Закон Рязанской области от 27.02.2004 № 15-оз

 
                              З А К О Н
                          РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ


            О внесении изменений в Закон Рязанской области
             "Об утверждении областной целевой программы
        "Долгосрочное финансирование и ипотечное кредитование
        строительства и приобретения жилья на 2003-2010 годы"


Принят Рязанской областной Думой                 18 февраля  2004 года

     Статья 1. Внести в Закон Рязанской области от 3 марта 2003 года N
12-ОЗ  "Об  утверждении  областной  целевой  программы   "Долгосрочное
финансирование  и  ипотечное кредитование строительства и приобретения
жилья на 2003-2010 годы" следующие изменения:
     1. В  приложении  1  "Областная  целевая  программа "Долгосрочное
финансирование и ипотечное кредитование строительства  и  приобретения
жилья на 2003-2010 годы":
     в абзаце  одиннадцатом  раздела  6  "Законодательное  обеспечение
программы"  слова  "от 8 августа 2002 года" заменить словами "от 8 мая
2002 года";
     абзацы второй и четвертый пункта 8.2.2 исключить;
     пункт 8.2.3 изложить в следующей редакции:
     "Процентная ставка  за  пользование займами,  выдаваемыми Фондом,
устанавливается в размере  1/4  ставки  рефинансирования  Центрального
банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора, и
не меняется в течение срока действия договора.";
     пункт 8.2.5 изложить в следующей редакции:
     "В рамках   настоящей    программы    заемщик    должен    внести
первоначальный  взнос  в  размере  согласно  приложению 5 к настоящему
Закону.  По желанию заемщика данный взнос может быть внесен в  большем
объеме.
     В случае, если заемщик планирует взять заем в размере более одной
тысячи  минимальных  размеров оплаты труда,  установленных федеральным
законом на день выдачи займа,  он обязан внести первоначальный взнос в
размере  не  менее  тридцати процентов от стоимости приобретаемого или
строящегося жилого помещения.
     Для уплаты  первоначального  взноса  заемщик  вправе использовать
собственные или полученные в виде субсидий средства.";
     пункт 8.2.6 изложить в следующей редакции:
     "Сумма займа не может превышать девяноста процентов:
     сметной стоимости   строящегося   жилого   помещения   (в  случае
строительства жилья);
     рыночной стоимости  завершенного  строительством жилого помещения
либо рыночной стоимости жилого помещения,  приобретаемого на вторичном
рынке, (в случае покупки жилья).";
     в пункте 8.2.7:
     абзацы второй и третий изложить в следующей редакции:
     "Сумма займа не может превышать  сумму,  рассчитанную  исходя  из
условия  погашения  займа  и  процентов  по  нему,  в размере тридцати
процентов среднемесячного  совокупного  дохода  заемщика  и  совместно
проживающих с ним членов его семьи.
     Фонд ежегодно проводит конкурс на право получения займов.";
     абзац четвертый исключить;
     название раздела 9 изложить в следующей редакции:
     "Порядок предоставления займов Фондом";
     подраздел 9.1 изложить в следующей редакции:
     "Основные условия проведения конкурса на право получения займов
     9.1.1. Граждане Российской Федерации,  проживающие на  территории
Рязанской  области  не менее одного года на дату проведения конкурса и
желающие  принять  участие  в  настоящей  программе,  подают  в   Фонд
заявления на участие в конкурсе с приложением необходимых документов.
     9.1.2. Основными критериями при определении победителей  конкурса
являются:
     наличие инвалидности у участника конкурса либо у его  супруга(и),
либо  если в семье участника конкурса воспитывается несовершеннолетний
ребенок-инвалид детства;
     меньший размер заемных средств, заявленный участником конкурса;
     сведения о работе в организации,  финансируемой за  счет  средств
областного  или  местных  бюджетов,  при наличии стажа работы в данной
организации не менее одного года на дату проведения конкурса;
     меньший срок возврата займа;
     меньшая обеспеченность жилой площадью (принадлежащей членам семьи
участника  конкурса  на  праве  собственности  или  занимаемой  ими по
договору социального найма до участия  в  конкурсе),  приходящейся  на
одного члена семьи участника конкурса.
     9.1.3. Конкретные условия проведения конкурса на право  получения
займа  и  перечень документов,  необходимых для участия в конкурсе,  в
рамках  настоящей  программы  ежегодно   утверждаются   постановлением
администрации области.";
     подраздел 9.2 изложить в следующей редакции:
     "Порядок предоставления займа для покупки жилого помещения
     9.2.1. В срок не более одного месяца с даты  проведения  конкурса
победитель конкурса обязан заключить с Фондом договор займа.
     В случае несоблюдения по вине победителя  конкурса  установленных
настоящим   пунктом  сроков  заключения  договора  займа  Фонд  вправе
отказать в предоставлении займа.
     9.2.2. В договоре займа определяются:  цель получения займа; срок
возврата и размер  займа;  порядок  оплаты  заемщиком  первоначального
взноса;  порядок  выдачи  займа (перечисления средств на счет продавца
жилого помещения); порядок погашения займа; величина процентной ставки
за   пользование   займом;  условия  страхования  рисков;  обеспечение
обязательств заемщика (залог приобретаемого жилого помещения);  способ
и  формы  проверки  обеспеченности  и  целевого  использования  займа;
ответственность за нецелевое использование и  несвоевременный  возврат
займа;  порядок изменения или расторжения договора;  другие условия по
соглашению Фонда и заемщика.
     9.2.3. В    договоре    купли   -   продажи   жилого   помещения,
приобретаемого в рамках  настоящей  программы,  должна  быть  отражена
ипотека в силу закона данного помещения в пользу Фонда.
     Указанный договор   подлежит   государственной   регистрации    в
учреждении  юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.";
     абзац первый пункта 9.3.1 изложить в следующей редакции:
     "Для заключения договора займа для строительства  индивидуального
жилого  дома  победитель  конкурса  дополнительно  представляет в Фонд
следующие документы:";
     абзацы первый   и  второй  пункта  9.3.2.  изложить  в  следующей
редакции:
     "В срок  не  более  одного  месяца  с  даты  проведения  конкурса
победитель конкурса обязан заключить с Фондом договор займа.
     В случае  несоблюдения  по вине победителя конкурса установленных
настоящим  пунктом  сроков  заключения  договора  займа  Фонд   вправе
отказать в предоставлении займа.";
     пункт 9.4.1 признать утратившим силу;
     пункт 9.4.2 изложить в следующей редакции:
     "В срок  не  более  одного  месяца  с  даты  проведения  конкурса
победитель конкурса обязан заключить с Фондом договор займа.
     В случае несоблюдения по вине победителя  конкурса  установленных
настоящим   пунктом  сроков  заключения  договора  займа  Фонд  вправе
отказать в предоставлении займа.";
     абзац первый пункта 9.4.3 изложить в следующей редакции:
     "В течение пятнадцати дней со дня проведения конкурса  победитель
конкурса обязан представить в Фонд следующие документы:";
     абзацы третий и четвертый пункта 9.4.4 исключить;
     название раздела 10 изложить в следующей редакции:
     "Связь с федеральными программами";

