Постановление Правительства Рязанской области от 05.12.2007 № 325

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                   ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ                    

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                      от 5 декабря 2007 г. N 325                      


                 Об утверждении методики определения                  
         начальной цены предмета аукциона на право заключения         
              договора о развитии застроенной территории              


       В соответствии с Федеральным законом от 18 декабря 2006 года  N
232-ФЗ  "О  внесении  изменений  в Градостроительный кодекс Российской
Федерации и отдельные законодательные акты  Российской  Федерации",  в
целях  реализации  Закона  Рязанской  области от 23 ноября 2004 года N
126-ОЗ  "Об  особенностях   регулирования   земельных   отношений   на
территории   Рязанской   области",   Правительство  Рязанской  области
постановляет:
       1. Утвердить   методику  определения  начальной  цены  предмета
аукциона   на   право   заключения  договора  о  развитии  застроенной
территории, согласно  приложению.
       2.  Настоящее  постановление  вступает   в   силу   с   момента
официального опубликования.


      Губернатор Рязанской области                            Г.И.Шпак



     Приложение
     к  постановлению Правительства
     Рязанской области
     от 05.12.2007 г. N 325

                               Методика                               
                      определения начальной цены                      
            предмета аукциона на право заключения договора            
                  о развитии застроенной территории                   

                          1. Общие положения                          

       1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета начальной
цены  предмета  аукциона  на  право  заключения  договора  о  развитии
застроенной территории с использованием следующих методов:
       экспертный метод;
       расчетный метод.
       1.2.  Решение  о  применении  одного  из  методов   принимается
органами местного самоуправления.

                          2. Экспертный метод                         

       2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением
экспертного  метода  осуществляется путем проведения оценки земельного
участка  (земельных  участков),   расположенного   (расположенных)   в
границах  территории,  в  отношении которой принято решение о развитии
застроенной территории. При этом  начальной  ценой  предмета  аукциона
будет  являться  рыночная  стоимость  объекта  оценки,  определенная в
результате проведенной оценки.
       2.2.   Оценка   земельного   участка   (земельных    участков),
расположенного  (расположенных)  в  границах  территории,  в отношении
которой   принято   решение   о   развитии   застроенной   территории,
осуществляется  в  соответствии  с  Федеральным  законом "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации".

                          3. Расчетный метод                          

       3.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением
расчетного метода осуществляется по формуле:

       НЦА = (Sжп х Цстр1 + Sнп х Цстр2 х Кпс) х Км х  Кт)  /  (Кср  +
Кссс + Ксии)

       где:
       НЦА - цена предмета аукциона, руб.
       Sжп - площадь предполагаемого максимального  в  соответствии  с
градостроительным   регламентом   строительства   объектов   жилищного
строительства при развитии застроенной территории, кв. м;
       Sнп - площадь предполагаемого максимального  в  соответствии  с
градостроительным  регламентом строительства объектов производственной
и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории, кв. м;
       Цстр1 - стоимость строительства одного квадратного метра жилого
помещения  в  муниципальном  образовании  согласно  утвержденной цены,
установленной исполнительным органом государственной власти  Рязанской
области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности, руб.;
       Цстр2  -  стоимость  строительства  одного  квадратного   метра
нежилого  помещения в муниципальном, образовании согласно утвержденной
цены,  установленной  исполнительным  органом  государственной  власти
Рязанской   области   в   сфере   архитектурной   и  градостроительной
деятельности, руб.;
       Кпс - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра
помещений,  используемых для производственного вида деятельности равен
0,5, непроизводственного вида деятельности - 1;
       Км - коэффициент вида  строительного  материала,  использование
которого   будет  осуществляться  при  новом  строительстве  в  рамках
развития  застроенной  территории,  определяемый  в   соответствии   с
пунктом 3.2 настоящего раздела;
       Кт - коэффициент территориальности, применяемый  для  элементов
планировочной  структуры,  определяемый  в соответствии с  пунктом 3.3
настоящего раздела;
       Кср - понижающий коэффициент соотношения по расселению  жителей
аварийного и ветхого жилищного фонда;
       Кссс  -  понижающий   коэффициент   соотношения   по   развитию
социальной сферы;
       Ксии  -  понижающий   коэффициент   соотношения   по   развитию
инженерной инфраструктуры.
       Определение значения понижающих коэффициентов осуществляется по
формулам:

       Кср = (Sd; х Црн) / (Sжп х Цстр1)) х 100,

       где:
       Sвж - площадь предполагаемого  к  сносу  аварийного  и  ветхого
жилищного фонда при развитии застроенной территории, кв. м;
       Црн - среднерыночная стоимость одного квадратного метра  жилого
помещения   в   муниципальном  образовании  по  данным  маркетингового
исследования.

       Кссс = (Sпш + Sпду + Sпп + Sпс) x Цстр2) / (Sжп х Цстр1) х 100,

       где:
       Sпш - дополнительно необходимая площадь школ, кв. м;
       Sпду - дополнительно  необходимая  площадь  дошкольных  детских
учреждений, кв. м;
       Sпп - дополнительно необходимая площадь поликлиник, кв. м;
       Sпс - дополнительно необходимая площадь объектов  соцкультбыта,
кв. м.

       Ксии = ((Пв х Тв + Пвот х Твот + Птп х Ттп + Пэ х Тэ) / (Sжп  x
Цстр1) х 100,

       где:
       Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением, л/сек.;
       Пвот  -  потребность  в  обеспечении  участка   водоотведением,
л/сек.;
       Птп  -  потребность  в  обеспечении  участка   теплоснабжением,
Гкал/ч.;
       Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением, кВт.;
       Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения, руб.;
       Твот - тариф на подключение к системам водоотведения, руб.;
       Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения, руб.;
       Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии, руб.
       3.2.  Значение  коэффициента   вида   строительного   материала
устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных
конструкционных элементов здания и  дифференцируется  по  следующим  -
категориям:
       кирпич - 1,5;
       железобетон - 1.0;
       дерево - 0,6;
       комбинированные,  при  наличии   кирпичных   и   железобетонных
конструкций - 1,3;
       комбинированные, при наличии деревянных конструкций либо  более
40 процентов конструкций из стекла - 0,8.
       3.3. Значение  коэффициента  территориальности  устанавливается
органами  местного  самоуправления  в зависимости от градостроительной
ценности земельного участка, расположенного (расположенных) в границах
территории,   в   соотношении   которой  принято  решение  о  развитии
застроенной территории.