Решение Совета депутатов Коломенского муниципального района от 17.05.2002 № 140/20СД

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "КОЛОМЕНСКИЙ РАЙОН"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 17 мая 2002 г. № 140/20СД

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под приватизированными предприятиями, иными объектами недвижимости, для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Коломенского района

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ, руководствуясь постановлением Правительства Московской области "О размерах земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области" от 17.12.2001 № 418/47, Совет депутатов Коломенского района

решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории Коломенского района (приложение).

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Совета депутатов по муниципальной собственности, промышленности и предпринимательства, строительства, жилищно-коммунального и сельского хозяйства, землепользования, природных ресурсов, экологии Братушкова Н.В. и заместителя главы администрации Коломенского района Князева В.Л.

Глава

Коломенского района                                                        Н.М. Оттясов

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Коломенский район"

Московской области

от 17 мая 2002 г. № 140/20СД

Положение

о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под приватизированными предприятиями, иными объектами недвижимости, для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Коломенского района

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Коломенского района регулирует отношения, входящие в сферу действия Земельного кодекса РФ, Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001, Закона Московской области "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области" от 07.06.96 № 23/96-ОЗ.

1.2. Решение о передаче в аренду земельных участков принимает глава Коломенского района:

1.2.1. Арендодателем земельных участков является Комитет по управлению имуществом Коломенского района и главы сельских округов (в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества).

1.2.2. Расходы по оформлению документации, необходимой для аренды земельных участков, в том числе связанные с изготовлением кадастровых планов земельных участков, возлагаются на юридические и физические лица, оформляющие указанные земельные участки.

1.2.3. Изготовление кадастровых планов осуществляется по техническому заданию, согласованному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Коломенского района, организациями, имеющими соответствующую лицензию в соответствии с техническими требованиями к плану земельного участка.

1.3. Земельные участки предоставляются в аренду без права приобретения в собственность физическим и юридическим лицам (именуемым далее "Арендаторы"):

- имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок, не превышающий срок аренды имущества;

- заключившим договор аренды на земельный участок сроком менее одного года (под огородничество или торговую палатку).

1.3.1. Земельные участки предоставляются в аренду с правом последующего выкупа физическим и юридическим лицам (Арендаторам):

- пользователям земельных участков, являющимся собственниками расположенных на них объектов жилого и нежилого фонда;

- осуществляющим предпринимательскую деятельность, на конкурсной основе путем проведения открытых публичных торгов получивших право заключения договора аренды земельного участка на срок до 50 лет.

1.4. Арендатор, заключивший договор аренды на земельный участок в соответствии с установленным настоящим Положением порядком, имеет право заключать договор о передаче участка или его части в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды (с обязательным соблюдением всех условий, предусмотренных в договоре), по согласованию с Комитетом по управлению имуществом Коломенского района (Арендодателем).

1.5. Земельные участки передаются в аренду в соответствии с кадастровым планом земельного участка, удостоверенным ФГУ "ЗКП" по Московской области, филиал "Коломенский".

1.6. В установленных законодательством случаях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд Арендатор обладает всеми правами согласно законодательству Российской Федерации, Московской области.

1.7. Использование недр и других природных ресурсов при аренде земельного участка осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, законодательством Российской Федерации и Московской области.

1.8. Регистрация договоров аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления и регистрации договоров аренды земельного участка

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче земли в аренду заинтересованная сторона представляет Арендодателю:

- заявку на аренду земельного участка (приложение № 1);

- учредительные документы либо их нотариально заверенные копии;

- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации;

- физическими лицами предъявляется паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);

- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию договора аренды здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке (для арендаторов государственного имущества);

- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке;

- кадастровый план земельного участка - 3 экз.;

- справку о базовом размере арендной платы для передачи в аренду земельного участка;

- заключение территориального органа по земельным ресурсам и землеустройству об ограничениях в пользовании и об установленных сервитутах;

- заключение Коломенского комитета по охране окружающей среды об ограничениях в пользовании земельным участком.

2.2. Арендодатель регистрирует заявку в сроки, установленные Российским законодательством, и направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Коломенского района и в Государственный комитет по охране окружающей среды г. Коломны:

2.2.1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Коломенского района и ФГУ "ЗКП" по Московской области, филиал "Коломенский":

- удостоверяют и выдают кадастровый план земельного участка;

- сообщают сведения об ограничениях в пользовании и об установленных сервитутах, которые должны быть зарегистрированы в Московской областной регистрационной палате, в соответствии с действующим законодательством;

- выдают заключения об условиях сдачи в аренду земельного участка;

- выдают справку о базовом размере арендной платы в соответствии с решением Совета депутатов Коломенского района.

