Решение Совета депутатов городского округа Климовск от 18.03.2004 № 3/3

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ГОРОД КЛИМОВСК

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                     от 18 марта 2004 г. N 3/3

                                    Утратил силу - Решение Совета
                                     депутатов городского округа
                                   Климовск от 11.02.2005 г. N 4/2

    О Положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,
   находящегося в собственности муниципального образования "Город
                             Климовск"


     В соответствии с Гражданским  кодексом РФ, Федеральным  законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации"  от  28.08.95  N 154-ФЗ,  Законом  Московской  области  N
22/2003-ОЗ  от  26.02.2003  "Об  аренде  имущества,  находящегося  в
собственности Московской области" Совет депутатов
     
     решил:
     
     1. Утвердить Положение  о  порядке сдачи  в аренду  недвижимого
имущества, находящегося  в собственности муниципального  образования
"Город Климовск" (приложение N 1).
     2. Утвердить  пакет  документов  по  вопросам  сдачи  в  аренду
муниципального недвижимого имущества (приложение N 2).


     Глава
     г. Климовска М.М. Разуваев
     
     
     Приложение N 1
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Климовск"
     Московской области
     от 18 марта 2004 г. N 3/3
     

     ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
   НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД
                             КЛИМОВСК"

                         I. Общие положения

     1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ,  Федеральным законом  "Об  общих принципах  организации
местного  самоуправления  в  Российской  Федерации"  от  28.08.95  N
154-ФЗ, Законом Московской  области N  22/2003-ОЗ от 26.02.2003  "Об
аренде имущества, находящегося в собственности Московской  области",
распорядительными документами  Министерства имущественных  отношений
Московской области, Положением  о Комитете по управлению  имуществом
г. Климовска.
     2. Настоящее Положение регламентирует порядок и условия сдачи в
аренду недвижимого   имущества,    находящегося   в    муниципальной
собственности г. Климовска, независимо от того, на чьем балансе  оно
находится и на каких условиях.
     3. Арендодателем муниципального имущества выступают Комитет  по
управлению   имуществом   г.   Климовска   либо   иной    специально
уполномоченный   орган,   муниципальные  унитарные   предприятия   и
муниципальные   учреждения.   При   этом   муниципальные   унитарные
предприятия  г.  Климовска  вправе сдавать  в  аренду  муниципальную
собственность,  закрепленную за  унитарными  предприятиями на  праве
хозяйственного ведения,  только  с согласия  Комитета по  управлению
имуществом. Муниципальные учреждения  вправе с согласия Комитета  по
управлению имуществом сдавать  в аренду муниципальную  собственность
только в случаях, если:
     - в соответствии с законодательством, учредительным  документом
учреждения (уставом, положением)  ему предоставлено право сдавать  в
аренду закрепленное за ним имущество;
     - имущество, сдаваемое в  аренду, приобретено за счет  доходов,
полученных  учреждением  от осуществления  любой  приносящей  доходы
деятельности.
     4. Арендодатель  осуществляет  подготовку  и  заключение  новых
договоров аренды  недвижимого имущества, переоформление  действующих
договоров  аренды,  ведет  реестр  нежилых  помещений,  сдаваемых  в
аренду, и договоров аренды, осуществляет контроль за соблюдением  их
условий, согласовывает сдачу помещений в субаренду.
     5. Арендаторами   муниципальной   собственности   могут    быть
физические     и    юридические     лица     независимо    от     их
организационно-правовой формы.
     6. Предприятие-балансодержатель  подписывает договор  аренды  в
качестве юридического лица, несущего ответственность за эксплуатацию
зданий.
     В случае    необоснованного    отказа    балансодержателя    от
согласования договора аренды  арендодатель заключает договор  аренды
самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору. При
этом  балансодержатель  не  освобождается  от  возложенных  на  него
обязанностей.
     7. Имущество  в  субаренду   может  быть  предоставлено   любым
юридическим и физическим  лицам, зарегистрированным в  установленном
порядке,  с  согласия   арендодателя.  Размер  нежилого   помещения,
передаваемого  в  субаренду,  не  должен  превышать  25%  от   общей
арендуемой площади. Имущество  в субаренду может быть  предоставлено
на срок, не превышающий срок аренды.
     При сдаче помещений  в субаренду  цели использования  помещения
должны соответствовать первичному договору.
     Договор на   субаренду  недвижимого   имущества   подписывается
основным    арендатором,    субарендатором,    согласовывается     и
регистрируется Комитетом по управлению имуществом г. Климовска.
     При использовании нежилых  помещений, переданных арендатором  с
согласия  арендодателя  в субаренду,  ответственным  за  техническое
состояние  объекта   нежилого   фонда  по   договору  аренды   перед
арендодателем остается арендатор.

