦ +-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+ ¦Наружное ¦Количество опор - ___________ шт. ¦Указать состояние ___________ (удовлетворительное¦ ¦освещение ¦Тип опор - ___________________ ¦или неудовлетворительное, если¦ ¦ ¦Количество светильников - _______ шт.¦неудовлетворительное - указать дефекты) Длина¦ ¦ ¦Длина сети наружного освещения - __ м¦сетей, требующая замены - ___________ м ¦ ¦ ¦Марка кабеля - _______________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------- Собственник(и) (представитель Управляющая организация: собственника): __________________________ ______________________________ (должность) (наименование Собственника, ______ (_______) _____________ при необходимости) (подпись) (фамилия, инициалы) ________ (___________) _________ печать Управляющей организации (подпись) (фамилия, инициалы) печать Собственника (для организаций) (1) Подпункты заполняются в отношении гаражей, площадок для автомобильного транспорта, мастерских, технических чердаков и других помещений технических этажей. (2) Подпункты заполняются в отношении помещений котельной, элеваторного узла, бойлерной и других помещений технических подвалов. Приложение N 2 к договору управления Многоквартирным домом N ___ от "___" ________ 20__ г. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме по адресу ___________________________ (адрес Многоквартирного дома) ---T-------------------------T----------------------T--------T----------¬ ¦N ¦ Наименование работ ¦ Периодичность ¦Годовая ¦Стоимость ¦ ¦п/¦ ¦ ¦ плата ¦на 1 кв. м¦ ¦п ¦ ¦ ¦ (руб.) ¦ общ. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб./кв. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦м в месяц)¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦ I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования ¦ +--T-------------------------T----------------------T--------T----------+ ¦1.¦Подметание полов во всех¦_____ раз(а) в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениях общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования, кабины лифта¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и протирка их влажной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шваброй ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦2.¦Очистка и протирка¦_____ раз(а) в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦влажной шваброй мусорных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦камер ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦3.¦Мытье и протирка¦_____ раз(а) в месяц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦закрывающих устройств¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦4.¦Протирка пыли с колпаков¦_____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦светильников, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подоконников в помещениях¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общего пользования ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦5.¦Мытье и протирка дверей и¦_____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦окон в помещениях общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования, включая¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦двери мусорных камер ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦6.¦Уборка чердачного и¦_____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подвального помещения ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦7.¦Подготовка зданий к¦_____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦праздникам ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦II. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества ¦ ¦ Многоквартирного дома ¦ +--T-------------------------T----------------------T--------T----------+ ¦8.¦Подметание земельного¦_____ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка в летний период ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦9.¦Полив тротуаров ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦10¦Убора мусора с газона,¦_____ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦очистка урн ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦11¦уборка мусора на¦_____ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦контейнерных площадках ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦12¦Полив газонов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦13¦Стрижка газона ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦14¦Подрезка деревьев и¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кустов ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦15¦Очистка и ремонт детских¦По мере перехода к¦ ¦ ¦ ¦ ¦и спортивных площадок,¦эксплуатации в¦ ¦ ¦ ¦ ¦элементов благоустройства¦весенне-летний период ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦16¦Сдвижка и подметание¦раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦снега при отсутствии¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦17¦Сдвижка и подметание¦По мере необходимости.¦ ¦ ¦ ¦ ¦снега при снегопаде ¦Начало работ не¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦позднее ___ часов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦после начала снегопада¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦18¦Ликвидация скользкости ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦19¦Сбрасывание снега с крыш,¦Но мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦удаление сосулек ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦20¦Промывка стен, полов и¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦унитазов в дворовых¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦уборных (для¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирных домов, не¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудованных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦канализацией) ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦21¦Освещение дворовых¦Обеспечение постоянной¦ ¦ ¦ ¦ ¦уборных (для¦готовности к¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирных домов, не¦использованию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудованных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦канализацией) ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦ III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта ¦ +--T-------------------------T----------------------T--------T----------+ ¦22¦Вывоз твердых бытовых¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отходов (в том числе¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦крупногабаритных и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительных отходов) ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦23¦Вывоз крупногабаритного¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусора ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦24¦Сбор и вывоз жидких¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бытовых отходов ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦25¦Содержание