2.3. Разногласия на стадии подготовки документов между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Коломенского района и Арендатором подлежат согласованию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Московской области.

2.4. Договор аренды земельного участка (приложение № 3) оформляется в трех экземплярах при поступлении документации от комитетов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения.

2.5. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит регистрации в Коломенском отделе МОРП.

3. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата за аренду вносится на бюджетные счета, соответствующие назначению и расположению земель.

3.2.1. Расчет арендной платы производится Арендодателем на основании справки о базовом размере арендной платы (приложение № 2).

3.3. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается на год, определяется по формуле:

Ап = Бр x S,

где:

Ап - арендная плата, руб./год;

Бр - базовый размер арендной платы, руб./кв. м арендуемого земельного участка;

S - площадь земельного участка, кв. м.

3.3.1. Для хозяйствующих субъектов, не зарегистрированных на территории муниципального образования Коломенского района, устанавливается повышающий коэффициент к арендной плате, принятый Советом депутатов Коломенского района.

3.4. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем ежегодно в соответствии с изменением базового размера арендной платы.

3.5. При изменении базового размера арендной платы Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Коломенскому району производит перерасчет базовых ставок арендной платы по заключенным договорам и представляет эти сведения в Комитет по управлению имуществом Коломенского района.

3.6. Ответственность за своевременное внесение арендной платы возлагается на Арендатора.

3.7. За несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

Приложение № 1

к Положению

Заявка

на аренду земельного участка

    В   Комитет   по  управлению  имуществом  Коломенского  района

Московской области

    Заявитель: ___________________________________________________

                  (наименование юридического лица и его адрес,

__________________________________________________________________

     телефон, Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)

в лице ___________________________________________________________

       (Ф.И.О., должность представителя юридического лица, Ф.И.О.

__________________________________________________________________

                           гражданина)

Расчетный лицевой счет Заявителя № _______________________________

Реквизиты банка: _________________________________________________

__________________________________________________________________

Прошу передать в аренду земельный участок площадью _______________

__________________________________________________________________

                          (кол-во кв. м)

с кадастровым номером _______________ сроком на _________________,

расположенный ___________________________________________________,

               (местоположение земельного участка, состав земель)

для ______________________________________________________________

               (вид деятельности, цель использования)

согласно плану земельного участка

от "____" ______________ 2002 г. № ____________

    Договор аренды недвижимого имущества  на  данном участке земли

от "___" _________________ г. № _____________

__________________________________________________________________

                   (подпись, должность, Ф.И.О.)

"___" ____________ 2002 г.

Приложение № 2

к Положению

Справка

о размере арендной платы для передачи в аренду земельного участка

__________________________________________________________________

      (наименование юридического лица и его адрес, телефон)

__________________________________________________________________

          (Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)

1. Местонахождение и кадастровый номер земельного участка: _______

__________________________________________________________________

2. Целевое назначение использования земельного участка: __________

__________________________________________________________________

3. Расчет арендной платы:

Площадь земельного участка, кв. м/га	Нормативная цена единицы площади, руб./кв. м/га	Арендная плата, руб.

    Площадь  земельного  участка указывается с точностью до одного

квадратного метра.

    4. Размер арендной платы составляет __________________________

                                             (сумма прописью)

__________________________________________________________________

    5.  Бюджетный  счет,  на который должна перечисляться арендная

плата: ___________________________________________________________

__________________________________________________________________

Председатель Комитета по управлению

имуществом Коломенского района

Приложение № 3

к Положению

Договор №

аренды земельного участка

г. Коломна, Московская область           "___" ___________ 200_ г.

Комитет по управлению имуществом Коломенского района в лице председателя Комитета ___________________, действующего на основании Земельного кодекса РФ, Устава муниципального образования "Коломенский район Московской области", Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации" и решения Совета депутатов Коломенского района № ____ от "___" _______, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и _______________ в лице директора ___________, действующего на основании устава ___________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. По настоящему Договору передается земельный участок с кадастровым № ________________ общей площадью _____ кв. м, относящийся к землям ___________ пункта, находящегося в ведении ___________ с/о, предназначенный под _____________, расположенный по адресу: Московская область, Коломенский район, __________ с/о, в границах плана, прилагаемого к договору, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб.

1.3. Земельный участок передается для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (цели использования): под административный комплекс.

2. Срок аренды

2.1. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование на _____ лет с "___" ________ 200_ года по "___" _______ 200_ года.

2.2. Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в Коломенском отделе МОРП.

