российская
федерация
глава
администрации рязанской области
постановление
Утратил силу
- Постановление Администрации
Рязанской
области от
11.04.2003 № 70
от 10 мая 1995 г. N 152
О порядке продажи земельных участков
приватизируемым предприятиям г. Рязани и Рязанской
области
и собственникам иных объектов недвижимости
(В редакции
Постановления Главы администрации Рязанской области от
29.05.1995 № 183)
В целях упорядочения
продажи земельных участков, на которых расположены приватизируемые федеральные
и государственные (областные) предприятия, иные объекты недвижимости,
приобретенные в ходе приватизации федерального, государственного (областного)
имущества в собственность гражданами и юридическими лицами, и в соответствии с
п.п. 4.1, 4.4, 4.10
Основных положений Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года,
утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994
года N 1535, постановляю:
1. Установить,
что:
- органом, координирующим выкуп указанных выше
земельных участков, является комитет по управлению государственным имуществом
Рязанской области;
- продавцом земельных участков является
областной Фонд имущества.
2. Утвердить
Положение о порядке продажи земельных участков приватизируемым предприятиям г.
Рязани и Рязанской области и собственниками иных объектов недвижимости
(Приложение N 1).
3. Районным,
городским администрациям Рязанской области мэрии г. Рязани на основании
настоящего постановления разработать порядок продажи земельных участков
приватизируемым муниципальным предприятиям и привести в соответствие с
настоящим постановлением действующие решения и Положения о продаже земельных
участков.
4. Средства, поступившие от приватизации земельных
участков в соответствии с настоящим постановлением, распределяются по бюджетам
согласно нормативам, определенным "Основными
положениями Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" в
зависимости от вида собственности (федеральная, государственная областная,
муниципальная) приватизируемого предприятия, иного приватизированного имущества
(Приложение
N 2).
5. Контроль за исполнением
настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации области -
председателя комитета по управлению государственным имуществом Рязанской
области Вертутина В.С.
Глава Администрации
области Г.К. Меркулов
Приложение N 1
к постановлению
главы
Администрации области
от 10 мая 1995 г. N 152
Положение
о порядке
продажи земельных участков
приватизируемым
предприятиям г. Рязани
и Рязанской
области и собственникам
иных
объектов недвижимости
I. Общие
положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок
продажи земельных участков, на которых расположены приватизируемые федеральные
и государственные (областные) предприятия г. Рязани и Рязанской области, иные
объекты недвижимости, приобретенные в ходе приватизации федерального,
государственного (областного) имущества в собственность гражданами и
юридическими лицами.
1.2. Настоящее Положение разработано в
соответствии с разделом 4 Основных положений Государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом
Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535; Указами
Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении
Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и
муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих
предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для
предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 года N 1767 "О
регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Указом
Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2284 "О
Государственной программе приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации". После принятия Земельного
кодекса России указанный порядок должен быть приведен в соответствие с ним.
1.3. Объектами
продажи по настоящему Положению являются застроенные земельные участки в г.
Рязани, в городах и населенных пунктах Рязанской области, на которых и под
которыми расположены предприятия, здания, строения, сооружения, относившиеся до
их приватизации к федеральной и государственной областной собственности. Земельные участки под предприятиями, иными
объектами недвижимости, относившимися до приватизации к муниципальной
собственности, готовятся к продаже в соответствии с Указаниями по подготовке
материалов для продажи участков в населенных пунктах, разработанными во
исполнение Указа Президента Российской Федерации от 14.06.92 г. N 631,
продаются согласно положениям, разработанным районными и городскими
администрациями и не противоречащим настоящему Положению.
Выкупная цена
застроенного земельного участка под приватизированными предприятиями в городах
и населенных пунктах определяется в соответствии с законодательством,
регулировавшим такой выкуп на дату утверждения плана приватизации, под иными
приватизированными объектами недвижимости, включая предприятия,
приватизированные путем выкупа арендованного имущества, - на дату подачи заявки
на приобретение в собственность земельного участка. (В редакции Постановления
Главы администрации Рязанской области от 29.05.1995 № 183)
Для предприятий и иных
объектов недвижимости, планы приватизации и договора купли - продажи которых
утверждены и заключены до вступления в силу Указа
Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631 "Об
утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных
и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их
объединениям для предпринимательской деятельности", - в соответствии с
этим Указом.
