Постановление Главы администрации Рязанской области от 14.03.1996 № 126

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 марта 1996 г. N 126

Утратил силу - Постановление Главы администрации Рязанской области от 30.10.2001 № 626

О порядке сдачи в аренду объектов

историко - культурного наследия

Рязанской области

Руководствуясь Законом РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", 1978 года, ст. 23 в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.1992 N 1231 "Об утверждении типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом", (п. 3.2. абз. 2 Типового положения), Постановлением главы администрации Рязанской области "Об утверждении временного положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества, расположенного на территории Рязанской области" от 02.08.1995 N 287 (раздел V временного положения) постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке сдачи в аренду объектов историко - культурного наследия Рязанской области" (Приложение N 1).

2. Утвердить форму охранного обязательства - договора по использованию недвижимого памятника истории и культуры (Приложение N 2).

3. Утвердить форму договора аренды памятника истории и культуры (Приложение N 3).

4. Главам рай(гор) администраций обязать руководителей предприятий, организаций, учреждений всех форм собственности, арендующих нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и архитектуры независимо от их балансовой принадлежности, заключить охранно - арендные договоры с научно - производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры Рязанской области (Фролов).

5. Комитету по вопросам культуры и искусства администрации области (Литовкин), научно - производственному центру по охране и использованию памятников истории и культуры осуществлять строгий контроль за соблюдением требований вышеуказанных документов в целях обеспечения сохранности объектов историко - культурного наследия Рязанской области.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Тарасова А.В.

Глава Администрации области                                             Г.К.Меркулов

Приложение N 1

к постановлению главы

Администрации области

от 14 марта 1996 г. N 126

Положение

о порядке сдачи в аренду объектов историко -

культурного наследия Рязанской области

1. Сдача в аренду объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к категории памятников истории и культуры (далее - памятники) осуществляется Научно - производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры (далее НПЦ).

2. Сдача в аренду памятников осуществляется по указанию комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области с учетом государственных нужд области.

Памятники, представляющие историко - культурную ценность или обладающие высоким коммерческим спросом, могут сдаваться в аренду в результате некоммерческого конкурса, проводимого комитетом по вопросам культуры и искусства области и НПЦ.

3. Договоры аренды на памятники оформляется в НПЦ при условии получения арендатором страхового полиса на арендуемый объект. Непредставление в указанный в договоре срок страхового полиса является основанием для немедленного и безусловного расторжения договора аренды.

4. Для ведения банка данных свободных площадей НПЦ постоянно информирует комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области о наличии свободных площадей или ожидаемом их освобождении за два месяца до истечения сроков охранно - арендных договоров.

5. Арендная плата за пользование памятниками истории и культуры формируется следующим образом:

В соответствии с разрешением Министерства культуры Российской Федерации при заключении договоров аренды используются ставки арендной платы с повышающими и понижающими коэффициентами, разработанные и утвержденные местными органами власти (городов и районов области).

Базовая ставка арендной платы изменяется на основании распорядительных документов государственных и местных органов власти и управления с момента издания документа или со времени, указанного в нем. Расчет арендной платы оформляется сторонами отдельным протоколом, прилагаемым к договору и является его неотъемлемой частью.

Оплата за арендуемые помещения производится за каждый квартал вперед до 15 числа первого месяца квартала.

В случае изменения арендной платы государственными или местными органами власти производится перерасчет арендной платы, по уведомлению НПЦ.

Если арендная плата произведена своевременно, перерасчет за данный квартал не производится.

6. Неуплата в срок установленной договором суммы по арендным расчетам, влечет за собою начисление пени в размере 0,5 % от квартальной ставки за каждый день просрочки, но не более, чем в течение 20 дней, после чего производится взыскание арендной платы и штрафных сумм в безакцептном порядке по вновь утвержденным ставкам за отчетный квартал, с рассмотрением вопроса о прекращении действия настоящего договора.

7. Распределение арендной платы за пользование памятниками:

Денежные средства, поступающие от использования памятников истории и культуры, а также средства, поступающие в соответствии со статьей 54 Закона "Об охране и использовании памятников истории и культуры", зачисляются в установленном порядке на специальные счета государственных органов охраны памятников, в ведении которых находятся памятники, и расходуются ими только на мероприятия по охране, реставрации, консервации, ремонту памятников. (ст. 23 Закона "Об охране и использовании памятников истории и культуры").