     в пункте 10.1:
     слова "Коммерческая   ипотека  в  Рязанской  области  внедряется"
заменить словами "Развитие ипотечного кредитования в Рязанской области
осуществляется";
     слова "от 8 августа 2002 года" заменить словами "от  8  мая  2002
года";
     в абзаце  первом  пункта   10.2   слова   "Коммерческая   ипотека
реализуется   в  соответствии  с  тройственным  соглашением"  заменить
словами  "Развитие  ипотечных  отношений  регулируется   трехсторонним
соглашением";
     в пункте   10.3    слово    "тройственного"    заменить    словом
"трехстороннего".
     2.   Дополнить приложением 5 следующего содержания:



                             "Приложение 5
                             к Закону Рязанской области
                             "Об утверждении областной целевой
                             программы
                             "Долгосрочное финансирование и ипотечное
                             кредитование строительства и приобретения
                             жилья на 2003-2010 годы"

             Размер минимального первоначального взноса,
      подлежащего оплате заемщиком, при условии получения займа
     в размере до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда
                   (по муниципальным образованиям)

-------T----------------------------------------T--------------------¬
¦      ¦                                        ¦       Размер       ¦
¦   N  ¦                                        ¦    минимального    ¦
¦  п/п ¦                                        ¦   первоначального  ¦
¦      ¦  Название муниципального образования   ¦ взноса в процентом ¦
¦      ¦                                        ¦     отношении к    ¦
¦      ¦                                        ¦      стоимости     ¦
¦      ¦                                        ¦    (рыночной или   ¦
¦      ¦                                        ¦      сметной)      ¦
¦      ¦                                        ¦ приобретаемого или ¦
¦      ¦                                        ¦ строящегося жилого ¦
¦      ¦                                        ¦     помещения,     ¦
¦      ¦                                        ¦          %         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ I    ¦ Районы области                         ¦                    ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 1    ¦ Ермишинский                            ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 2    ¦ Захаровский                            ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 3    ¦ Кадомский                              ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 4    ¦ Касимовский                            ¦         15         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 5    ¦ Клепиковский                           ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 6    ¦ Кораблинский                           ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 7    ¦ Милославский                           ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 8    ¦ Михайловский                           ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 9    ¦ Новодеревенский                        ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 10   ¦ Пителинский                            ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 11   ¦ Пронский                               ¦         15         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 12   ¦ Путятинский                            ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 13   ¦ Рыбновский                             ¦         15         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 14   ¦ Ряжский                                ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 15   ¦ Рязанский                              ¦         15         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 16   ¦ Сапожковский                           ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 17   ¦ Сараевский                             ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 18   ¦ Сасовский                              ¦         15         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 19   ¦ Скопинский                             ¦         15         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 20   ¦ Спасский                               ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 21   ¦ Старожиловский                         ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 22   ¦ Ухоловский                             ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 23   ¦ Чучковский                             ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 24   ¦ Шацкий                                 ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 25   ¦ Шиловский                              ¦         10         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ II   ¦ Города области                         ¦                    ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 26   ¦ г. Рязань                              ¦         30         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 27   ¦ г. Скопин                              ¦         20         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 28   ¦ г. Сасово                              ¦         20         ¦
+------+----------------------------------------+--------------------+
¦ 29   ¦ г. Касимов                             ¦         20"        ¦
¦      ¦                                        ¦                    ¦
L------+----------------------------------------+---------------------

     Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.



     Вице-губернатор области          Н.В. Мужихов

    27 февраля 2004 года
    N I5-ОЗ