Постановление Администрации города Орла Муниципального образования "Город Орел" от 10.10.2012 № 3375

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                          ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ОРЁЛ"

                      Администрация города Орла

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     10 октября 2012 г. N 3375
     Орёл


     О развитии застроенных территорий
     
     
     В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом   Российской    Федерации,   Гражданским    кодексом
Российской   Федерации,   Правилами   землепользования   и   застройки
городского  округа  "Город Орёл",  утвержденными  решением  Орловского
городского  Совета  народных  депутатов  от 30  октября  2008  года  N
38/616-ГС, Положением  "О  порядке развития  застроенных территорий  в
городе Орле", принятом решением Орловского городского Совета  народных
депутатов  от  28  июня  2007  г.  N  18/285-ГС,  Генеральным   планом
городского  округа  "Город  Орёл",  утвержденным  решением  Орловского
городского  Совета  народных  депутатов  от 28  февраля  2008  года  N
29/425-ГС постановляю:
     1. Утвердить Регламент подготовки решения о развитии  застроенной
территории согласно приложению N 1;
     2. Утвердить  Регламент проведения  аукциона  на право  заключить
договор о развитии застроенной территории согласно приложению N 2.
     3. Отделу  по взаимодействию  со  средствами массовой  информации
администрации города  Орла (Е.Н.  Костомарова) опубликовать  настоящее
постановление  в  средствах   массовой  информации  и  разместить   на
официальном сайте администрации города Орла в сети Интернет.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителей главы  администрации города  Орла В.В.  Шевлякова и  А.С.
Муромского.
     
     
     Глава администрации
     города Орла                                         М.Ю. Берников



                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                             администрации города Орла
                                                  от 10 октября N 3375

                              Регламент
         подготовки решения о развитии застроенной территории
     
                          1. Общие положения
     1.1. Регламент   подготовки   решения  о   развитии   застроенной
территории  определяет   порядок   приема,  рассмотрения,   подготовки
документов, необходимых  для принятия решения  о развитии  застроенной
территории муниципального образования "Город Орёл".
     1.2. Решения  о  развитии застроенных  территорий  муниципального
образования "Город Орёл" принимаются в целях:
     - оптимального   социально-экономического  развития   застроенных
территорий  города  Орла  путем   сноса  жилых  домов,  признанных   в
установленном  законодательством  аварийными и  подлежащими  сносу,  а
также  строительства  новых  и  реконструкции  существующих  строений,
развития инфраструктуры;
     - обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых
помещениях, непригодных для постоянного проживания;
     - совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный  оборот
земель для жилищного строительства.
     
