Постановление Администрации города Орла Муниципального образования "Город Орел" от 03.10.2011 № 3079

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                          ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ОРЁЛ"

                      Администрация города Орла

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     03 октября 2011 г. N 3079
     Орёл
     
     
     Об  утверждении Положения о порядке согласования переустройства и
(или)  перепланировки  жилых  помещений,  расположенных  на территории
города Орла
     
     
     В соответствии  со статьями  25-29  Жилищного кодекса  Российской
Федерации,  постановлением Правительства  Российской  Федерации от  28
апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о  переустройстве
и   (или)  перепланировке   жилого   помещения  и   формы   документа,
подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки  жилого  помещения", Правилами  и  нормами  технической
эксплуатации жилищного  фонда,  утвержденными постановлением  Госстроя
России от  27.09.2003 N 170,  руководствуясь статьями  29 и 33  Устава
города Орла, постановляю:
     1. Утвердить Положение "О  порядке согласования переустройства  и
(или)  перепланировки  жилых помещений,  расположенных  на  территории
города Орла" (Приложение).
     2. Управлению по печати  и взаимодействию со средствами  массовой
информации  администрации  города  Орла  (А.В.  Жукова)   опубликовать
настоящее постановление в средствах массовой информации.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации города Орла Н.С. Лякишева.
     
     
     Мэр города Орла                                     В.В. Сафьянов



                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                             администрации города Орла
                                          от 03 октября 2011 г. N 3079

                              ПОЛОЖЕНИЕ
    "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки
      жилых помещений, расположенных на территории города Орла"

