Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 23.09.2003 № 114/21

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ЭЛЕКТРОСТАЛЬ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 сентября 2003 г. N 114/21

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности

Рассмотрев представленное Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московской области (Н.В. Кудашов) Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности, Совет депутатов города Электросталь Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности (приложение N 1).

2. Ввести в действие Положение, утвержденное пунктом 1 настоящего решения с 1 января 2004 года.

3. Считать утратившим силу с 1 января 2004 года Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности, утвержденное решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 25 декабря 2000 г. N 220/45.

4. Опубликовать в средствах массовой информации Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности, утвержденное пунктом 1 настоящего решения.

Глава

города Н.П. Зеленин

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Электросталь"

Московской области

от 23 сентября 2003 г. N 114/21

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области, правовыми актами Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства имущественных отношений Московской области, органов местного самоуправления города Электросталь Московской области.

1.2. Настоящее Положение устанавливает:

1.2.1. Перечень документов, представляемых для заключения договора аренды.

1.2.2. Методику определения размера арендной платы и порядок ее изменения:

- недвижимое имущество (нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, линейно-кабельные сооружения телефонной канализации);

- движимое имущество.

1.2.3. Основное содержание договора аренды.

1.3. Арендодателем объектов муниципальной собственности выступает Комитет имущественных отношений города.

Муниципальные унитарные предприятия могут на основании постановлений главы города Электросталь Московской области выступать арендодателями закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества. Договоры аренды согласовываются с Комитетом имущественных отношений города.

Муниципальные учреждения в отдельных случаях могут быть наделены правом сдавать в аренду закрепленное за ними на праве оперативного управления недвижимое имущество на основании постановления главы города Электросталь Московской области.

Муниципальные унитарные предприятия, которым предоставлено право выступать в качестве арендодателей, арендную плату направляют на цели, определенные постановлениями главы города.

1.4. Арендаторами объектов муниципальной собственности могут выступать:

- юридические лица;

- предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица;

- общественные организации, зарегистрированные в установленном порядке.

1.5. Договор аренды недвижимого имущества заключается с учетом срока подачи заявления заявителем на аренду, его предложений по ремонту и содержанию объекта аренды, развитию своей деятельности, участию в уборке и благоустройстве территории, прилегающей к арендованному объекту, а также в социально значимых мероприятиях города.

1.6. Договор аренды недвижимого имущества (а также, если заключается дополнительное соглашение к нему) сроком действия 1 год и более подлежит государственной регистрации в Электростальском отделе Московской областной регистрационной палаты.

2. Перечень документов, представляемых для заключения

договора аренды

2.1. Для заключения договора аренды заявитель представляет в Комитет имущественных отношений города следующие документы:

- заявление с указанием размера площади требуемого помещения и цели его использования, участка (объекта) телефонной канализации;

- копию свидетельства о государственной регистрации;

- копии учредительных документов (для юридических лиц);

- лицензии на эксплуатацию инженерных сетей.

2.2. Комитет рассматривает представленные документы и извещает заявителя о результатах рассмотрения заявления. При положительном решении Комитет оформляет договор аренды и передаточный акт, которые подписываются сторонами.

3. Методика определения размера арендной платы

и порядок ее изменения

3.1. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может быть ниже расчетного, определяемого в соответствии с настоящим Положением, если иное не предусматривается постановлениями главы города Электросталь Московской области.

Арендная плата вносится арендатором в денежной форме либо в иных формах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

3.2. Исходными данными для расчета арендной платы муниципального недвижимого имущества являются:

- площадь здания (помещения) - определяется на основании справки, представляемой ЭФ ГУП МО "МОБТИ" (Электростальский филиал Государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации");

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади в год - утверждается постановлением главы города Электросталь Московской области;

- категория объекта;

- функциональное использование помещения и вид деятельности арендатора.

3.3. Арендная плата определяется из расчета по следующей формуле:

Ап = Бап x S x Кк x Кфи,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

S - общая площадь помещения, занимаемого арендатором, определяемая на основании справки ЭФ ГУП МО "МОБТИ";

Кк - коэффициент, определяющий категорию объекта:

- отдельно стоящее здание - 1,3;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,1;

- мансарда, чердак, подвал - 0,3;

- нежилые помещения по ул. Горького, дома N 16, 18, 20, 22, 24 и по ул. К. Маркса, дом N 20 (2 этаж и выше) - 1,0;

Кфи - коэффициент функционального использования помещения арендатором (вид деятельности):

- казино - 3,0;

- ночной клуб - 3,0;

- банк - 3,0;

- банкомат - 3,0;

- пункт обмена валют - 3,0;

- автозаправочная станция - 3,0;

- бильярдный зал - 2,5;

- предприятие телефонной связи (операторы связи) - 2,5;

- автосервис - 2,5;

- автомойка - 2,5;

- риелторская деятельность - 2,0;

- нотариат - 2,0;

- юридическая консультация - 2,0;