8. Порядок проведения некоммерческого конкурса по сдаче в аренду нежилых помещений, отнесенных к категории памятников архитектуры и истории:

8.1. Некоммерческий конкурс проводится среди физических и юридических лиц, предложения которых полностью отвечают условиям конкурса и наилучшим образом соответствуют критериям выявления победителя.

Обязательными условиями конкурса являются:

- исполнение требований охранно-арендного договора по использованию недвижимого памятника истории и культуры, выставленного на конкурс;

- принятие гарантийных обязательств по финансированию и проведению в установленные сроки работ по реставрации, ремонту и реконструкции памятника.

Критерии выявления победителя некоммерческого конкурса:

- предложение о вложении наибольших инвестиций (денежных средств и иных материальных затрат) в реставрацию, реконструкцию и развитие данного Памятника, подтвержденного банком или иными надежными гарантиями;

- наличие экономически обоснованной программы реконструкции и развития данного Памятника;

8.2. Предложения по Памятникам, предлагаемым к сдаче в аренду через некоммерческий конкурс с допускаемыми вариантами их использования готовит НПЦ и представляет их в Комитет по вопросам культуры и искусства администрации области.

8.3. После рассмотрения и утверждения представленных НПЦ предложений Комитет по вопросам культуры и искусства создает конкурсную комиссию численностью не менее 3 человек, председатель и персональный состав которой утверждается председателем комитета. В состав комиссии включается представитель НПЦ. Комиссия считается правомочной, если на ее заседаниях присутствует не менее 2-х членов.

8.4. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает план своей работы. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.

8.5. На основе имеющихся материалов конкурсная комиссия составляет информационное сообщение о проведении некоммерческого конкурса, на основе которого всем юридическим и физическим лицам предоставляется возможность предварительно ознакомится с выставленными на конкурс Памятниками.

Приглашения для предварительного ознакомления предоставляются за плату в размере одной минимальной заработной платы, вносимой на расчетный счет НПЦ.

8.6. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и внесшие в установленном порядке сумму залога в размере двадцати законодательно установленных минимальных заработных плат, вносимую на расчетный счет НПЦ.

8.7. Для участия в конкурсе в адрес конкурсной комиссии предоставляются следующие документы:

а) заявка на участие в конкурсе;

б) предложения по условиям конкурса, изложенные в письменном виде и запечатанные в отдельный конверт;

в) копия платежного поручения (документа), подтверждающего внесение залога на расчетный счет, указанный в информационном сообщении о конкурсе;

г) копии учредительных документов (для юридических лиц);

д) оформленная надлежащим образом доверенность для физических лиц, представляющие иные физические или юридические лица;

е) свидетельство о регистрации для предпринимателей, ведущих свою деятельность без образования юридического лица;

ж) паспортные данные для физических лиц.

8.8. По истечении установленного в публикации срока прием заявок и документов прекращается.

8.9. После получения документов конкурсная комиссия извещает заявителя об участии его в конкурсе.

Сведения о лицах, подавших заявки на участие в конкурсе, не подлежат оглашению. Лицам, не имеющим законных оснований для заключения договора аренды, сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента отказа.

8.10. Если на указанные в информационном сообщении Памятники на предлагаемых условиях не нашлось претендентов, то комиссия возвращает документы в Комитет по вопросам культуры и искусства для изменения условий конкурса.

8.11. Поступившие предложения претендентов рассматриваются конкурсной комиссией, которая объявляет победителем конкурса участника, предложения которого в наибольшей степени удовлетворяет условиям конкурса.

8.12. Решение о выборе победителя конкурса принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии и фиксируются в итоговом протоколе, в котором содержатся следующие данные:

- наименование объекта - памятника, его адрес, общая площадь, срок аренды;

- сведения об участниках конкурса;

- предложения участников конкурса;

- письменное заключение комиссии с обоснованием выбора;

- наименование победителя конкурса.

8.13. Каждому участнику конкурса предоставляется право ознакомиться с протоколом. Победителю конкурса направляется письмо с уведомлением о результатах конкурса и предложением прибыть в НПЦ для подписания договора купли - продажи права на аренду и оформления договора аренды объекта - памятника.

8.14. По окончании проведения конкурса итоговый протокол передается комиссией в НПЦ и Комитет по вопросам культуры и искусства администрации области.

8.15. По окончании конкурса сумма залога возмещается участникам в течение 14 дней со дня проведения конкурса за вычетом 20 % компенсации комиссии за понесенные расходы на организацию конкурса.

