Постановление Главы администрации Рязанской области от 03.06.1996 № 258

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ                 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                       от 3 июня 1996 г. N 258                        

                                   Утратил силу - Постановление Главы
                                     администрации Рязанской области
                                         от 30.07.2002 г. N 494

      Об утверждении порядка и условий выкупа  органами местного      
      самоуправления  (администрациями районов) земельных долей       


      В соответствии с постановлением  главы  администрации  Рязанской
области  от  8  мая  1996  г.  N  216 "Об организации исполнения Указа
Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337" постановляю:
      Утвердить   Порядок   и   условия   выкупа   органами   местного
самоуправления     (администрациями     районов)    земельных    долей
(прилагается).


      Глава администрации области                         Г.К.Меркулов



      Приложение
      к постановлению
      главы
      Администрации области
      от 3 июня 1996 г. N 258

      Порядок и условия выкупа органами местного самоуправления       
              (администрациями районов) земельных долей               

                          I. Общие положения                          

      1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе органами  местного
самоуправления   (администрациями   районов)   земельных  долей  у  их
собственников для пополнения фонда перераспределения земель и передачи
(продажи)  юридическим  лицам  и  гражданам  Российской  Федерации для
производства сельскохозяйственной продукции.
      1.2. Правомочия органов местного  самоуправления  (администраций
районов)  по  выкупу  земельных  долей  установлены  Указом Президента
Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337.
      Сделки по выкупу долей совершаются  в  соответствии  с  нормами,
определенными Гражданским кодексом Российской Федерации.
      1.3.  Сделка  по  выкупу  (купле  -  продаже)   земельной   доли
осуществляется   собственником  земельной  доли,  выступающим  в  роли
продавца,  и  покупателем  -  уполномоченным  лицом  органа   местного
самоуправления   (администрации   района),   на   территории  которого
находится земельная доля.
      Сделки  совершаются  в  письменной   форме   путем   составления
договора. Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в
районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
      1.4. Для заключения договора необходимо выражение согласованного
волеизъявления   собственника   земельной   доли   и  органа  местного
самоуправления  (администрации  района).  При  этом  другие  участники
долевой  собственности  имеют  преимущественное  право на приобретение
продаваемой доли.
      1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия оплаты
определяются  между продавцом и покупателем по договоренности. Основой
для   торга   служит   действующая   нормативная    цен    на    земли
сельскохозяйственного  назначения.  В  целях исключения нарушений прав
граждан  органы   местного   самоуправления   (администрации   района)
определяют   базовые  норматив  выкупных  цен  для  земель  различного
качества, местоположения, а также условий оплаты, в т.ч. с  рассрочкой
и публикуют их в средствах массовой информации.
      Местоположение выкупаемого земельного  участка  определяется  по
соглашению   между   собственниками   земельных   долей  на  условиях,
установленных Указом Президента Российской Федерации от 7  марта  1996
г.  N  337,  в  месячный  срок  со  дня представления предварительного
соглашения  о  цене  сделки  между  продавцом  и  покупателем.  Данное
предварительное  соглашение  представляется  коллективу  собственников
долей и районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству.
      Предварительное соглашение сторон является основанием для выбора
участка  в  соответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ по
выделению земельного  участка.  Соглашение  заключается  в  письменной
произвольной  форме,  в  нем  указывается предварительная цена сделки,
обязательства сторон по оплате землеустроительных  работ  и  другое  в
зависимости    от   конкретной   ситуации.Предварительное   соглашение
подписывается сторонами сделки и не требует  регистрации,  по  решению
сторон может быть нотариально удостоверено.
      1.6.  Выкуп  (продажа)  земельной  доли   осуществляется   после
выделения   ее   на  местности  с  проведением  необходимых  в  каждом
конкретном случае землеустроительных работ.

             II. Порядок и условия выкупа земельной доли              

      2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать  ее,
обращается с заявлением в орган местного самоуправления (администрацию
района), на территории которого  находится  долевое  землепользование.
Представляет  свидетельство о собственности на земельную долю, а также
заявление о ее продаже.
      2.2. Орган  местного  самоуправления  (администрация  района)  в
двухнедельный  срок  рассматривает  заявление  и  принимает  решение о
выкупе (отказе в приобретении) и в недельный срок уведомляет  продавца
о принятом решении.
      При согласии  сторон  о  купле  -  продаже  земельной  доли  ими
заключается предварительное соглашение о цене сделки.
      2.3. Продавец представляет  коллективу  собственников  земельных
долей, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройству района
копии решения органа местного самоуправления (администрации района)  о
выкупе  доли и предварительного соглашения о цене сделки с просьбой об
определении местоположения земельного участка в счет  земельной  доли.
Местоположение    участка    устанавливается   по   соглашению   между
собственниками долей в месячный срок.
      При выделении земельной доли должны быть обеспечен  рациональная
организация  территории  и качество земель выделяемого участка не ниже
среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки.
      2.4. Соглашение о  местоположении  земельного  участка  является
основанием  для проведения землеустроительных мероприятий по выделению
его на местности с составлением плана участка. При наличии  нескольких
заявлений  на  выдел  доли,  землеустройство  осуществляется  по всему
комплексу  выделяемых  земель.   Планы   землепользований   выделяемых
участков   составляются   отдельно   для   каждого  заявителя,  а  для
удешевления стоимости по заявке единого покупателя, план  составляется
в  границах одного (общего) массива, если земли расположены компактно.
К договорам  прикладывается  выкопировка  общего  плана  с  нанесением
границ долей.
      2.5.  По  результатам   согласования   местоположения   участка,
изготовления  его  плана  стороны  сделки  заключают  договор  купли -
продажи. Форма договора купли - продажи  (купчая)  земельного  участка
утверждена   Роскомземом   (N   1-16/770   от   2   июня  1993  г.)  и
зарегистрирована Минюстом (N 275 от 20 июня 1993 г.).
      2.6. Свидетельство на долю передается  продавцом  в  комитет  по
земельным ресурсам и землеустройству района.
      2.7.  Выкупленный   земельный   участок   зачисляется   в   фонд
перераспределения  земель  для  передачи  в  пользование,  аренду  или
продажи  юридическим  лицам   и   гражданам   с   целью   производства
сельскохозяйственной продукции.