            2. Подготовка документов для принятия решения
                  о развитии застроенной территории
     2.1. Решение о  развитии застроенной  территории принимается  при
наличии  градостроительного  регламента, а  также  местных  нормативов
градостроительного проектирования.
     При отсутствии     местных     нормативов      градостроительного
проектирования решение о  развитии застроенной территории  принимается
на основании утвержденных администрацией г. Орла расчетных показателей
обеспечения    такой     территории     объектами    социального     и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
     2.2. Решение о развитии застроенной территории принимается,  если
на такой территории расположены:
     1) многоквартирные    дома,     признанные    в     установленном
Правительством Российской Федерации  порядке аварийными и  подлежащими
сносу;
     2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых  планируются
на  основании   муниципальной  адресной   программы,  утвержденной   в
установленном порядке;
     3) иные  объекты  капитального  строительства,  вид  разрешенного
использования  и   предельные  параметры   которых  не   соответствуют
градостроительному регламенту.
     2.3. Решение  о развитии  застроенной  территории в  городе  Орле
(далее  - застроенные  территории)  принимается администрацией  города
Орла по  собственной  инициативе или  на  основании обращения  органов
государственной   власти,   иных  органов   местного   самоуправления,
физических или юридических лиц (далее - заинтересованные лица).
     2.4. В обращении заинтересованного лица указываются:
     1) ФИО или полное наименование заявителя;
     2) адрес заявителя;
     3) местоположение и площадь застроенной территории;
     4) перечень  адресов  зданий,  строений,  сооружений,  подлежащих
сносу, реконструкции;
     5) подтверждение обязательств по подготовке за свой счет  проекта
планировки   застроенной   территории,   включая   проект    межевания
застроенной   территории;   максимальные   сроки   выполнения    этого
обязательства;
     6) подтверждение обязательств по строительству либо  приобретению
и   передаче  в   государственную   или  муниципальную   собственность
благоустроенных   жилых   помещений  для   предоставления   гражданам,
выселяемым   из   жилых  помещений,   предоставленных   по   договорам
социального   найма,   договорам  найма   специализированного   жилого
помещения  и  расположенных  на застроенной  территории,  в  отношении
которой принимается решение о развитии; максимальные сроки  выполнения
этого обязательства;
     7) подтверждение обязательств уплатить выкупную цену за изымаемые
жилые помещения  в  многоквартирных  домах,  признанных  аварийными  и
подлежащими  сносу  и  расположенных  на  застроенной  территории,   в
отношении которой принимается решение о развитии, и земельные участки,
на  которых расположены  такие  многоквартирные дома,  за  исключением
жилых помещений и земельных  участков, находящихся в собственности,  в
том числе  общей  долевой, Российской  Федерации, субъекта  Российской
Федерации,  муниципальной в  случае,  если таким  собственникам  будут
переданы  жилые  помещения  в  соответствии  с  ;  максимальные  сроки
выполнения этого обязательства;
     8) подтверждение   обязательств  осуществить   строительство   на
застроенной  территории, в  отношении  которой принимается  решение  о
развитии,   в   соответствии  с   утвержденным   проектом   планировки
застроенной    территории;     максимальные    сроки     осуществления
строительства.
     2.5. Обращение   подается   заинтересованным   лицом   (или   его
представителем) на имя главы администрации города Орла.
     2.6. После   поступления   обращений   заинтересованных   лиц   в
администрацию города Орла  глава администрации  в течение 2-х  рабочих
дней   направляет   данное  обращение   в   управление   строительства
администрации города Орла (далее - управление строительства).
     2.7. Управление  строительства   в  3-дневный   срок  с   момента
поступления  обращения   инициирует  рабочее   совещание  с   участием
руководителей  управлений   администрации   города  Орла:   управления
архитектуры   и   градостроительства  (далее   -   УАиГ),   управления
муниципального имущества и землепользования (далее - УМиЗ), управления
городского хозяйства, управления культуры.
     2.8. Инициирование  принятия   решения  о  развитии   застроенных
территорий  по  инициативе  администрации  г.  Орла  осуществляется  в
следующем порядке:
     2.8.1. Управление  строительства в  первую  среду каждого  месяца
организует  рабочее  совещание  с  участием  руководителей  управлений
администрации   города  Орла:   УАиГ,   УМиЗ,  управления   городского
хозяйства, управления культуры.
     2.8.2. На   рабочем    совещании   рассматриваются    предложения
управления   строительства   и\или  других   управлений   о   развитии
застроенных  территорий,  составляются планы-графики  по  рассмотрению
перспективных  территорий,   оформляются  поручения,  обязательные   к
исполнению ответственными лицами. Решения рабочей группы оформляются в
виде  протокола,  который  управление  строительства  рассылает   всем
заинтересованным лицам в  течении 2-х рабочих  дней с даты  проведения
рабочего совещания.
     2.9. На  рабочем совещании,  указанном  в  пунктах 2.7.  и  2.8.2
настоящего   Регламента,   принимается  решение   о   целесообразности
осуществления  деятельности  по  развитию  застроенной  территории.  В
случае    принятия    положительного    решения,    для    определения
градостроительной и правовой  возможности принятия решения о  развитии
застроенной территории и подготовки сводного заключения о соответствии
застроенной территории установленным законодательством критериям, УАиГ
приступает к сбору необходимой информации и подготовке документов, для
чего в УАиГ предоставляется информация следующими управлениями:
     2.9.1. УМиЗ:
     - о площади, виде разрешенного использования земельных  участков,
находящихся в  муниципальной собственности,  расположенных в  границах
территории,  в  отношении   которой  планируется  принять  решение   о
развитии, о пользователях, арендаторах данных земельных участков; срок
предоставления информации - 15 дней;
     - об  объектах  недвижимого имущества,  являющихся  муниципальной
собственностью и расположенных на застроенной территории, в  отношении
которой  планируется  принять  решение о  развитии,  о  пользователях,
арендаторах данных объектов; срок предоставления информации - 15 дней;
     - о   наличии    объектов    государственной   собственности    и
пользователях   данных   объектов,   расположенных   на    застроенной
территории,  в  отношении   которой  планируется  принять  решение   о
развитии, а  также о  правообладателях данных  объектов, на  основании
информации, полученной УМиЗ в ТУ Федерального агентства по  управлению
государственным   имуществом   в  Орловской   области   и   Управлении
государственного    имущества     Орловской    области;     информация
предоставляется в срок, установленный нормативно-правовыми актами  для
данной организации.
     2.9.2. Управлением культуры администрации города Орла:
     - о перечне и  границах территорий объектов культурного  наследия
местного  значения,   расположенных  на   застроенной  территории,   в
отношении  которой   планируется  принять  решение   о  развитии,   об
ограничениях  по использованию  застроенной  территорий, если  на  ней
расположены объекты культурного  наследия либо застроенная  территория
находится в границах  зон охраны  объектов культурного наследия;  срок
предоставления информации - 15 дней;
     - о перечне и  границах территорий объектов культурного  наследия
федерального или регионального значения, расположенных на  застроенной
территории, с указанием их категории, об ограничениях по использованию
застроенной территории,  если на ней  расположены объекты  культурного
наследия либо застроенная территория  находится в границах зон  охраны
объектов культурного  наследия - на  основании информации,  полученной
управлением культуры администрации города Орла в управлении культуры и
архивного дела Орловской области; срок предоставления информации -  35
дней.
     2.9.3. Управлением  городского  хозяйства  администрации   города
Орла:
     - о  составе  квартир  в  многоквартирных  домах,  признанных   в
установленном  порядке аварийными  и  подлежащими сносу  (с  указанием
адресов домов,  номеров квартир,  ФИО нанимателей и  членов их  семей,
площади квартир); срок предоставления информации - 15 дней;
     - о   правообладателях    и   площади   объектов    недвижимости,
расположенных в границах  застроенной территории, в отношении  которой
планируется  принять  решение  о развитии,  о  наличии  обременений  и
ограничений  в  использовании   данных  объектов  недвижимости  -   на
основании информации,  полученной управлением  городского хозяйства  в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и
картографии   по   Орловской    области,   Орловском   филиале    ФГУП
"Ростехинвентаризация-Федеральное   БТИ",  государственном   унитарном
предприятии  Орловской   области  "Межрегиональное  бюро   технической
инвентаризации"; срок предоставления информации - 35 дней;
     - о количестве и общей  площади жилых помещений, необходимых  для
предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального
жилищного  фонда,  расположенных   на  застроенной  территории;   срок
предоставления информации - 15 дней;
     - о  возможности  и условиях  инженерного  обеспечения  земельных
участков   системами   водо-,  газо-,   тепло-,   электроснабжения   и
водоотведения  в  соответствии  с  Генеральным  планом  муниципального
образования  "Город Орел"  и  проектами планировок  территории;  сроки
предоставления информации - 20 дней.
     Кроме того,  УАиГ  в  недельный  срок  направляет  запрос  в  ФГУ
"Земельная кадастровая палата  города Орла" о предоставлении  сведений
из государственного кадастра недвижимости:
     - о  площади  застроенной  территории и  входящих  в  ее  границы
земельных участков, кадастровые номера таких участков;
     - о категории земель  и разрешенном виде использования  земельных
участков;
     - о наличии обременений на земельные участки;
     - о наличии охранных зон.
     Срок предоставления информации - 5 дней.
     2.10. На  основании  полученных  данных УАиГ  в  10-дневный  срок
готовит  сводное  заключение  о  соответствии  застроенной  территории
установленным  законодательством  критериям  и  возможности   принятия
решения   о   ее    развитии   либо   об   отсутствии    установленных
законодательством условий принятия такого решения.
     2.11. В   заключении   о  соответствии   застроенной   территории
установленным  законодательством  критериям  и  возможности   принятия
решения должны содержаться:
     а) сведения о местоположении и площади застроенной территории;
     б) информация о земельных участках, предоставленных в пользование
или во   владение   физическим   или   юридическим   лицам   (площадь,
местоположение, вид  разрешенного использования,  правоустанавливающие
документы);
     в) расчетные показатели  обеспеченности  объектами социального  и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;
     г) градостроительные  регламенты   применительно  к   территории,
подлежащей развитию;
     д) технико-экономические показатели застройки земельных  участков
в соответствии с  Генеральным планом  городского округа "Город  Орёл",
Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Орёл",
иной градостроительной документацией;
     е) картографические материалы  с  отображением границ  территории
для  определения   расчетных   показателей  обеспеченности   объектами
соцкультбыта  и   инженерной  инфраструктуры   и  границ   территории,
подлежащей развитию;
     ж) информация об объектах капитального строительства,  подлежащих
сносу или реконструкции (перечень многоквартирных домов, признанных  в
установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, либо  подлежащих
сносу или реконструкции на основании муниципальной адресной программы,
утвержденной   в  установленном   порядке;   перечень  иных   объектов
капитального   строительства,   вид   разрешенного   использования   и
предельные  параметры  которых  не  соответствуют   градостроительному
регламенту);
     з) информация о  потребности в  благоустроенных жилых  помещениях
для   предоставления  гражданам,   выселяемым   из  жилых   помещений,
предоставленных  по  договорам  социального  найма,  договорам   найма
специализированного жилого  помещения и  расположенных на  застроенной
территории;
     и) максимальные  сроки  выполнения  обязательств  по   разработке
проекта планировки территории;

