Постановление Правительства Рязанской области от 17.07.2005 № 140

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                  ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 17 июня 2005 г. № 140

                                      Утратил силу - Постановление
                                     Правительства Рязанской области
                                         от 16.04.2009 г. N 100

            Об обеспечении жильем участников ликвидации
            последствий радиационных аварий и катастроф

     Во  исполнение  постановления  Правительства Рязанской области
от  10 декабря 2004г. № 172 "О распределении дополнительного объема
средств  федерального  бюджета,  выделяемых  области в 2004 году на
реализацию  мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильем участников
ликвидации  последствий  радиационных  аварий и катастроф", в целях
расширения   возможностей   приобретения   жилья   для   участников
ликвидации   последствий   радиационных   аварий   и   катастроф  и
обеспечения  освоения  дополнительного  объема средств федерального
бюджета,  выделенных  области  в  2004  году  в  объеме  82 321 000
(восемьдесят  два  миллиона  триста двадцать одна тысяча) рублей на
реализацию  подпрограммы  "Обеспечение жильем участников ликвидации
последствий   радиационных   аварий   и  катастроф",  Правительство
Рязанской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Разрешить муниципальным образованиям Рязанской области:
     а)   организовывать  приобретение  жилья  в  домах  с  высокий
степенью   строительной   готовности   для   граждан  -  участников
ликвидации  последствий  радиационных  аварий  и катастроф, а также
членов их семей, выразивших на это свое согласие;
     б)   заключать   при   необходимости   трехсторонние  договоры
инвестирования  между  администрацией  муниципального  образования,
гражданином   -   участником  ликвидации  последствий  радиационных
аварий  и  катастроф  и  членами  его семьи и организацией, имеющей
полномочия   распоряжаться  построенным  жильем,  обеспечив  в  них
обязательное наличие следующих условий:
     -данных,  позволяющих  точно идентифицировать площадь и другие
характеристики  квартиры,  стоимость  1 кв. м. общей площади жилья,
которое  подлежит  последующей передаче в собственность гражданам -
участникам  ликвидации  последствий радиационных аварий и катастроф
и членам их семей по акту приема-передачи;
     -   общую   сумму  денежных  средств  с  указанием  источников
финансирования  (федерального  бюджета, областного бюджета, бюджета
муниципального  образования, средств граждан или иных источников) и
осуществление  оплаты  муниципальными  образованиями  жилья  только
после  ввода  строительства  (домов)  в  эксплуатацию  на основании
заключаемых  между  гражданами - участниками ликвидации последствий
радиационных  аварий и катастроф и членами их семей, собственниками
построенного  жилья  и  администрациями  муниципальных  образований
договоров инвестирования;
     -  срок завершения строительства, приемки дома соответствующей
государственной  комиссией  с последующей передачей в собственность
гражданам  -  участникам ликвидации последствий радиационных аварий
и  катастроф  и членам их семей по акту приема - передачи в течение
2005г.;
     -   обязанность   строительных   организаций  осуществить  все
необходимые мероприятия по вводу жилого дома в эксплуатацию;
     -  ответственность  сторон  за  неисполнение условий договора,
условия расторжения;
     -  регистрация  прав  на  квартиру  гражданами  -  участниками
ликвидации  последствий радиационных аварий и катастроф, членами их
семей  в  соответствии  с  действующим законодательством Российской
Федерации.
     2. Установить  для муниципальных образований Рязанской области
обязательную  процедуру  согласования  договоров  инвестирования  с
Правительством Рязанской области.
     3. Муниципальным  образованиям  Рязанской  области  обеспечить
внесение  изменений,  касающихся  приобретения  жилья  по договорам
инвестирования,   в   Положение  о  порядке  использования  средств
федерального   бюджета,   поступающих  на  приобретение  жилья  для
участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф.
     4. Утвердить  примерную форму договора инвестирования согласно
приложению.
     5. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
на  заместителя  Председателя  Правительства Рязанской области Н.В.
Мужихова.

