Постановление Администрации города Орла Муниципального образования "Город Орел" от 14.11.2011 № 3526

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                          ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ОРЁЛ"

                      Администрация города Орла

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     14 ноября 2011 г. N 3526
     Орел
     
     
     О назначении публичных слушаний в городе Орле по проекту внесения
изменений в  Правила землепользования  и  застройки городского  округа
"Город Орёл"


     В соответствии с Федеральным законом  от 06.10.2003 N 131-Ф3  "Об
общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в  Российской
Федерации",   статьёй   46   Градостроительного   кодекса   Российской
Федерации,  Положением "О  порядке  проведения публичных  слушаний  по
вопросам градостроительной деятельности  в городе Орле",  утверждённым
решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30  ноября
2006 года N 9/161-ГС, постановляю:
     1. Назначить публичные слушания в городе Орле по проекту внесения
изменений в  Правила землепользования  и  застройки городского  округа
"Город Орёл".
     2. Определить  дату  публичных   слушаний  по  проекту   внесения
изменений в  Правила  землепользования и  застройки городского  округа
"Город  Орёл"  -  27  декабря  2011  года  в  16-00  в  большом   зале
администрации города по адресу: г. Орёл, Пролетарская гора, 1.
     3. Заинтересованные  лица  могут  предварительно  ознакомиться  с
соответствующей информацией  по проекту внесения  изменений в  Правила
землепользования и застройки городского округа "Город Орёл" в  рабочие
дни  с  9-00  до  18-00   в  кабинете  23  управления  архитектуры   и
градостроительства администрации города  Орла по адресу:  Пролетарская
гора, 7.
     4. Управлению по печати  и взаимодействию со средствами  массовой
информации  администрации  города  Орла  (А.В.  Жукова)   опубликовать
настоящее постановление в средствах массовой информации.
     5.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя главы администрации города Орла Н.С. Лякишева.
     
     
     Мэр города Орла                                      В.В.Сафьянов

        
        
                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                             администрации города Орла
                                           от 14 ноября 2011 г. N 3526
                              Проект
          внесения изменений в Правила землепользования
              и застройки городского округа "Город Орел"
     