3. Порядок расчета между сторонами

3.1. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в данном Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в справке о размере арендной платы, которая является его неотъемлемой частью.

Расчет арендной платы производится на дату подписания настоящего Договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения базового размера арендной платы на землю в соответствии с нормативными документами. Для изменения размера арендной платы Арендатор представляет Арендодателю справку о новой ставке базового размера арендной платы за свой участок из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Коломенского района.

Справка должна представляться не позднее месяца со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об изменении ставки базового размера арендной платы.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки базового размера арендой платы на землю в соответствии с соответствующим нормативным правовым актом.

3.2. За исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в течение всего срока аренды земельный участок находится во временном владении и пользовании Арендатора.

3.3. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным порядком на следующие бюджетные счета: _________________________________

При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

4. Обременения и ограничения земельного участка

4.1 Ограничения в пользовании: при прохождении по участку инженерных коммуникаций обеспечить беспрепятственный доступ соответствующих служб для обслуживания и ремонта.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Заключать договор о передаче земельного участка (или его части) в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды, при обязательном письменном уведомлении Арендодателя об этом.

5.1.2. По окончании срока Договора при прочих равных условиях Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок или его выкуп. О данном намерении Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за два месяца до окончания срока Договора.

5.1.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами Российской Федерации, Московской области.

5.2. Арендатор обязуется:

5.2.1. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2.2. Пользоваться земельным участком, передаваемым по настоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Договора, целевым назначением земельного участка, требованиями, предъявляемыми к группе земель, к которым относится арендуемый земельный участок, своими уставными целями и задачами, действующим законодательством Российской Федерации и Московской области, Земельным кодексом РФ.

5.2.3. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка.

5.2.4. По истечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

5.2.5. Осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

5.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого земельного участка, экологической обстановки местности.

5.2.7. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъезд к ним, возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб.

5.2.8. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

5.2.9. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

5.2.10. При досрочном расторжении настоящего Договора или по истечении его срока все произведенные без решения Арендодателя на земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

5.2.11. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок, специально выделенные части земельного участка, в расположенные на земельном участке здания и сооружения.

5.2.12. В случае прекращения деятельности Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение 10 (десяти) календарных дней с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить отказ.

5.2.13. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве взноса в уставный фонд в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя в письменной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий Договор с последующей регистрацией по месту нахождения земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

5.2.14. Использовать недра и другие природные ресурсы при аренде земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.

5.3. Арендодатель имеет право:

5.3.1. Пересматривать не чаще одного раза в год величину арендной платы с учетом изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательными актами РФ, Московской области и Коломенского района. Изменение арендной платы в связи с изменением площади земельного участка или вида деятельности Арендатора оформляется дополнительным соглашением.

5.3.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором.

5.3.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала и в случаях нарушения других условий настоящего Договора.

5.3.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.4. Арендодатель обязуется:

5.4.1. Передать земельный участок Арендатору, а по окончании срока аренды принять земельный участок обратно.

5.4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

5.4.3. Сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента возникновения этих прав.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором, законодательством Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Московской области.

6.2. За несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Изменения, дополнения и расторжение Договора аренды

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора возможны по согласованию сторон.

7.2. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении настоящего Договора одной из сторон, нарушении п. 5.3.3 настоящего Договора и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или настоящим Договором.

7.3. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора аренды действительны при условии, что они оформлены надлежащим образом в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему Договору в форме изменений и дополнений к настоящему Договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат регистрации в установленном порядке.

7.4. В случае отказа или уклонения стороны от подписания изменений и дополнений к настоящему Договору спор рассматривается в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Прочие условия Договора

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно в письменной форме известить другую сторону по настоящему Договору. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

8.3. Все споры, возникающие в связи с заключением, исполнением и расторжением настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

8.4. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются план земельного участка и справка о размере арендной платы.

8.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в деле Московской областной регистрационной палаты, по экземпляру выдается Арендатору и Арендодателю.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

    Арендодатель: Комитет по управлению имуществом Коломенского

                  р-на

                  140400, Московская область, г. Коломна,

                  пл. Советская, дом 1

                  ________________________________________________

    Арендатор:    ________________________________________________

                  ________________________________________________

    Приложение:

    1. Справка о размере арендной платы за земельный участок.

    2. Кадастровый план земельного участка.

    Подписи сторон:

        Арендодатель:                           Арендатор:

____________________________          ____________________________

         (подпись)                              (подпись)

____________________________          ____________________________

         (Ф.И.О.)                                (Ф.И.О.)

М.П.                                  М.П.