Постановление Коллегии Орловской области от 28.02.2007 № 40

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                      КОЛЛЕГИЯ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
     
     
     28 февраля 2007 г.                                           N 40
     г. Орел
     
     
     О ходе строительства  объектов  жилья в  г. Орле  межрегиональным
филиалом коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания"
     
     
     С 2000  года  в  городе  Орле  начало  функционировать  Орловское
представительство коммандитного товарищества "Социальная инициатива  и
компания",  инвестиционная  деятельность   которого  была  связана   с
жилищным строительством в  городе Орле. Городской администрацией  было
выделено 16 площадок под строительство объектов жилищного  назначения.
Четыре жилых дома введены в эксплуатацию, заселено 353 квартиры  общей
площадью около 19 тысяч квадратных метров. По остальным  недостроенным
объектам жилья  (11 домов)  632  вкладчика собрали  369,1 млн.  рублей
инвестиций, в строительство вложено 180 млн. рублей.
     В соответствии с постановлением Коллегии области от 27 июля  2006
г. N  139  "О  состоянии работы  по завершению строительства  объектов
жилья в  г. Орле межрегиональным  филиалом коммандитного  товарищества
"Социальная инициатива и компания"  и в результате принятых  областной
рабочей  группой  мер  по  исполнению  обязательств  перед  дольщиками
коммандитным   товариществом   "Социальная  инициатива   и   компания"
разработаны  и   рассматриваются  варианты  завершения   строительства
недостроенных жилых домов.
     В этих целях созданы жилищно-строительные кооперативы:  "Речной",
"Покровский",    "Вектор",    "Пристройка",    "Башня";     образованы
некоммерческие  партнерства  помощи  обманутым  вкладчикам:  "Дом   на
Раздольной", "Дом  на  Ливенской", "X  микрорайон". Вкладчикам  жилого
дома по улице Планерной акционерным обществом "Орелстрой" возвращены в
полном  объеме денежные  средства  в  сумме  6,6 млн.  рублей.  Фондом
имущества области проведены  аукционы по  продаже права на  заключение
договоров     аренды     земельных     участков     для     проведения
проектно-изыскательских работ и достроя жилых домов, начатых  филиалом
КТ  "Социальная  инициатива  и компания".  По  всем  домам  определены
инвесторы-застройщики, подрядные организации. В 2007 году  планируется
ввести в эксплуатацию жилые дома по переулку Речному, улицам Советской
и Покровской,  2-й Посадской, набережной  Дубровинского. Определены  и
реализуются конкретные меры по дострою остальных домов.
     Вместе с  тем  по  ряду  строящихся  жилых  домов  не   проведена
государственная  экспертиза   проектов.  Незавершенное   строительство
только трех  домов оформлено  в собственность. Общая  сумма потерь  от
недобросовестного  инвестора  КТ "Социальная  инициатива  и  компания"
составила 239,8 млн. рублей.
     В целях   обеспечения  исполнения   законодательства   Российской
Федерации  при   формировании   рынка  жилья   и  исключения   случаев
недобросовестной  работы  компаний,   ущемляющих  права  граждан   при
строительстве жилых домов, КОЛЛЕГИЯ ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Одобрить   информацию    по   реализации   комплекса    работ,
обеспечивающих  безусловное  завершение  строительства  жилых   домов,
начатых межрегиональным филиалом, согласно приложению.
     2. Рабочей   группе   Коллегии    области   (Кочуев   В.А.)    во
взаимодействии с  хозяйственными структурами,  образованными из  числа
вкладчиков,  продолжить  работу  по  завершению  строительства  данных
объектов, исполнению обязательств перед дольщиками.
     3. Областному     государственному     учреждению     "Управление
государственной  экспертизы   проектов,  документов   территориального
планирования и проектной документации Орловской области" (Егоров А.Н.)
в 10-дневный срок обеспечить проведение экспертизы  откорректированной
проектно-сметной документации строящихся домов.
     4. Департаменту  имущественной,  промышленной  и   информационной
политики области  (Морозов  Б.А.) во  взаимодействии с  администрацией
города Орла (Касьянов А.А.) до  1 марта 2007 года завершить работу  по
формированию лотов и проведению аукционов с выделением  дополнительных
земельных  участков  для  обеспечения  достроя  жилых  домов,  начатых
филиалом КТ "Социальная инициатива и компания".
     5. Рекомендовать управлению Федеральной регистрационной службы по
Орловской области   (Тарасов   Э.Л.)   произвести   своевременную    и
качественную  помощь   кооперативам,  некоммерческим  партнерствам   в
регистрации прав собственности незавершенного строительства  указанных
жилых домов.
     6. Рекомендовать  администрации   города  Орла  (Касьянов   А.А.)
реализовать   комплекс   мер,   обеспечивающих   гарантию   исполнения
договорных  обязательств  по  дострою жилых  домов,  начатых  филиалом
коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания".
     7. Контроль  за исполнением  постановления  возложить на  первого
заместителя Губернатора и Председателя Коллегии области Кочуева В.А.
     
