Постановление Коллегии Орловской области от 09.12.2008 № 381

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                      КОЛЛЕГИЯ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
     
     
     9 декабря 2008 г.                                           N 381
     г. Орел
     
     
     О порядке ведения  реестра застройщиков  на территории  Орловской
области
     
     
     В соответствии  с  Федеральным  законом  от 30 декабря  2004 года
N 214-ФЗ  "Об участии в  долевом  строительстве  многоквартирных домов
и иных  объектов  недвижимости  и  о внесении  изменений  в  некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон)
и в целях усиления контроля и надзора в области долевого строительства
многоквартирных  домов и  (или)  иных объектов  недвижимости  КОЛЛЕГИЯ
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить  прилагаемый  порядок ведения  реестра  застройщиков
Орловской области (далее - Порядок).
     2. Рекомендовать   органам  местного   самоуправления   Орловской
области  представлять  в  Службу  по  государственному   строительному
надзору Орловской области:
     2.1. Перечень    застройщиков,    получивших    разрешение     на
строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
и привлекающих средства участников долевого строительства.
     2.2. Перечень    застройщиков,    которые    при    осуществлении
строительства жилых домов и иных объектов недвижимости с  привлечением
денежных средств  граждан и  юридических лиц  не исполняют  требования
градостроительного законодательства, а  также не выполняют  договорные
обязательства перед участниками долевого строительства.
     3. Опубликовать  настоящее  постановление  в  газете   "Орловская
правда".
     4. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального
опубликования.
     5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
первого  заместителя  Губернатора и  Председателя  Коллегии  Орловской
области,  руководителя  Департамента  имущественной,  промышленной   и
информационной политики области Ю.В. Коростелкина.
     
     
     Председатель Коллегии                                 Е.С. Строев
     
     
     
                                                            Приложение
                                              к постановлению Коллегии
                                                     Орловской области
                                            от 9 декабря 2008 г. N 381
     
                               Порядок
            ведения реестра застройщиков Орловской области
     
                          1. Общие положения
                          
     1.1. Настоящий  Порядок  устанавливает  правила  ведения  единого
учета застройщиков  Орловской области  (далее -  застройщики) с  целью
оптимизации   функции   контроля   и  надзора   в   области   долевого
строительства  и  создания  комфортных  условий  для   информационного
обеспечения участников долевого строительства.
     1.2. Учет застройщиков ведется  в реестре застройщиков  Орловской
области (далее - реестр).
     1.3. Регистрацию застройщиков  в реестре  осуществляет Служба  по
государственному  строительному  надзору Орловской  области  (далее  -
реестродержатель).
     1.4. Реестр является  областной информационной системой,  которая
ведется  на  русском  языке  в  электронной  форме  в  соответствии  с
требованиями настоящего Порядка и включает сведения о застройщиках.
     1.5. Реестродержатель  формирует  реестр на  основании  сведений,
которые представляют застройщики.
     1.6. Реестродержатель    обеспечивает    через    государственную
специализированную информационную систему "Портал Орловской области  -
публичный информационный центр" в сети Интернет свободный и бесплатный
доступ к сведениям  из реестра,  а также обеспечивает  систематическое
обновление данных сведений.
     1.7. Содержащиеся в реестре сведения используются в целях:
     - осуществления надзорных и контрольных функций;
     - анализа деятельности застройщиков;
     - мониторинга данных  о  недобросовестных застройщиках  Орловской
области;
     - защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого
строительства;
     - обеспечения   органов   государственной   власти    необходимой
информацией о застройщиках Орловской области.
     
