Решение Совета депутатов городского округа Звенигород от 17.06.2004 № 13/10

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                          ГОРОД ЗВЕНИГОРОД

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                     от 17 июня 2004 г. N 13/10


 О принятии Положения об организации строительства (реконструкции)
    объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на
          территории города Звенигорода Московской области


     На основании    Устава    города    Звенигорода,     рассмотрев
представленный  МУП  "Земля,  архитектура  и  градостроительство  г.
Звенигород"   проект   Положения   об   организации    строительства
(реконструкции) объектов  недвижимости, осуществляемого  физическими
лицами  на   территории  города   Звенигорода  Московской   области,
городской Совет депутатов
     
     решил:
     
     1. Принять    Положение     об    организации     строительства
(реконструкции) объектов  недвижимости, осуществляемого  физическими
лицами   на  территории   города   Звенигорода  Московской   области
(прилагается).
     2. Направить    Положение    об    организации    строительства
(реконструкции) объектов  недвижимости, осуществляемого  физическими
лицами на  территории города Звенигорода  Московской области,  главе
города Звенигорода Ставицкому Л.О. для подписания и опубликования.
     

     Председатель Звенигородского городского Совета депутатов
     Л.В. Белоусова


     Принято
     решением Звенигородского
     городского Совета депутатов
     Московской области
     от 17 июня 2004 г. N 13/10
     
     
  ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ
   НЕДВИЖИМОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НА ТЕРРИТОРИИ
               ГОРОДА ЗВЕНИГОРОДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
     
                      Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
     
     Статья 1.1
     
     Положение об организации строительства (реконструкции) объектов
недвижимости, осуществляемого  физическими   лицами  на   территории
города   Звенигорода  Московской   области   (далее  -   Положение),
разработано в соответствии с законодательством Российской  Федерации
и Московской области.
     
     Статья 1.2
     
     Основные термины и определения настоящего Положения:
     а) законченный  строительством  объект  -  комплекс  зданий   и
сооружений, отдельное здание или  сооружение или автономная часть  в
составе, допускающем  возможность их самостоятельного  использования
по  назначению, на  котором  выполнены и  приняты  в соответствии  с
требованиями проекта и нормативных документов  строительно-монтажные
работы;
     б) приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию -
юридическое действие официального  признания уполномоченным  органом
(приемочной  комиссией)  факта   создания  объекта  недвижимости   и
соответствия  этого  объекта утвержденному  проекту  и  существующим
требованиям;
     в) приемочная   комиссия   -   комиссия,   назначаемая   главой
муниципального образования с  целью приемки объекта строительства  в
эксплуатацию;
     г) реконструкция    -    комплекс    строительных    работ    и
организационно-технических мероприятий, связанных с изменением  хотя
бы   одного    из    основных   технико-экономических    показателей
(строительного объема, общей площади здания, вместимости, мощности);
     д) инвестор - юридическое  или физическое лицо,  осуществляющее
вложение средств в форме инвестиций на строительство;
     е) заказчик - юридическое  или физическое лицо,  уполномоченное
инвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта;
     ж) застройщик -  юридическое или  физическое лицо,  выполняющее
функции  и  заказчика,   и  инвестора  при  строительстве   объектов
недвижимости;
     з) подрядчик (исполнитель работ)  - юридическое или  физическое
лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее  другие
услуги по договору с заказчиком;
     и) разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право
собственника, владельца,   арендатора   или   пользователя   объекта
недвижимости    осуществить     застройку    земельного     участка,
строительство,   реконструкцию    здания,   строения,    сооружения,
благоустройство  территории.  Разрешение на  строительство  объектов
недвижимости выдается органами местного самоуправления;
     к) разрешение   на   ведение  строительно-монтажных   работ   -
документ, предоставляющий  право осуществлять  строительно-монтажные
работы  (далее -  СМР).  Разрешение  на СМР  выдают  территориальные
органы Госархстройнадзора Московской области.
     
     Статья 1.3
     
     Настоящее Положение    устанавливает    порядок     организации
строительства (реконструкции) индивидуальных жилых, дачных,  садовых
домов и хозяйственных  построек, являющихся объектами  недвижимости,
осуществляемого физическими лицами на территории города  Звенигорода
Московской области.
     
Глава 2. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ
          НЕДВИЖИМОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
     
     Статья 2.1
     
     До начала  строительства (реконструкции)  объекта  недвижимости
физическое  лицо  (застройщик)  должен  оформить  и  согласовать   в
установленном порядке следующие документы:
     а) при строительстве  (реконструкции) объекта недвижимости  без
участия подрядной организации:
     - правоустанавливающий    документ   на    земельный    участок
(постановление главы города  Звенигорода, договор купли-продажи  или
другие гражданско-правовые документы, вступившее в силу решение суда
и прочие основания);
     - проект  (архитектурное   и  планировочное  решение)   объекта
строительства (реконструкции);
     - генеральный  план  застройки  земельного участка  М  1:500  с
разбивкой осей строений;
     - разрешение главы муниципального образования на  строительство
(реконструкцию) объекта недвижимости;
     б) при  строительстве  (реконструкции) объекта  недвижимости  с
участием  подрядной  организации   к  перечисленным  в  пункте   "а"
настоящей статьи документа застройщик должен иметь:
     - договор с подрядной организацией.
     
