РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Утратил силу - Постановление Правительства Орловской области
от 30.12.2014 № 443
22 апреля 2010 г. N 117
г. Орел
О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка,
условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в
собственности Орловской области
В целях реализации статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской
Федерации Правительство Орловской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила определения размера арендной
платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за
земли, находящиеся в государственной собственности Орловской области
(далее - Правила).
2. Органам государственной исполнительной власти специальной
компетенции Орловской области совместно в течение 1 (одного) года
внести в Правительство Орловской области предложения по ставкам
арендной платы или методические указания по ее расчету, касающиеся
указанных в пункте 5 Правил земельных участков.
3. Постановление Коллегии Орловской области от 5 июня 2008 года N
178 "О порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за
использование земельных участков, находящихся в государственной
собственности области и государственная собственность на которые не
разграничена" признать утратившим силу.
4. Управлению пресс-службы, связей с общественностью и
аналитической работы Аппарата Губернатора и Правительства Орловской
области (Н.М. Пьянов) опубликовать настоящее постановление в газете
"Орловская правда", а также разместить в государственной
специализированной информационной системе "Портал Орловской области -
публичный информационный центр" в сети Интернет.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Председателя Правительства Орловской области, руководителя
блока инфраструктуры Д.А. Орлова.
Председатель Правительства
Орловской области А.П. Козлов
Приложение
к постановлению
Правительства Орловской области
от 22 апреля 2010 г. N 117
ПРАВИЛА
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и
сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной
собственности Орловской области
1. Настоящие Правила определения размера арендной платы, а также
порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,
находящиеся в государственной собственности Орловской области (далее -
Правила) определяют способы расчета размера арендной платы, а также
порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности Орловской области и расположенные на
территории Российской Федерации.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков,
находящихся в собственности Орловской области и расположенных на
территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете
на год (далее - арендная плата) определяется Департаментом имущества,
промышленности и информатизации Орловской области одним из следующих
способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) на основании рыночной стоимости земельных участков,
определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности.
3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости
земельного участка и рассчитывается в процентах:
а) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому
лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в
соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением
случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка
приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему
право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в
соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если
налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму
принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на
заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах
(конкурсах, аукционах);
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему
право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в
соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если
размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением
случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка
приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), при этом ставка 0,01
процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру
такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в
случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в
аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора
аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах,
аукционах);
земельного участка, загрязненного опасными отходами,
радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и
деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из
оборота;
б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в
соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а
также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в
обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора
аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах,
аукционах);
в) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного
для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также
предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для
ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного
строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте "б"
настоящего пункта;
г) 1,5 процента в отношении:
земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к
категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на
который переоформлено в соответствии с земельным законодательством
Российской Федерации;
земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о
развитии застроенной территории;
земельных участков, образованных из земельного участка,
предоставленного для комплексного освоения территории в целях
жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации;
д) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в
подпунктах "а" - "г" настоящего пункта, если:
земельный участок предоставлен в аренду для строительства с
предварительным согласованием места размещения объектов в порядке,
установленном Земельным кодексом Российской Федерации;
право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с
земельным законодательством Российской Федерации;
земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для
ведения работ, связанных с пользованием недрами.
4. В случае если право на заключение договора аренды земельного
участка приобретается в порядке, установленном земельным
законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах,
аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов
(конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата
определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом
Российской Федерации.
5. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками
арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету,
утвержденными Правительством Орловской области, в отношении земельных
участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, которые
предоставлены (заняты) для размещения:
автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и
дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений,
используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании
автомобильных дорог);
инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего
пользования;
линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных
сооружений;
трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-,
водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
объектов, непосредственно используемых для утилизации
(захоронения) твердых бытовых отходов;
нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного
назначения, их конструктивных элементов;
аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов.
6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в
пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной
стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение
рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на начало календарного года, в котором принято решение о
предоставлении земельного участка.
7. При заключении договора аренды земельного участка Департамент
имущества, промышленности и информатизации Орловской области
предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения
арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная
плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на
размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством
экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор
применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с
года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении
земельного участка в аренду.
8. При заключении договора аренды земельного участка, в
соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании
кадастровой стоимости земельного участка, Департамент имущества,
промышленности и информатизации Орловской области предусматривает в
таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с
изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная
плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего
за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом
случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в
году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
9. При заключении договора аренды земельного участка, в
соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной
стоимости земельного участка, Департамент имущества, промышленности и
информатизации Орловской области предусматривает в таком договоре
возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной
стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом
арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года,
следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная
не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости земельного участка
коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не
применяется.
10. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц,
арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле
в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды
земельного участка.
11. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с
расчетом, произведенным на основании настоящих Правил. Расчет является
приложением к договору аренды земельного участка. Арендная плата
перечисляется на счет Управления Федерального казначейства по
Орловской области для арендодателя - Департамента имущества,
промышленности и информатизации Орловской области по платежным
поручениям либо путем внесения денежных средств по квитанциям.
Коды бюджетной классификации, ИНН, корреспондентский счет
получателя указываются в договоре аренды земельного участка, а также в
уведомлении об изменении размера годовой арендной платы, которое
направляется арендодателем арендатору в последующие годы в период
действия договора аренды в случае изменения арендной платы и которое
является неотъемлемой частью договора аренды.
12. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной
платы являются платежные поручения с отметкой банка или квитанции,
подтверждающие перечисление арендной платы.
13. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать
арендодателю арендную плату в соответствии с договором, последующими
изменениями к нему и уведомлениями об изменении размера годовой
арендной платы. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента
предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств по
квитанциям представить арендодателю копии платежных поручений или
квитанций.
14. Годовая арендная плата вносится ежемесячно равными частями не
позднее 25 числа текущего месяца.