- адвокатура - 2,0;

- ресторан - 2,0;

- зал игровых автоматов - 2,0;

- компьютерный клуб - 2,0;

- посредническая, инвестиционная деятельность - 2,0;

- фирма по созданию программных продуктов, осуществляющая информационно-вычислительное и компьютерное обслуживание - 2,0;

- салон сотовой связи (реализация сотовых телефонов и аксессуаров к ним) - 2,0;

- торговля ювелирными изделиями - 2,0;

- кафе, бар, с продажей винно-водочных изделий - 1,7;

- гостиница - 1,5;

- сыскное или охранное агентство - 1,5;

- дискотека - 1,5;

- торговля продуктами питания с винно-водочными изделиями - 1,5;

- офис (служебное помещение) - 1,5;

- касса по продаже авиабилетов - 1,5;

- торговля строительными и (или) отделочными материалами - 1,5;

- торговля товарами промышленного и хозяйственного назначения, включая реализацию автозапчастей - 1,5;

- туристическое агентство (бюро) - 1,5;

- торговля аудио-, видеокассетами, включая выдачу под залог - 1,5;

- ветеринарная лечебница - 1,5;

- зоомагазин - 1,5;

- торговля оргтехникой, включая компьютеры и комплектующие к ним - 1,5;

- касса по продаже железнодорожных билетов - 1,3;

- торговля продуктами питания без винно-водочных изделий - 1,3;

- ксерокопировальные работы - 1,2;

- изготовление ювелирных изделий, пошив меховых изделий - 1,2;

- торговля книжной продукцией и канцтоварами - 1,0;

- негосударственное учреждение:

аптека (аптечный киоск) - 1,0;

медицины (включая косметологию), имеющее лицензию - 0,5;

- ремонт ювелирных изделий - 0,8;

- предприятие общественного питания без реализации винно-водочной продукции - 0,8;

- предприятие по санитарной очистке, уборке, озеленению территории города - 0,8;

- культуры и спорта - 0,8;

- типографский участок - 0,7;

- государственное унитарное предприятие - 0,6;

- бытовое обслуживание:

пошив меховых изделий - 1,2;

услуги цифрового фото, пошив обуви, пошив одежды (платья, мужские и женские костюмы, верхняя одежда, кроме меховой), косметический, массажный кабинеты, тренажерный зал - 1,0;

ремонт бытовой техники, теле-, радиоаппаратуры, металлоремонт, ремонт обуви, ремонт одежды, ремонт часов, ремонт и реставрация верхней одежды, включая меховую, фотоуслуги, парикмахерские услуги - 0,5;

- специализированная продажа детских товаров и детского питания - 0,5;

- производство продуктов питания (хлебобулочные, кондитерские, мясомолочные изделия и др.) - 0,5;

- производственное предприятие по всем отраслям промышленности и строительства - 0,5;

- государственное учреждение образования, имеющее лицензию - 0,5;

- средства массовой информации (издательства, радиовещание, телевидение) - 0,5;

- МУ "Комитет по строительству администрации города Электросталь Московской области" - 0,5;

- творческая мастерская художников - 0,5;

- предприятие почтовой связи - 0,05.

Примечания:

1. При многофункциональном использовании помещений арендная плата рассчитывается по среднему коэффициенту функционального использования помещения.

2. Функциональное использование помещения, не определенное приведенной номенклатурой Кфи, принимается равным 1 (единице).

3.4. Расчетная величина арендной платы может меняться в случае изменения коэффициентов или размера базовой ставки арендной платы в формуле расчета на основании постановления главы города Электросталь Московской области путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды между сторонами.

3.5. Расчет арендной платы за арендуемый участок (объект) телефонной канализации (Ап) определяется по следующей формуле:

Ап = T x L x Kk,

где:

Т - тариф (действующий на момент выставления счета) на аренду участка (канала) телефонной канализации протяженностью 1 кан. м в месяц, в рублях;

L - протяженность предоставляемого канала, кан. м;

Kk - количество кабелей, которое необходимо проложить в определенном канале.

3.6. Тариф на аренду участка (канала) телефонной канализации:

                                              Размер платы

                                              в рублях за 1 кан. м

    Предоставление в аренду и бронирование                    1,82

    места в телефонной канализации

3.7. Расчетная величина арендной платы может меняться на основании изменений размеров тарифов на аренду участка (канала) телефонной канализации или коэффициентов в формуле расчета, установленных постановлением главы города Электросталь Московской области.

3.8. Арендная плата за движимое имущество рассчитывается с учетом суммы амортизационных отчислений и срока эксплуатации:

Ад = Ао x К,

где:

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

К - коэффициент, отражающий срок эксплуатации имущества:

К = 1 - при сроке эксплуатации имущества до 10 лет;

К = 3 - при сроке эксплуатации имущества 10 и более лет.