    II. Порядок и условия сдачи в аренду недвижимого имущества,
             находящегося в муниципальной собственности

     1. Договором аренды  нежилого помещения определяются  следующие
условия:
     - объект аренды с указанием его местонахождения;
     - срок договора аренды (не может превышать 15 лет);
     - порядок передачи нежилого помещения арендатору и порядок  его
возврата  арендатором:  подготовка  нежилого  помещения  к  передаче
арендатору и его возврат осуществляются за счет арендатора;
     - права и  обязанности  сторон по  договору  аренды на  нежилое
помещение;
     - порядок определения размера арендной платы;
     - порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
     2. Для рассмотрения  вопроса  о сдаче  недвижимого имущества  в
аренду   и  заключения   договора   аренды  заявитель   представляет
арендодателю:
     - заявление с указанием платежных банковских реквизитов;
     - техническую документацию БТИ на нежилое помещение;
     - учредительные  документы  и свидетельство  о  государственной
регистрации предприятия, организации и т.д.
     - в  отдельных  случаях  могут  быть  затребованы   гарантийные
обязательства о производстве ремонтных работ в установленные сроки.
     3. Заявление должно  быть подписано руководителем  предприятия,
главным бухгалтером и заверено печатью.
     4. Арендодатель готовит:
     - договоры аренды;
     - расчет годовой арендной платы, проводимый по форме приложения
N 1 <*> к договору аренды.
     5. Подготовку документов по вопросам сдачи имущества в аренду и
рассмотрение договоров аренды  арендодатель осуществляет  в срок  не
более десяти дней с момента представления заинтересованной  стороной
всех необходимых документов.
     6. На    арендатора    возлагаются   расходы,    связанные    с
государственной регистрацией договора аренды  и изменений к нему,  а
также расходы,  связанные с эксплуатацией  арендуемого имущества,  с
уплатой платежей по его страхованию.
     7. Арендодатель   имеет   право  отказаться   от   договора   и
расторгнуть его  во внесудебном  порядке в  случае неисполнения  или
ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора.
     В случае отказа от договора  аренды арендодатель за 30  рабочих
дней  до  его  расторжения   обязан  письменно  уведомить  об   этом
арендатора.

