Постановление Главы администрации Орловской области от 15.02.1994 № 52

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     15 февраля 1994 г.                                           N 52
     г. Орел
                                      Утратил силу - Постановление
                                    Коллегии администрации Орловской
                                     области от 13.08.2002 г. N 125
                                   Утратил силу - Постановление Главы
                                     администрации Орловской области
                                          от 11.03.96 г. N 142

     О   порядке   аренды   недвижимого   имущества,   относящегося  к
государственной собственности Орловской области

    (В редакции Распоряжения Главы администрации Орловской области
                       от 17.05.95 г. N 180-р)

     В соответствии с Основами гражданского законодательства Союза ССР
и республик (в  части, не  противоречащей законодательству  Российской
Федерации), Указом Президента Российской федерации от 14 октября  1992
года  N  1230  "О  регулировании  арендных  отношений  и  приватизации
имущества  государственных  и муниципальных  предприятий,  сданного  в
аренду" и постановлением Совета Министров РФ от 25 ноября 1993 года  N
1233   "О  переоценке   основных   фондов  (средств)   предприятий   и
организаций" постановляю:
     1. Положение  о  порядке  сдачи в  аренду  недвижимого  имущества
приложение  N 1),  методику  определения  размеров арендной  платы  за
нежилые здания (помещения)  (приложение N  2), типовой договор  аренды
недвижимого имущества (приложение N 3) утвердить.
     2. Обязать   руководителей  всех   государственных   предприятий,
учреждений,  организаций  в срок  до  1  марта  1994 года  привести  в
соответствие  с настоящим  постановлением  ранее заключенные  договоры
аренды недвижимого имущества, с  учетом переоценки основных фондов  по
состоянию на 1 января 1994 года.
     3. Установить,  что  при  сдаче в  аренду  недвижимого  имущества
государственных предприятий,  учреждений,  организаций в  распоряжении
балансодержателя   остается   часть  суммы   арендной   платы   равная
амортизационным отчислениям. Оставшаяся часть суммы арендной платы  по
решению Комитета по  управлению имуществом распределяется в  следующем
порядке:  до  30  процентов арендной  платы  остается  в  распоряжении
балансодержателя, остальная часть суммы арендной платы перечисляется в
областной бюджет.
     4. Обязать руководителей государственных предприятий, учреждений,
организаций в  срок до  1  марта  1994  года представить  Комитету  по
управлению имуществом сведения  о временно не используемом  недвижимом
имуществе.
     5. Настоящее постановление вводится  в действие  с 1 января  1994
года.
     6. В  связи  с  введением  в  действие  настоящего  постановления
считать   утратившими   силу   с   1.01.94  г.   постановление   Главы
администрации области  N  154 от  27 апреля  1992  г. "Об  утверждении
методики расчета арендной  платы за нежилые помещения".  Рекомендовать
областному Совету народных депутатов отменять решение малого Совета  N
54-5 от 24  июля 1992 г. "Об  аренде основных средств  государственных
предприятий, учреждений, организаций".
     7. Настоящее постановление опубликовать  в изложении в  средствах
массовой информации.


     Первый заместитель
     Главы администрации                            А.Е. Васильковский



                                                        Приложение N 1
                           к постановлению Главы администрации области
                                            от 15 февраля 1994 г. N 52

                              ПОЛОЖЕНИЕ
            о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества

     1. В соответствии с Основами гражданского законодательства  Союза
ССР и республик(в части не противоречащей законодательству  Российской
Федерации) и Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992
года  N  1230  "О  регулировании  арендных  отношений  и  приватизации
имущества  государственных  и муниципальных  предприятий,  сданного  в
аренду" настоящее  Положение устанавливает  порядок сдачи  в аренду  и
определения стоимости  арендной платы за  здания, сооружения,  нежилые
помещения и другое недвижимое имущество, находящееся в государственной
собственности области.
     2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду указанных  объектов
независимо  от  того,  на чьем  балансе  они  находятся,  осуществляет
исключительно Комитет по управлению имуществом области.
     Сдача в   аренду   объектов   имущества   (кроме    недвижимого),
закрепленного  за  государственными  предприятиями  на  праве  полного
хозяйственного ведения, на срок  не более одного года,  осуществляется
этими  предприятиями   самостоятельно,  а   на  больший   срок  -   по
согласованию с комитетом по управлению имуществом области.
     3. Арендаторами могут быть физические и юридические лица, а также
другие субъекты, за которыми действующим законодательством  признается
право заключения договоров аренды.
     4. Сдача  в  аренду   недвижимого  имущества  осуществляется   на
аукционной  основе  (на  право  заключения  договора  аренды)  в  виде
коммерческих или некоммерческих  конкурсов или целевым назначением,  в
том числе  и без  согласия  балансодержателя. Выбор  варианта сдачи  в
аренду осуществляется Комитетом по управлению имуществом области.
     5. Основными     документами,     регламентирующими     отношения
арендодателя, балансодержателя и арендатора являются договоры аренды и
акты приема-передачи арендуемого имущества.
     В договоре   аренды   обязательно  предусматривается   состав   и
стоимость  передаваемого  в  аренду недвижимого  имущества,  размер  и
порядок   внесения  арендной   платы,   сроки  аренды,   распределение
обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту  арендованного
имущества,   обязанность    арендатора   использовать   имущество    в
соответствии с условиями договора, своевременно вносить арендную плату
и  возвратить  имущество  после прекращения  договора  арендодателю  в
состоянии,  обусловленном  договором, порядок  и  условия  расторжения
договора аренды, порядок взимания пени за просрочку внесения  арендной
платы. В  договор могут  быть  включены и  другие обязанности  сторон.
Примерная форма договора прилагается (приложение N 1).
     6. Фактическая передача  в аренду  имущества, предусмотренного  в
договоре   аренды,   оформляется   актом   приема-передачи,    который
подписывается сторонами договора.
     7. Договор аренды считается заключенным с момента его  подписания
сторонами, если иное не предусмотрено договором.
     8. Сведения   о   заключенных   договорах   аренды    учитываются
централизованно Комитетом по управлению имуществом области.
     9. Комитет по управлению имуществом области принимает решение  по
вопросам   аренды    имущества,    находящегося   в    государственной
собственности области,  в  10-ти дневный  срок  со дня  предоставления
необходимых документов.
     Вопросы, связанные со сдачей в аренду государственного  имущества
целевым назначением  (без  аукциона и  конкурса), рассматриваются  при
наличии следующих документов:
     1) письмо-обращение на  имя председателя  Комитета по  управлению
имуществом  от  имени предприятия-балансодержателя  и  предполагаемого
арендатора имущества;
     2) согласованный  между  балансодержателем и  арендатором  проект
договора аренды;
     3) копии учредительных документов (для юридических лиц), документ
удостоверяющий право  на   предпринимательскую   деятельность  -   для
физического лица;
     4) расчет ставки арендной платы по утвержденной методике,
     5) заключение  отраслевого  управления, комитета  (в  необходимых
случаях).
     10. Договоры аренды,  заключенные  до введения  в действие  Указа
Президента  Российской  Федерации  от 14.10.92  г.  N  1230,  подлежат
обязательному переоформлению  и сохраняют  свою  силу (в  том числе  в
отношении  выкупа, сданного  в  аренду государственного  имущества)  в
части, не противоречащей настоящему Указу.
     11. Передача  имущества  в  субаренду  допускается  при   наличии
письменного согласия арендодателя.
     12. Сдача объектов в аренду (субаренду) не влечет перехода  права
собственности на арендуемое имущество.
     13. Размер   арендной  платы   определяется   в  соответствии   с
утверждаемой методикой (приложение N 2).
     Размер арендной платы может определяться на договорной основе  по
согласованию между арендодателем, арендатором и балансодержателем,  но
не  может   быть  ниже   размера  арендной   платы,  определяемого   в
соответствии с методикой.
     14. Размер  арендной  платы  может быть  пересмотрен  в  порядке,
определяемом договором аренды.
     15. Пересмотр   арендной    платы   оформляется    дополнительным
соглашением между арендодателем, арендатором и балансодержателем.
     16. Расходы по экспликации сданного в аренду имущества не  входят
в состав арендной платы. Возмещение указанных расходов производится на
основе  отдельного  договора (соглашения)  между  балансодержателем  и
арендатором.
     17. При  сдаче  в аренду  недвижимого  имущества  государственных
предприятий, учреждений, организаций в распоряжении баланс содержателя
остается часть суммы арендной платы равная амортизационным отчислениям
(пункт  2.2.   методики).  Оставшаяся  часть   суммы  арендной   платы
распределяется в  следующем порядке:  до 30  процентов арендной  платы
остается  в  распоряжении  балансодержателя,  остальная  часть   суммы
арендной платы перечисляется в областной бюджет.
     18. Сумма пени, взыскиваемая Комитетом по управлению имуществом с
арендаторов за  неуплату  арендных  платежей  в  сроки,  установленные
договором, остается полностью  в распоряжении Комитета и  используется
на погашение расходов по оформлению договоров аренды.


     Председатель Комитета
     по управлению имуществом
     Орловской области                                   В.А. Алексеев