Постановление Главы администрации Орловской области от 13.01.1995 № 13

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     13 января 1995 г.                                            N 13
     г. Орел
                                      Утратил силу - Постановление
                                    Коллегии администрации Орловской
                                     области от 13.08.2002 г. N 125

     Об утверждении   Временного   положения   о   порядке  продажи  и
определения  выкупной  стоимости  недвижимого  имущества,  сданного  в
аренду


     Во исполнение Указа Президента Российской  Федерации  N  1535  от
22.07.94   года  "Об  основных  положениях  государственной  программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в  Российской
Федерации после 1 июля 1994 года" ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  Временное положение о порядке продажи и определения
выкупной стоимости недвижимого имущества,  сданного в аренду, согласно
приложению N 1.
     2. Комитету по управлению  имуществом  области  (Алексеев  В.А.),
Фонду  имущества  области  (Аверочкин  Н.С.)  принять  к руководству и
исполнению  Временное  положение  о  порядке  продажи  и   определения
выкупной стоимости недвижимого имущества, сданного в аренду.
     3. Рекомендовать  органам  местного  самоуправления   городов   и
районов  области  принять аналогичное Положение по продаже недвижимого
имущества, сданного в аренду, по объектам муниципальной собственности.


     Глава администрации                                   Е.С. Строев



                                                        Приложение N 1
                                                 к постановлению Главы
                                                 администрации области
                                             от 13 января 1995 г. N 13

                              ПОЛОЖЕНИЕ
               о порядке продажи и определения выкупной
              стоимости недвижимого имущества, сданного
                               в аренду

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее   Положение   разработано   во   исполнение  Указа
Президента Российской Федерации от 22.07.1994 г.  N 1535 "Об  основных
положениях  государственной  программы  приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации  после  1  июля  1994
года".
     1.2. Положение определяет условия и порядок  продажи,  сданных  в
аренду   объектов   нежилого   фонда,  относящихся  к  государственной
собственности.
     1.3. Положение действует при приобретении в собственность сданных
в  аренду  объектов  нежилого  фонда:  зданий,  строений,  сооружений,
помещений,  в  том  числе  встроенно-пристроенных  нежилых помещений в
жилых  домах,  в  случаях  если  право  аренды  получено  в   процессе
приватизации  имущества  или  если  договор  аренды  был  заключен  на
основании конкурса (аукциона).
     1.4. Не допускается продажа арендатором сданных в аренду объектов
нежилого фонда, на которые распространяются ограничения, установленные
разделом 2.1. Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации,  утвержденной Указом
Президента  РФ  от  24  декабря  1993 года N 2284,  а также арендуемых
помещений  в  зданиях,  занимаемых  органами  государственной  власти,
местного самоуправления и судами.
     1.5. Продажу   объектов,   подпадающих   под   действие   данного
Положения,   осуществляет   Фонд   имущества   области   на  основании
документов, представленных Комитетом по управлению имуществом области.


              II. ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
                  НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, СДАННОГО В
                                АРЕНДУ

     2.1. Право на  приобретение  в  собственность  сданных  в  аренду
зданий,    сооружений,    строений,    помещений,    в    том    числе
встроенно-пристроенных    нежилых    помещений    в    жилых    домах,
предоставляется:
     физическим и   юридическим    лицам,    ставшим    собственниками
приватизированных  государственных  предприятий  или  государственного
имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;
     акционерным обществам    открытого    типа,    созданным    путем
преобразования государственных предприятий  в  процессе  приватизации,
после продажи в порядке,  предусмотренном законодательством Российской
Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций,
     гражданам  и  их объединениям, осуществляющим предпринимательскую
деятельность,   предприятиям   (в   т.ч.   товариществам,  акционерным
обществам,  созданным  в  порядке  приведения  организационно-правовой
формы   добровольных   объединений   государственных   предприятий   в
соответствии  с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1
июля  1992  года  N  721  "Об  организационных мерах по преобразованию
государственных  предприятий  в  акционерные  общества"),  не более 25
процентов  уставного  капитала  которых  находится  в  государственной
собственности,  в  случае  если  договор  аренды  был  заключен ими на
основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.