     Внести в Правила землепользования  и застройки городского  округа
"Город  Орел",  утвержденные  решением  Орловского  городского  Совета
народных  депутатов   от  30.10.2008  года   N  38/616-ГС,   следующие
изменения:
     1. В  главе  1  статьи  1 в  определении  "временные  строения  и
сооружения":
     1.1. исключить слова "без подвалов и фундаментов";
     1.2. заменить слова "на праве краткосрочной аренды" на слова "для
целей, не  связанных  со  строительством" и  читать  его  в  следующей
редакции:
     "одноэтажные некапитальные    строения     и    сооружения     из
сборно-разборных  модульных  конструкций, расположенные  на  земельных
участках, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и
подлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки, указанные в  договоре
аренды,     вне    зависимости     от     присоединения    к     сетям
инженерно-технического  обеспечения,   без  права  регистрации   права
собственности  (киоски,  павильоны,  навесы,  остановочные  павильоны,
временные   павильоны   общественного   питания,   временные   стоянки
автотранспорта, рекламные установки и др. подобные временные  строения
и сооружения);
     2. Статью 3 дополнить:
     2.1. частью 17 следующего содержания:
     "Запрещается изменять  вид разрешенного  использования  земельных
участков,  вид  разрешенного   использования  которых  определен   для
размещения  объектов  физкультуры   и  спорта,  а  также   воспитания,
образования  и  подготовки  кадров,  без  соответствующего  заключения
органа  уполномоченного   в  области  градостроительной   деятельности
администрации города Орла и городского Совета народных депутатов";
     2.2. частью 18 следующего содержания:
     "Запрещается изменять вид  разрешенного использования  земельного
участка,  предоставленного   с  предварительным  согласованием   места
размещения  для строительства  объекта  капитального строительства,  в
случае неосвоения его в течение 3(трех) лет".
     3. Статью 12 дополнить:
     3.1. частью 5 следующего содержания:
     "Градостроительные планы  земельных участков  не  разрабатываются
для   земельных    участков,    предназначенных   для    строительства
индивидуальных  гаражей   легкового   автотранспорта  боксового   типа
согласно схеме размещения, утвержденной постановлением мэра города".
     4. Из части 4 статьи 12 исключить текст следующего содержания:
     "- выполнения в  отношении  земельного участка  в соответствии  с
требованиями, установленными Федеральным  законом  от  24 июля 2007 г.  
N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" работ, в результате
которых обеспечивается  подготовка документов, содержащих  необходимые
для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком
земельном участке (кадастровых работ)
     - государственного кадастрового учета земельного участка".
     5. Заменить  текст  абзаца  третьего сверху  части  7  статьи  35
словами "Обосновывающие материалы включают:
     1) градостроительный план земельного участка или его проект,
     2) эскизное предложение (за исключением индивидуального жилищного
строительства), включая   фасады,  предполагаемого   к   строительству
объекта с указанием информации:
     а) о планируемой вместимости (мощности) объекта;
     б) этажности;
     в) существующих и планируемых парковках автомобилей;
     г) количестве работающих, посетителей;
     д) грузообороте, объемах  инженерных  ресурсов с  предоставлением
документов,  подтверждающих  возможность получения  таких  ресурсов  -
технические условия, уполномоченных организаций.
     3) схему планировочной организации территории земельного участка;
в случае размещения  земельного  участка в  зоне исторического  центра
(ОИ) - предоставление эскизного проекта;
     4) положительное   заключение  управления   Роспотребнадзора   по
Орловской области;
     5) адресную справку на объект недвижимости".
     6. В статье 35
     6.1.Переменовать порядковый номер части 10 на 11.
     6.2. часть 10 изложить в следующей редакции:
     "10. Порядок получения  разрешения на условно  разрешенный вид  в
случаях, если  испрашиваемый  вид использования  земельного участка  и
объекта капитального строительства не относятся к основным видам.
     10.1. В случае обращения на  имя главы администрации города  Орла
органа государственной власти - Департамента имущества, промышленности
и  информатизации Орловской  области  о  выборе земельного  участка  в