Губернатор Рязанской области            Г.И. Шпак

                                    Приложение к постановлению
                                    Правительства Рязанской области
                                    от 17.06.2005 № 140

                              ПРИМЕРНЫЙ
                       ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ 
                   СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ №________
г. Рязань                                        "___"____________2005 года

     ______________________________________________________________________
                   (полное наименование организации)
(зарегистрировано Регистрационным  управлением  (Палатой)  администрации г.
Рязани_____________,регистрационный номер_________ОГРН____________________
    (число,месяц,год)
В лице директора__________________________________________________________,
действующего  на  основании  Устава, именуемое  в  дальнейшем  "Застройщик"
("Заказчик"),                    с             одной               стороны,
__________________________________________________________________________
(фамилия, имя,  отчество  участника  ликвидации  последствий  радиационных
                     аварий и катостроф)
_____________года рождения, паспорт________________выдан__________________
_______________________________________________,проживающий(ая) по адресу:
              (кем, когда)
_________________________________________________________________________,
члены его семьи:
1. ______________________________________________________________________
                (фамилия,имя,отчество)
______________года рождения, паспорт________________выдан________________
_______________________________________________,проживающий(ая)по адресу:
              (кем,когда)
_________________________________________________________________________,
2. ______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________,
далее именуемые "Граждане", с другой стороны,и Глава администрации города       
Рязани в лице____________________________________________________________,  
действующего на основании Устава города Рязани, именуемый  в   дальнейшем
"Администрация"   с  третьей   стороны,  заключили  настоящий  Договор  о
нижеследующем:

                     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Администрация в  соответствии  с Законом Рязанской области  от 
02.03.2005  года  №  21-ОЗ   "О  наделении  отдельными  государственными 
полномочиями органов  местного  самоуправления муниципальных образований
Рязанской области" и во исполнение постановления Правительства Рязанской 
области от "__" ______2005г.№______ "__________________________________"  
осуществляет финансирование строительства жилого лома, расположенного по 
адресу:_________________________________________________ за счет средств
федерального   бюджета   в  интересах  Граждан, а  Застройщик (Заказчик) 
обязуется собственными  и  привлеченными   силами обеспечить  возведение
указанного  дома  в соответствии  с   проектной  документацией  и  после
завершения   строительства   -  передать  обозначенную    в    настоящем   
Договоре  квартиру, находящуюся   в   указанном   жилом  доме, в долевую
собственность Граждан.
     1. 2.   Объем    финансирования    строительства     Администрацией
составляет________________________  рублей  за счет средств федерального
бюджета,  (Гражданами  ________  рублей за счет собственных средств),что  
соответствует  стоимости  _____________квартиры  №  ______  на_____этаже,
(указать какую одно-,двух-,трех- и т.д.)      (строительный)  (каком)
общей  площадью  _____  кв.м., в том  числе  жилой  площадью ______кв.м.,
площадью лоджии(и)  ____кв.  м,  находящейся в указанном жилом   доме  .
Указанный  в  настоящем  пункте  объем финансирования  включает  в  себя
стоимость строительства  квартиры, коммуникаций   и   других  инженерных  
сооружений,    благоустройства  прилегающей     территории,    стоимость 
природоохранных  и   иных необходимых работ, предусмотренных проектно -
сметной документацией.
     1. 3.   Администрация    обязуется   осуществить    финансирование,
предусмотренное пунктом  1.2.  настоящего Договора  после  ввода жилого
дома___________________________________________________________________ 
в эксплуатацию.
    