Выкупная цена не может быть меньше нормативной
цены на землю и больше ее трехкратной величины. Кратность устанавливается
решением администрации города или района в границах административно -
территориального образования или существующих на их территории функциональных
зон.
Нормативная цена земли при продаже
земельных участков расположенным на них приватизированным предприятиям устанавливается
в размере 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного
участка. Под иными приватизированными объектами на основании действующего
законодательства. (В редакции Постановления Главы администрации Рязанской
области от
29.05.1995 № 183)
Застроенным
земельным участком приватизированного предприятия считается вся территория
предприятия, за исключением пустующих незастроенных
(в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией)
земельных участков.
Пустующие незастроенные земельные участки
(участок), землепользователь которых является приватизируемое предприятие,
могут быть по решению предприятия:
а) сохранены в
государственной собственности с передачей в аренду данному предприятию или без
таковой;
б) выкуплены предприятием вместе с застроенным
участком и по такой цене, что и застрахованные земельные участки, при условии,
что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение трех
лет с момента вступления в права собственности (если иной период не установлен
законодательством).
При невыполнении предприятием последнего условия
оно обязано продать его в порядке, предусмотренном законодательством РФ для
продажи незастроенных участков, находящихся в государственной собственности. В
этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка по истечении трех
лет с момента вступления в права собственности, с продавца взимается разовый сбор
в областной бюджет в размере 30 процентов суммы, на которую стоимость продажи
участка превысила стоимость его приобретения.
1.4. Продаже не подлежат земельные участки,
приватизация которых запрещена законодательством Российской Федерации и другими
нормативными актами.
1.5. Покупателями земельных участков в соответствии с
настоящим Положением могут быть любые юридические и физические лица,
признаваемые покупателями в соответствии с Законом РФ
"О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации", ставшие собственниками предприятий, иного недвижимого
имущества в результате аукциона, коммерческого либо инвестиционного конкурсов,
выкупа арендованного имущества, акционирования, купли - продажи
приватизированного объекта. При этом у акционерных
обществ открытого типа, созданных путем преобразования государственных
предприятий в процессе приватизации, возникает право на приобретение земельных
участков, находящихся в аренде или фактическом владении, после продажи в
порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации
75 процентов их акций.
1.6. В случае перехода (в том числе при
приватизации) права собственности на здание, строение, сооружение, помещение к
нескольким собственникам, право собственности на земельный участок переходит к
указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности на
расположенный на нем основной объект недвижимости. Раздел земельного участка в
натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений)
не допускается.
1.7. Органом, координирующим выкуп земельных
участков, на которые распространяется настоящее Положение, является комитет по
управлению государственным имуществом Рязанской области, Продавцом - Фонд
имущества Рязанской области.
1.8. Кроме того, участниками процесса
приватизации земельных участков, указанных в настоящем Положении, являются:
- городской (районный) комитет по земельным
ресурсам и землеустройству (земельный департамент соответствующего органа
местного самоуправления), именуемый далее "райгоркомзем";
- городское управление (районный отдел)
архитектуры и градостроительства, именуемое далее орган архитектуры и
градостроительства;
- городская (районная) администрация.
1.9. Оформление и доработка документов,
необходимых для заключения договора купли - продажи земельного участка,
осуществляются покупателем или за счет его средств.
II. Порядок
продажи земельных участков
2.1. Лица, определенные в пункте 1.5
настоящего Положения, далее "Собственник", подают в комитет по
управлению государственным имуществом Рязанской области заявку на приобретение
в собственность земельного участка. Одновременно с заявкой представляются:
- план
земельного участка, согласованный с соответствующим райгоркомземом и органом
архитектуры и градостроительства и удовлетворяющий техническим требованиям,
утвержденным Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и
землеустройству от 11.06.93 г., с заключением соответствующих комитетов по
земельным ресурсам и землеустройству и органа архитектуры и градостроительства
(подлежит ли земля приватизации, категория земель - застроенные или
незастроенные);
- акт установления нормативной цены земли;
- выписка из реестра акционеров (учредительного
договора), подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного капитала
юридического лица находится в частной собственности;
- договор купли - продажи или иной документ о
праве собственности на здание, сооружение, помещение, приватизированное
предприятие и (или) копия утвержденного плана приватизации;
- учредительные документы (устав, учредительный
договор);
- документ, удостоверяющий право пользования
земельным участком (Государственный акт, временное свидетельство, договор).