        3. Принятие решения о развитии застроенной территории
     
     3.1. На   основании   сводного  заключения   УАиГ   Комиссия   по
землепользованию  и   застройке   города  Орла   (далее  -   Комиссия)
рассматривает вопрос о возможности (невозможности) принятия решения  о
развитии застроенной территории.
     3.2. При    положительном    заключении    Комиссии    управление
строительства   в   5-дневный  срок   готовит   проект   постановления
администрации города о развитии застроенной территории, об утверждении
расчетных показателей обеспечения  территории объектами социального  и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
     3.3. В  постановлении  администрации   города  Орла  о   развитии
застроенной территории в обязательном порядке должно быть отражено:
     - местоположение застроенной территории;
     - площадь застроенной территории;
     - перечень  адресов  зданий,  строений,  сооружений,   подлежащих
сносу, реконструкции;
     К постановлению  прикладывается  ситуационная схема  с  границами
территории.
     Постановление администрации города  Орла  о развитии  застроенной
территории подлежит  опубликованию в средствах  массовой информации  и
размещению  на официальном  сайте  администрации  города Орла  в  сети
Интернет.
     3.4. В  случае  отрицательного  заключения  Комиссии   управление
строительства в 10-дневный срок готовит от имени администрации  города
Орла заявителю мотивированный отказ.
     3.5. Заявители вправе обжаловать  отказ администрации в  принятии
решения о развитии застроенной территории в судебном порядке.
     3.6. В  случае,  если  принято  решение  о  развитии  застроенной
территории,  на  которой расположен  многоквартирный  дом,  признанный
аварийным и подлежащий сносу или реконструкции, управление  городского
хозяйства администрации  города Орла  в двухнедельный  срок с  момента
вступления в  силу такого решения  осуществляет подготовку  требований
для предъявления собственникам помещений в указанном доме о его  сносе
или реконструкции.
     3.7. Если собственником или собственниками многоквартирного дома,
признанного аварийным и подлежащим  сносу или реконструкции, не  будет
подано  в  установленном  законодательством  Российской  Федерации   о
градостроительной   деятельности   порядке  заявление   на   получение
разрешения  на  строительство,  снос или  реконструкцию  такого  дома,
земельный  участок,  на  котором расположен  указанный  дом,  и  жилые
помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
     3.8. Решение   о   развитии   застроенной   территории   является
основанием для проведения УМИЗ аукциона на право заключения договора о
развитии   застроенной  территории   в   соответствии  с   Регламентом
проведения аукциона на право заключить договор о развитии  застроенной
территории.
     3.9. После заключения договора о развитии застроенной  территории
с победителем аукциона УМИЗ готовит проект постановления администрации
города об изъятии жилых помещений в многоквартирных домах,  признанных
аварийными  и   подлежащих  сносу  и   расположенных  на   застроенной
территории;  об изъятии  земельных  участков, на  которых  расположены
такие  многоквартирные  дома,   и  осуществляет  его   государственную
регистрацию в  соответствии с  Федеральным от 21.07.1997  N 122-ФЗ  "О
государственной регистрации прав  на недвижимое  имущество и сделок  с
ним".



                                                        Приложение N 2
                                                       к постановлению
                                             администрации города Орла
                                          от 10 октября 2012 г. N 3375

           Регламент проведения аукциона на право заключить
              договор о развитии застроенной территории

                          1. Общие положения
                          
     1.1. Настоящим  определяется  порядок  организации  и  проведения
аукциона  на   право  заключения  договора   о  развитии   застроенной
территории города Орла (далее - аукцион).
     1.2. Решение   о   проведении  аукциона   принимается   в   форме
постановления администрации  города Орла.  Подготовку постановления  о
проведении аукциона осуществляет управление муниципального имущества и
землепользования администрации города Орла (далее - УМИЗ). В решении о
проведении аукциона в обязательном порядке указывается местоположение,
площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение  о
развитии. Постановление о проведении аукциона подлежит опубликованию в
средствах  массовой  информации  и  размещению  на  официальном  сайте
администрации города Орла.
     1.3. После принятия решения о проведения аукциона:
     1.3.1. Управление  строительства  администрации  города  Орла   в
семидневный срок  составляет  проект договора  о развитии  застроенной
территории  согласно  приложению  N   1  к  настоящему  Регламенту   и
направляет его в УМИЗ.
     1.3.2. УМИЗ:
     - в  течение двадцати  дней  определяет начальную  цену  предмета
аукциона  на   право  заключения  договора   о  развитии   застроенной
территории  в соответствии  с  Методикой определения  начальной  цены,
утвержденной администрацией города Орла;
     - в  двухнедельный  срок   готовит  документацию  на   проведение
аукциона;
     1.4. При  подготовке  проекта  договора  о  развитии  застроенной
территории устанавливаются следующие сроки:
     1.4.2. Максимальные  сроки выполнения  работ  по строительству  и
(или)    реконструкции     объектов    инженерной,    социальной     и
коммунально-бытовой инфраструктур.
     1.4.3. Максимальные   сроки    подготовки   проекта    планировки
застроенной   территории,   включая   проект   межевания   застроенной
территории - устанавливаются в соответствии с заключением УАиГ, но  не
могут превышать 12 месяцев.
     1.4.4. Максимальные  сроки   осуществления   жилищного  и   иного
строительства  в  соответствии   с  проектом  планировки   застроенной
территории.
     1.4.5. Объекты,  подлежащие  безвозмездной  передаче  победителем
аукциона в муниципальную собственность города Орла, условия и срок  их
передачи.
     1.4.6. Максимальные   сроки   выполнения   обязательства    лица,
заключившего  с   администрацией  города  Орла   договор  о   развитии
застроенной территории  по  уплате выкупной  цены  за изымаемые  жилые
помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном  порядке
аварийными и  подлежащими  сносу или  реконструкции, расположенных  на
застроенной территории,  и земельные участки,  на которых  расположены
такие многоквартирные  дома,  а также  максимальные  сроки передачи  в
собственность   муниципального   образования   благоустроенных   жилых
помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений,
предоставленных  по  договорам  социального  найма,  договорам   найма
специализированных  жилых  помещений и  расположенных  на  застроенных
территориях.
     1.5. При  подготовке  проекта  договора  о  развитии  застроенной
территории могут быть определены условия и объем участия администрации
города  Орла  в  развитии  застроенной  территории  в  соответствии  с
подпунктом 3 части 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской
Федерации.
     1.6. По составу участников и форме подачи заявок аукцион является
открытым.
     1.7. Предметом аукциона является  право на заключение договора  о
развитии застроенной территории.
     1.8. Начальная цена предмета аукциона определяется в соответствии
с Методикой определения начальной цены предмета аукциона, утвержденной
администрацией города Орла.
     1.9. "Шаг  аукциона"  устанавливается   в  размере  5   процентов
начальной  цены предмета  аукциона  и не  изменяется  в течение  всего
аукциона.
     1.10. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20
процентов от начальной цены предмета аукциона.
     1.11. В  качестве организатора  аукциона  от имени  администрации
города Орла выступает УМИЗ.
     1.12. УМИЗ:
     а) определяет  место, дату  и  время  начала и  окончания  приема
заявок на участие в аукционе (далее - заявки), порядок приема  заявок,
место, дату и  время определения участников аукциона  и место, дату  и
время проведения аукциона;
     б) организует  подготовку,   публикацию   в  средствах   массовой
информации  и  размещению  в  сети  Интернет  извещения  о  проведении
аукциона, а также информации о результатах аукциона;
     в) принимает  заявки с  документами  от претендентов,  организует
регистрацию заявок в  журнале приема заявок, обеспечивает  сохранность
представленных  документов,  а  также  конфиденциальность  сведений  о
лицах, подавших заявки;
     г) рассматривает  заявки  претендентов и  прилагаемые  к  заявкам
документы,  проверяет  правильность   их  оформления  и   соответствие
установленным  требованиям,  устанавливает своевременность  и  полноту
поступления задатков;
     д) принимает  решение   о   признании  претендентов   участниками
аукциона или об отказе  в признании претендентов участниками  аукциона
по основаниям, указанным  в части  14 статьи 46.3.  Градостроительного
кодекса Российской Федерации;
     е) проводит аукцион и  определяет победителя аукциона,  оформляет
протокол о результатах аукциона;
     ж) принимает  решение  о  признании  аукциона  несостоявшимся   в
соответствии  с  частью  27  статьи  46.3  Градостроительного  кодекса
Российской Федерации.
     1.13. Извещение о  проведении аукциона  подлежит опубликованию  в
средствах массовой информации  и размещению в  сети Интернет не  менее
чем за 30 дней до дня проведения аукциона и должно содержать сведения,
определенные в  частях 7  и 8 статьи  46.3 Градостроительного  кодекса
Российской Федерации.
     
