МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОД ОРЕХОВО - ЗУЕВО
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2002 г. N 365/31
Об утверждении Положения о порядке продажи освободившихся
жилых помещений муниципального жилищного фонда
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 30.05.2005 № 288/27)
Рассмотрев представленное администрацией города Положение о
порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г.
Орехово-Зуево, Совет депутатов города Орехово-Зуево
решил:
1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений
муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево.
2. Опубликовать утвержденное Положение о порядке продажи жилых
помещений муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево в
средствах массовой информации.
Глава
города В.А. Кудинов
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Орехово-Зуево"
Московской области
от 30 мая 2002 г. N 365/31
Положение
о порядке продажи освободившихся жилых помещений
муниципального жилищного фонда
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 30.05.2005 № 288/27)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи
освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда г.
Орехово-Зуево (далее - жилые помещения). (В редакции Решения Совета
депутатов городского округа Орехово-Зуево от 30.05.2005 № 288/27)
1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда
производится гражданам, постоянно проживающим в г. Орехово-Зуево,
стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и стоящим
на очереди на покупку жилья.
1.3. В соответствии с настоящим Положением могут быть проданы
жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, на
которые зарегистрировано право муниципальной собственности, за
исключением указанных в п. 1.4 настоящего Положения.
1.4. Не подлежат продаже жилые помещения:
а) признанные непригодными для постоянного проживания;
б) в специализированных домах и общежитиях;
в) в домах маневренного жилого фонда;
г) в домах, подлежащих сносу и грозящих обвалом;
д) в домах, имеющих предельный износ конструкций.
Продажа жилых помещений для размещения промышленных производств
и ведения коммерческой деятельности запрещается.
1.5. Для постановки на очередь на покупку жилых помещений
гражданин представляет в жилищный отдел администрации города
следующие документы:
- заявление о принятии на учет для приобретения жилого
помещения;
- справку очередника администрации города;
- выписку из домовой книги;
- справку с места жительства;
- справку БТИ об отсутствии собственности;
- копию финансового лицевого счета.
1.6. Представленные гражданином документы рассматриваются на
общественной Комиссии по жилищным вопросам. Решение Комиссии
оформляется протоколом и утверждается постановлением главы города,
на основании которого гражданин ставится на очередь на покупку
жилья.
1.7. Граждане вправе одновременно стоять на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий и на учете желающих приобрести в
собственность жилое помещение муниципального жилищного фонда.
1.8. Продажа жилых помещений производится в соответствии с
очередностью желающих приобрести жилые помещения.
1.9. Решение о продаже жилых помещений, перешедших в порядке
наследования в собственность муниципального образования "Город
Орехово-Зуево", в домах товариществ собственников жилья, жилищного и
жилищно-строительного кооператива принимается главой города и
осуществляется в общем порядке.
Преимущественное право приобретения жилых помещений имеют
граждане льготной категории в соответствии с жилищным
законодательством, стоящие на учете нуждающихся улучшении жилищных
условий.
1.10. Настоящим Положением определяется, что доля жилых
помещений, подлежащих продаже в текущем году, должна составлять не
более 10% от общего количества освободившихся жилых помещений за
предшествующий год.
2. Порядок продажи жилых помещений гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий
2.1. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о
заключении договора купли-продажи, осуществляет жилищный отдел
администрации города, который при наличии свободного жилья
информирует об этом очередника и выдает смотровой талон на
предлагаемое к продаже жилое помещение. В случае согласия на покупку
указанного помещения потенциальный покупатель представляет в
жилищный отдел технический паспорт БТИ и документы, указанные в п.
1.5 настоящего Положения.
2.2. Жилищный отдел администрации города рассматривает
представленные документы и готовит распоряжение главы города о
продаже указанного жилого помещения.
2.3. Исполнение функций продавца по продаже жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности, возлагается на Комитет по
управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево, который
осуществляет продажу в соответствии с настоящим Положением.
2.4. Для заключения договора купли-продажи продавец принимает
от жилищного отдела и покупателя следующие документы:
- распоряжение главы о продаже жилого помещения;
- технический паспорт БТИ и справку об отчуждении;
- акт оценки независимого оценщика (при продаже по оценочной
стоимости);
- квитанцию об оплате стоимости покупаемого жилого помещения;
- выписку из финансового лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- справку с места жительства.
Изготовление технического паспорта, справки об отчуждении и
экспертное заключение независимого оценщика оплачивается за счет
средств покупателя. Данные средства не входят в продажную стоимость
продаваемого жилого объекта.
2.5. Продажа жилых помещений для граждан льготной категории:
инвалидам ВОВ, членам семей погибших, участникам ВОВ, инвалидам 1 и
2 группы, инвалидам детства, многодетным и одиноким матерям,
участникам ликвидации ЧАЭС, участникам боевых действий в Афганистане
- производится по инвентаризационной оценке БТИ.
