Постановление Главы администрации Орловской области от 02.09.1998 № 490

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     2 сентября 1998 г.                                          N 490
     г. Орел
                                      Утратил силу - Постановление
                                    Коллегии администрации Орловской
                                     области от 13.08.2002 г. N 125

     О порядке  ввода  в  эксплуатацию  жилых  домов и вспомогательных
строений, принадлежащих гражданам на праве частной собственности


     В связи   с   отсутствием   необходимой   законодательной   базы,
обуславливающей  порядок  ввода   в   эксплуатацию   жилых   домов   и
вспомогательных  строений,  принадлежащих  гражданам  на праве частной
собственности, проведения технического учета введенного жилья согласно
Положению   о  государственном  учете  жилищного  фонда  в  Российской
Федерации,  утвержденного  постановлением   Правительства   Российской
Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, ПOСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  Положение  о  порядке  ввода  в эксплуатацию жиилых
домов и вспомогательных строений,  принадлежащих  гражданам  на  праве
частной собственности (прилагается).
     2. Главам администраций городов и районов обеспечить  введение  в
действие  Положения  о  порядке  ввода  в  эксплуатацию  жилых домов и
вспомогательных строений,  принадлежащих гражданам  на  праве  частной
собственности,  а  также постоянный контроль за готовностью строящихся
объектов к вводу их в эксплуатацию.
     Ежеквартально к   15   числу   месяца,   следующего  за  отчетным
кварталом,  представлять отчет об  объемах  введенных  в  эксплуатацию
частных    жилых    домов    в    департамент   по   строительству   и
жилищно-коммунальному хозяйству администрации области.
     В III   квартале   текущего  года  провести  проверку  готовности
объектов  строительства  по  выданным   застройщикам   разрешениям   и
договорам   на   строительство  объектов.  Осуществить  их  приемку  в
эксплуатащпо,  при наличии критериев готовности,  установленных п.2, 1
Положения.
     3. ГУПП   ОО   Центр  "Недвижимость"  (В.Д. Хахичев)   обеспечить
проведение   паспортизации  вводимых  в  эксплуатацию  жилых  домов  и
вспомогательных строений с исполнением учетно-технической документции,
предъявляемой приемочным комиссиям.
     4. Положение  о  порядке  ввода  в  эксплуатацию  жилых  домов  и
вспомогательных построек опубликовать в газете "Орловская Правда".
     5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации, начальника департамента строительства
и жилищно-коммунального хозяйства Кислякова А.Г.


     Глава администрации                                   Е.С. Строев



                            Утверждено
                            постановлением главы администрации области
                            от 2 сентября 1998 г. N 490

                              ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке ввода в эксплуатацию жилых домов и вспомогательных строений,
       принадлежащих гражданам на праве частной собственности.

