Решение Орловского городского Совета народных депутатов Муниципального образования "Город Орел" от 27.02.2012 № 15/0252-ГС

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

             ОРЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ


     N 15/0252-ГС от 27 февраля 2012 года
     
     
     Об утверждении Положения "О порядке переселения граждан из  жилых
помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими
сносу в городе Орле"
     
     
     В целях создания  безопасных и  благоприятных условий  проживания
граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными  и
подлежащими сносу,  а также  обеспечения их жильем,  в соответствии  с
действующим законодательством, руководствуясь Уставом города Орла
     ОРЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:
     Утвердить Положение  "О  порядке  переселения  граждан  из  жилых
помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими
сносу в городе Орле" (прилагается).
     
     
     Мэр города Орла                                       С.А. Ступин
     
     
     
                                                            Приложение
                                                             к решению
                                                 Орловского городского
                                             Совета народных депутатов
                                         от 27.02.2012 г. N 15/0252-ГС

                              ПОЛОЖЕНИЕ
           О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
            В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ
                  И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ В ГОРОДЕ ОРЛЕ

                          I. Общие положения
     1.1. Настоящее   Положение    разработано   в   соответствии    с
Конституцией  Российской  Федерации, Гражданским  кодексом  Российской
Федерации,  Жилищным  кодексом  Российской Федерации,  а  также  иными
нормативными  правовыми  актами,   регулирующими  вопросы  в   области
жилищных правоотношений.
     1.2. Действие настоящего Положения распространяется на отношения,
связанные с переселением граждан из жилых помещений в  многоквартирных
домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
     1.3. Положение   устанавливает   порядок   предоставления   жилых
помещений гражданам,  переселяемым из жилых  помещений, занимаемых  по
договору  социального найма,  расположенных  в многоквартирных  домах,
признанных аварийными и подлежащими  сносу, а также порядок и  условия
предоставления   жилых   помещений  собственникам   жилых   помещений,
подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе многоквартирных
домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
     
II. Основания и общие условия переселения граждан из жилых помещений в
   многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
     2.1. Жилые помещения для  переселения граждан из  многоквартирных
домов, признанных аварийными  и подлежащими сносу, предоставляются  на
основании постановления администрации города с последующим оформлением
договора  социального   найма  или   договора  предоставления   жилого
помещения взамен изымаемого.
     2.2. Переселению  подлежат  граждане,  проживающие  на   условиях
социального найма в жилых помещениях, и собственники жилых помещений в
многоквартирных домах,  признанных аварийными и  подлежащими сносу,  а
также члены их семей, зарегистрированные по месту жительства в  данных
жилых помещениях.
     2.3. При переселении граждан из жилых помещений в многоквартирных
домах, признанных аварийными и  подлежащими сносу, предоставляемые  им
жилые помещения должны отвечать требованиям, установленным ст. ст. 32,
89 Жилищного кодекса РФ.
     2.4. С  момента государственной  регистрации  решения об  изъятии
жилого  помещения  собственник  несет  риск  отнесения  на  него   при
определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных
с  произведенными  вложениями,  значительно  увеличивающими  стоимость
изымаемого жилого помещения.
     2.5. Признание  в  установленном  порядке  многоквартирного  дома
аварийным  и   подлежащим  сносу   является  основанием   предъявления
Орловской городской межведомственной комиссией по признанию  помещения
жилым  помещением,  жилого  помещения  непригодным  для  проживания  и
многоквартирного дома  аварийным  и подлежащим  сносу к  собственникам
помещений в указанном доме  требования о его  сносе в разумный срок  в
соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В случае если данные
собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома,
жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд путем  выкупа,
за исключением жилых  помещений, принадлежащих на праве  собственности
муниципальному образованию.
     