                          I. Общие положения
     
     1. Настоящее Положение "О  порядке согласования переустройства  и
(или)  перепланировки  жилых помещений,  расположенных  на  территории
города Орла" (далее  - положение) устанавливает порядок  осуществления
переустройства и (или)  перепланировки жилых помещений,  расположенных
на территории города Орла.
     Основные определения:
     переустройство жилого   помещения   -   изменение    существующих
инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос  инженерных
сетей,    санитарно-технического,    электрического    или     другого
оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в  процессе
выполнения ремонтно-строительных работ, требующие внесения изменения в
технический паспорт;
     перепланировка жилого   помещения   -   изменение    конфигурации
существующего   планировочного    решения   в   процессе    выполнения
ремонтно-строительных   работ,   требующее   внесение   изменения    в
технический паспорт.
     Переоборудование квартиры,  не  требующее  внесения  изменений  в
технический паспорт, не является перепланировкой и переустройством,  и
не требует получения согласования администрации города Орла.
     2. Переустройство и (или)  перепланировка жилого помещения  могут
осуществляться  в  целях  повышения  его  благоустройства,   улучшения
условий  проживания,   обеспечения   сохранности  и   эксплуатационной
надежности жилых домов.
     Переустройство и  (или)  перепланировка  помещений  проводятся  с
соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с
органом местного самоуправления  на основании  принятого им решения  в
порядке, установленном настоящим положением.
     3. Требования настоящего положения обязательны для:
     - физических и  юридических  лиц, владеющих  помещениями в  жилых
домах на праве собственности, найма, аренды, пользования;
     - юридических  и   физических  лиц,  осуществляющих   управление,
проектирование    переустройства    и    (или)    перепланировки     и
ремонтно-строительные работы;
     - должностных лиц органа местного самоуправления.
     4. Подготовка проектной  документации по  переустройству и  (или)
перепланировке   жилых   помещений   осуществляется   физическими    и
юридическими лицами с учетом требований пункта 4 статьи 1 Федерального
закона   от   22.07.2008   N   148-ФЗ   "О   внесении   изменений    в
Градостроительный   кодекс    Российской    Федерации   и    отдельные
законодательные акты Российской Федерации".
     5. Перечень работ по переустройству и (или) перепланировке жилого
помещения, требующих   разработки   проектной   документации   и    ее
согласования с органом местного самоуправления:
     - устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
     - установка (замена) кухонных бытовых плит;
     - замена   и   (или)   установка   дополнительного    инженерного
оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с  заменой
существующих или прокладкой дополнительных подводных сетей;
     - устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
     - устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
     - заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
     - устройство проемов в ненесущих перегородках;
     - разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
     - перестановка  нагревательных (отопительных),  сантехнических  и
газовых приборов;
     - создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов
во внешних    ограждающих    конструкциях   (стенах,    крышах),    не
предусматривающие  объединения  внутренних  помещений  с  лоджиями   и
балконами и оборудование остекленных балконов и лоджий в эркеры;
     - устройство (расширение) проемов в несущих стенах и межкомнатных
перегородках (в панельных  или крупноблочных  домах осуществляется  по
проекту,  выполненному  автором  проекта   на  жилой  дом,  либо   его
преемником);
     - изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок);
     - объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
     - устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей.
     6. Запрещается   производство    следующих    видов   работ    по
переустройству и (или) перепланировке жилого помещения:
     - с   нарушением   действующих   строительных,   противопожарных,
санитарно-гигиенических   требований,   законодательства   об   охране
историко-культурного наследия,  об архитектурной, градостроительной  и
строительной деятельности;
     - приводящих   к   снижению   несущей   способности   конструкций
(оснований  фундаментов,  колонн,   стен,  балок,  перекрытий,   опор,
простенков,  конструкций крыш  и  плоских  кровель), а  также  гидро-,
паро-,  тепло-  и  звукоизоляции,  био-  и  огнестойкости  несущих   и
ограждающих конструкций;
     - влекущих за  собой нарушение режима  работы систем  вентиляции,
дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров  работы
инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
     - установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
     - планировка жилых комнат  площадью меньше 9  кв. м. или  шириной
меньше 2,25 м;
     -по установке    в   помещении    дополнительного    оборудования
центрального отопления,  горячего водоснабжения и  электротехнического
оборудования,  если  это  повлечет  увеличение  предельно   допустимых
расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
     - ведущих  к  снижению эксплуатационной  пригодности  конструкций
здания, технической  долговечности и  сохранности отдельных  помещений
или жилого дома;
     - если жилой дом в установленном порядке признан непригодным  для
проживания и не подлежит восстановлению;
     - если  нарушается  прочность, устойчивость  несущих  конструкций
здания или может произойти их разрушение;
     - устройство (расширение  существующего) санузла, ванной  комнаты
или  душевой, если  ниже  этажом находится  жилая  комната или  кухня,
предусмотренные проектной документацией;
     - пробивка и расширение  проемов в  наружных и внутренних  стенах
(несущих железобетонных перегородках) крупнопанельных и  крупноблочных
зданий.
     7. Не требуется  согласование администрации  города и  разработка
проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
     - установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего
дверного проема;
     - устройство подвесных (натяжных) потолков;
     - установка вентиляционных приборов;
     - замена   электротехнических  изделий   (розетки,   выключатели,
светильники);
     - ремонт  (косметический)  помещений,  в  том  числе  с   заменой
отделочных покрытий стен, полов, потолков;
     - замена (без переустановки) инженерного оборудования аналогичным
по параметрам и техническому устройству.
     8. По согласованию  с  организацией, осуществляющей  эксплуатацию
жилищного   фонда,  организацией   застройщиков,   специализированными
организациями  (органами),  обслуживающими  жилой  дом,   производятся
следующие ремонтно-строительные работы:
     - установка индивидуальных  приборов учета  воды (согласование  с
организацией,    осуществляющей    эксплуатацию    жилищного    фонда,
организацией застройщиков);
     - замена газовых плит, новой подводки гибкими шлангами, установка
индивидуального прибора  учета  газа  (согласование  с   обслуживающей
организацией газового хозяйства).
     Для производства   работ,    указанных   в   настоящем    пункте,
согласование администрации города не требуется.
     