   1.4.Застройщик 9Заказчик)обязуется передать в долевую собственность(по
1/__  доле  каждому)  Граждан  квартиру №_____, ____ этаж______ подъезд,
общей  площадью___________  после ввода дома в эксплуатацию и завершения
расчетов  по  настоящему  Договору  по  акту  приема-передачи имущества,
согласно пункту 1.7 настоящего Договора.
     1.5.   Граждане   обязуются      принять  в  долевую  собственность
______________квартиру  №  ______  на_____  этаже,  общей площадью _____
кв.м.,  в  том  числе  жилой  площадью  ___кв.м.,  площадью  лоджии  (и)
_____кв.   м  и  зарегистрировать  долевую  собственность  в  управлении
Федеральной  регистрационной  службе по Рязанской,области в соответствии
с действующим законодательством РФ за счет собственных средств.
     1.  6.  Срок  окончания строительства многоквартирного жилого дома,
указанного в пункте 1.1. ____________ 2005года.
     1.  7.  По  окончании  строительства  жилого дома, после подписания
акта   приемки  законченного  строительством  объекта  и  предоставления
Гражданами  извлечения  из  технического  паспорта  филиала федерального
государственного   унитарного   предприятия   "Ростехинвентаризация"  по
Рязанской   области   Застройщик   (Заказчик)   передает   Гражданам   и
Администрации    документы,    необходимые    для   оформления   долевой
собственности  на указанную в договоре квартиру: договор, дополнительное
соглашение   к   нему,   акт   приема-передачи   имущества,  а  Граждане
регистрируют   долевую  собственность  на  указанную  квартиру  за  счет
собственных средств.
     Иные  необходимые  для  регистрации  права  собственности документы
(извлечение  из  технического  паспорта  на  квартиру  и другие объекты,
справки  из  органов  1ехнической  инвентаризации  по Рязанской области,
разрешения из
     органов  опеки  и  попечительства  и  др.)  Граждане  заказывают  и
получают самостоятельно и за счет собственных средств.

     2. ОБЩАЯ СУММА ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     2.   1.  Стоимость  1  кв.м.  общей  площади,  площади  лоджии  (и)
определена  -  9900  (девять  тысяч  девятьсот)  рублей.  Общая  площадь
квартиры    составляет________кв.м    Общая    сумма    по    настоящему
Договору______________  рублей,  в  том  числе:________________  за счет
средств  федерального  бюджета,  ________________  за  счет  собственных
средств Граждан.
     2.  2.  Сумма  по  настоящему  Договору является окончательной и не
подлежит пересмотру.
     2.  3.  Администрация  после ввода дома в эксплуатацию осуществляет
инвестирование  путем  перечисления  денежных  средств на расчетный счет
Застройщика  (Заказчика),  указанный  в  настоящем  Договоре, в размере,
предусмотренном пунктом 2.1. настоящего Договора.
     2.   4.  Администрация  осуществляет  финансирование  строительства
указанной  в  п.  1.2  квартиры в срок до 10-х банковских дней с момента
ввода дома в эксплуатацию.
     2.   5.   Граждане   за   счет   собственных  средств  осуществляют
финансирование   строительства   квартиры,   указанной   в   пункте  1.2
настоящего  Договора,  после  ввода жилого дома в эксплуатацию, согласно
п.  1.3  настоящего  Договора в кассу Застройщика (Заказчика) либо путем
перечисления    денежных   средств   на   расчетный   счет   Застройщика
(Заказчика),   указанный  в  настоящем  Договоре  или  другой  указанный
последним счет.
     2.  6.  Датой  платежа  от Администрации считается дата поступления
денежных  средств на расчетный счет Застройщика (Заказчика), указанный в
настоящем Договоре.
     Датой  платежа  от  Граждан  считается  дата  поступления  денежных
средств   на   расчетный   счет  Застройщика  (Заказчика),  указанный  в
настоящем договоре или кассу Застройщика (Заказчика).