          III. Порядок определения размера арендной платы

     1. Базовая     ставка    арендной     платы     устанавливается
соответствующим решением Совета депутатов г. Климовска.
     2. Минимальный  размер  арендной  платы не  может  быть  меньше
размера эксплуатационных  расходов на  содержание 1  кв. м  нежилого
помещения.
     3. Размер  арендной  платы  изменяется  при  изменении  условий
договора аренды и не  чаще одного раза  в год при изменении  базовой
ставки арендной платы.
     4. Арендная плата по договорам аренды муниципального  имущества
независимо от того, кто выступает арендодателем, поступает в местный
бюджет в полном  объеме и  перечисляется арендаторами ежемесячно  на
расчетный счет Климовского финансового управления Минфина Московской
области.  При этом  платежи  за  текущий  месяц аренды  должны  быть
полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.
Датой  уплаты  арендной  платы   считается  дата  приема  банком   к
исполнению  платежного поручения  арендатора.  Налог на  добавленную
стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие
бюджеты на основании указаний налоговой инспекции.
     5. Арендная   плата   за   муниципальное   имущество,   сданное
арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:
     - 50% - в городской бюджет;
     - 50%  - основному  арендатору,  выступающему арендодателем  по
отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.
     При сдаче недвижимого имущества в  субаренду стоимость 1 кв.  м
площади не должна быть  ниже стоимости 1  кв. м площади по  договору
аренды.
     6. Капитальные  вложения  по  модернизации  и  иным  улучшениям
арендуемого  нежилого  помещения,   не  связанные  с   производством
капитального   ремонта,   произведенные   из   собственных   средств
арендатора  и  с  согласия  арендодателя,  не  подлежат   возмещению
арендатору.
     В случае   осуществления   арендатором   капитального   ремонта
арендуемого нежилого помещения из  собственных средств и с  согласия
арендодателя арендатору могут быть частично компенсированы затраты в
счет арендной платы (при предоставлении им утвержденной в МУП  "СЕЗ"
сметы затрат и акта выполненных работ).
     Компенсация затрат осуществляется по распоряжению главы города.
Размер компенсации    определяется   арендодателем    муниципального
имущества. При  этом размер  компенсации не может  превышать 50%  от
суммы  годовой  арендной  платы,  начисленной  по  договору  аренды.
Компенсация может быть предоставлена на срок не более одного года.
     7. Руководствуясь ст. 623 Гражданского кодекса РФ и Федеральным
законом "О    приватизации   государственного    и    муниципального
имущества", стоимость неотделимых улучшений подлежит возмещению  при
выкупе в установленном порядке арендованного помещения, если иное не
предусмотрено условиями договора аренды.
     8. Возмещению  подлежат   произведенные  арендатором   затраты,
включающие стоимость работ  по капитальному ремонту и  реконструкции
помещений, ремонту инженерных коммуникаций.
     9. Затраты по  капитальному ремонту  и реконструкции  помещений
включают стоимость следующих основных видов работ:
     - строительно-монтажные работы;
     - отделочные работы;
     - работы   по   монтажу   внутренних   систем    водоснабжения,
канализации, центрального отопления, газоснабжения, вентиляции;
     - электромонтажные работы;
     - пусконаладочные работы.

          -----------------------------------
     <*> Не приводится.


     Приложение N 2
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Климовск"
     Московской области
     от 18 марта 2004 г. N 3/3


                        ДОГОВОР _________
                   АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Климовск "___" ___________ 200__ г.

   Комитет по управлению имуществом г. Климовска, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Королева Виктора
Николаевича, действующего на основании Положения о комитете, и
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
                      (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
руководствуясь законодательством РФ, заключили
договор о следующем:

                        I. Предмет договора

   1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное
пользование имущество, часть здания - ____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
общей площадью ____________________ кв. м, в том числе подвалы или
полуподвалы ___________________________ кв. м, инв. N ___________,
лит. ______, объект N _____, часть N _____ по адресу: г. Климовск,
ул. _______________________________, дом N _______________________
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
серия ___________, N ____________ от "____" ___________________ г.
   1.2. При заключении данного договора аренды нежилого помещения
участвует балансодержатель - _____________________________________
в лице ___________________________________________________________

                         II. Срок договора

     2.1. Срок действия договора:
     начало: ________________
     окончание: _____________
     2.2. Досрочное расторжение договора может иметь место:
     2.2.1. По соглашению сторон.
     2.2.2. По решению суда в случае нарушения существенных  условий
настоящего договора одной из сторон.
     2.2.3. В иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