8.16. Информация об итогах конкурса публикуется в средствах массовой информации в течение 30 дней после его проведения.

8.17. Доходы, полученные в результате проведения конкурса по представлению права на аренду помещения здания - памятника зачисляются на расчетный счет НПЦ.

Приложение N 2

к постановлению главы

Администрации области

от 14 марта 1996 г. N 126

Охранное обязательство - договор

по использованию недвижимого

памятника архитектуры и истории

__________________________________________________________________

          (наименование и местонахождение памятника)

г. Рязань

"___"___________199__г.

__________________________________________________________________

     (наименование юридического лица использующего памятник)

действующее (ий) на     основании________________________________,

в лице_____________________ именуемый в дальнейшем "Пользователь",

выдает настоящее     Охранное     обязательство     -      договор

Научно -  производственному  центру  по  охране  и   использованию

памятников истории  и  культуры  Рязанской  области,  именуемому в

дальнейшем "Госорган",   в   лице   директора   Фролова   С.В.   о

нижеследующем:

    1. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об охране  и

пользовании   памятников   истории   и   культуры"  "Пользователь"

обязуется:

    а) использовать ______________________________________________

                      (наименование и местонахождение памятника)

находящийся на государственной охране в соответствии _____________

                                                     (наименование

_________________________________________ в режиме, обеспечивающем

документа о принятии памятника на охрану)

сохранность данного памятника исключительно в целях ______________

__________________________________________________________________

б) обеспечивать режим содержания памятника, а также проводить ремонтно-реставрационные и консервационные работы, предусмотренные актом технического состояния, являющегося неотъемлемой частью настоящего обязательства - договора, и разовыми предписаниями "Госоргана";

в) содержать памятник и все связанные с ним движимые памятники культуры и культурные ценности (согласно приложению) в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, а также содержать необходимый для обслуживания памятника и его территории штат работников;

г) содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии, без специального разрешения "Госоргана" не допускать использования этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к используемому памятнику переделок памятника как внутри его, так и снаружи, не вести каких-либо земляных работ на его территории;

д) без специального письменного разрешения "Госоргана" не производить никаких работ по побелке и покраске стен, покрытых живописью, ремонту лепки, предметов интерьера, движимых памятников и культурных ценностей;

е) не занимать помещения памятника под жилье как временного, так и постоянного характера, если такое использование не оговорено настоящим обязательством - договором;

ж) не сдавать памятник в аренду или субаренду без письменного разрешения "Госоргана";

з) беспрепятственно допускать представителей "Госоргана" для осуществления контроля за выполнением правил содержания памятника, его территории или научного обследования;

и) немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его территории и непременно принимать меры по ликвидации ущерба;

к) в обязательном порядке страховать памятник и связанные с ним движимые памятники культуры и культурные ценности.

2. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или пристроек, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и зон охраны, таковые должны быть устранены "Пользователем" за свой счет и в сроки, определенные "Госорганом". При этом "Пользователь" уплачивает "Госоргану" штрафные санкции в размере 100 минимальных заработных плат.

3. В случае невыполнения "Пользователем" ремонтно-реставрационных и консервационных работ в сроки, предусмотренные актом технического состояния или разовыми предписаниями "Госоргана", а также нарушения правил содержания памятника "Пользователь" обязан устранить допущенные нарушения и выплатить "Госоргану" штраф в размере 50 минимальных заработных плат.

4. Если характер использования памятника "Пользователем" создает угрозу сохранности самого памятника или находящихся в нем движимых памятников и культурных ценностей "Госорган" вправе изменить "Пользователю" характер использования памятника.

5. В случае нарушения "Пользователем" подпункта а пункта 1 настоящего обязательства - договора, "Госорган" вправе в одностороннем порядке прекратить действие настоящего обязательства договора и изъять памятник у пользователя.

6. "Госорган", исходя из своих возможностей, принимает долевое участие в финансировании реставрационных работ по памятнику, а также оказывает "Пользователю" содействие в привлечении специалистов производства проектных и реставрационных работ.

Охранное Обязательство - договор с приложениями составляется в 3-х экземплярах (два экземпляра для "Госоргана" и один - "Пользователю").

Приложения к охранному обязательству - договору

1. Акт технического состояния памятника на день выдачи охранного обязательства с перечнем подлежащих выполнению ремонтно-восстановительных работ.