      III. Переселение граждан из жилого помещения, занимаемого
                    по договору социального найма
     3.1. При  переселении  граждан,  занимающих  жилые  помещения   в
многоквартирных домах, признанных  аварийными и подлежащими сносу,  на
условиях  социального  найма,   предоставляемые  жилые  помещения   по
договорам социального найма должны быть благоустроенными применительно
к условиям населенного  пункта, равнозначными  по общей площади  ранее
занимаемым  жилым  помещениям, отвечать  установленным  требованиям  и
находиться в черте города Орла.
     Если предоставление    равнозначного    жилого    помещения    не
предоставляется возможным, то гражданину по договору социального найма
может  быть  предоставлено  жилое помещение,  общая  площадь  которого
превышает общую площадь ранее  занимаемого им жилого помещения, но  не
больше определяемой в соответствии с жилищным законодательством  нормы
предоставления площади жилого помещения на одного человека.
     3.2. За счет средств местного бюджета возможно превышение площади
предоставляемого жилого   помещения    в   случаях,    предусмотренных
муниципальными нормативно-правовыми  актами в связи  с отсутствием  на
рынке  жилья  жилых  помещений,  указанных  в  абзаце  2  пункта  3.1.
настоящего Положения.
     3.3. Для принятия  решения  о предоставлении  жилых помещений  из
муниципального  жилищного  фонда наниматель  представляет  в  жилищный
отдел администрации города следующие документы:
     - заявление о  согласии  на переселение  в предоставляемое  жилое
помещение,   подписанное   всеми   совершеннолетними   членами   семьи
нанимателя;
     - обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения,  подписанное
всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
     - договор   социального  найма,   или   ордер,  или   решение   о
предоставлении  жилого помещения,  или  иной документ,  подтверждающий
право на жилое помещение;
     - выписка  из  технического  паспорта  занимаемого  помещения   с
экспликацией;
     - выписка  из  домовой  книги с  места  жительства  о  количестве
зарегистрированных  граждан с  указанием  даты регистрации  или  копия
лицевого счета;
     - копии паспортов;
     - справка  о составе  семьи  и документы,  подтверждающие  состав
семьи (свидетельство  о  рождении, свидетельство  о заключении  брака,
решение  об усыновлении  (удочерении),  судебное решение  о  признании
членом семьи и иные документы).
     3.4. С   нанимателем,   выселяемым   из   жилого   помещения    в
многоквартирном  доме,  признанном   аварийным  и  подлежащим   сносу,
наймодателем   на   основании   постановления   администрации   города
заключается  договор  социального   найма  на  предоставленное   жилое
помещение.
     3.5. Заключение  договора  социального найма  на  предоставляемое
жилое помещение  осуществляется после  расторжения ранее  заключенного
договора социального найма на жилое помещение в многоквартирном  доме,
признанном аварийным и подлежащим сносу.
     3.6. Наниматель   жилого   помещения  в   многоквартирном   доме,
признанном  аварийным  и  подлежащим сносу,  занимаемого  по  договору
социального найма, несет обязанность по оплате жилищных и коммунальных
услуг до момента освобождения  помещения в связи с расторжением  ранее
заключенного договора социального найма.
     3.7. Наниматель  обязан заключить  договор  социального найма  на
предоставляемое  жилое помещение,  освободить  ранее занимаемое  жилое
помещение в  многоквартирном доме, признанном  аварийным и  подлежащим
сносу, со  всеми членами семьи  и сняться  с регистрационного учета  в
течение 14 календарных дней  с момента расторжения ранее  заключенного
договора социального найма.
     3.8. В случае незаключения договора социального найма или  отказа
граждан  от   вселения  администрацией   города  оформляется   исковое
заявление  в суд  о  выселении из  занимаемых  ими жилых  помещений  в
многоквартирных домах,  признанных аварийными и  подлежащими сносу,  в
соответствии  с  требованиями  ст.   ст.  86,  89  Жилищного   кодекса
Российской Федерации.
     
     IV. Переселение граждан - собственников из жилых помещений в
             многоквартирных домах, признанных аварийными
                          и подлежащими сносу
     4.1. Жилые   помещения   в  многоквартирных   домах,   признанных
аварийными и подлежащими сносу, могут быть изъяты у собственника путем
выкупа в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
     4.2. Если  изымаемое   жилое  помещение  принадлежит   нескольким
собственникам, предоставленное  в счет выкупной  цены жилое  помещение
передается им в общую  собственность пропорционально их долям в  праве
собственности на изъятое жилое помещение.
     4.3. Для   принятия   решения  о   предоставлении   гражданам   -
собственникам жилого помещения взамен изымаемого гражданами в жилищный
отдел администрации города предоставляются следующие документы:
     - заявление о  согласии  на переселение  в предоставляемое  жилое
помещение,   подписанное   всеми   совершеннолетними   членами   семьи
собственника;
     - правоустанавливающие   документы    на   жилое   помещение    в
многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
     - выписка из  домовой  книги жилого  помещения в  многоквартирном
доме,  признанном   аварийным   и  подлежащим   сносу,  о   количестве
зарегистрированных  граждан с  указанием  даты регистрации  или  копия
лицевого счета;
     - копии   паспортов   собственника,  членов   его   семьи,   лиц,
зарегистрированных   в  жилом   помещении   в  многоквартирном   доме,
признанном аварийным и подлежащим сносу;
     - справка  о составе  семьи  и документы,  подтверждающие  состав
семьи (свидетельство  о  рождении, свидетельство  о заключении  брака,
решение  об усыновлении  (удочерении),  судебное решение  о  признании
членом семьи и иные документы);
     - письменное  согласие всех  зарегистрированных  совершеннолетних
членов семьи и иных лиц о снятии с регистрационного учета в  изымаемом
жилом помещении;
     - нотариальное согласие супруга (супруги) на совершение сделки (в
случаях установленных действующим законодательством);
     - согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки  (в
случаях установленных действующим законодательством);
     - технический паспорт на изымаемое жилое помещение;
     - в случае  если гражданином были  осуществлены переустройство  и
(или)  перепланировка  жилого  помещения,  представляются   документы,
подтверждающие  осуществление  переустройства и  (или)  перепланировки
жилого помещения в установленном законом порядке.
     4.4. Управление  муниципального   имущества  и   землепользования
администрации города на основании постановления администрации города и
заявления собственника заключает  с ним договор предоставления  жилого
помещения взамен изымаемого в соответствии с требованиями действующего
законодательства   с  последующей   регистрацией   его  в   Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Орловской области в установленном порядке.
     4.5. Собственник,   члены   семьи   собственника,   иные    лица,
зарегистрированные в жилом помещении собственника, обязаны  освободить
жилое  помещение  в  многоквартирном  доме,  признанном  аварийным   и
подлежащим сносу, не позднее 14 календарных дней с момента регистрации
договора   предоставления  жилого   помещения   взамен  изымаемого   в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и
картографии по Орловской области.
     4.6. Если собственник жилого помещения не согласен с решением  об
изъятии  жилого  помещения  либо  с ним  не  достигнуто  соглашение  о
выкупной  цене  жилого  помещения  или  других  условиях  его  выкупа,
администрация города предъявляет в суд иск о выкупе жилого помещения.
     
                     V. Заключительные положения
     5.1. Вопросы, не  урегулированные настоящим Положением,  подлежат
рассмотрению в порядке предусмотренном действующим законодательством.