           III. Размер и порядок внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной  платы за  указанное в  п. 1.1  настоящего
договора  нежилое помещение  определяется  расчетами Арендодателя  в
соответствии с приложением N 1 к настоящему договору.
     3.2. Базовая ставка  арендной платы  составляет _________  руб.
кв. м в год на момент заключения настоящего договора.
     3.3. Сумма арендной платы составляет:
     в год ___________ руб. ________ коп.;
     в месяц _________ руб. ________ коп.
     (без учета НДС).
     3.4. Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки
арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов г.  Климовска
либо распоряжением главы г. Климовска.
     3.5. Различного  рода  налоги,  сборы  и  платежи,  лежащие  на
сторонах в связи с договором,  не могут повлиять на размер  арендной
платы.
     3.6. Арендная плата  может  быть во  всякое  время изменена  по
письменному соглашению Арендодателя и Арендатора, но не чаще  одного
раза в год.
     3.7. Если Арендатор,  фактически  используя нежилое  помещение,
своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы  за
период пользования помещением  до момента подписания договора  может
быть взыскана в трехкратном размере.
     3.8. Арендатор обязан оплатить арендную плату в течение  десяти
календарных  дней со  дня  подписания  настоящего договора,  если  к
моменту подписания  договора  образовалась задолженность  в связи  с
более ранним сроком начала договора.
     3.9. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на
расчетный счет  Климовского   финансового  управления   Министерства
финансов  Московской  области,  ИНН  5000001451,  КПП  502102001,  N
40204810140330000008 в Среднерусском банке Сбербанка РФ, г.  Москва,
БИК 044552323,  кор. счет  N 30101810900000000323  или на  расчетный
счет  Климовского   финансового  управления  Министерства   финансов
Московской     области     N     40204810210000100000     в      ЗАО
"Подольскпромкомбанк",  г.  Подольск,  БИК 044695151,  кор.  счет  N
30101810100000000151. Код платежа 2010243.
     При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть  полностью
внесены Арендатором  не позднее  10 числа  следующего месяца.  Датой
уплаты арендной  платы  считается дата  приема  банком к  исполнению
платежного поручения Арендатора.
     Перечисление НДС  осуществляется  плательщиками  этого   налога
самостоятельно  в  соответствующие  бюджеты  на  основании  указаний
местной налоговой инспекции.
     3.10. При   приватизации   помещения,   сданного   в    аренду,
правопреемником Арендодателя  является  лицо, ставшее  собственником
указанного нежилого помещения.

                   IV. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендатор вправе:
     4.1.1. По  окончании  срока  договора либо  при  его  досрочном
расторжении изъять  произведенные им улучшения,  которые могут  быть
отделены без вреда от конструкции арендуемого нежилого помещения.
     4.1.2. По   окончании    срока    договора   Арендатор    имеет
преимущественное право на заключение договора на новый срок.
     4.1.3. С   письменного   разрешения  Арендодателя   сдавать   в
субаренду нежилое помещение.
     4.2. Арендатор не вправе:
     4.2.1. Передавать арендуемое нежилое помещение любым способом в
пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.
     4.2.2. Использовать право аренды нежилого помещения в  качестве
предмета  залога  или  вклада  в  уставный  капитал  (фонд)   других
предприятий.
     4.3. Арендатор обязан:
     4.3.1. Использовать   помещение   исключительно   по    прямому
назначению, указанному пункте 1.1 настоящего договора.
     4.3.2. Своевременно в порядке, установленном договором, вносить
арендную плату за пользование нежилым помещением.
     4.3.3. В  течение 10  дней  после заключения  данного  договора
заключить  договоры  на   коммунальные  услуги  с   соответствующими
организациями; в случае  незаключения в  указанный срок договора  на
коммунальные услуги и эксплуатационные расходы возможно  расторжение
настоящего договора в установленном законом порядке.
     4.3.4. Заключить договор аренды земельного участка, на  котором
расположено   нежилое   помещение,  являющееся   предметом   данного
договора.
     4.3.5. Соблюдать  технические,  санитарные и  иные  требования,
предъявляемые   к   использованию   нежилых   помещений,   содержать
арендуемое помещение в полной исправности до сдачи его Арендодателю.
     4.3.6. Производить  за  свой счет  текущий  ремонт  арендуемого
помещения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к содержанию
нежилых помещений.
     4.3.7. Производить  переустройство,  перепланировку  либо  иные
изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого помещения, только с
письменного разрешения  Межведомственной  комиссии администрации  г.
Климовска.
     4.3.8. Обеспечивать сохранность арендуемого нежилого  помещения
и за  счет своих средств  возмещать Арендодателю  (балансодержателю)
нанесенный ущерб от порчи принятого в аренду нежилого помещения.
     4.3.9. Застраховать  арендованное   имущество,  а  также   риск
неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость  на
весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
     4.3.10. Незамедлительно   предоставлять  уполномоченным   лицам
Арендодателя  и балансодержателя,  а  также представителям  органов,
контролирующих  соблюдение  требований, перечисленных  в  п.  4.3.5,
возможность   контроля   за  использованием   арендуемого   нежилого
помещения (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и
т.д.);    обеспечивать    беспрепятственный    допуск     работников
специализированных  эксплуатационных и  ремонтно-строительных  служб
для производства работ, носящих аварийный характер.
     4.3.11. В  течение  десяти  дней  поместить  в  доступном   для
обозрения месте  здания,  в котором  расположено арендуемое  нежилое
помещение,  вывеску   с  указанием  организационно-правовой   формы,
наименования,  адреса  и  телефонов  своего  постоянно  действующего
органа.
     4.3.12. Не  позднее чем  за  два  месяца письменно  сообщить  в
Комитет и балансодержателю  об освобождении  помещения как в  случае
истечения срока договора, так  и при досрочном расторжении  договора
или о намерении продлить действие договора.
     4.3.13. По  истечении срока  договора,  а также  при  досрочном
расторжении  договора  передать  в  двухнедельный  срок  с   момента
прекращения  договорных   отношений  помещение  балансодержателю   с
участием  Арендодателя  в  состоянии  на  момент  передачи  нежилого
помещения по акту приема-передачи с учетом нормального износа.
     4.4. Арендодатель обязан:
     4.4.1. Строго  соблюдать  условия договора,  учитывая  интересы
Арендатора.
     4.4.2. Оказывать содействие Арендатору в проведении мероприятий
по благоустройству арендуемых помещений и прилегающей территории.
     4.4.3. Принимать   на   себя  функции   третьей   стороны   при
разногласиях   в   договорных   отношениях   между   Арендатором   и
балансодержателем.
     4.5. Балансодержатель обязан:
     4.5.1. В  течение  пяти  дней  с  момента  заключения  договора
передать    Арендатору    помещение;    прием-передача     помещения
осуществляется по акту,  в котором отражается техническое  состояние
помещения на момент передачи.
     4.5.2. Производить   капитальный  ремонт   нежилых   помещений,
занимаемых  Арендатором,  связанный  с  общим  капитальным  ремонтом
здания (в соответствии с утвержденным титульным списком).
     4.5.3. В  случае аварий,  происшедших  не по  вине  Арендатора,
принять все необходимые меры к их устранению.

