Постановление Главы администрации Орловской области от 10.08.1995 № 322

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     10 августа 1995 г.                                          N 322
     г. Орел
                                      Утратил силу - Постановление
                                    Коллегии администрации Орловской
                                     области от 13.08.2002 г. N 125

     Об утверждении положений "О порядке распределения  жилой  площади
государственного,  муниципального и общественного  жилищных  фондов" и
"О порядке оформления целевого участия юридических и физических  лиц в
cтроительстве жилья  и  выдачи  соответствующих  документов  на  право
владения квартирами (домами)" в Орловской области


     За последнее   время   участились   случаи  обращения  граждан  в
администрацию  области,  правоохранительные  и  судебные   органы   на
ограничение их прав при выделении квартир (домов),  построенных как за
счет собственных средств,  так и по линии финансирования из областного
и  муниципального  бюджетов и выдаче соответствующих документов на эти
квартиры.
     В целях  принятия необходимых  мер  по устранению  и  недопущению
нарушений по данному вопросу и  выполнения распоряжения N 225-р от  19
июня 1995 г. ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  Положение "О  порядке  распределения жилой  площади
государственного,  муниципального  и  общественного  жилищных  фондов"
согласно приложению N 1.
     2. Утвердить  Положение "О  порядке  оформления долевого  участия
юридических  и  физических   лиц  в   строительстве  жилья  и   выдачи
соответствующих  документов  на  право  владения  квартирами  (домами)
согласно приложению N 2.
     3. Главам горрайадминистраций области усилить контроль за работой
отдела учета   и  распределения   жилой   площади,  строго   выполнять
утвержденные  положения и  не  допускать нарушений  по  вышезатронутым
вопросам.
     4. Настоящее  постановление  опубликовать  в  газете   "Орловская
правда".
     5. Постановление N 326 от 10 ноября 1992 года "О долевом  участии
физических лиц в строительстве жилья" считать утратившим силу.


     Глава администрации                                   Е.С. Строев




                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                           главы администрации области
                                           от 10 августа 1995 г. N 322

                              ПОЛОЖЕНИЕ
       о порядке распределения жилой площади государственного,
            муниципального и общественного жилищных фондов

     1. Жилье,   построенное    за   счет   средств    государственных
муниципальных  и  общественных  предприятий  и  организаций,  а  также
администраций  области, городов  и  районов распределяется  в  строгом
соответствии с установленными очередями на улучшение жилищных  условий
по  месту  работы  или месту  жительства  с  соблюдением  действующего
законодательства,  а  также  Правил  учета  нуждающихся  в   улучшении
жилищных условий и представления жилых помещений в Орловской области.
     2. Жилье  предоставляется  бесплатно   лишь  малоимущим  и   иным
указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.
     Малоимущими в данном  случае признаются  граждане, относящиеся  к
социально-незащищенным  слоям населения,  а  также являющиеся  членами
семей, доходы  в  которых на  одного  человека составляют  однократный
установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.  Таким
категориям  граждан  жилье  предоставляется  бесплатно  независимо  от
сроков постановки на очередь нуждающихся и стажа работы.
     3. Остальные   граждане,  подпадающие   под   условия  пункта   2
настоящего  Положения,  состоящие  на  учете  на  улучшение   жилищных
условий,  могут  быть   обеспечены  жилыми  помещениями  на   условиях
предоставления   им   субсидий   в   соответствии   с   Положением   о
предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий,
безвозмездных  субсидий  на  строительство  иди  приобретение   жилья,
утвержденным постановлением Правительства РФ от 10.12.93 г. N 1278.
     4. Основанием   для   заселения   жилых   помещений   гражданами,
перечисленными в пункте 2 настоящего Положения, является ордер.
     Жилые помещения такими  гражданами могут  быть приватизированы  в
соответствии с действующим жилищным законодательством.
     5. Право   собственности   на  жилое   помещение   для   граждан,
перечисленных   в   пункте  3   настоящего   Положения,   определяется
регистрационным   удостоверением,   выдаваемым   органами,   ведающими
регистрацией недвижимости, после сдачи жилого помещения в эксплуатацию
на основании постановления соответствующей администрации.
     6. Государственные,  муниципальные  и  общественные  организации,
администрации городов и  районов имеют право до  10 % полученного  ими
жилья направить в соответствии с законом в свободную продажу гражданам
по рыночным ценам и до 15 % представить по договорам аренды.
     7. Жилищные  органы  администрации  области,  городов  и  районов
осуществляют контроль  за предоставлением  жилья из  государственного,
муниципального и общественного  жилищного фонда гражданам на  условиях
найма,  аренды,   купли-продажи,   в  том   числе   с  учетом   льгот,
предусмотренных  для военнослужащих,  беженцев,  детей-сирот и  детей,
оставшихся без попечения родителей, граждан, проживающих и  работающих
в районах  Крайнего Севера  и  приравненных к  ним местностях,  других
категорий граждан.