                    2. Условия участия в аукционе

     2.1. Претенденты (физические или юридические лица) представляют в
УМИЗ (лично  или  через   своих  представителей)  в  установленный   в
извещении о проведении аукциона срок документы в соответствии с частью
10 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     Указанные в настоящем разделе документы  в части их оформления  и
содержания   должны   соответствовать   законодательству    Российской
Федерации.
     Документы, представляемые  иностранными   лицами,  должны   иметь
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.
     Все документы, составленные более чем на одном листе, должны быть
прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации.
     Документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.
     Заявка и  опись (приложения  NN  2,  3 к  настоящему  Регламенту)
представленных документов  составляются  в двух  экземплярах, один  из
которых остается в УМИЗ, другой - у претендента.
     Физическое лицо   при   подаче   заявки   предъявляет   документ,
удостоверяющий  личность.  Представитель претендента,  действующий  по
доверенности, предъявляет подлинник  или нотариально заверенную  копию
доверенности.
     Один претендент имеет право подать только одну заявку на  участие
в аукционе.
     При приеме  заявок  организатор аукциона  проверяет  правильность
оформления заявки и соответствие документов претендентов  требованиям,
установленным настоящим пунктом.
     Организатор аукциона  регистрирует  заявки и  прилагаемые  к  ней
документы в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера с
указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи
документов организатором аукциона делается отметка о принятии заявки с
указанием номера, даты и времени подачи документов.
     В часы  приема  заявок  организатор  аукциона  обязан  обеспечить
свободный доступ представителей заявителей в место приема заявок.
     В день  приема  заявок организатор  аукциона  обязан  осуществить
действия по приему заявок тех претендентов, которые находились в месте
приема заявок на момент окончания приема заявок в этот день.
     2.2. Для  участия  в   аукционе  претендент  вносит  задаток   на
указанный в извещении о проведении аукциона счет.
     Датой внесения претендентом  задатка  считается дата  поступления
полной  суммы задатка  на  счет, указанный  в  извещении о  проведении
аукциона.
     2.3. Претендент  имеет  право  отозвать  принятую   организатором
аукциона заявку,  уведомив  об этом  в  письменной форме  организатора
аукциона.
     2.4. Прием заявок на участие в аукционе прекращается за пять дней
до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе,  поступившая
по  истечении срока  ее  приема, возвращается  в  день ее  поступления
заявителю.
     2.5. Заявитель не допускается к участию в аукционе по основаниям,
установленным частью  14   статьи   46.3  Градостроительного   кодекса
Российской Федерации.
     2.6. В  течение  одного  дня   со  дня  окончания  срока   приема
документов, указанного в извещении о проведении аукциона,  организатор
аукциона оформляет и подписывает  протокол приема заявок на участие  в
аукционе.  В  протоколе  должны быть  указаны  следующие  сведения:  о
заявителях, о датах подачи заявок  на участие в аукционе, о  внесенных
задатках, а  также сведения о  заявителях, не  допущенных к участию  в
аукционе, с  указанием  причин отказа;  в  протоколе также  отражается
принятое решение о признании претендентов участниками аукциона или  об
отказе в признании претендентов участниками аукциона.
     Претендент приобретает  статус   участника  аукциона  с   момента
оформления организатором аукциона протокола приема заявок на участие в
аукционе.
     2.7. Организатор  аукциона  не   позднее  следующего  дня   после
оформления протокола приема  заявок на  участие в аукционе  уведомляет
заявителей,  признанных   участниками  аукциона,   и  заявителей,   не
допущенных к участию в аукционе.
     2.8. Организатор  аукциона   обязан  вернуть  внесенный   задаток
заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих
дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
     2.9. Заявитель  имеет   право  отозвать  принятую   организатором
аукциона заявку на  участие в аукционе до  дня окончания срока  приема
заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
     
                    3. Порядок проведения аукциона

     3.1. Аукцион  проводится в  указанном  в извещении  о  проведении
аукциона месте, в соответствующие день и час.
     3.2. В день проведения аукциона в час, определенный в извещении о
проведении аукциона,  претенденты,  признанные  участниками  аукциона,
должны  зарегистрироваться. От  каждого  участника на  аукционе  могут
присутствовать не более одного уполномоченного представителя,  который
имеет право участвовать  в аукционе  и получить пронумерованный  билет
участника  аукциона.  Претенденты,   признанные  участниками,  но   не
прошедшие регистрацию  и  не получившие  билет  участника аукциона,  к
участию в аукционе не допускаются.
     3.3. Аукцион проводится в следующем порядке:
     а) аукцион ведет аукционист;
     б) аукцион начинается с оглашения аукционистом открытия аукциона;
     в) после открытия аукциона аукционист оглашает предмет  аукциона,
предмет договора  о развитии застроенной  территории, "шаг  аукциона",
порядок проведения аукциона;
     г) участники  аукциона   поднимают  выданные   им  билеты   после
оглашения  аукционистом  начальной  цены в  случае,  если  они  готовы
заплатить  за  право   заключения  договора  о  развитии   застроенной
территории начальную цену;
     д) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист
предлагает участникам аукциона  заявлять свои предложения  по цене  за
право   заключения  договора   о   развитии  застроенной   территории,
превышающей  начальную  цену.  Каждая  последующая  цена,  превышающая
предыдущую цену  на  "шаг аукциона",  заявляется участниками  аукциона
путем  поднятия  билетов.  В  случае  заявления  цены,  кратной  "шагу
аукциона", эта  цена  заявляется участниками  аукциона путем  поднятия
билетов и ее оглашения;
     е) аукционист называет номер  билета участника аукциона,  который
первым  заявил начальную  или  последующую  цену, указывает  на  этого
участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии
предложений со стороны  иных участников аукциона аукционист  повторяет
эту цену 3 раза. Если  до третьего повторения заявленной цены ни  один
из участников аукциона не поднял  билет и не заявил последующую  цену,
аукцион завершается;
     ж) после завершения аукциона аукционист объявляет о продаже права
на заключение  договора о  развитии  застроенной территории,  называет
цену проданного права  на заключение  договора о развитии  застроенной
территории и номер билета победителя аукциона;
     з) цена  за  право  заключения договора  о  развитии  застроенной
территории, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол  о
результатах аукциона;
     и) в случае,  если после троекратного  объявления начальной  цены
предмета аукциона ни  один из участников не  заявил о своем  намерении
приобрести предмет аукциона по начальной цене, аукционист объявляет  о
признании аукциона несостоявшимся.
     
                  4. Оформление результатов аукциона

     4.1. Результаты   аукциона   оформляются   протоколом,    который
подписывается  организатором  аукциона,  аукционистом  и   победителем
аукциона в день проведения  аукциона. Протокол о результатах  аукциона
составляется в 2  экземплярах, один  из которых передается  победителю
аукциона, второй остается у организатора аукциона.
     В протоколе указываются:
     а) предмет аукциона;
     б) предмет договора о развитии застроенной территории;
     в) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или
паспортные данные гражданина), его место нахождения (адрес);
     г) цена, предложенная  победителем аукциона  за право  заключения
договора о развитии застроенной территории;
     д) порядок, сроки, размер  платы за  право заключения договора  о
развитии застроенной  территории, подлежащей перечислению  победителем
аукциона, и  реквизиты счета,  на который  победитель аукциона  обязан
произвести платеж.
     4.2. Информация   о    результатах   аукциона    опубликовывается
организатором аукциона в  средствах массовой информации и  размещается
на официальном сайте в сети "Интернет", соответственно в течение  пяти
рабочих дней и в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола
о результатах аукциона.
     4.3. Протокол  о  результатах аукциона  является  основанием  для
заключения договора  о развитии застроенной  территории с  победителем
аукциона.
     Договор подлежит  заключению  в  срок, указанный  в  извещении  о
проведении  аукциона,  но  не  позднее  20  дней  со  дня   подписания
протокола.
     До заключения договора победитель открытого аукциона или  имеющее
право заключить договор в соответствии  с частями 25 и 28 статьи  46.3
Градостроительного   кодекса   Российской   Федерации   лица    должны
предоставить  соглашение  об  обеспечении  исполнения  договора,  если
предоставление  такого  обеспечения  является  существенным   условием
договора.
     4.4. В случае, если  победитель аукциона уклонился от  заключения
договора,  администрация  города  Орла  вправе  обратиться  в  суд   с
требованием о  возмещении убытков,  причиненных уклонением  победителя
аукциона  от  заключения  такого  договора,  или  заключить  указанный
договор   с   участником  аукциона,   который   сделал   предпоследнее
предложение  о  цене  предмета  аукциона  (цене  права  на  заключение
договора).
     4.5. Внесенный  победителем  аукциона  задаток  засчитывается   в
оплату  приобретенного  права   на  заключение  договора  о   развитии
застроенной территории.
     4.6. Перечисление    оставшейся   суммы    победитель    аукциона
осуществляет  в  течение  трех  банковских  дней  с  даты   исполнения
администрацией города Орла  обязательства о предоставлении  победителю
аукциона земельных участков  для строительства в границах  застроенной
территории, которые находятся в муниципальной собственности и  которые
не  предоставлены  в  пользование  и (или)  во  владение  гражданам  и
юридическим лицам  без проведения  торгов в  соответствии с  земельным
законодательством.
     Организатор аукциона  в   течение  пяти  рабочих   дней  со   дня
подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить  задатки
лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
     