     
     Председатель Коллегии                                 Е.С. Строев
         
     
     
                                                            Приложение
                                              к постановлению Коллегии
                                                     Орловской области
                                            от 28 февраля 2007 г. N 40

                              Информация
      о выполнении работ, обеспечивающих безусловное завершение
     строительства жилых домов, начатых межрегиональным филиалом
                  "Социальная инициатива и компания"

|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
| N   | Наименование  |    Жилищно-     | Кол-во  | Собрано   |  Вложено   |   Ввод    |            Примечание             |
| п/п |   объекта     |  строительный   | вклад-  |инвестиций |инвестиций, | объекта   |                                   |
|     |               | кооператив или  | чиков,  |   млн.    |   млн.     |    в      |                                   |
|     |               | некоммерческое  |  чел.   |   руб.    |   руб.     |эксплуата- |                                   |
|     |               |  партнерство    |         |           |            |   цию     |                                   |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
| 1   |      2        |       3         |   4     |    5      |     6      |    7      |                8                  |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
|1.   |20-квартирный  |  ЖСК "Речной"   |   19    |   13,1    |   12,27    |  IY кв.   |        Генподрядчик - ООО         |
|     |жилой дом      | (Голобородько   |         |           |            |2007 года  |        "Балтремспецстрой"         |
|     |по пер.        |     В.В.)       |         |           |            |           |          (Вожжов В.И.)            |
|     |Речному        |                 |         |           |            |           |   Не решен вопрос регистрации     |
|     |               |                 |         |           |            |           |  незавершенного строительства.    |
|     |               |                 |         |           |            |           |   Необходимо продлить договор     |
|     |               |                 |         |           |            |           |    аренды земельного участка.     |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
|2.   |96-квартирный  | ООО "Жилищная   |  101    |   88,1    |   65,6     |I квартал  |         Генподрядчик-ОАО          |
|     |жилой дом по   |   корпорация    |         |           |            | 2007 года |       "Орелагропромстрой"         |
|     |ул. 2-й        |  "Орловщина"    |         |           |            |    (2     |          (Сафонов Г.А.)           |
|     |Посадской      | (Тишаев В.М.)   |         |           |            |подъезда)  |    Необходимо пересогласовать     |
|     |               |                 |         |           |            |           |      технические условия по       |
|     |               |                 |         |           |            |           |      энергоснабжению дома.        |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
|3.   |65-квартирный  |  ЖСК "Башня"    |   45    |   33,4    |    3,5     |           |  Предполагаемый инвестор - ОАО    |
|     |жилой дом по   |  (Ловлинская    |         |           |            |           |   "Орелагропромстрой" (Сафонов    |
|     |набережной     |     Т.Н.)       |         |           |            |           | Г.А.). Оформлен в собственность   |
|     |Дубровинского  |                 |         |           |            |           | только выделенный ранее участок   |
|     |               |                 |         |           |            |           | под строительство КТ "Социальная  |
|     |               |                 |         |           |            |           |инициатива и компания". Не выделен |
|     |               |                 |         |           |            |           |дополнительный земельный участок.  |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
| 4.  |108-квартирный |МУП УКС г. Орла  |   35    |   15,3    |    1,6     |I квартал  |    Не выделены дополнительные     |
|     |жилой дом      | (Старцев В.Н.)  |         |           |            | 2008 г.   |земельные участки, не решен вопрос |
|     |ул.            |                 |         |           |            |           |   арендной платы за земельные     |
|     |Авиационной    |                 |         |           |            |           |   участки. ОАО "Орелстрой" не     |
|     |               |                 |         |           |            |           |   согласовало поставку изделий    |
|     |               |                 |         |           |            |           |  крупнопанельного домостроения    |
|     |               |                 |         |           |            |           |        для данного дома.          |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
| 5.  |72-квартирный  |ЖСК "Покровский" |   67    |   51,2    |   46,0     |    I      | Документация прошла экспертизу.   |
|     |жилой дом      |  (Подольский    |         |           |            |полугодие  |   Незавершенное строительство     |
|     |ул. Советской  |     А.И.)       |         |           |            |2007 года  |    оформлено в собственность.     |
|     |и Покровской   |                 |         |           |            |    (2     |                                   |
|     |               |                 |         |           |            |подъезда)  |                                   |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