     1. Общие положения.
     1.1. Настоящее Положение определяет:
     - основные  принципы   регулирования   отношений   индивидуальных
застройщиков  и  местных  органов  исполнительной  власти  при вводе в
эксплуатацию жилых домов  и  вспомогательных  строений,  принадлежащих
гражданам   на   праве   частной   собственности,  для  проведения  их
технического   учета   службами   техническом   инвентаризации   (БТИ)
налогообложения   и   Государственной   регистрации  прав  на  объекты
недвижимости;
     - порядок определения готовности объектов жилья и вспомогательных
построек к вводу в эксплуатацию;
     - порядок  ввода  в эксплуатацию объектов жилья и вспомогательных
строений, принадлежащих гражданам, уклоняющимся от их регистрации.
     Примечание: Государственная    регистрация    прав   на   объекты
недвижимости производится в  соответствии  с  федеральным  Законом  "О
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним" и нормативно-правовыми актами Орловской области.
     2. Порядок    определения    готовности    объектов    жилья    и
вспомогательных строений к вводу в эксплуатацию.
     2.1. Основными  критериями  для  определения готовности к вводу в
эксплуатацию объектов жилья и вспомогательных строений,  принадлежащих
гражданам   на   праве   частной   собственности,   является   наличие
одновременно:
     - закрытого  теплового  контура  строения (наличие наружных стен,
застекленных окон, дверей, полов, крыши);
     - очага   отопления   или   системы   отопления,  подключенной  к
действующей теплосети, при централизованном теплоснабжении;
     - электроснабжения;
     - для вспомогательных строений  -  наличие  наружных  ограждающих
конструкций   -   стен,   окон,   дверей,   крыши,  в  соответствии  с
предназначением объекта.
     - к   вспомогательным  объектам  относятся  капитальные  отдельно
стоящие здания  или  вновь  возведенные  пристройки   для   содержания
домашних животных и птицы, гаражи, летние кухни, бани, хозсараи и т.п.
     2.2. Контроль  за  ходом  основных  этапов  работ,   определенных
разрешением   на   строительство,   и   готовности   объекта  в  целом
осуществляет орган местного  самоуправления.  выдавший  разрешение  на
строительство.
     3. Порядок приемки вводимых в эксплуатацию строений.
     3.1. При  наличии  оговоренных  в  п.2.1.  критериев  собственник
обязан в месячный срок  подать  заявление  в  БТИ  -  для  составления
инвентаризационных  и  оценочных  документов  и  в комиссию по приемке
строений, возведенных гражданами на праве частной собственности (далее
Комиссия) - для проведения приемки объекта в эксплуатацию.
     Отсчет месячного срока начинается со  дня  подключения  вводимого
жилого  дома  к постоянной сети электроснабжения,  для вспомогательных
строений - наличие стен, дверей, окон, крыши.
     К заявлению,  поданному в Комиссию,  собственник должен приложить
решение  об  отводе  земельного   участка,   разрешение   ОАи   Г   на
строительство,  проект  или строительный паспорт на строение,  а также
акт о подключении жилого дома к  сети  электроснабжения,  составленный
организацией,  выполнявшей подключение, или квитанцию об уплате за эти
работы.
     3.2. Органы  технической  инвентаризации  в  двухнедельный срок с
момента   подачи    собственником    заявления    обязаны    выполнить
инвентаризационные  работы  и направить инвентаризационные документы в
Комиссию для проведения приемки объекта в эксплуатацию.
     3.3. Приемка  вводимых  в  эксплуатацию  строений  осуществляется
Комиссией, которая создается при районной (городской) администрации из
представителей  соответствующих  служб  администрации и контролирующих
органов:  комитета  (отдела)  по  экологии   и   природным   ресурсам,
архитектуры  и  градостроительства,  комитета  (отдела)  по  земельным
ресурсам  и  землеустройству,  пожарного  надзора,   санэпидемнадзора,
райгоркомхоза  и  других  заинтересованных организаций.  Председателем
комиссии является заместитель главы администрации,  курирующий вопросы
строительства.
     3.4. По получении полного пакета документов Комиссия в 10-дневный
срок  должна  осуществить приемку объекта в присутствии собственника и
принять соответствующее решение - акт приема объекта  в  эксплуатацию.
При   этом  собственник  обязан  обеспечить  свободный  доступ  членов
Комиссии к вводимому  в  эксплуатацию  объекту,  а  также  представить
Комиссии необходимые документы по ее требованию.
     3.5. По  акту  Комиссии  глава  администрации   района   (города)
принимает постановление  о  приемке  строения  в  эксплуатацию.  Копии
данного постановления направляются собственнику строения, организации,
осуществляющей регистрацию права на недвижимость и имущество,  и в БТИ
для  регистрации  документов  об  обязанностях   правообладателей   по
содержанию жилых строений и жилых помещений.
     3.6. БТИ обязано в 10-ти дневный срок завершить технический  учет
строения,   выдать  технический  паспорт  на  строение  (домовладение)
собственнику  и  направить  сведения  об  объекте  налогообложения   в
налоговые органы.
     В случае,  если объектом ввода  является  жилое  строение,  орган
архитектуры  и  градостроительства  должен  направить  в  эти же сроки
сведения в местный орган государственной статистики  по  установленной
форме.
     3.7. Все расчеты по оплате работ,  связанные с приемкой  объекта,
производятся  застройщиком  в  соответствии с порядком,  установленным
главой администрации района (города).
     3.8. Механизм ценообразования и стоимость работ по вводу объектов
застройщика в эксплуатацию определяется по согласованию с  управлением
ценовой политики администрации области.
     4. Порядок   ввода   в   эксплуатации   строений,   принадлежащих
гражданам, уклоняющимся от предъявления их к приемке.
     4.1. Контроль за готовностью объектов к вводу в  эксплуатацию,  в
соответствии   с   установленными   критериями   для   жилых  домов  и
вспомогательных строений (п.2.1.),  осуществляется комиссией  не  реже
одного раза в квартал.
     4.2. В случае уклонения застройщика от  предъявления  возведенных
строений в эксплуатацию,  при наличии оговоренных в п.2.1.  критериев,
председатель Комиссии направляет собственнику  объекта  предписание  с
требованием  о проведении приемки в установленном порядке в течение 10
дней со дня получения предписания.  Предписание  вручается  лично  под
роспись или посылается заказным письмам с уведомлением.
     4.3. При злостном уклонении от проведения приемки,  оплаты  услуг
районной  комиссии  по  приемке  жилых  зданий  в  эксплуатацию и бюро
технической инвентаризации, в соответствии с действующим положением по
представлению   соответствующих   служб,   к  застройщику  применяются
принудительные меры вплоть до отключения его  объектов  от  инженерных
сетей   газо-,   водо-   и   электроснабжения,  а  также  направляется
представление в налоговую инспекцию для принятия соответствующих мер.