      II. Порядок получения разрешения на переустройство и (или)
                    перепланировку жилых помещений
     
     1. Для проведения работ по переустройству и перепланировке жилого
помещения собственник  помещения  или уполномоченное  им  лицо  (далее
-заявитель) представляет в администрацию города Орла:
     - заявление о  переустройстве  и (или)  перепланировке по  форме,
утвержденной  постановлением  Правительства  РФ  от 28  апреля 2005 г.  
N 266;
     - правоустанавливающие  документы  на  переустраиваемое  и  (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или  засвидетельствованные
в нотариальном порядке копии);
     - подготовленный  и оформленный  в  установленном порядке  проект
переустройства  и  (или)  перепланировки  переустраиваемого  и   (или)
перепланируемого жилого помещения;
     - технический паспорт переустраиваемого и (или)  перепланируемого
жилого помещения;
     - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том
числе временно  отсутствующих  членов  семьи  нанимателя),  занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на  основании
договора  социального  найма  (в  случае,  если  заявителем   является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом    документов    наниматель    переустраиваемого    и    (или)
перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
     - заключение органа по  охране памятников архитектуры, истории  и
культуры   о   допустимости   проведения   переустройства   и    (или)
перепланировки  жилого помещения,  если  такое  помещение или  дом,  в
котором  оно находится,  является  памятником архитектуры,  истории  и
культуры.
     2. Постановление  администрации   города   Орла  о   согласовании
является основанием для  переустройства и (или) перепланировки  жилого
помещения и разрешением для проведения ремонтно-строительных работ.
     3. Проектная документация на ранее произведенные переустройство и
(или) перепланировку жилых помещений представляется в виде выполненных
специализированными проектными организациями исполнительных чертежей и
технического заключения о  допустимости  и безопасности  произведенных
ремонтно-строительных работ.
     4. Решение о  согласовании или  об отказе  в согласовании  должно
быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления  и
иных  представленных  в  соответствии  с п.  1  раздела  2  документов
администрацией города Орла не позднее чем через сорок пять дней со дня
представления указанных документов.
     
   III. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
                           жилого помещения
     
     1. Отказ  в согласовании  переустройства  и (или)  перепланировки
жилого помещения допускается в случаях:
     1) непредставления документов,  определенных частью  2 статьи  26
Жилищного кодекса Российской Федерации;
     2) представления документов в ненадлежащий орган;
     3) несоответствия проекта  переустройства и (или)  перепланировки
требованиям действующего законодательства.
     2. Мотивированное решение об отказе в согласовании переустройства
и (или)  перепланировки  жилого помещения  выдается  или  направляется
заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия  такого
решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
     
     IV. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
                              помещения
     
     1. Завершение  работ  по переустройству  и  (или)  перепланировке
жилого  помещения в  полном  соответствии с  полученным  согласованием
подтверждается актом приемочной комиссии.
     2. Форма  акта  приемочной  комиссии, а  также  составы  районных
приемочных  комиссий  утверждены постановлением  главы  муниципального
образования "Город Орел" - мэра города Орла от 11.02.2009 N 383.
     
  V. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки
                           жилого помещения
     
     1. Перепланировка и (или) переустройство считаются самовольными в
случаях:
     1) ремонтно-строительные   работы   произведены   без   получения
соответствующего согласования;
     2) выполненные работы не соответствуют утвержденному проекту.
     2. Лицо,  осуществившее  переустройство  и  (или)  перепланировку
жилого    помещения,    несет    предусмотренную     законодательством
ответственность.
     
   VI. Режим переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
     
     1. В жилых домах не допускается:
     - производить  ремонтно-строительные   работы   в  воскресные   и
праздничные нерабочие дни;
     - начинать  работы,  сопряженные  с шумом,  ранее  9.00  и  (или)
заканчивать их позднее 18.00;
     - применять при  производстве работ  оборудование и  инструменты,
вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
     - загромождать  и загрязнять  строительными  материалами и  (или)
отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
     - использовать    пассажирские    лифты    для    транспортировки
строительных материалов и отходов без упаковки.
     2. Срок  производства ремонтно-строительных  работ  устанавливает
собственник жилого помещения, указав его в заявлении о  переустройстве
и  (или)  перепланировки  жилого  помещения  по  форме,   утвержденной
постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года N 266.