                     V. Ответственность сторон

     5.1. В случае несоблюдения  порядка и сроков внесения  арендной
платы Арендатор обязан  уплатить в городской  бюджет за каждый  день
просрочки  пени  в  размере 0,5%  от  суммы  просроченного  платежа.
Началом применения  данных  санкций считается  следующий день  после
срока уплаты очередного платежа.
     При просрочке очередного платежа  свыше 2 месяцев  Арендодатель
вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.
     5.2. Арендодатель   имеет   право   отказаться   от   договора,
расторгнуть его  во внесудебном  порядке в  случае неисполнения  или
ненадлежащего исполнения Арендатором  любого из условий договора.  В
случае отказа от договора аренды Арендодатель за 30 рабочих дней  до
его расторжения обязан письменно уведомить об этом Арендатора.
     5.3. Если  при  наступлении   страхового  случая  по   договору
страхования, заключенному  в  соответствии с  п. 4.3.8,  выплаченное
страховое  возмещение  не  покрывает  реальный  ущерб,   причиненный
помещению, Арендатор  обязан в  течение десяти дней,  считая со  дня
получения страхового возмещения,  возместить разницу между  реальным
ущербом и полученным страховым возмещением.
     5.4. При  нарушении  пункта   4.2  договора  Арендатор   обязан
уплатить в  соответствующий бюджет  штраф  в размере  300% от  суммы
годовой арендной платы.  Указанное нарушение также влечет  признание
недействительным договора, в  соответствии с которым часть  нежилого
помещения передана в субаренду или пользование третьим лицам.
     5.5. При аренде подвальных  и полуподвальных нежилых  помещений
Арендодатель и балансодержатель  не несут материальной и  финансовой
ответственности  в  случае порчи  материальных  ценностей  (товаров,
мебели и др.) вследствие аварий инженерных коммуникаций.