лифта(ов) ¦Режим работы (включая¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наличие диспетчерской¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦связи) ежедневно¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(указать период¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работы) ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦ IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации ¦ +--T-------------------------T----------------------T--------T----------+ ¦26¦Укрепление водосточных¦____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦труб, колен и воронок ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦27¦Расконсервирование и¦По мере перехода к¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт поливочной¦эксплуатации дома в¦ ¦ ¦ ¦ ¦системы, консервация¦весенне-летний период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦системы центрального¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отопления, ремонт¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦просевших отмосток ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦28¦Замена разбитых стекол¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦окон и дверей в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениях общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦29¦Ремонт, регулировка и¦По мере перехода к¦ ¦ ¦ ¦ ¦испытание систем¦эксплуатации дома в¦ ¦ ¦ ¦ ¦центрального отопления,¦осенне-зимний период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦утепление бойлеров,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦утепление и прочистка¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дымовентиляционных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦каналов, консервация¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поливочных систем,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проверка состояния и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт продухов в цоколях¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий, ремонт и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦утепление наружных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоразборных кранов и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦колонок, ремонт и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦укрепление входных дверей¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦30¦Промывка и опрессовка¦По мере перехода к¦ ¦ ¦ ¦ ¦систем центрального¦эксплуатации дома в¦ ¦ ¦ ¦ ¦отопления ¦осенне-зимний период ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦ V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ¦ +--T-------------------------T----------------------T--------T----------+ ¦31¦Проведение технических¦Прочистка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦осмотров и устранение¦канализационного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦незначительных ¦лежака ¦ ¦ ¦ ¦ ¦неисправностей в системах¦____ случаев в год. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водопровода и¦Проверка исправности¦ ¦ ¦ ¦ ¦канализации, ¦канализационных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦теплоснабжения ¦вытяжек ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электротехнических ¦____ проверок в год. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦устройств ¦Проверка наличия тяги¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в дымовентиляционных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦каналах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦____ проверок в год. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Проверка заземления¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оболочки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электрокабеля, за¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦меры сопротивления¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦изоляции проводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦____ раз в год. ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦32¦Регулировка и наладка¦По мере надобности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦систем отопления ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦33¦Поверка и ремонт¦Количество и тип¦ ¦ ¦ ¦ ¦коллективных ¦приборов учета,¦ ¦ ¦ ¦ ¦(общедомовых) приборов¦требующих проведения¦ ¦ ¦ ¦ ¦учета ¦поверки ______ шт. ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦ VI. Устранение аварий и выполнение заявок собственника и (или) лиц, ¦ ¦ пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме ¦ +--T-------------------------T----------------------T--------T----------+ ¦34¦Устранение аварий ¦В соответствии с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приложением N 5 к¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦настоящему Договору ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦35¦Выполнение заявок¦В соответствии с¦ ¦ ¦ ¦ ¦Собственника и (или)¦приложением N 5 к¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользующихся его¦настоящему Договору ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Помещением(ями) в этом¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Многоквартирном доме лиц¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦по устранению иных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦недостатков ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦ VII. Прочие услуги ¦ +--T-------------------------T----------------------T--------T----------+ ¦36¦Дератизация ¦_____ раза в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦37¦Дезинсекция ¦_____ раза в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦38¦Аварийно-диспетчерское ¦круглосуточно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦39¦Прием от собственника(ов)¦Круглосуточно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и пользующихся его¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещением(ями) в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирном доме лиц¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦заявок и сообщений об¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦авариях и нарушениях ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-------------------------+----------------------+--------+----------+ ¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ L----------------------------+----------------------+--------+----------- Собственник(и) (представитель собственника): Управляющая организация: _____________________________ ______________________ (наименование Собственника, (должность) при необходимости) _______ (________) __________ ______ (________) ___________ (подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы) печать Собственника (для организаций) печать Управляющей организации Приложение N 3 к договору управления Многоквартирным домом N ___ от "___" _______ 20__ г. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