2. ___________________________________________________________

3. ___________________________________________________________ __________________________________________________________________

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Госорган                                      Пользователь

Приложение N 3

к постановлению главы

Администрации области

от 14 марта 1996 г. N 126

Охранно - арендный договор

на аренду недвижимого памятника истории и культуры

г. Рязань

___________ 199 __ г.

Памятник _________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Территория памятника _____________________________________________

__________________________________________________________________

Зона охраны ______________________________________________________

__________________________________________________________________

Договаривающиеся стороны

Научно - производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Рязанской области при Комитете по культуре и искусству администрации Рязанской области в лице __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ действующего на основании Закона РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", подзаконных актов и инструкций, Закона о собственности в РФ, Земельного кодекса РСФСР и Устава, именуемый в дальнейшем "Госорган", с одной стороны, и ____________ ____________________________ в лице ______________________________ __________________________________________________________________ с другой стороны, действующего на основании Устава, именуемые в дальнейшем "Пользователь", заключили настоящий договор о следующем:

I. Общие условия

1.1. "Госорган" сдает, а "Пользователь" принимает в пользование памятник _____________________________________________ _________________________________________________________________,

"Пользователь" представляет план - схему арендуемых помещений и прилегающей территории памятника и использует под ______________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

1.2. Срок действия договора определяется соглашением сторон на один календарный год и пролонгируется на следующий автоматически при отсутствии взаимных претензий и заявлений о намерениях его прекращения, представленных в письменном виде не позднее, чем за тридцать дней до окончания его действия.

Начало действия договора ___________ 199 __ г.

1.3. Памятник с его территорией сдается по акту технического осмотра, подписанному сторонами и составляющему одно целое с настоящим договором.

Состояние памятника в момент передачи, необходимые ремонтно - восстановительные работы, а также характер его использования устанавливается этим же актом. Характер реставрационно - восстановительных работ и сроки их выполнения определяются "Госорганом".

1.4. "Пользователь" ознакомлен с "Инструкцией о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации памятников истории и культуры", границами и режимами содержания зон охраны памятника и обязуется их выполнять.

II. Имущественные отношения и арендная плата

2.1. Передаваемый в пользование памятник, как историко - культурная ценность является собственностью государства и не подлежит приватизации, либо отторжению в иной степени (передаче на баланс третьему юридическому или физическому лицу, а также сдаче в пользование по субаренде без письменного разрешения "Госоргана"). "Пользователь" не отвечает по своим обязательствам перед третьей стороной, другими государственными учреждениями, банками, памятником как физическим объектом, его стоимостью, стоимостью, вложенной в его реставрацию, благоустройство, приспособление и инженерное оборудование.

2.2. "Пользователь" имеет право передачи памятника созданному им предприятию для осуществления реставрационно - восстановительных работ, по письменному согласованию с "Госорганом".

2.3. Затраты на реставрацию, приспособление, благоустройство и инженерное оборудование памятника зачисляются на баланс "Пользователя". "Пользователь" обеспечивает материальный и финансовый учет и контроль в части достоверности балансов, сроков и норм амортизации.

Указанные затраты являются основой технико - экономического обоснования или расчета для определения сроков пользования памятника при пролонгировании договора.

2.4. Базовая ставка арендной платы изменяется на основании распорядительных документов государственных и местных органов власти и управления с момента издания документа или со времени, указанного в нем. Расчет арендной платы оформляется сторонами отдельным протоколом, прилагаемым к договору и является его неотъемлемой частью.

Оплата за арендуемые помещения производится за каждый квартал вперед до 15 числа первого месяца квартала.

В случае изменения арендной платы государственными или местными органами власти производится перерасчет арендной платы, по уведомлению "Госоргана".

Если арендная плата за квартал произведена своевременно, перерасчет за данный квартал не производится.

Если арендная плата произведена не своевременно, оплата взимается по вновь утвержденным ставкам за отчетный квартал.

2.5. В случае установления Государством платежей за пользование землями историко - культурного назначения, их примет на себя "Пользователь".

III. Обязанности "Пользователя"

3.1. "Пользователь" принимает на себя полную ответственность за сохранность памятника.

"Пользователь" обязуется:

3.2. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

3.3. Содержать здания памятника и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.

3.4. Нести все расходы, связанные с содержанием строений и территории памятника, своевременно оплачивать установленные законодательством налоги и сборы, содержать за собой счет необходимый для обслуживания памятника штат технических работников и сторожей.

3.5. Содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника, не допускать ее использования под неоговоренные настоящим договором цели.