соответствии с положениями  статьи 31 Земельного  кодекса РФ, а  также
зонирования данной территориальной зоны, администрация города с учетом
градостроительной ситуации оценивает возможность получения  разрешения
на условно разрешенный вид использования земельного участка и  готовит
градостроительное заключение и обеспечивает публикацию в СМИ;
     10.2. На  основании  обращения  заинтересованного  лица  органом,
уполномоченным   в    области   градостроительства,   архитектуры    и
землепользования,  по  истечении   30-ти  дневного  срока  с   момента
информирования  и  отсутствия  другой  заявки  на  этот  же   участок,
обеспечивается подготовка:
     а) запроса в  ФГУЗ  "Центр гигиены  и  эпидемиологии в  Орловской
области" с  целью получения  заключения о  соответствии нормам  САНПиН
испрашиваемого   земельного   участка   при   условии   предоставления
заявителем технико-экономических показателей (ТЭП);
     б) запросов  в  уполномоченные  организации  с  целью   получения
технических условий на подключение к инженерным сетям;
     в) в  случае  положительного  заключения ФГУЗ  "Центр  гигиены  и
эпидемиологии в Орловской области" постановления об утверждении  схемы
расположения   границ   земельного  участка   на   кадастровой   карте
соответствующей   территории   с  указанием   предполагаемой   площади
земельного  участка,  его  местоположения  в  кадастровом  квартале  и
адресного ориентира, вида разрешенного использования.
     10.3. Заинтересованное   лицо   в   целях   продолжения    работы
обеспечивает   в    течение   60    календарных   дней    изготовление
землеустроительной документации с целью постановки на кадастровый учет
данного земельного участка и  выполняет уведомление граждан -  смежных
землепользователей,  проживающих  в  пределах  данной  территориальной
зоны,  в границах  которой  расположен  земельный участок  или  объект
капитального  строительства,  применительно  к  которым  запрашивается
разрешение, а  также предоставляет  обосновывающие материалы  согласно
перечню, установленному частью 7  статьи 35 настоящих Правил,  включая
проект градостроительного плана земельного участка;
     10.4. По  результатам   выполнения  пунктов   10.1,  10.2,   10.3
администрация города Орла  обеспечивает проведение публичных  слушаний
согласно статье 35 настоящих Правил;
     10.5. По  результатам  публичных  слушаний  администрация  города
выдает разрешение на условно разрешенный вид использования  земельного
участка  или  объекта  капитального  строительства  (постановление)  и
утверждает градостроительный план либо готовит мотивированный отказ  в
предоставлении такого разрешения.
     7. Дополнить  часть  8  статьи  36  пунктами  4  и  5  следующего
содержания:
     "4) адресная справка на объект недвижимости,
     5) схема планировочной организации земельного участка".
     8. В  таблице  52.2  изменить  наименование  вида   использования
недвижимости  для  кода  10.122,  заменив  слова  "милиции"  на  слова
"полиции".
     9. Таблицу  52.2  статьи  52 дополнить  строками  с  кодами  вида
использования:
     - 14.153 - "автомобильная дорога общего пользования";
     - 14.154 - "автомобильная дорога необщего пользования";
     - 14.330 - "пешеходные переходы (подземные, наземные)".
     10. Из  таблицы 52.3  статьи  52 исключить  строку  с кодом  вида
использования 18.600 - "рекламные сооружения";
     11. Таблицу  52.3   статьи   52  дополнить   строками  с   кодами
использования:
     - 18.180 - "остановочные комплексы";
     - 18.240  -  "земли  для  эксплуатации  и  обслуживания   гаражей
боксового типа в гаражных кооперативах";
     - 18.530 - "спортивные площадки".
     12. В статье 53:
     12.1. В таблице 53.1.:
     - код вида использования 5.100 (Библиотеки, клубы (кроме ночных),
детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы
и студии) считать основным видом  использования, с обозначением -  (О)
для территориальной зоны О-3;
     - код  вида  использования  5.220  (Зрелищные  объекты:   театры,
кинотеатры, видеозалы,  цирки, планетарии, концертные  залы -  объекты
без  ограничения  вместимости)   считать  условно  разрешенным   видом
использования, с обозначением - (У) для территориальной зоне ОИ.
     12.2. В таблицах 53.1., 53.2, 53.3:
     - коды видов использования 13.620 (Локальные очистные  сооружения
и   очистные   сооружения),  14.153   (автомобильная   дорога   общего
пользования), 14.154 (автомобильная дорога необщего значения),  14.130