2.6. Продажа жилых помещений для других категорий граждан, не
относящихся к категории, указанной в п. 2.5, стоящим на очереди на
улучшение жилищных условий, производится по оценочной стоимости,
определенной независимым оценщиком.
2.7. Договор купли-продажи подписывается продавцом и
покупателем, оформляется у нотариуса и регистрируется в отделе МОРП
в установленном порядке.
3. Порядок продажи изолированных жилых помещений в коммунальных
квартирах
3.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных
квартирах осуществляется в порядке, установленном для продажи жилых
помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в
соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 16 Закона РФ
"Об основах федеральной жилищной политики".
3.2. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных
квартирах осуществляется гражданам, постоянно проживающим в этих
квартирах, при отсутствии других граждан из числа постоянно
проживающих в коммунальной квартире, нуждающихся в улучшении
жилищных условий, либо граждан, имеющих жилую площадь менее
установленной нормы жилой площади на одного человека (при этом
учитывается право на дополнительную жилую площадь).
3.3. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о
заключении договора купли-продажи, осуществляет жилотдел
администрации города.
3.4. Жилотдел администрации города в течение месяца со дня
освобождения жилого помещения направляет гражданам, указанным в п.
3.2 настоящего раздела, предложение о заключении договора
купли-продажи (в письменной форме).
3.5. Граждане, претендующие на заключение договора
купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения
предложения представляют в жилотдел администрации города следующие
документы:
- заявление с просьбой продать освободившееся изолированное
жилое помещение в коммунальной квартире (приложение N 1 <*>);
- письменные отказы проживающих в данной квартире других
нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей от
заключения договоров коммерческого найма или купли-продажи;
- копию ордера и лицевого счета на занимаемое в квартире жилое
помещение;
- выписку из домовой книги;
- акт о проверке жилищных условий на момент приобретения жилого
помещения (приложение N 2 <*>);
- справку жилищно-эксплуатационной организации об освобождении
изолированного жилого помещения в коммунальной квартире и об
отсутствии задолженности по квартплате.
В необходимых случаях могут быть истребованы иные документы,
относящиеся к решению данного вопроса.
На основании представленных документов жилищный отдел готовит
распоряжение главы города с указанием цены сделки, определенной в
пп. 2.5, 2.6 настоящего Положения.
3.6. При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на
основании личного заявления срок представления документов может быть
продлен начальником жилотдела администрации города, но не более чем
на один месяц.
Непредставление гражданами документов в установленные сроки
означает отсутствие желающих приобрести освободившееся изолированное
жилое помещение и является основанием для распределения помещения
другим гражданам в установленном порядке.
При наличии двух и более претендентов на освободившееся
изолированное жилое помещение приоритет в его приобретении имеют
граждане, относящиеся к льготной категории в соответствии с
законодательством, при их отсутствии - граждане, имеющие меньший
метраж жилой площади.
3.7. Подготовленный пакет документов для продажи жилого
помещения жилотдел передает продавцу по описи.
3.8. На основании распоряжения главы города о продаже
освободившегося жилого помещения покупатель производит его оплату,
после чего подписывает с продавцом договор купли-продажи.
3.9. Граждане, которые приобрели изолированное жилое помещение
в коммунальной квартире, имеют равные права и обязанности с другими
нанимателями (собственниками) коммунальной квартиры по использованию
мест общего пользования.
4. Заключительные положения
4.1. Средства за покупаемые в соответствии с настоящим
Положением жилые помещения вносятся покупателями непосредственно в
бюджет города до заключения с продавцом договора купли-продажи, но
не ранее государственной регистрации права муниципальной
собственности на данный объект.
4.2. Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи
жилого помещения возлагаются на покупателя.
4.3. Непосредственная передача жилого помещения покупателю
производится по подписанному сторонами передаточному акту,
являющемуся неотъемлемой частью договора.
4.4. Договоры купли-продажи жилых помещений подлежат
государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации после предъявления
документов, подтверждающих перечисление всей суммы по договору в
бюджет города, и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Право собственности у покупателя на жилое помещение возникает с
момента регистрации.
4.5. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии
с настоящим Положением, производится на основании документа,
удостоверяющего право собственности.
4.6. Собственник обязан заключить договор на техническое
обслуживание жилого помещения с жилищно-эксплуатационной
организацией.
4.7. Владение, пользование и распоряжение приобретенными в
собственность жилыми помещениями осуществляется собственником по
своему усмотрению в порядке, предусмотренном действующим
законодательством и настоящим Положением.
-----------------------------------
<*> Не приводится.