3.6. Производить реставрационно - восстановительные, ремонтные работы, строительство и благоустройство строго в соответствии с согласованной "Госорганом" проектно - сметной документацией.

3.7. Беспрепятственно допускать представителей "Госоргана" для контроля за выполнением правил использования памятника и его научного обследования.

3.8. Немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику, и своевременно принять соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в порядок.

3.9. В случае прекращения договора по истечении срока его действия, по инициативе "Пользователя" или "Госоргана" безвозмездно передавать "Госоргану" памятник в полной сохранности со всеми разрешенными реконструкциями, вновь возведенными капитальными постройками.

3.10. Иметь в используемых помещениях противопожарное оборудование, согласно требованиям пожарной охраны.

3.11. "Пользователь" обязан на период действия договора застраховать памятник из расчета необходимых затрат на его восстановление, в случае его порчи или гибели.

Учитывая то, что в соответствии с постановлениями Верховного Совета РСФСР от 25.12.1990 N 447-1 переоценка балансовой стоимости памятников запрещена, расчеты по страховке следует вести исходя из стоимости материалов, необходимых на восстановление памятника.

IV. Реставрационно - восстановительные

и ремонтные работы

4.1. "Пользователь" обязуется своевременно производить реставрационно - восстановительные работы по используемому памятнику независимо от сезона. Все работы по памятнику "Пользователь" производит за свой счет в сроки, предусмотренные в прилагаемом акте.

4.2. Все научно - исследовательские, реставрационно - восстановительные и строительные работы в памятнике "Пользователь" производит своими силами или подрядным способом только по специальному разрешению "Госоргана" на право производства таковых и в соответствии с его указаниями по квалифицированному размещению подряда на эти работы.

4.3. Все работы в памятнике производятся под техническим надзором "Госоргана" по отдельному договору в порядке, установленном Министерством культуры РСФСР (циркулярное письмо от 18.01.1989 N 40-01.51/1-14).

4.4. В случае выявления в процессе натурных исследований или производства работ обстоятельств, требующих изменения направленности определенных проектом реставрационно - восстановительных работ, "Пользователь" обязан руководствоваться разовыми предписаниями "Госоргана".

4.5. Обеспечение научно - технической и проектной документацией реставрационно - восстановительных работ по памятнику является обязанностью "Пользователя". Все подлинные проектные, обмерные, научно - исследовательские и счетные материалы передаются "Госоргану" по мере изготовления и безвозмездно.

V. Санкции

5.1. В случае выявления "Госорганом" не согласованных с ним перестроек, самовольного строительства, отступлений от согласованного проекта, таковые должны быть немедленно устранены, а помещения, фасады и территория приведены в прежний вид за счет "Пользователя" в срок, определенный предписанием "Госоргана".

5.2. При нарушении "Пользователем" правил содержания, использования и реставрации памятника, определенных "Инструкцией", а также обязательств, перечисленных в разделах III и IV настоящего договора, "Пользователь" обязан уплатить "Госоргану" неустойку в размере пяти минимальных зарплат, установленных на момент составления акта о нарушении, за каждый случай нарушения по каждому зданию или сооружению с устранением вредных для памятника последствий за счет "Пользователя" в сроки, указанные "Госорганом". Неустойка взимается в безакцептном порядке при представлении в банк "Пользователя" акта о нарушении.

5.3. Оговоренные п. 5.2 настоящего договора нарушения могут быть признаны "Госорганом" источником инициативы прекращения аренды памятника частично или в полном объеме, санкционируемого Государственным арбитражным судом.

5.4. В случае нанесения повреждений, признаваемых независимой экспертизой, равноценных частичной или полной утрате памятника, при расторжении договора "Пользователь" возмещает убытки в размере стоимости восстановительных работ или страховой стоимости памятника.

5.5. В случае выявления использования памятника под жилье (временное или постоянное), поселенные лица подлежат немедленному выселению "Пользователем".

5.6. Неуплата в срок установленной договором суммы по арендным расчетам влечет за собою начисление пени в размере 0,5 % от квартальной ставки за каждый день просрочки, но не более, чем в течение 20 дней, после чего производится взыскание арендной платы и штрафных сумм в безакцептном порядке с рассмотрение вопроса о прекращении действия настоящего договора.

5.7. В случае непредставления "Пользователем" документов, подтверждающих страхование памятника, договор считается незаключенным, а помещения подлежат освобождению в 10-ти дневный срок с момента подписания договора сторонами.