                    VI. Уведомления и сообщения

     6.1. Арендатор обязуется  уведомлять Арендодателя об  изменении
своего  адреса  и   банковских  реквизитов.  Неисполнение   стороной
настоящего   пункта  лишает   ее   права   ссылаться  на   то,   что
предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены
надлежащим образом.
     6.2. Датой  направления  почтового  уведомления  или  сообщения
считается  дата штемпеля  почтового  ведомства места  отправления  о
принятии письма или телеграммы или дата личного вручения.

                        VII. Прочие условия

     7.1. Договор  аренды   считается  пролонгированным,  если   при
окончании  срока действия  договора  аренды  ни  одна из  сторон  не
уведомила другую о своем желании прервать договорные отношения.
     7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством.
     7.3. Споры   по    настоящему   договору   рассматриваются    в
установленном законом порядке.
     7.4. Обязательным приложением  к  настоящему договору  является
расчет платы за аренду.
     7.5. Настоящий  договор  составлен  в 3  экземплярах,  один  из
которых хранится у Арендодателя, второй  - у Арендатора, третий -  у
балансодержателя.
     7.6. Для осуществления контроля за перечислением арендной платы
в городской бюджет Арендатор обязан передать в Комитет по управлению
имуществом дополнительную копию платежного поручения, подтверждающую
перечисление. Указанные копии должны  быть представлены в Комитет  в
течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка
об исполнении. Допускается передача копий через банк плательщика.
     7.7. Для   оформления   договора  аренды   нежилого   помещения
заинтересованная  сторона   (Арендатор)  представляет   Арендодателю
техническую документацию на нежилое помещение, являющееся  предметом
данного договора.

 VIII. Юридические адреса сторон, банковские реквизиты арендатора и
                           подписи сторон

        8.1. Арендодатель:
   142080, г. Климовск, ул. Ленина, д. 5а; тел. 62-35-72.
        8.2. Арендатор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


Председатель Комитета                     ________________________
по управлению имуществом                        (должность)
г. Климовска                              ________________________
________________________                         (Ф.И.О.)
     (подпись) М.П.                       ________________________
                                                 (подпись) М.П.

Согласовано:

Балансодержатель:
________________________
________________________
     (подпись) М.П.

     
     Приложение N 1
     к договору


                             ПОЛОЖЕНИЕ
      О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
                   ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)

Арендатор: _______________________________________________________
Адрес объекта, номер паспорта БТИ ________________________________
Район (город) ____________________________________________________
Улица ___________________________________, дом _______, стр. _____

Бап = 600 руб.кв. м Базовая ставка арендной платы
                                 1 кв. м на "___" ________ 2004 г.
                                  в соответствии с решением Совета
                                  депутатов города Климовска N 8/9
                                         от 17.12.2003 (статья 10)

  Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по
          данным паспорта бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения)________________________________ кв. м
Подвалы ____________________________________________________ кв. м
Полуподвалы ________________________________________________ кв. м
Надземная часть ____________________________________________ кв. м

     1. Киз = коэффициент износа (Киз):
     Киз = (100% - % износа)/100%.
     2. Км = коэффициент качества материала (Км):
     - кирпич - 1,5;
     - железобетон - 1,25;
     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
     - дерево и прочие - 0,8.
     3. Кт = коэффициент типа строения (Кт):
     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
     - прочие - 1,0.
     4. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

                 Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.