2.2. Райгоркомзем дает заключение о возможности
приобретения в собственность земельного участка, осуществляет экспертизу
представленных ему собственником ситуационного плана, плана земельного участка
и паспорта земельного участка, а также ознакомление собственника со сведениями
об ограничении прав пользования земельным участком, в том числе с существующими
публичными сервитутами.
2.3. Орган архитектуры и градостроительства
осуществляет экспертизу, доработку (разработку) и согласование плана и паспорта
земельного участка. Паспорт земельного участка должен
содержать основные градостроительные требования к его использованию и
эксплуатации, составляется органами архитектуры и градостроительства с
приложением выкопировки из генерального плана населенного пункта или
выполненного на основе другой градостроительной документации в масштабе 1:1000
- 1:2000, а в городах и населенных пунктах, где утвержденная в установленном
порядке градостроительная документация отсутствует, градостроительные паспорта
и планы участков готовятся архитектурно - градостроительными службами
соответствующих городских (районных) администраций на основе обследований и
кадастровых данных.
2.4. Городские (районные) администрации
осуществляют утверждение публичных сервитутов и других ограничений на
использование земельного участка.
2.5. Комитет по управлению государственным
имуществом Рязанской области:
- принимает и регистрирует заявку собственника
на приобретение земельного участка с прилагаемыми документами;
- осуществляет проверку документов на
соответствие объекта приватизации требованиям пункта 1.3
настоящего Положения и покупателя требованиям пункта 1.5
настоящего Положения;
- сопоставляет предоставленные документы с
планом приватизации утвержденным комитетом на наличие разногласий и
разночтений;
- при необходимости подготавливает соответствующие
изменения в план приватизации;
- рассматривает и урегулирует спорные вопросы по
объекту приватизации в досудебном порядке;
- при наличии должным образом оформленных
документов передает в недельный срок с момента поступления
заявки документы с заключением комитета для продажи в Фонд имущества
Рязанской области.
2.6. Фонд имущества Рязанской области в
недельный срок с момента передачи комитетом документов для продажи выдает
собственнику приватизированного предприятия, иного объекта недвижимости платежное
поручение на оплату стоимости земельного участка в установленном размере и
заключает договор купли - продажи. Порядок и сроки оплаты земельного участка
собственником могут быть определены заключаемым договором купли - продажи. В
любом случае собственник обязан оплатить приобретаемый им земельный участок в
течение 10 дней с момента заключения договора купли - продажи. Одновременно
Фонд имущества направляет по одной копии заключенного договора купли - продажи
в соответствующий райгоркомзем и орган архитектуры и градостроительства.
Кроме того, Фонд имущества регистрирует выдачу и
направление указанных договоров в соответствующем реестре (Книге регистрации
договоров купли - продажи земельных участков для собственников предприятий,
помещений, зданий, сооружений) и контролирует поступление средств покупателей
земельных участков на расчетный счет Фонда.
2.7. Райгоркомзем после представления Фондом
имущества справки о полной оплате собственником предприятия, иного объекта
недвижимости, стоимости земельного участка выдает свидетельство о праве
собственности на землю.
2.8. Райгоркомзем и орган
архитектуры и градостроительства после заключения Фондом имущества договора
купли - продажи в двухмесячный срок обязаны представить собственнику
предприятия для ознакомления сведения об ограничении прав использования
земельного участка, в том числе о публичных сервитутах, существовавших на дату
заключения договора купли - продажи, а также о таких сервитутах, установление
которых было предусмотрено решениями городских (районных) администраций.
2.9. Регистрацию договоров купли - продажи Фонд
имущества и райгоркомземы осуществляют в соответствии с действующим
законодательством.
III.
Дополнительные положения
3.1. Предприятие имеет право выкупить земельный участок как весь целиком, так и по частям: если предприятие
располагает несколькими зданиями, то оно может выкупить земельные участки под
каждым из этих зданий по - отдельности.
Если предприятие имеет несколько отдельных
земельных участков, то оно может выкупить их не разом, а по одному.
В данном случае комитетом по управлению
государственным имуществом Рязанской области принимается соответствующее
решение, которое вместе с пакетом документов передается в Фонд имущества.
3.2. При приватизации земельных участков порядок
использования недр определяется в соответствии с Законом
Российской Федерации "О недрах".
Приложение N 2
к постановлению
главы
Администрации области
от 10 мая 1995 г. N 152
(Утратил силу - Постановление Главы администрации Рязанской области
от
29.05.1995 № 183)