                  2. Содержание реестра застройщиков
                  
     2.1. Реестр  состоит  из  разделов, содержащих  записи  о  каждом
застройщике и объекте долевого строительства.
     Реестр имеет следующие разделы:
     раздел I - Сведения о застройщике;
     раздел II - Сведения об объекте долевого строительства.
     В разделе   "Сведения   о   застройщике"   содержится   следующая
информация:
     1) наименование, место нахождения застройщика, а также режим  его
работы;
     2) сведения о государственной регистрации застройщика;
     3) информация об  объектах долевого строительства,  строительство
которых осуществляет застройщик;
     4) сведения о нарушении  застройщиком законодательства в  области
долевого строительства.
     Раздел "Сведения об объекте долевого строительства" состоит из  2
подразделов:
     подраздел  1 - Проект строительства;
     подраздел  2 - Сведения    о   договорах    участия   в   долевом
строительстве.
     В подразделе  "Проект  строительства"  содержится  информация  об
этапах   и  сроках   реализации   проекта  строительства,   количестве
самостоятельных  частей объекта  долевого  строительства, в  отношении
которых могут  заключаться договора участия  в долевом  строительстве;
характеристика объекта  капитального строительства (адрес,  количество
этажей, общая площадь, инженерные коммуникации и т.п.).
     В подразделе   "Сведения   о   договорах   участия   в    долевом
строительстве" содержится:
     1) информация о договоре участия  в долевом строительстве, в  том
числе:
     - срок  передачи  застройщиком  объекта  долевого   строительства
участнику долевого строительства;
     - срок и порядок оплаты;
     - гарантийный срок на объект строительства;
     - сведения  о  государственной  регистрации  договора  участия  в
долевом строительстве;
     2) сумма   обязательств   по   договорам   участия   в    долевом
строительстве;
     3) информация об участниках долевого строительства.
     4) сведения  об  исполнении  застройщиком  договоров  участия   в
долевом строительстве, в том числе сведения о нарушениях.
     
               3. Порядок ведения реестра застройщиков
               
     3.1. Застройщики  учитываются и  включаются  в реестр  в  порядке
поступления от них сведений к реестродержателю.
     3.2. Юридическим  фактом,  являющимся  основанием  для  включения
застройщика в реестр, считается заключение первого договора об участии
в долевом строительстве.
     3.3. Не позднее двух недель после заключения первого договора  об
участии  в   долевом  строительстве   застройщик  обязан   представить
реестродержателю  следующие  документы  в  форме  надлежащим   образом
заверенных копий:
     - учредительные документы;
     - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
     - разрешение на строительство;
     - заключение государственной  экспертизы проектной  документации,
если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
     - свидетельство о государственной  регистрации прав на  земельный
участок;
     - первый договор  об  участии в  долевом  строительстве со  всеми
приложениями;
     - проектная декларация.
     3.4. Ранее  включенные  в  реестр застройщики,  в  случае  начала
нового строительства  (создания) многоквартирного дома  и (или)  иного
объекта недвижимости, не позднее двух недель после заключения  первого
договора   об  участии   в   долевом  строительстве   нового   объекта
недвижимости обязаны представить реестродержателю следующие  документы
в форме надлежащим образом заверенных копий:
     - разрешение на строительство;
     - заключение государственной  экспертизы проектной  документации,
если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
     - свидетельство о государственной  регистрации прав на  земельный
участок;
     - первый договор  об  участии в  долевом  строительстве со  всеми
приложениями;
     - проектная декларация.
     3.5. В случае неполного представления  указанных в пунктах 3.3  и
3.4  Порядка документов,  несоответствия  их установленным  формам,  а
также  при  обнаружении  в них  неполных  или  недостоверных  сведений
реестродержатель имеет право вернуть представленные документы лицу, их
представившему, для устранения выявленных замечаний.
     3.6. Реестродержатель после принятия  документов вносит в  реестр
сведения о застройщике и присваивает ему реестровый номер.
     3.7. Запись  о  включении  застройщика  в  реестр  подтверждается
выпиской из него.
     Выписка из реестра содержит сведения:
     - о наименовании и месте нахождения застройщика;
     - реестровом номере застройщика;
     - дате включения застройщика в реестр;
     - объектах   долевого   строительства,   строительство    которых
осуществляет застройщик (па момент выдачи выписки из реестра);
     - разрешении на строительство;
     - свидетельстве о государственной  регистрации прав на  земельный
участок.
     3.8. Выписка  из  реестра  выдается  любому  обратившемуся  лицу,
предъявившему удостоверение  личности и заявление  в письменной  форме
юридическому  лицу  - документы,  подтверждающие  регистрацию  данного
юридического лица и полномочия его представителя).
     3.9. Реестродержатель  должен   в  течение   пяти  рабочих   дней
предоставить  запрошенную  информацию  заявителю  или  выдать  ему   в
письменной форме мотивированный отказ.
     3.10. Если  заявитель  на основании  одного  запроса  запрашивает
информацию  по   нескольким  застройщикам,   то  ему   предоставляются
отдельные выписки  по каждому  из  указанных им  застройщиков. В  этом
случае листы выписки нумеруются, сшиваются.
     3.11. Выписка из реестра заверяется печатью реестродержателя  или
специально предназначенным для этого штампом и подписью осуществившего
учет сотрудника реестродержателя.
     3.12. В  случае   изменения  (дополнения)  обязательных   условий
договора участия  в долевом строительстве,  предусмотренных пунктом  4
статьи 4 Федерального закона, застройщик не позднее двух недель  после
государственной регистрации  указанных  изменений (дополнений)  обязан
представить реестродержателю документы, подтверждающие внесение данных
изменений (дополнений) и их государственную регистрацию.
     3.13. Реестродержатель  после принятия  указанных  в пункте  3.12
Порядка документов вносит соответствующие изменения в реестр.
     При внесении изменений в  реестр реестровый номер застройщика  не
изменяется.
     3.14. Застройщик ежеквартально не позднее 30 дней после окончания
отчетного квартала и не  позднее 90 дней  после окончания IV  квартала
обязан представить реестродержателю:
     - информацию   о   заключенных  договорах   участия   в   долевом
строительстве по форме согласно приложению к настоящему Порядку;
     - отчетность   об   осуществлении   деятельности,   связанной   с
привлечением денежных средств участников долевого строительства в виде
отчетов   по   формам,   утвержденным   постановлением   Правительства
Российской Федерации от 27 октября  2005 года N 645 "О  ежеквартальной
отчетности  застройщиков об  осуществлении  деятельности, связанной  с
привлечением денежных средств участников долевого строительства";
     - изменения, внесенные в проектную декларацию по каждому  объекту
за отчетный квартал, и копии публикации.
     3.15. Юридическим фактом,  являющимся  основанием для  исключения
застройщика из реестра, считается его ликвидация.
     3.16. Сведения   о  застройщиках,   исключенных   из  реестра   в
соответствии с пунктом 3.15,  хранятся реестродержателем и могут  быть
предоставлены по запросу судебных и правоохранительных органов.
     