                 5. Признание аукциона несостоявшимся

     5.1. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
     1) участниками аукциона признано менее 2 претендентов;
     2) ни один из участников  аукциона при проведении аукциона  после
троекратного объявления начальной цены не поднял билет.
     5.2. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в
установленный срок  договора   о   развитии  застроенной   территории,
внесенный 5.3. победителем аукциона задаток ему не возвращается.
     5.3. В случае,  если аукцион признан  несостоявшимся по  причине,
указанной   в  подпункте   1   пункта  5.1.   настоящего   Регламента,
единственный  участник  аукциона  в  течение  тридцати  дней  со   дня
проведения аукциона вправе  заключить договор, а администрация  города
Орла  обязана  заключить  такой  договор  с  единственным   участником
аукциона по начальной цене предмета аукциона.
     5.4. Если аукцион был признан несостоявшимся или если договор  не
был заключен с  единственным участником  аукциона, аукцион может  быть
проведен повторно, при этом могут быть изменены его условия.
     5.5. Лица,  подавшие  заявки   на  участие  в  аукционе,   вправе
обжаловать  действия (бездействие)  организатора  аукциона в  судебном
порядке.
     
     
     
                                                        Приложение N 1
                                      к Регламенту проведения аукциона
                                            на право заключить договор
                                     о развитии застроенной территории
     
              ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
                            В ГОРОДЕ ОРЛЕ
     
                  г. Орёл "___" ___________ 20___ г.
     
     Администрация города  Орла  в  лице  главы  администрации  города
Орла_________________________________,   действующего   на   основании
Устава города Орла,  именуемая в  дальнейшем "Администрация", с  одной
стороны, и_______________________, именуемое в дальнейшем "Застройщик"
в   лице    _______________________,    действующего   на    основании
______________________,  с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем
"Стороны",  в  соответствии с  Градостроительным  кодексом  Российской
Федерации,  постановлением администрации  города  Орла от  _________г.
N______    _________________________     на    основании     протокола
от____________г. N______  о  результатах аукциона  на право  заключить
договор о развитии застроенной территории, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
     