                III. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО
                       ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ

     3.1. Продажа  сданных  в  аренду  объектов  недвижимого имущества
производится только арендаторам на  основании  заявки,  которая  может
быть подана в любой момент в течение действия договора аренды.
     3.2. Заявка  подается  арендатором  в   Комитет   по   управлению
имуществом области по форме,  приведенной в приложении 1. Датой подачи
заявки является дата регистрации ее в Комитете.
     Регистрация проводится   в  журнале  регистрации,  оформленном  в
соответствии с приложением 2.
     3.3. К  заявке прилагаются документы,  перечисленные в приложении
3.
     3.4. В  случае  ненадлежащего оформления заявки или подачи заявки
на покупку объекта,не подпадающего под действие настоящего. Положения,
заявка возвращается арендатору.
     3.5. В двухнедельный срок с момента  регистрации  заявки  Комитет
оформляет  документы на продажу и передает их Фонду имущества области,
который осуществляет продажу объекта - заключает договор купли-продажи
и проводит регистрацию договора купли-продажи.
     При этом разработка плана приватизации не требуется.
     3.6. На  основании  представленных  документов,  в соответствии с
методикой и ставками арендной платы, определенными на день регистрации
заявки на выкуп нежилых помещений,  Комитет производит расчет выкупной
стоимости помещения с составлением акта оценки.
     3.7. Акт оценки утверждается председателем Комитета по управлению
имуществом или его  заместителем  и  направляется  в  Фонд  имущества,
который  обязан  заключить договор купли-продажи в семидневный срок со
дня оплаты всей суммы.
     3.8. Право   собственности   на  нежилое  помещение  переходит  к
покупателю   после   оплаты   всей   суммы   и   подписания   договора
купли-продажи.
     3.9. Договор купли-продажи составляется в пяти экземплярах:  один
экземпляр  остается  в Фонде имущества,  второй экземпляр передается в
Комитет, третий экземпляр - покупателю, четвертый - балансодержателю и
пятый - бюро технической инвентаризации.
     3.10. Фактическая передача объекта в собственность (с баланса  на
баланс)  осуществляется  Приказом  Комитета  по  управлению имуществом
области    на    основании    договора    купли-продажи     и     акта
приема-передачи, подписываемого балансодержателем и покупателем.


                IV. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ
                   НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ

     4.1. Цена продажи арендаторам в.собственность  нежилых  помещений
определяется  согласно раздела 4.9 "Основных положений Государственной
программы приватизации в  Российской  Федерации  после  01  июля  1994
года",  по  сумме  годовой  арендной  платы,  умноженной  на следующие
коэффициенты:  для  нежилых   помещений   в   жилых   домах,   включая
встроенно-пристроенные - на коэффициент 2; для зданий, сооружений - на
коэффициент 3.
     4.2. Сумма  годовой  арендной  платы,  принимаемая  к  расчету  в
соответствии  с  п. 4.1.  определяется   по   методике,   утверждаемой
Постановлением Главы администрации области.
     4.3. При  расчете  цены  продажи  в  соответствии   с   настоящим
Положением  берется  полная  сумма арендной платы без её уменьшения на
величину льгот, предоставленных арендатору.


                           V. ФОРМА ПЛАТЕЖА

     5. Оплата   за   приобретение   в   собственность   имущества   в
соответствии  с  настоящим  Положением  производится  в виде денежного
единовременного платежа для всех покупателей.


                 VI. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ
                   ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ
                               В АРЕНДУ

     6.1. Средства,  поступившие от продажи сданных в аренду  объектов
нежилого   фонда,   распределяются   в   соответствии  с  нормативами,
предусмотренными Приложением  1  "Основных  положений  Государственной
программы  приватизации  государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года".