В случае неосвобождения помещений в указанный "Госорганом" срок "Пользователь" уплачивает неустойку в размере половины суммы минимальной зарплаты, установленной на данный момент за каждый день просрочки.

VI. Досрочное расторжение договора

6.1. В случае досрочного расторжения договора на законных основаниях (пп. 5.3, 5.4, 5.6, 5.7) или инициативе "Пользователя", он не получает компенсаций понесенных им по настоящему договору затрат, но должен возместить "Госоргану" стоимость непроизведенных им проектных и реставрационно - восстановительных работ, каковые должны были быть выполнены на момент расторжения договора.

6.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе "Госоргана" (кроме случаев, предусмотренных пп. 5.3, 5.4, 5.6, 5.7) или по предусмотренным Законом основаниям, все затраты, произведенные "Пользователем", включая стоимость произведенных работ по реставрации памятника, благоустройству его территории и строительству в зонах охраны, непосредственно связанному с содержанием памятника, возмещаются "Пользователю" в сумме, учитывающей индексацию цен, установленную на момент расторжения.

VII. Форс - мажор

7.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему договору (включая стихийные силы, войну, военные действия любого характера, запрещения правительства Российской Федерации, возникшие независимо от воли сторон), срок исполнения обязательств отодвигается на время, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

7.2. Ни одна из сторон, указанных выше, не несет ответственности по убыткам и не имеет право аннулировать настоящий договор в силу просрочки или невозможности исполнить обязательства, вызванные причинами, находящиеся вне контроля сторон (как поименовано в параграфе 1).

7.3. Если обстоятельства, указанные в п. 7.1 будут продолжаться более двенадцати месяцев, считается, что действие настоящего договора приостанавливается на период действия обстоятельств и вступает в силу в течение шести месяцев после возникновения возможности сторон нести свои соответствующие обязательства.

7.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, должна немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств.

Юридические адреса сторон:

     "Госорган"                    "Пользователь"

Научно-производственный центр    _________________________________

по охране и использованию        _________________________________

памятников истории и культуры    _________________________________

Рязанской области                _________________________________

39000 г. Рязань,

ул. Астраханская, д. ___.

Банковские реквизиты сторон

Расчетный счет "Госоргана"         Расчетный счет "Пользователя"

N 601708 МФО 46175714            _________________________________

Корр. счет 700161014             _________________________________

Уникомбанк "Мещера"              _________________________________

тел. 77-22-38

В случае изменения адреса или номера счета стороны обязаны в десятидневный срок уведомить об этом другую договаривающуюся сторону.

Приложение:

1. Акт технического состояния памятника на день передачи с перечнем подлежащих выполнению ремонтно - восстановительных работ по срокам на _____ страницах.

2. Поэтажные планы с расчетом площадей на _____ листах.

3. Протокол об арендной плате на _____ страницах.

Подписи сторон:

"Госорган"                              "Пользователь"

____________________             _________________________________

   М.П.                              М.П.

Приложение

к охранно - арендному договору

на пользование недвижимым

памятником истории и культуры

от ______________ 199 __ г. N ____

Протокол

согласования договорной арендной платы за

пользование памятником истории и культуры

__________________________________________

    Протокол является  неотъемлемой частью Договора на пользование

недвижимым   памятником   истории   и    культуры,    заключенного

__________199__ г.  между "Госорганом",  Научно - производственным

центром по охране и использованию памятников  истории  и  культуры

Рязанской области, в лице директора ______________________________

__________________________________________________________________

и "Пользователем" ________________________________________________

в лице ___________________________________________________________

и свидетельствует, что:

базовая ставка арендной платы составляет: _________ рублей за кв.м

в год

зональный коэффициент ____

коэффициент категории помещения ____

основная площадь ___________ кв.м

вспомогательная площадь ___________ кв.м (коэффициент 0,75)

понижающий коэффициент ____

НДС 20 %   ___________ руб.

Спецналог  ___________ руб.

Расчет: __________________________________________________________

__________________________________________________________________

Итого арендная плата с НДС _____________________ рублей в год

    Настоящее соглашение    вступает    в    законную    силу    с

___________199__  г.  Оплата  производится за квартал вперед.

     "Госорган" р/счет N 601708  Филиал  Уникомбанк  "Мещера"  МФО

46175714 к.с. 7001611014.

                                Заполнен ______________ 199 __ г.

Юридический представитель          Юридический представитель

     "Госоргана"                         "Пользователя"

_____________________________      ______________________________

     М.П.                                М.П.