3.9. Льготы по арендной плате:

3.9.1. От арендной платы освобождаются полностью:

- общества инвалидов, которые не занимаются предпринимательской деятельностью;

- иные общественные организации при размере арендуемой площади не более 25 кв. м. При аренде площадей свыше 25 кв. м арендная плата взимается с площади, превышающей указанный размер, в общем порядке;

- медицинские учреждения, работающие в системе обязательного медицинского страхования.

3.9.2. Для коммерческих организаций, создаваемых обществами инвалидов или с применением труда инвалидов не менее 50% от числа работающих, предпринимателей-инвалидов, величина арендной платы устанавливается в размере 20% от базовой ставки арендной платы при использовании площади до 50 кв. м и в размере 30% от базовой ставки арендной платы при использовании площади более 50 кв. м.

3.9.3. Организациям, финансируемым за счет средств федерального и областного бюджетов, арендная плата устанавливается из расчета 30% базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год.

3.9.4. Для организаций бытового обслуживания населения, индивидуальных предпринимателей, занимающихся бытовым обслуживанием населения, в первый год деятельности организации или индивидуальных предпринимателей размер арендной платы устанавливается в размере 50% от расчетной арендной платы, в последующие годы деятельности - по расчету в полном объеме согласно настоящему положению.

3.9.5. Арендаторы, которые за счет собственных средств с согласия арендодателя произвели неотделимые без вреда для арендованного имущества улучшения, имеют право на возмещение расходов в счет погашения арендной платы в порядке и сроки, согласованные сторонами. Основанием для возмещения указанных расходов служат смета затрат на производство работ и акт выполненных работ, согласованные с организацией, имеющей лицензию на выполнение этих работ.

3.9.6. В случае ликвидации арендатором за счет собственных средств последствий аварий, происшедших по вине муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства, арендатор имеет право на возмещение своих расходов в счет погашения арендной платы в размере фактически понесенных затрат на их устранение, согласованных с муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, на территории которого находится данный объект, в установленном порядке.

4. Основное содержание договора аренды

4.1. Договор аренды включает следующие основные разделы:

- наименование сторон по договору;

- предмет договора;

- срок договора;

- обязанности сторон;

- платежи и расчеты по договору;

- ответственность сторон;

- изменение и расторжение договора;

- прочие условия;

- особые условия;

- юридические адреса сторон.

4.1.1. В разделе "Наименование сторон по договору" должен быть указан арендодатель и арендатор в соответствии с его наименованием, определенным учредительными документами, а для предпринимателей без образования юридического лица должен быть указан номер свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя и дата его выдачи.

4.1.2. В разделе "Предмет договора" дается характеристика имущества, сдаваемого в аренду, его место расположения и срок действия договора. Характеристика нежилого помещения дается в соответствии с выданным Электростальским филиалом ГУП МО "МОБТИ" извлечением из технического паспорта с обязательным указанием назначения нежилого помещения согласно первичной документации или последующим изменениям, внесенным распорядительными документами главы города Электросталь Московской области.

4.1.2.1. Срок действия договора устанавливается Комитетом имущественных отношений города и, как правило, не должен превышать пяти лет.

4.1.3. В разделе "Обязанности сторон" определены основные обязанности сторон по договору аренды.

Основными обязанностями арендодателя являются:

- передача арендатору в определенный срок по передаточному акту имущества и прием его по прекращении договора;

- содействие в проведении плановых капитальных ремонтов зданий, помещений и иного муниципального имущества, а также капитальных ремонтов муниципального имущества, необходимость которых возникла в случаях аварий, происшедших не по вине арендатора.

Основными обязанностями арендатора являются:

- внесение арендной платы в срок, определенный договором аренды;

- страхование имущества;

- использование имущества по назначению, определенному договором аренды;

- содержание имущества в технически исправном состоянии и самостоятельное осуществление текущего ремонта;

- арендованное имущество не сдавать в субаренду;

- осуществление реконструкции, перепланировки арендованных зданий, помещений, сооружений производить в установленном порядке исключительно с письменного согласия арендодателя;

- самостоятельное заключение договоров на эксплуатационное и коммунальное обслуживание с соответствующими организациями;

- государственная регистрация договора аренды сроком на один год и более;

- возврат арендованного имущества по истечении срока его аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям.

4.1.4. В разделе "Платежи и расчеты по договору" указываются:

- форма и размер арендной платы, срок ее внесения;

- порядок изменения размера арендной платы и срок ее внесения.

4.1.5. В разделе "Ответственность сторон" определяются условия, при которых наступает имущественная ответственность сторон и устанавливается ее размер при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора аренды.

4.1.6. В разделе "Изменение и расторжение договора" определяется порядок и условия изменения и расторжения договора аренды.

4.1.7. В разделе "Прочие условия" указываются иные условия договора аренды, возникшие между договаривающимися сторонами и не нашедшие отражения в других разделах договора.

4.1.8. В разделе "Особые условия" указываются отдельные условия договора, имеющие исключительный характер для данного договора.

И.о. председателя Комитета

имущественных отношений города Б.Г. Зайцев