     Статья 2.2
     
     При необходимости   предварительную  обработку   и   подготовку
документов к согласованию может осуществлять муниципальное унитарное
предприятие "Земля, архитектура и градостроительство г.  Звенигород"
(далее - МУП).
     
     Статья 2.3
     
     Отдельные виды  документов   застройщик   обязан  оформлять   с
участием  физических или  юридических  лиц, имеющих  соответствующую
лицензию.
     
Глава 3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО
 КОНТРОЛЯ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЗВЕНИГОРОДА
                         МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
     
     Статья 3.1
     
     Государственному контролю со стороны органов Госархстройнадзора
Московской области подлежат все объекты недвижимости,  строительство
(реконструкция)  которых   осуществляется   физическими  лицами   на
территории города Звенигорода Московской области.
     
     Статья 3.2
     
     Органы Госархстройнадзора   Московской   области   осуществляют
государственный  контроль  за  соблюдением  организационно-правового
порядка   строительства   (реконструкции)   объектов   недвижимости,
осуществляемого  физическими  лицами, путем  проверки  комплектности
разрешительной   и    проектной   документации   на    строительство
(реконструкцию)  объекта,  его  регистрации и  выдачи  заключения  о
готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта.
     Оформленная документация,  указанная  в статье  2.1  настоящего
Положения, представляется на регистрацию в орган  Госархстройнадзора
Московской  области,  который   в  семидневный  срок   рассматривает
представленную документацию, регистрирует объект или дает письменное
замечание  по  представленным  документам  и  возвращает   указанную
документацию.
     
     Статья 3.3
     
     Органы Госархстройнадзора Московской  области в пределах  своих
полномочий имеют право:
     а) посещать    объекты,   возводимые    или    реконструируемые
физическими лицами,  осуществлять проверки  организационно-правового
порядка  строительства  и  соблюдения  норм  и  правил  при  ведении
строительно-монтажных работ;
     б) давать  обязательные   для   исполнения  всеми   участниками
строительства  (реконструкции)  объекта  предписания  об  устранении
допущенных  нарушений организационно-правового  порядка,  проектной,
нормативной и технической документации;
     в) привлекать к  административной ответственности за  нарушения
законодательства  Российской  Федерации   и  Московской  области   о
градостроительстве.
     
     Статья 3.4
     
     Ответственность за    несоблюдение     организационно-правового
порядка  при  строительстве  (реконструкции)  объекта   недвижимости
возлагается на  застройщика, а  также на  юридические и  должностные
лица,   участвующие  в   подготовке   и  организации   строительства
(реконструкции), разработке и согласовании проектной документации  в
соответствии с законодательством  Российской Федерации и  Московской
области.
     Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и
правил при   ведении  строительно-монтажных   работ,   использование
некачественных  строительных  материалов,  изделий  и   конструкций,
отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик,
если   иное   не   предусмотрено  договорами,   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации и Московской области.
     
 Глава 4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
 (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫМ ФИЗИЧЕСКИМИ
     ЛИЦАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЗВЕНИГОРОДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
     
     Статья 4.1
     
     Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости
застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой
города Звенигорода. Состав приемочной  комиссии и порядок ее  работы
определяются в соответствии с нормами и правилами.
     
     Статья 4.2
     
     Документация для     приемки    законченного     строительством
(реконструкцией)  объекта  недвижимости  оформляется   застройщиком.
Помимо  документов, указанных  в  статье 2.1  настоящего  Положения,
застройщик предъявляет:
     - заключение о выполнении технических условий,  предусмотренных
проектом строительства (реконструкции) объекта;
     - паспорт    технической    инвентаризации    на    законченный
строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
     - заключение органов  Госархстройнадзора  Московской области  о
готовности  законченного  строительством  (реконструкцией)   объекта
недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.
     
     Статья 4.3
     
     Приемка законченного  строительством  (реконструкцией)  объекта
оформляется   актом   приемочной  комиссии,   который   утверждается
постановлением   главы   города   Звенигорода   в   соответствии   с
установленным порядком.
     Данное постановление  и   акт   приемочной  комиссии   являются
документами,  подтверждающими  факт создания  объекта  недвижимости,
необходимыми  для   государственной  регистрации   права  на   вновь
созданный или реконструируемый объект недвижимости.
     
     
     Глава
     города Звенигорода Л.О. Ставицкий