     4.1. К4.1 = размещение помещения (К4.1):
     - отдельно стоящее строение - 0,54;
     - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
     - полуподвальное помещение - 0,22;
     - подвальное помещение - 0,19.
     4.2. К4.2 = степень технического обустройства (К4.2):
     - водопровод, канализация, горячая вода, центральное  отопление
- 0,27;
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
     - водопровод, канализация - 0,10;
     - прочие - 0,05.
     4.3. К4.3 = использование прилегающей территории (К4.3):
     - огражденная прилегающая территория - 0,27;
     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;
     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию  -
0,10.
     4.4. К4.4 =  высота  потолков в  помещении  (К4.4) (средняя  по
арендуемым помещениям):
     - свыше 3,0 м - 0,07;
     - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
     - менее 2,60 м - 0,02.
     5. Ки = коэффициент удобства использования:
     Ки - определяется районным (городским) Комитетом по  управлению
имуществом, отражает месторасположение помещения в районе  (городе),
удаленность от  транспортных  магистралей, железнодорожных  станций,
автобусных  остановок,  удобство  коммерческого  использования.   Ки
устанавливается в пределах 0,75-2,5.
     6. Кд = вид деятельности:
     6.1. Казино, залы игровых автоматов - 3,0.
     6.2. Банковская  (кроме   сбербанка),  биржевая   деятельность,
посредническая   деятельность,  административная   деятельность   по
управлению    предприятиями   (офисы),    гостиницы,    нотариальная
деятельность, частная охрана - 2,5.
     6.3. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.
     6.4. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.
     6.5. Производство,   проектирование,   научно-исследовательская
деятельность,     транспорт,    ремонт     аудио-,     видеотехники,
административная   деятельность,  сбербанк,   диспетчерские   пункты
частного такси и прочие  виды деятельности, не вошедшие в  настоящий
перечень, - 1,0.
     6.6. Услуги  электросвязи,  медицины,  аптеки,   строительство,
ремонт   и   эксплуатация  жилого   фонда,   общественное   питание,
специализированные магазины по торговле книгами, товарами  народного
промысла - 0,5.
     6.7. Производство  продуктов   питания  первой   необходимости,
производство товаров и оказание услуг для инвалидов, образовательные
учреждения,  имеющие  лицензию  на  право  ведения   образовательной
деятельности,  органы  социального  обеспечения,  пенсионные  фонды,
спортивные  организации,  учреждения  культуры,   специализированные
магазины  по  продаже  хлебобулочных,  молочных,  мясных  продуктов,
продуктов детского ассортимента, комиссионная торговля,  предприятия
бытового  обслуживания,   муниципальные   предприятия  по   ремонту,
эксплуатации и обслуживанию жилого фонда и инженерных  коммуникаций,
муниципальные  предприятия   ритуальных  услуг,  средства   массовой
информации - 0,2.
     6.8. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги
федеральной почтовой  связи,  учреждения  и  организации  инвалидов,
бюджетные  предприятия  и  организации  (в  т.ч.   здравоохранения),
предприятия,   осуществляющие  капитальный   ремонт,   реконструкцию
зданий, сооружений,  являющихся памятниками истории  и культуры  (на
период проведения  работ  в соответствии  с утвержденным  проектом),
детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей
и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.
     6.9. Органы  милиции,  суда,  прокуратуры,  Федеральной  службы
безопасности России, ГО и  ЧС, Федеральной службы налоговой  полиции
России,  экспертные учреждения  органов  юстиции и  здравоохранения,
бюджетные учреждения  и организации администрации  г. Климовска,  не
занимающиеся коммерческой деятельностью, - 0.
     Размер годовой арендной  платы за нежилое  помещение (плата  за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:

             Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S,

     где:
     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
     
     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей  за  аренду отдельных  помещений, вычисленных  по
формуле, приведенной выше.

                                   ТАБЛИЦА
             РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
        ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N ____ ОТ "___"__________ 200__ ГОДА

|—————|————————————|————————————————|—————|—————|————|———————|—————|————|—————————————|
| N   | Площадь,   | Бап,           | Киз | Км  | Кт | Кнж   | Ки  | Кд | Ап, руб.    |
| п/п | кв. м      | руб./кв. м     |     |     |    |       |     |    |             |
|—————|————————————|————————————————|—————|—————|————|———————|—————|————|—————————————|
|     |            |                |     |     |    |       |     |    |             |
|—————|————————————|————————————————|—————|—————|————|———————|—————|————|—————————————|
|     |            |                |     |     |    |       |     |    |             |
|—————|————————————|————————————————|—————|—————|————|———————|—————|————|—————————————|
|     |            |                |     |     |    |       |     |    |             |
|—————|————————————|————————————————|—————|—————|————|———————|—————|————||————————————|
|     | Итого                                                            |            |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет:
цифрами: _________________________________________________________
прописью: ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
плюс НДС.
Размер арендной платы за месяц ______________________________
__________________________________________________________________
плюс НДС.
     Перечисление НДС  осуществляется Арендатором  самостоятельно  в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Комитет по управлению                         Арендатор
имуществом
_____________________                         ____________________
_____________________                         ____________________
М.П.                                          М.П.