     
     
                                                            Приложение
                                                     к порядку ведения
                                                  реестра застройщиков 
                                       на территории Орловской области

          Перечень договоров участия в долевом строительстве
        за период с ___________ 200 __ по ____________ 200 __
             по объекту долевого участия в строительстве
        _____________________________________________________
          (наименование объекта, адрес (место расположения))

|————————————————|—————————|————————————|—————————————|——————————|—————————————————————————————————————————|——————————|————————————————|————————————|
|      ФИО       |   N     |   Дата     |    Срок     |  Цена    |   Сумма денежных средств, уплаченных    | Срок и   |  Сведения о    | Исполнение |
|(наименование)  |договора | заключения |  передачи   | договора,|   участником долевого строительства,    | порядок  |государственной |  договора  |
|   участника    |         |            |застройщиком |  тыс.    |             в том числе,                |оплаты по |  регистрации   |    (вид    |
|   долевого     |         |            |  объекта    |  руб.    |               тыс. руб.                 | договору |   договора     | документа, |
| строительства  |         |            |             |          |                                         |          |                |  N и дата) |
|                |         |            |             |          |———————————————|————————————|————————————|          |                |            |
|                |         |            |             |          | на возмещение | на оплату  | увеличение |          |                |            |
|                |         |            |             |          |  затрат на    |   услуг    |   цены     |          |                |            |
|                |         |            |             |          | строительство |застройщика | договора   |          |                |            |
|                |         |            |             |          |  (создание)   |            | (штрафы,   |          |                |            |
|                |         |            |             |          |   объекта     |            |   пени,    |          |                |            |
|                |         |            |             |          |   долевого    |            | неустойки) |          |                |            |
|                |         |            |             |          | строительства |            |            |          |                |            |
|————————————————|—————————|————————————|—————————————|——————————|———————————————|————————————|————————————|——————————|————————————————|————————————|
|                |         |            |             |          |               |            |            |          |                |            |
|————————————————|—————————|————————————|—————————————|——————————|———————————————|————————————|————————————|——————————|————————————————|————————————|
|     ИТОГО      |   X     |     X      |     X       |          |               |            |            |    X     |       X        |            |
|————————————————|—————————|————————————|—————————————|——————————|———————————————|————————————|————————————|——————————|————————————————|————————————|