                         1. Предмет договора
     1. "Администрация"  предоставляет,  а  "Застройщик"   приобретает
право  на  развитие  застроенной  территории,  указанной  в  п.   1.1.
настоящего Договора,  путем строительства,  реконструкции объектов,  в
соответствии с условиями настоящего Договора.
     1.1. "Застройщик"  приобретает   право  на  развитие   территории
ориентировочной площадью ______  кв.м., расположенной в границах  улиц
______________________________________________, согласно приложению  N
1 к настоящему Договору.
     1.2. На  территории, указанной  в  п. 1.1.  Договора  расположены
здания  и  сооружения,  подлежащие   сносу  или  реконструкции  и   не
соответствующие градостроительному регламенту, согласно приложению N 2
к настоящему Договору.
     1.3. Сроки выполнения сторонами своих обязательств по  настоящему
Договору  установлены Планом-графиком  (приложение  N 4  к  настоящему
Договору).     
          2. Условия по использованию застроенной территории
     2.1. Территориальная зона - ______________________________.
     2.2. Градостроительный     регламент     установлен     Правилами
землепользования и застройки муниципального образования "Город  Орёл",
утвержденными решением Орловского городского Совета народных депутатов
от 30 октября 2008 года N 38/616-ГС:
     2.3. Виды разрешенного использования земельных участков:
     Основные виды         разрешенного        использования         -
_____________________________________________________________________;
     Вспомогательные виды      разрешенного      использования       -
_____________________________________________________________________;
     Условно разрешенные         виды         использования          -
_____________________________________________________________________;
     2.4. Предельные параметры разрешенного строительства:
______________________________________________________________________
     2.5. Ограничения      использования      земельных      участков:
______________________________________________________________________
                3. Цена права на заключение договора
     3.1. Цена    права    на    заключение    Договора     составляет
________________ (сумма прописью) рублей, в том числе НДС ____________
(сумма прописью) рублей.
     3.2. Цена  права  на   заключение  Договора  устанавливается   по
результатам аукциона в  рублях Российской  Федерации в соответствии  с
протоколом о результатах аукциона от _______________г. N_______.
     3.3. Оплата стоимости права на заключение Договора производится в
следующем порядке:
     3.3.1. Внесенный   Застройщиком    задаток   засчитывается    как
первоначальный платеж  цены  Договора, указанной  в п.3.1.  настоящего
Договора.
     3.3.2. Перечисление оставшейся  суммы  Застройщик осуществляет  в
течение  трех  банковских   дней  с  даты  исполнения   Администрацией
обязательства о предоставлении указанному лицу земельных участков  для
строительства в границах  застроенной территории, которые находятся  в
муниципальной собственности и которые не предоставлены в пользование и
(или) во владение гражданам и юридическим лицам без проведения  торгов
в соответствии с земельным законодательством.
     3.3.3. Сумма      платежей       перечисляется      на       счет
______________________________________________________________________
                    4. Права и обязанности Сторон
     4.1. Администрация имеет право:
     4.1.1. Требовать  в судебном  порядке  от Застройщика  исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
     4.2. Администрация обязана:
     4.2.1. В  срок, не  позднее  15  дней  с момента  поступления  от
Застройщика проекта планировки  застроенной территории, включающего  в
себя  проект межевания  застроенной  территории, осуществить  проверку
данной  документации  на соответствие  Генеральному  плана  городского
округа "Город Орёл", Правилам землепользования и застройки  городского
округа  "Город  Орёл",  утвержденным  решением  Орловского  городского
Совета  народных  депутатов  от  30 октября  2008  года  N  38/616-ГС,
требованиям  технических  регламентов,  нормативов  градостроительного
проектирования, градостроительных регламентов. По результатам проверки
принять решение о направлении данной документации мэру города Орла для
назначения публичных слушаний либо  об отклонении и направлении ее  на
доработку. В  случае,  если документация  в  соответствии с  настоящим
пунктом Договора отправлялась на доработку, 15-тидневный срок начинает
исчисляться  со  дня   устранения  Застройщиком  всех  недоработок   и
замечаний Администрации.
     4.2.2. Организовать  и  провести  в  соответствии  с  действующим
законодательством публичные слушания по проекту планировки  территории
и проекту межевания территории.
     4.2.3. Не позднее  чем через  пятнадцать дней  со дня  проведения
публичных  слушаний принять  решение  об утверждении  документации  по
планировке территории и проекту межевания территории или об отклонении
такой документации и о направлении ее на доработку с учетом  протокола
публичных слушаний и Заключения о результатах публичных слушаний.
     Проект планировки   застроенной   территории,   включая    проект
межевания  застроенной  территории,  должен  быть  утвержден  в  срок,
установленный Планом-графиком.
     4.2.4. Осуществлять   контроль   за   выполнением    Застройщиком
обязательств, обусловленных настоящим Договором.
     4.2.5. Оказывать Застройщику необходимое содействие в  реализации
настоящего Договора по вопросам, относящимся к ее компетенции.
     4.2.6. __________________________________________________________
______________________________________________________________________
        (дополнительные условия в соответствии с ч. 4 ст. 46.2
                    Градостроительного кодекса РФ)
     4.2.7. Принять в установленном  порядке решение об изъятии  путем
выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных  аварийными
и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а  также
земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома,
в срок, установленный Планом-графиком.
     4.2.8. Предоставить  благоустроенные жилые  помещения  гражданам,
выселяемым   из   жилых  помещений,   предоставленных   по   договорам
социального   найма,   договорам  найма   специализированного   жилого
помещения и расположенных на застроенной территории.
     4.2.9. После      выполнения      Застройщиком      обязательств,
предусмотренных   подпунктами    4.4.1-4.4.3   настоящего    Договора,
предоставить  Застройщику  без  проведения  торгов  в  соответствии  с
земельным законодательством для  строительства в границах  застроенной
территории  земельные  участки,  которые  находятся  в   муниципальной
собственности и  которые не  предоставлены  в пользование  и (или)  во
владение  гражданам   и  юридическим  лицам   в  срок,   установленный
Планом-графиком.
     4.3. Застройщик имеет право:
     4.3.1. Приобретать   права  на   земельные   участки  и   объекты
капитального  строительства,  расположенные  в  границах   застроенной
территории  и  не  подлежащие   изъятию  для  муниципальных  нужд,   в
соответствии с гражданским и земельным законодательством.
     4.3.2. Приобретать  права   на  земельные   участки  в   границах
застроенной   территории,    которые    находятся   в    муниципальной
собственности  или   государственная  собственность   на  которые   не
разграничена, и которые не  предоставлены в пользование и во  владение
гражданам и юридическим лицам  без проведения торгов в соответствии  с
земельным законодательством.
     4.4. Застройщик обязан:
     4.4.1. В  срок,  установленный  Планом-графиком,  подготовить   и
представить в Администрацию проект планировки застроенной  территории,
включая  проект межевания  территории,  выполненный в  соответствии  с
Генеральным   планом  городского   округа   "Город  Орёл",   Правилами
землепользования   и  застройки   городского   округа  "Город   Орёл",
утвержденными решением Орловского городского Совета народных депутатов
от  30  октября  2008  года  N  38/616-ГС,  требованиями   технических
регламентов,     нормативов     градостроительного     проектирования,
градостроительных регламентов.
     4.4.2. В  срок,   установленный  Планом-графиком,  создать   либо
приобрести,   а   также   передать   в   муниципальную   собственность
благоустроенные   жилые   помещения  для   предоставления   гражданам,
выселяемым   из   жилых  помещений,   предоставленных   по   договорам
социального   найма,   договорам  найма   специализированного   жилого
помещения   и  расположенных   на   застроенной  территории   согласно
приложению N 3 к настоящему договору.
     4.4.3. В срок,  установленный Планом-графиком, уплатить  выкупную
цену  за изымаемые  на  основании постановления  администрации  города
Орла, принятого в соответствии с действующим законодательством,  жилые
помещения  в многоквартирных  домах,  указанных  в  приложении N  2  к
настоящему  Договору,  а  также  за  земельные  участки,  на   которых
расположены эти многоквартирные дома.
     Выкупная цена  определяется  по  результатам  рыночной  оценки  в
соответствии с действующим законодательством.
     4.4.4. В   срок,   установленный   Планом-графиком,   осуществить
строительство на застроенной территории в соответствии с  утвержденным
проектом планировки застроенной территории.
     4.4.5. В  срок  ____________ осуществить  строительство  и  (или)
реконструкцию объектов  инженерной,  социальной и  коммунально-бытовой
инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории,
в отношении которой принято решение о развитии:
     - строительство объектов социальной сферы (перечень, с  указанием
основных технических характеристик);
     - и (или)  реконструкция объектов социальной  сферы (перечень,  с
указанием основных технических характеристик).
     По окончании строительства (реконструкции) вышеуказанных объектов
Застройщик не   позднее  _____   месяцев   после  сдачи   объектов   в
эксплуатацию безвозмездно передает их (а также проектную и техническую
документацию на передаваемые  объекты) в собственность  муниципального
образования    "Город    Орёл"   в    соответствии    с    действующим
законодательством.
            5. Разрешение споров и ответственность Сторон
     5.1. За   неисполнение   или  ненадлежащее   исполнение   условий
настоящего Договора  стороны  несут ответственность  в соответствии  с
настоящим   Договором,   действующим   законодательством    Российской
Федерации.
     5.2. Ответственность Застройщика:
     5.2.1. При нарушении Застройщиком  сроков исполнения принятых  на
себя  обязательств,  предусмотренных  пунктами  3.3.,  4.4.1. - 4.4.5.
настоящего Договора, Застройщик оплачивает за каждый день неисполнения
обязательства неустойку в размере 0,1 % от размера стоимости права  на
заключение настоящего Договора, указанной в п. 3.1. Договора.
     При этом Застройщик оплачивает в полном объеме убытки, понесенные
Администрацией, связанные с  восстановлением нарушенных прав  граждан,
ввиду нарушения сроков исполнения обязательств по предоставлению жилых
помещений по договорам социального найма и оплате стоимости  изымаемых
жилых помещений  и  земельных участков  у  собственников в  результате
заключения соглашения о выкупе.
     5.2.2. Застройщик несет ответственность за действия  привлекаемых
к исполнению данного Договора  подрядных организаций в соответствии  с
действующим законодательством.
     5.3. Ответственность Администрации:
     5.3.1. Администрация    оплачивает   все    убытки,    понесенные
Застройщиком   ввиду   нарушения   сроков   исполнения   обязательств,
предусмотренных пунктами 4.2.1. - 4.2.3,  4.2.7. настоящего  Договора,
за  исключением случаев,  если  просрочка исполнения  обязательств  со
стороны Администрации произошла по вине Застройщика: не предоставление
документов   или   предоставление   документов,   не   соответствующих
требованиям действующего законодательства Российской Федерации и т.п.
     5.4. Все  споры  и   разногласия,  которые  могут  возникнуть   в
результате нарушения сторонами условий настоящего Договора, будут,  по
возможности, решаться путем переговоров между Сторонами.
     5.5. В случае не достижения соглашения в результате  переговоров,
споры  и  разногласия  подлежат   разрешению  в  арбитражном  суде   в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
     6. Срок действия Договора. Изменение и прекращение договора
     6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до     момента    исполнения     Сторонами     обязательств,
предусмотренных настоящим договором.
     6.2. Настоящий Договор заключен на 5 лет.
     6.3. Изменения  и  дополнения  в настоящий  Договор  вносятся  по
соглашению    Сторон     посредством    подписания     соответствующих
дополнительных соглашений,  которые после  подписания Сторонами  будут
являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
     6.4. Настоящий   Договор  может   быть   прекращен  досрочно   по
соглашению  Сторон,  а  также  в  случаях,  предусмотренных  настоящим
Договором и действующим законодательством.
     6.5. Администрация  вправе отказаться  от  исполнения Договора  в
одностороннем порядке в случае:
     6.5.1. Неисполнения  Застройщиком  обязательств,  предусмотренных
пунктами 4.4.1. - 4.4.3. настоящего Договора.
     6.5.2. В     иных     случаях,     установленных      действующим
законодательством. В  этих случаях  Администрация не менее  чем за  30
календарных  дней  направляет  Застройщику уведомление  об  отказе  от
исполнения Договора.
     6.6. Застройщик  вправе  отказаться  от  исполнения  Договора   в
одностороннем   порядке    в   случае   неисполнения    Администрацией
обязательств,  предусмотренных   пунктом  4.2.3.,  4.2.7.   настоящего
Договора.
                      7. Обстоятельства непреодолимой силы
     7.1. Стороны освобождаются  от ответственности  за частичное  или
полное  неисполнение обязательств  по  настоящему Договору,  если  это
неисполнение явилось  следствием обстоятельств  непреодолимой силы,  к
которым  относятся:  стихийные  бедствия,  аварии,  пожары,   массовые
беспорядки, военные действия или иные обстоятельства, возникшие  после
заключения настоящего  Договора, которые Стороны  не могли  предвидеть
или  предотвратить. Извещение  о  наступлении указанных  обстоятельств
должно быть в срок  не позднее трех  дней направлено другой Стороне  в
письменной форме с  указанием характера наступившего обстоятельства  и
его   причин.   Извещение  должно   быть   подтверждено   официальными
документами.
     7.2. Если  Сторона  не   направит  или  несвоевременно   направит
извещение, предусмотренное п. 7.1 настоящего Договора, то она  обязана
возместить другой Стороне причиненный реальный ущерб.
     7.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п.  7.1
настоящего раздела, срок  выполнения Стороной обязательств  изменяется
соразмерно   времени,   в   течение   которого   действуют   указанные
обстоятельства и их  последствия, но не более  чем до истечения  срока
действия настоящего Договора.     
                     8. Заключительные положения
     8.1. При передаче Застройщиком третьему лицу прав и  обязанностей
по настоящему договору, к новому правообладателю переходят все  права,
а также обязанности по исполнению принятых Застройщиком обязательств.
     8.2. Застройщик  не  вправе  передавать права  и  обязанности  по
настоящему Договору третьим лицам без согласия Администрации.
     8.3. Обо  всех  изменениях  в  платежных  и  почтовых  реквизитах
Стороны обязаны извещать друг друга в письменной форме.
     8.4. Отношения, вытекающие из настоящего Договора, но не нашедшие
отражение в договоре, регулируются нормами законодательства Российской
Федерации.
     8.5. Настоящий  договор  составлен в  трех  экземплярах,  имеющих
равную юридическую силу, два из которых хранятся в Администрации, один
- у Застройщика.     
               9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
|—————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|     "Администрация"                     |     "Застройщик"         |
|—————————————————————————————————————————|——————————————————————————|