     3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

     3.   1.   Застройщик   (Заказчик)   принимает   на  себя  следующие
обязательства:
     3.  1.1. Обеспечить возведение жилого дома, находящегося по адресу:
_______________________________________________.  в  точном соответствии
с    требованиями    технических    и   градостроительных   регламентов,
проектно-сметной  документацией,  настоящим  Договором  и  иными нормами
действующего  законодательства  Российской  Федерации,  регламентирующие
строительство жилых домов, в том числе:
     Общестроительные работы
     Деревянные окна двойного остекления
     Штукатурка стен простая
     Подготовка полов
     Работы  по  отоплению  (отечественное  оборудование)  с  установкой
радиаторов(приборов) отопления
     Сантехнические приборы (отечественное оборудование)
     Стоимость дверных плохое (входная и межкомнатные)
     Стоимость электрооборудования (розетки, выключатели, эл. проводка)
     Установка газовых плит (отечественное оборудование)
     Асфальтирование пешеходных дорожек и проезжей части
     Наружные  и  внутренние  коммуникации  (подводка холодной и горячей
воды, канализация, газификация)
     Чистовая отделка стен.
     3.    1.2.   Обеспечить   сдачу   в   эксплуатацию   жилого   дома,
расположенного                         по                        адресу:
_________________________________________________)      и     оформление
соответствующей     документации     в     установленном     действующим
законодательством    Российской    Федерации    порядке    не    позднее
__________2005года.
     3.  1.3.  Граждане,  Застройщик  (Заказчик)  образует  товарищество
собственников жилья (далее ТСЖ) для дальнейшей эксплуатации жилого дома.
     3.   1.4.   Заказчик   (Застройщик)  обязуется  запустить  лифты  в
эксплуатацию после передачи дома товариществу собственников жилья.
     3. 2. Администрация принимает на себя следующие обязательства:
     3.  2.1  Осуществлять  финансирование согласно раздела 2 настоящего
Договора.
     3. 3. Граждане принимают на себя следующие обязательства:
     3.  3.1.  Передать  в течение 10 рабочих дней необходимые документы
для   регистрации  долевой  собственности  (по  1/__  доле  каждому)  на
квартиру,  расположенную  по  адресу: ________________________________ в
управление  Федеральной  регистрационной  службы  по  Рязанской  области
согласно пункту 1.5 настоящего Договора.
     3.  3.2.  Нести  затраты  по  содержанию  и эксплуатации квартиры с
момента приемки в эксплуатацию.
     3. 3.3. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением.
     3.  3.4.  Выполнять  дополнительную отделку квартиры за свой счет и
своими силами, или силами Застройщика (Заказчика) по согласованию.
     3.  3.5.  Приобрести  за  свой  счет  и предоставить отревизованные
счетчики  расхода  холодной  воды,  регулирующую  арматуру  для приборов
отопления.
     3.  3.6.  Не  совершать  каких-либо  перепланировок, других работ с
отступлением   от   утвержденного  проекта.  Любые  строительные  работы
проводятся с письменного согласия Застройщика (Застройщика).
     3.  3.7.  Уступка  прав  по настоящему договору Гражданами возможна
только после письменного согласования с Администрацией.
     3. 4. Граждане обязуются вступить в ТСЖ.
     3.   5.   ТСЖ   заключает   договоры  на  поставку  газа,  поставку
электроэнергии,   пуск   газа,   техническое  обслуживание  газопровода,
инженерных сетей.
     3.  6.  ТСЖ  осуществляет  затраты на энергоресурсы по эксплуатации
мест  общего  пользования дома, а также по эксплуатации инженерных сетей
и коммуникаций.
     3.  7.  Граждане несут расходы ТСЖ пропорционально площади квартиры
и других объектов.
     3.  8.  Граждане  производят  оплату  за  электроэнергию  с момента
установки счетчика по учету электроэнергии.
     3.     9.     Инженерные     сети    водоснабжения,    канализации,
электроснабжения,     газоснабжения,     телефонизации     на     баланс
эксплуатирующих организаций передает ТСЖ.
     3.  10.  Гарантийный  срок, в течение которого Граждане имеют право
предъявить  требования  по качеству строительства, равен ________ со дня
сдачи   дома   в   эксплуатацию.  Застройщик  гарантирует  своевременное
устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