                                                                                           Приложение N 2
                                                                                    к постановлению главы
                                                                                    администрации области
                                                                                от 13 января 1995 г. N 13

                             Журнал регистрации заявок на право приобретения
                             в собственность нежилых помещений, находящихся
                                                в аренде

---------------------------------------------------------------------------------------------------------
N N  Дата               Юридич.    Адрес выку-  Отметка об   Коли-     Роспись   Наличие      Дата пере-
п/п  подачи  Заявитель  адрес      паемого      оплате ре-   чество    лица      замеча-      дачи доку-
     заявки             заявителя  нежилого     гистрацион-  сданных   сдавшего  ний и        ментов в
                                   помещения    ного сбора   докумен-  докумен-  дата         фонд иму-
                                                             тов       ты        возврата     щества
                                                             (листов)            документов
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

                                                        Приложение N 3
                                                 к постановлению главы
                                                 администрации области
                                             от 13 января 1995 г. N 13

               Перечень документов, представляемых при
            подаче заявки на приобретение в собственность
                   недвижимого имущества, сданного
                               в аренду

     1. Технический паспорт БТИ на занимаемое помещение.
     2. Договор аренды нежилого помещения.
     3. Свидетельство  о  собственности на приватизированное имущество
(в случае приватизации) или  другие  документы,  подтверждающие  выкуп
имущества в арендуемом помещении (аренда с правом выкупа).
     4. Учредительные документы для юридических лиц.
     5. Справка    балансодержателя,   содержащая   подтверждение   об
отсутствии задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.
     6. При  приобретении  в  собственность  отдельно-стоящих  зданий,
сооружений дополнительно прилагаются:
     - акт нормативной цены земельного участка;
     - ситуационный план размещения объекта.



                                                        Приложение N 4
                                                 к постановлению Главы
                                                 администрации области
                                             от 13 января 1995 г. N 13

              В Комитет по управлению имуществом области

                                ЗАЯВКА
             на приобретение в собственность недвижимого
              имущества, находящегося в государственной
                            собственности


     1. Заявитель:
     а) - Ф.И.О. физического лица
        - паспорт физического лица
          сер. _______ N ________
          кем, когда выдан
        - адрес:

     б) - наименование юридического лица:
        - юридический адрес
        - организационно-правовая форма
        - дата, номер и место регистрации
        - расчетный счет, реквизиты банка

     2. Основание для приобретение в собственность нежилого помещения:
        - договор купли-продажи имущества N _____  от
          "___"_______________199__ г.
        - выписка из  реестра  акционеров  (учредительного  договора),
подтверждающая,   что   не   менее  75  процентов  уставного  капитала
юридического лица находится в частной собственности

     3. Адрес выкупаемого недвижимого имущества
        - город (п.г.т., пос.)
        - район
        - улица/пер. _______________
        - дом N _________

     4. Тип здания, помещения:
        - отдельно стоящее
        - встроенно-пристроенное в жилом доме

     5. Наименование предприятия, организации и балансодержателя

     6. Договор аренды недвижимого имущества N
        от "___"__________ 199__ г.

     7. Дополнительное соглашение.
        Заполняется при наличии дополнительного соглашения* к договору
аренды (указывается последнее дополнительное соглашение)
        N ______ от "___"_________199__г.

     8. Арендуемая площадь нежилого помещения, кв.м.:
        - основные помещения;
        - подвальные помещения;
        - всего

     9. Балансовая    стоимость    арендуемого   нежилого   помещения,
первоначальная, руб.:
        - основные помещения;
        - подвальные помещения;
        - всего

     10. Балансовая стоимость арендуемого  нежилого помещения с учетом
износа, руб.:
         - основные помещения;
         - подвальные помещения;
         - всего

     11. Годовая арендная плата, руб.:
         - по основному договору
         - по дополнительному соглашению


     Заявитель ___________________            Подпись _____________

     Дата "___"____________199__г.


     Примечание: 1. Документ заполняется на пишущей машине или
                    вручную четким почерком.
                 2. При заполнении документа не допускается
                    исправления и подчистки.