                                                        Приложение N 1
                                                 к Договору о развитии
                                                застроенной территории
                                                         в городе Орле
                 Схема границ застроенной территории



                                                        Приложение N 2
                                                 к Договору о развитии
                                                застроенной территории
                                                         в городе Орле
                               ПЕРЕЧЕНЬ
     зданий, строений и сооружений, расположенных на застроенной
           территории, и подлежащих сносу или реконструкции
                                                                                         
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
|  N  |         Адрес         | Год постройки |    Общая     |   Кол-во    | Муниципальная площадь, кв. |
| п/п |                       |               |   площадь,   |  квартир,   |             м              |
|     |                       |               |     кв.м     |     ед.     |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
|  1  |           2           |       3       |      4       |      5      |             6              |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
| Здания, строения и          |               |              |             |                            |
| сооружения, подлежащие      |               |              |             |                            |
| сносу:                      |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
|  1  |                       |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
|  2  |                       |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
| ... |                       |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
| Здания, строения и          |               |              |             |                            |
| сооружения, подлежащие      |               |              |             |                            |
| реконструкции:              |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
|  1  |                       |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
|  2  |                       |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
| ... |                       |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
| Здания, строения и          |               |              |             |                            |
| сооружения, не              |               |              |             |                            |
| соответствующие             |               |              |             |                            |
| градостроительному          |               |              |             |                            |
| регламенту:                 |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
|  1  |                       |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
|  2  |                       |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|
| ... |                       |               |              |             |                            |
|—————|———————————————————————|———————————————|——————————————|—————————————|————————————————————————————|



                                                        Приложение N 3
                                                 к Договору о развитии
                                                застроенной территории
                                                         в городе Орле
                               ПЕРЕЧЕНЬ
   благоустроенных жилых помещений, необходимых для предоставления
гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам
    социального найма, договорам найма специализированного жилого
  помещения и расположенных на застроенной территории, ограниченной
                               улицами
           ________________________________________________
                         (наименование улиц)                                      
                                                                                                       
|—————|—————————————————————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————————————|
|  N  |              Адрес              | Площадь кв. |   Минимальная потребность жилых помещений,    |
| п/п |                                 |      м      |      необходимых для расселения граждан       |
|—————|——————————————|—————————|————————|—————————————|————————————|——————————————|———————————————————|
|     |    Улица     | N дома  | N кв.  |             |   Кол-во   | Площадь, кв. |  Комнат не менее  |
|     |              |         |        |             |  квартир,  |      м       |                   |
|     |              |         |        |             |    ед.     |              |                   |
|—————|——————————————|—————————|————————|—————————————|————————————|——————————————|———————————————————|
|  1  |      2       |    3    |   4    |      5      |     6      |      7       |         8         |
|—————|——————————————|—————————|————————|—————————————|————————————|——————————————|———————————————————|
|     |              |         |        |             |            |              |                   |
|—————|——————————————|—————————|————————|—————————————|————————————|——————————————|———————————————————|
|     |              |         |        |             |            |              |                   |
|—————|——————————————|—————————|————————|—————————————|————————————|——————————————|———————————————————|
|     |              |         |        |             |            |              |                   |
|—————|——————————————|—————————|————————|—————————————|————————————|——————————————|———————————————————|
|     |              |         |        |             |            |              |                   |
|—————|——————————————|—————————|————————|—————————————|————————————|——————————————|———————————————————|
|     |              |         |        |             |            |              |                   |
|—————|——————————————|—————————|————————|—————————————|————————————|——————————————|———————————————————|



                                                        Приложение N 4
                                                 к Договору о развитии
                                                застроенной территории
                                                         в городе Орле

                             План-график
            выполнения Сторонами обязательств по Договору
                  о развитии застроенной территории