                                                        Приложение N 2
                                                       к постановлению
                                           главы администрации области
                                           от 10 августа 1995 г. N 322

                              ПОЛОЖЕНИЕ
         о порядке оформления долевого участия юридических и
    физических лиц в строительстве жилья и выдачи соответствующих
           документов на право владения квартирами (домами)

     1. Право на  принятие  в долевое  участие  в строительстве  жилья
юридических  и  физических  лиц  имеют  только  застройщики,   которым
отведены земельные участки под жилищное строительство.
     2. Застройщик  и  дольщик  -  юридическое  или  физическое   лицо
оформляют договор о долевом  участии в строительстве жилья, в  котором
определяются  сроки  строительства,  порядок  внесения  вкладов  и  их
размер, количество и качество получаемого жилья, другие  обязательства
по усмотрению сторон.
     3. План долевого  участия формируется  застройщиком на  основании
заключенных договоров о долевом участии.
     4. Стоимость жилья определяется исходя из рыночной конъюнктуры  и
может корректироваться  в зависимости от  инфляционных процессов,  что
отражается договором.
     5. По  завершению  строительства  жилого  дома  и  ввода  его   в
эксплуатацию (после утверждения  акта государственной комиссия)  между
застройщиком  и   дольщиками  производится   окончательный  расчет   с
оформлением договоров на передачу квартир в собственность  юридических
и физических лиц.
     6. Установить,  что  все  договора на  передачу  в  собственность
жилья, построенного  по  долевому участию  юридическими и  физическими
лицами регистрируются в органах местного самоуправления в соответствии
с Законом "Об основах федеральной жилищной политике".
     7. Право собственности на приобретенное жилье по долевому участию
в строительстве возникает  с момента регистрации  в органах,  ведающих
регистрацией недвижимости, договора на передачу жилья в собственность,
заключенного между застройщиком и дольщиком.
     Право устанавливающим  документом  на  жилое  помещение  является
Регистрационное   удостоверение,   выдаваемое   органами,    ведающими
регистрацией недвижимости, на основании соответствующего постановления
местной администрации.
     8. Собственник распоряжается приобретенным жильем в  соответствии
с  действующим  законодательством  (вправе  сдавать  в  наем,  аренду,
отдавать в  залог, продавать,  дарить,  обменивать и  т.п.). При  этом
сделки  по продаже,  дарению  или мене  жилого  помещения должны  быть
нотариально удостоверены.
     Право собственности  к новому  собственнику  переходит с  момента
регистрации   нотариально  удостоверенных   договоров   купли-продажи,
дарения, мены в органах, ведающих регистрацией недвижимости.
     9. Обслуживание  и  ремонт приобретенного  жилья  производится  в
соответствии с разделом III  Закона "О приватизации жилищного фонда  в
РСФСР  и  п.п.  18-24  Положения  о  приватизации  жилищного  фонда  в
Орловской области.