(пешеходные переходы,  подземные, наземные)  считать основными  видами
использования, с обозначением - (О) по всем территориальным зонам;
     - изменить наименование вида использования недвижимости, для кода
10.122, заменив слова "милиции" на слова "полиции".
     12.3. Таблицу   53.4.   дополнить   строками   с   кодами    вида
использования:
     - 18.180 -  "остановочные комплексы", с  обозначением -  основной
вид использования - (О) по территориальным зонам: Ж-1, Ж-2, Ж-3,  Ж-4,
ОЖ,  О-1,   О-2,   О-3;  с   обозначением   условно  разрешенный   вид
использования - (У) в территориальной зоне ОИ;
     - 18.530 - "спортивные площадки",  с обозначением - основной  вид
использования - (О) по всем территориальным зонам.
     12.4. Таблицу 53.5. дополнить строками:
     - с кодом вида использования 18.180 - "остановочные комплексы"  с
обозначением -  основной вид  использования -  (О) по  территориальным
зонам: П-1, П-2, П-3, П-4, Т-1, Т-2, Т-3, С-1, С-2;
     - с кодом вида использования 18.230 - "остановочный павильон",  с
обозначением   -   основной   вид  использования   -   (О)   по   всем
территориальным зонам;
     - с кодом вида использования  18.240 - "земли для эксплуатации  и
обслуживания  гаражей  боксового  типа  в  гаражных  кооперативах"   -
основной вид использования - (О) в территориальной зоне Т-3.
     12.5. Таблицу 53.6. дополнить строкой с кодом вида  использования
18.530  -  "спортивные  площадки",  с  обозначением  -  основной   вид
использования - (О) по территориальным зонам Р-1, Р-2, Р-3.
     13. Из статьи 55 исключить пункт 4 следующего содержания:
     "4. При  строительстве   в  существующей  застройке   минимальные
отступы от красной линии и от границ участка допускается уменьшать или
увеличивать   с   учетом    сложившейся   застройки,   санитарных    и
противопожарных норм при условии согласования с органом архитектуры  и
градостроительства города Орла.
     При наличии  строений на  смежном  земельном участке  минимальный
отступ  от  границ  земельного  участка  увеличивается  согласно  СНиП
2.07.01-89*, а  также норм инсоляции,  освещенности и  противопожарных
требований"
     14. Из  пункта  8  статьи 55  исключить  код  вида  использования
14.131, как несуществующий;
     15. Статью 56  дополнить  пунктом 6  для  кода вида  разрешенного
использования 1.120 и читать в следующей редакции:
     "Количество автомобильных стоянок для многоквартирных жилых домов
до 2013 года на 1 квартиру - 0,5 гаражных мест и 0,5 гостевых стоянок,
с 2013 года на 1 квартиру - 1 гаражное место и 0,5 гостевых стоянок".
     16. Внести изменения в графическую часть карт  градостроительного
зонирования  главы  13  путем изменения  границ  территориальных  зон,
проходящих по границам земельных участков с адресными ориентирами:
     - вдоль реки Оки в районе пер. Пищевого, изменив ее с зоны П-4 на
зону Р-1;
     - по ул. Орловских партизан, изменив зону Т-3 на О-1;
     - территории  в  районе   бывшего  водозаборного  узла  МПП   ВКХ
"Орелводоканал" по ул. Планерной, изменив зону с С-4 на зону Ж-1;
     - территории в  районе ул. Базовой,  изменив зону  с О-1 на  зону
Т-3;
     - территории хлебокомбината по ул. Красноармейской, изменив  зону
с О-1 на П-4;
     - территории  в  районе  Новосильского  шоссе  (СНТ  "Локомотив),
изменив ее с зоны Т-1 на зону Ж-4;
     - территория   МР   "Зареченский"   -   зонирование   с    учетом
разработанного  ППТ  путем  установления  зон:  Ж-1,  О-1,  Р-1,  Р-3,
Т-2,Т-3;
     - территории в районе ул. Генерала  Родина - с зоны Пр-1 на  зону
Р-1;
     - территории на  берегу озера "Светлая  жизнь" -  с зоны Пр-1  на
Р-1;
     - территории аэропорта - с зоны Т-4 на зону С-3;
     - промзоны (Новосильское шоссе);
     - территории, примыкающей к ул. Гайдара - с зоны Ж-3 на зону Ж-1;
     - территории, входящей в  санитарно-защитную зону от  предприятия
ООО "Милини" по ул. Высоковольтной, 4 - с зоны Ж-2, Ж-3 на зону О-1;
     - территории,  части  полосы  отвода  железной  дороги  в  районе
Мегакомплекса "ГРИНН" по  Кромскому шоссе -  в соответствии с  межевым
планом с зоны Т-1 на зону О-1;
     - территории, ограниченной  ул.  Коневской и  ул. Металлургов,  в
границах испрашиваемого земельного под размещение изолятора временного
содержания - с зоны Р-1 на зону О-1.
     
     Примечание: графические материалы  проекта  внесения изменений  в
ПЗЗ   будут   размещены    на   сайте   администрации   города    Орла
www.orel-adm.ru.