     4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.   1.   Стороны   несут   ответственность   за  невыполнение  или
ненадлежащее  выполнение  своих  обязанностей  по  настоящему Договору в
соответствии с действующим законодательством РФ.
     4.  2.  Стороны  не  несут  ответственности  в случае возникновения
форс-мажорных  обстоятельств  (пожар, наводнение, землетрясение, военные
действия), препятствующих выполнению настоящего договора.
     4.  3.  В  случае  нарушения  сроков  сдачи объекта Государственной
комиссии,  если  просрочка составляет три и более месяцев, Администрация
имеет   право,   с  учетом  мнения  Граждан,  отказаться  от  исполнения
обязательств   по   настоящему   Договору   в   одностороннем   порядке,
предварительно  письменно  уведомив  об  этом Застройщика (Заказчика) за
___ дней.
     4.  8.  Во  всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

     5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     5. 1 .Телефонизация.
     5. 1.1. За телефонизацию дома Граждане оплачивают дополнительно.
     5. 2. Телевидение.
     5.  2.1. Прокладка телевизионных коммуникаций эфирного телевидения,
включая установку антенны, дополнительно оплачивается Гражданами.
     5. 3. Домофон.
     5. 3.1. Установка домофона оплачивается Гражданами дополнительно.
     5. 4. Радио.
     5.    4.1.    Стоимость    радиофикации   оплачивается   Гражданами
дополнительно.
     5. 5. Охранно-пожарная сигнализация.
     5.   5.1.  Устройство  охранно-пожарной  сигнализации  оплачивается
Гражданами дополнительно.
     5.  6.  Стоянка  и  парковка автотранспорта Гражданами оплачивается
дополнительно.

     6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.  1.  Стороны  не  вправе отказываться в одностороннем порядке от
исполнения  обязательств по настоящему Договору, за исключением случаев,
прямо предусмотренных законом н настоящим Договором.
     6.   2.   В   случае,   если   квартира  построена  Застройщиком  с
отступлениями  от  условий  настоящего  Договора, приведшими к ухудшению
качества  такого  объекта,  или  с иными недостатками, которые делают ее
непригодной  для  предусмотренного  настоящим  Договором  использования,
Администрация   и  Граждане  по  своему  выбору  вправе  потребовать  от
Застройщика:
     -   безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
     - отказаться  от  выполнения  обязательств по настоящему Договору в
одностороннем порядке.
     6.  3.  В  случае,  если  Граждане  не  выполняют требования пункта
3.3.2.   настоящего   Договора,   указанная   квартира   оформляется   в
собственность   другого   участника   подпрограммы  "Обеспечение  жильем
участников  ликвидации  последствий  радиационных  аварий  и  катастроф"
входящей  в  состав  федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010
годы.
     6.  4.  Настоящий  Договор  подлежит  государственной регистрации в
управлении  Федеральной  регистрационной  службы  по Рязанской области в
соответствии с действующим законодательством РФ.
     6.   5.   После   регистрации   настоящего   Договора  и  получения
свидетельства  о  государственной  регистрации  права,  Граждане обязаны
предоставить  в  управление  по  жилью  администрации  г.  Рязани  копии
указанных  документов,  на основании которых они подлежат снятию с учета
по    улучшению    жилищных    условий.   Копии   указанных   документов
предоставляются   Гражданами,   в  течение  10  дней  со  дня  получения
свидетельства о государственной регистрации права.

     7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.  1.  Изменения,  дополнения  и  поправки  к  настоящему Договору
осуществляются  по  взаимному  согласию  Сторон  и  имеют  равную  с ним
юридическую  силу, являясь неотъемлемой его частью, если они совершены в
письменной форме и подписаны надлежащим образом тремя Сторонами.
     7.   2.   Все   приложения  к  настоящему  Договору,  согласованные
Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
     7.  3.  Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

     8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     8.  1.  Настоящий  Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами,  а  именно  с  2005г. и действует до полного исполнения своих
обязательств  по  настоящему  Договору  Сторонами,  но  не позднее _____
2005г. согласно и. 3.1.2. настоящего Договора.

    9. ЮРИДИЧЕСКИЕ ( ПОЧТОВЫЕ) АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик(Заказчик):
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

Администрация:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

Граждане:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

    10. ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик(Заказчик):
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

Администрация:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

Граждане:
1. ____________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________