Решение Совета депутатов городского округа Звенигород от 29.12.1998 № 6/35

ЗВЕНИГОРОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 1998 г. N 6/35

Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду помещений муниципального нежилого фонда г. Звенигорода

Рассмотрев представленный договорно-правовым отделом администрации города проект Положения о порядке сдачи в аренду помещений муниципального нежилого фонда г. Звенигорода, на основании Устава города, заслушав предложения комиссии по социальным вопросам и бюджетно-финансовой комиссии, городской Совет депутатов

решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду помещений муниципального нежилого фонда г. Звенигорода (прилагается).

2. Положение вступает в силу с 01.01.99.

3. Направить данное Положение главе города Ткаленко А.С. для подписания и опубликования.

Председатель Звенигородского городского Совета депутатов

И.В. Денисов

Утверждено

решением Звенигородского

городского Совета депутатов

Московской области

от 29 декабря 1998 г. N 6/35

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА ЗВЕНИГОРОДА

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано договорно-правовым отделом г. Звенигорода во исполнение Гражданского кодекса Российской Федерации, Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", распоряжения Мособлкомимущества от 06.04.94 N 119, постановлений Главы Администрации Московской области от 29.04.96 N 176-ПГ, от 23.12.96 N 615-ПГ.

1.1. Настоящее Положение регулирует основные принципы, порядок и единые на территории г. Звенигорода правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений, обязательные для исполнения городской администрацией и ее структурными подразделениями, предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями независимо от форм собственности.

1.2. Аренда нежилого фонда рассматривается как один из основных источников пополнения финансовых средств города.

1.3. К помещениям муниципального нежилого фонда относятся:

- нежилые отдельно стоящие здания и строения, находящиеся в муниципальной собственности;

- встроенные нежилые помещения в жилых домах, пристроенные к жилым домам нежилые помещения независимо от их ведомственной принадлежности.

1.4. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

- посредством коммерческого конкурса;

- целевым назначением.

1.4.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем становится соискатель, предоставивший высшую цену на публичных торгах за право заключения договора либо величину арендной платы.

1.4.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем становится соискатель, представивший лучшие предложения, выставивший встречные условия в интересах города.

1.4.3. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду в исключительных случаях - в порядке выполнения решений главы города конкретному арендатору под определенный вид деятельности.

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица.

2.2. Преимущественным правом на аренду помещений нежилого фонда при прочих равных условиях пользуются юридические лица, зарегистрированные в г. Звенигороде.

2.3. Заявления оформляются письменно и поступают для регистрации в администрацию г. Звенигорода.

2.4. Рассмотрение поступивших заявлений производится в месячный срок.

2.5. Поступившие заявления рассматриваются при наличии следующих документов и условий:

2.5.1. Технико-экономического обоснования потребности в помещении.

2.5.2. Нотариально заверенных копий учредительных документов, на основании которых заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке.

2.5.3. Документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя по установленной форме для юридических лиц или декларации о доходах для физических лиц.

2.5.4. Выписки из паспорта БТИ.

2.5.5. Заявления рассматриваются на коммерческой основе при наличии не менее 2 заявлений на один объект аренды.

2.6. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

2.6.1. О сдаче в аренду целевым назначением.

2.6.2. О допуске на аукцион.

2.6.3. О допуске на конкурс.

2.6.4. Отказ с указанием причин.

3. Оформление аренды

3.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом назначении глава города заключает с заявителем (в дальнейшем - арендатор) арендный договор, который является основным документом, регламентирующим отношения с арендатором.

3.2. В договоре аренды предусматриваются состав и стоимость передаваемого в аренду помещения, размер и порядок арендной платы, срок поступления платежа, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества, обязательства арендатора и арендодателя с обязательным страхованием арендованного имущества.

3.3. Договор аренды может быть краткосрочным - сроком до 5 лет; долгосрочным - сроком более 5 лет.

3.4. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между администрацией и арендатором подписывается Охранное обязательство об использовании памятника истории и культуры.

4. Размер и порядок внесения арендной платы

4.1. Годовая базовая ставка арендной платы одного квадратного метра нежилого помещения устанавливается главой города.

4.2. Расчет арендной платы производится договорно-правовым отделом с использованием коэффициентов, утвержденных городским Советом депутатов (приложение N 1).

4.3. Если арендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до момента подписания договора может быть взыскана в трехкратном размере.

4.4. В случае грубого нарушения арендатором условий договора:

- сдача помещения в субаренду;

- использование помещений не по назначению - взыскивается с арендатора штраф в размере, равном пятикратной сумме арендной платы за время существования нарушения.

4.5. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

4.6. Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно в одностороннем порядке, предупредив арендатора не менее чем за две недели до расторжения договора, в следующих случаях:

- отсутствие арендной платы за период, превышающий три месяца;

- ликвидация арендатора;

- по решению арбитражного суда;

- в случае нанесения ущерба объекту недвижимости по вине арендатора, что потребует проведения капитального ремонта, реконструкции для восстановления объекта.

4.7. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет местного бюджета N 40104810901500100012 в Звенигородском МАКБ "Возрождение" и N 40204810340150100001 в МОБ АК СБ РФ г. Москвы с обязательным представлением копии платежного документа в договорно-правовой отдел.

4.8. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

4.9. Освобождение от уплаты арендной платы осуществляется исключительно представительным органом местного самоуправления.

5. Порядок сдачи и приемки помещений при заключении

договора аренды

5.1. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды производятся в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта, в котором указываются:

5.1.1. Место и дата.

5.1.2. Наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены защищать интересы сторон.

5.1.3. Номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка нежилых помещений.

5.1.4. Техническое состояние передаваемых помещений.

5.1.5. Сроки и порядок устранения выявленных нарушений.

Глава

города А.С. Ткаленко

Приложение N 1

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Р,

где:

1. Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за кв. м в год.

2. Р - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

3. Киз - коэффициент износа:

                            100% - % износа

                      Киз =

                                 100%

4. Км - коэффициент качества материала:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

5. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону, Кз = 1,75 (для Звенигорода).

7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,

где:

К5.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19;

К5.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05;

К5.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

8. Ки - удобства использования, отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5.

9. Кд - коэффициент вида деятельности.

9.1. Банковская (кроме сбербанка), биржевая, посредническая, административная деятельность по управлению предприятиями (офисами), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана - 2,5.

9.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.

9.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.

9.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, административная деятельность, сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

9.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,5.

9.6. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных и мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.

9.7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.

9.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0.

9.9. От уплаты арендной платы полностью освобождаются учреждения, предприятия и организации, финансируемые из местного бюджета.