| 6.  |36-квартирная  |ЖСК "Пристройка" |   30    |   17,9    |   23,9     | Май 2007  |  Технический надзор ведет - ГУП   |
|     |пристройка к   | (Дранков А.А.)  |         |           |            |    г.     |  "Орелводсервис" (Шарамчевский    |
|     |жилому дому по |                 |         |           |            |           |А.К.) Дополнительно достроен один  |
|     |набережной     |                 |         |           |            |           |   этаж и мансарда. Не оформлен    |
|     |Дубровинского  |                 |         |           |            |           |             договор               |
|     |               |                 |         |           |            |           |    аренды земельного участка.     |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
| 7.  |72-квартирный  |  ЖСК "Вектор"   | 106 (   |   75,3    |   24,0     |           |  Генподрядчик - ОАО "Орелстрой"   |
|     |жилой дом по   |(Медникова М.А.) | 80-нет  |           |            |           |    (Соболев В.В.) Не получено     |
|     |ул. Фомина     |                 |замеча-  |           |            |           |    кооперативом разрешение на     |
|     |               |                 | ний по  |           |            |           |строительство. Не зарегистрировано |
|     |               |                 |докумен- |           |            |           |   незавершенное строительство.    |
|     |               |                 |  там)   |           |            |           | Инвестиционное соглашение между   |
|     |               |                 |         |           |            |           |     ЖСК "Вектор" и ОАО ООЦРО      |
|     |               |                 |         |           |            |           |"Развитие" не подписано. Не решен  |
|     |               |                 |         |           |            |           |вопрос выдачи технических условий  |
|     |               |                 |         |           |            |           |   по дополнительным земельных     |
|     |               |                 |         |           |            |           |            участков.              |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
| 8.  |144-квартирный |   ОАО ООЦРО     |   16    |   6,6     |    од      |           |     Возврат денежных средств      |
|     |жилой дом по   |   "Развитие"    |         |           |            |           |   вкладчикам выполнен в полном    |
|     |ул. Планерной  | (Соболев В.В.)  |         |           |            |           | объеме в сумме 6,6 млн. рублей.   |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
| 9.  |Жилой дом по   |   Вкладчики     |         |           |            |           |                                   |
|     |пер.           |  переведены в   |         |           |            |           |                                   |
|     |Элеваторному   | некоммерческое  |         |           |            |           |                                   |
|     |               |партнерство "Дом |         |           |            |           |                                   |
|     |               | на Ливенской"   |         |           |            |           |                                   |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
|10.  |36-квартирный  |Покупатель лота  |   30    |   9,1     |    0,2     |           |Генподрядчик - ООО "Модуль-2" (г.  |
|     |жилой дом,     |- ООО "Модуль-2" |         |           |            |           |Мценск) Инвестиционное соглашение  |
|     |ул. Ливенская  |(Судариков Ю.В.) |         |           |            |           |    подписано между НП "Дом на     |
|     |               |   НП"Дом на     |         |           |            |           |   Ливенской" и ООО "Модуль-2"     |
|     |               |   Ливенской"    |         |           |            |           |                                   |
|     |               |  (Лучко С.Н.)   |         |           |            |           |                                   |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
|11.  |Жилой дом      |   НП "Дом на    |   92    |   27,8    |    0,6     |           |     Покупатель лота "Дом на       |
|     |по ул.         |  Раздольной"    |         |           |            |           | Раздольной". Генподрядчик - ОАО   |
|     |Раздольной     | (Торшина Н.В.)  |         |           |            |           |   "Орелстрой" (Соболев В.В.).     |
|     |               |                 |         |           |            |           |    Инвестиционное соглашение      |
|     |               |                 |         |           |            |           |          подготовлено.            |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|
|12.  |Жилой дом,     |     НП "X       |   91    |   31,3    |    2,2     |           |  Аукцион 12 января 2007 года не   |
|     |Московское     |  микрорайон"    |         |           |            |           |состоялся. Предполагаемый инвестор |
|     |шоссе          |  (Александров   |         |           |            |           |    - ООО "Жилищная корпорация     |
|     |               |     Г.В.)       |         |           |            |           |    Орловщина" (Тишаев В.М.).      |
|     |               |                 |         |           |            |           |Необходимо организовать проведение |
|     |               |                 |         |           |            |           |  нового аукциона по организации   |
|     |               |                 |         |           |            |           |   достроя данного жилого дома.    |
|—————|———————————————|—————————————————|—————————|———————————|————————————|———————————|———————————————————————————————————|