|——————|—————————————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|  N   |        Наименование обязательств        |      Исполнитель       |    Сроки выполнения     |
| п/п  |                                         |                        |                         |
|——————|—————————————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|  1   | Подготовка проекта планировки           |       Застройщик       |                         |
|      | застроенной территории                  |                        |                         |
|——————|—————————————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|  2   | Утверждение проекта планировки          |     Администрация      |                         |
|      | застроенной территории, включая проект  |                        |                         |
|      | межевания застроенной территории        |                        |                         |
|——————|—————————————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|  3   | Принятие в установленном порядке        |     Администрация      |                         |
|      | решения об изъятии путем выкупа жилых   |                        |                         |
|      | помещений в многоквартирных домах,      |                        |                         |
|      | признанных аварийными и подлежащими     |                        |                         |
|      | сносу, расположенных на застроенной     |                        |                         |
|      | территории, а также земельных участков, |                        |                         |
|      | на которых расположены такие            |                        |                         |
|      | многоквартирные дома                    |                        |                         |
|——————|—————————————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|  4   | Создание либо приобретение, а также     |       Застройщик       |                         |
|      | передача в муниципальную собственность  |                        |                         |
|      | благоустроенных жилых помещений для     |                        |                         |
|      | предоставления гражданам, выселяемым из |                        |                         |
|      | жилых помещений, предоставленных по     |                        |                         |
|      | договорам социального найма, договорам  |                        |                         |
|      | найма специализированного жилого        |                        |                         |
|      | помещения и расположенных на            |                        |                         |
|      | застроенной территории                  |                        |                         |
|——————|—————————————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|  5   | Уплата выкупной цены за изымаемые жилые |       Застройщик       |                         |
|      | помещения в многоквартирных домах       |                        |                         |
|——————|—————————————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|  6   | Предоставление Застройщику без          |     Администрация      |                         |
|      | проведения торгов в соответствии с      |                        |                         |
|      | земельным законодательством для         |                        |                         |
|      | строительства в границах застроенной    |                        |                         |
|      | территории земельных участков, которые  |                        |                         |
|      | находятся в муниципальной собственности |                        |                         |
|      | и которые не предоставлены в            |                        |                         |
|      | пользование и (или) во владение         |                        |                         |
|      | гражданам и юридическим лицам           |                        |                         |
|——————|—————————————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|
|  7   | Осуществление строительства на          |       Застройщик       |                         |
|      | застроенной территории в соответствии с |                        |                         |
|      | утвержденным проектом планировки        |                        |                         |
|      | застроенной территории                  |                        |                         |
|——————|—————————————————————————————————————————|————————————————————————|—————————————————————————|



                                                        Приложение N 2
                                                          к Регламенту
                                          проведения аукциона на право
                                          заключить договор о развитии
                                                застроенной территории
                                ЗАЯВКА
          НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
            О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОРЛА

     "___" _____________ 20 __ г.
     
______________________________________________________________________
               (полное наименование юридического лица
______________________________________________________________________
                    или фамилия, имя, отчество
_____________________________________________________________________,
       и паспортные данные физического лица, подающего заявку)
далее именуемый "Заявитель", в лице __________________________________
_____________________________________________________________________,
                (фамилия, имя, отчество, должность)
действующий на основании ________________, принимая решение об участии
в аукционе  на  право  заключения  договора  о  развитии   застроенной
территории города Орла _______________________________________________
обязуюсь:
     1) соблюдать условия проведения и порядок проведения аукциона.
     2) в  случае  признания  меня  победителем  аукциона,   заключить
договор    о    развитии   застроенной    территории    города    Орла
____________________________  не позднее  20  (двадцати) дней  со  дня
подписания протокола аукциона.
     3) в  случае  внесения  мною предпоследнего  предложения  о  цене
предмета  аукциона  и  уклонения  победителя  аукциона  от  заключения
договора, заключить договор  о развитии застроенной территории  города
Орла  ________________________________________________ не  позднее  20
(двадцати) дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
     4) в  срок,  установленный   договором  о  развитии   застроенной
территории  ________________________________________________,   внести
стоимость  права  на  заключение  договора  по  реквизитам,  указанным
администрацией города Орла.
     Со сведениями,  изложенными в  извещении  о проведении  аукциона,
ознакомлен и согласен.
     Заявка составлена в двух экземплярах.
     К настоящей  заявке  прилагаются  по описи  (в  2-х  экземплярах)
следующие документы:
     1. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц  -
для  юридических  лиц,  выписка из  единого  государственного  реестра
индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных  предпринимателей
(оригинал или нотариально заверенная копия).
     2. Платежный   документ   (с  отметкой   банка   плательщика   об
исполнении)  для  подтверждения  перечисления  Заявителем  задатка   и
договор о внесении задатка.
     3. Документы   об  отсутствии   у   Заявителя  задолженности   по
начисленным налогам,  сборам и  иным обязательным  платежам в  бюджеты
любого  уровня или  государственные  внебюджетные фонды  за  прошедший
календарный  год, размер  которой  превышает двадцать  пять  процентов
балансовой  стоимости  активов   Заявителя  по  данным   бухгалтерской
отчетности за последний завершенный отчетный период.
     4. Документы,  подтверждающие  полномочия лица  на  осуществление
действий от имени Заявителя:
     1) в случае,  если  заявка на  участие  в аукционе  подписывается
руководителем:
     - копия  приказа/распоряжения или  иного  документа о  назначении
руководителя;
     - нотариально заверенные  копии учредительных документов  (устав,
положение   и   т.п.)   организации   для   подтверждения   полномочий
руководителя на совершение подобной сделки;
     2) в случае, если заявка  на участие в аукционе подписывается  не
руководителем, помимо указанных выше документов представляется:
     - доверенность, должным образом оформленная и свидетельствующая о
том, что  лицо,  подписывающее  заявку,  имеет  полномочия   подписать
заявку;
     3) доверенность  на  лицо,  имеющее право  действовать  от  имени
Заявителя  при подаче  заявки  и  участии  в аукционе,  оформленная  в
соответствии     с    требованиями,     установленными     гражданским
законодательством РФ.
     5. Опись  представленных документов,  соответствующе  оформленная
(подпись, печать) Заявителем или его уполномоченным представителем.
     Реквизиты счета для возврата задатка:____________________________
______________________________________________________________________
     Адрес Заявителя:_________________________________________________
______________________________________________________________________
         Подпись Заявителя (его полномочного представителя)
         М.п.

     Заявка принята Организатором аукциона:
     ______ час. _____ мин. "____" _____________ 20___ г. N______

______________________________________________________________________
     Подпись уполномоченного лица Организатора аукциона
                                                     
                                                     
                                                     
                                                        Приложение N 3
                                   к Регламенту проведения аукциона на
                                    право заключить договор о развитии
                                                застроенной территории

                          ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,
  представляемых для участия в аукционе на право заключения договора
            о развитии застроенной территории города Орла

______________________________________________________________________
                (наименование организации- Заявителя)
     Настоящим подтверждаем, что для участия в названном аукционе нами
направляются ниже перечисленные документы:

|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|NN п\п|                                     Наименование                                     |   Кол-во    |
|      |                                                                                      |   листов    |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|      |Документы, представляемые заявителем:                                                 |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  1   |Заявка на участие в аукционе                                                          |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  2   |Выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц,    |             |
|      |выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для     |             |
|      |индивидуальных предпринимателей (оригинал или нотариально заверенная копия)           |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  3   |Документ, подтверждающий перечисление задатка                                         |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  4   |Документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и    |             |
|      |иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные   |             |
|      |фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов  |             |
|      |балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний|             |
|      |завершенный отчетный период.                                                          |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  5   |Документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени          |             |
|      |Заявителя:                                                                            |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|      |в случае, если заявка на участие в аукционе подписывается руководителем:              |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|      |- копия приказа/распоряжения или иного документа о назначении руководителя;           |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|      |- нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, положение и т.п.)     |             |
|      |организации для подтверждения полномочий руководителя на совершение подобной сделки;  |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|      |в случае, если заявка на участие в аукционе подписывается не руководителем помимо     |             |
|      |указанных выше документов представляется:                                             |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|      |- доверенность,  должным образом  оформленная  и свидетельствующая  о  том, что  лицо,|             |
|      |подписывающее заявку, имеет полномочия подписать заявку                               |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  7   |Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени Заявителя при подаче заявки и|             |
|      |участии в аукционе, оформленная в соответствии с требованиями, установленными         |             |
|      |гражданским законодательством Российской Федерации.                                   |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  8   |Другие документы, прикладываемые по усмотрению Заявителя                              |             |
|      |(всего листов)                                                                        |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|      |Итого количество листов                                                               |             |
|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|

     Руководитель
                                             _______________/________/