Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 02.11.2005 № 96/15

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                          ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                    от 2 ноября 2005 г. N 96/15

                                    Утратил силу - Решение Совета
                                     депутатов городского округа
                                              Котельники
                                      от 25.10.2006 г. N 181/27

 Об изменении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения и
 утверждении Положения о порядке определения годовой арендной платы
               за нежилые помещения города Котельники

     
     На основании ст.  16  Федерального закона  "Об общих  принципах
организации  местного  самоуправления  в  Российской  Федерации"  от
06.10.2003   N  131-ФЗ   и   ст.   654  Гражданского   кодекса   РФ,
руководствуясь  Положением   о  порядке   предоставления  в   аренду
недвижимого имущества,  находящегося  в муниципальной  собственности
поселка  Котельники,  от  31.07.2002  N  160/31,  в  соответствии  с
проектом закона "О бюджете Московской области на 2006 год", в  связи
с  инфляционными  процессами   и  в   целях  повышения  доходов   от
использования муниципального имущества Совет депутатов
     
     решил:
     
     1. Установить с  1  января 2006  года  базовую ставку  арендной
платы  за  один  квадратный  метр  нежилых  помещений  муниципальной
собственности в размере 1000 (одна тысяча) рублей в год.
     2. Администрации города Котельники в срок до 01.12.2005 довести
до сведения арендаторов и организаций - арендодателей муниципального
имущества настоящее  решение  и обеспечить  перерасчет  платежей  по
договорам аренды.
     3. Признать  утратившими  силу  решения  Совета  депутатов   от
27.10.2004 N  10/2 "Об  изменении базовой ставки  арендной платы  за
нежилые  (жилые)  помещения   и  утверждении  Положения  о   порядке
определения  годовой  арендной  платы за  нежилые  помещения  города
Котельники и Методики расчета оплаты за аренду жилого помещения",  N
272/54 от 16.06.2004 "Об изменении базовой ставки арендной платы  за
жилые помещения"  и N  233/46  от 05.11.2003  "Об изменении  базовой
ставки арендной платы за нежилые помещения".
     4. Утвердить Положение о  порядке определения годовой  арендной
платы за  нежилые помещения  города  Котельники (приложение  N 1)  в
новой редакции.
     5. Опубликовать данное решение в газете "Котельники Сегодня".
     6. Направить данное решение для подписания главе муниципального
образования "Город Котельники" А.Ю. Седзеневскому.
     
     
     Председатель Совета депутатов города
     А.Д. Ронгинский
     
     
     Глава
     города А.Ю. Седзеневский 11.11.2005
     
     
     Приложение N 1
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Котельники"
     Московской области
     от 2 ноября 2005 г. N 96/15
     
     
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
          ИМУЩЕСТВО (НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ
     
     Арендатор:
    название _____________________________________________________
    Адрес объекта: _______________________________________________
    Номер паспорта БТИ ___________________________________________
    Базовая  ставка арендной  платы  (Бап) за 1 кв. м в  год  с  1
января  2006  г. в соответствии с решением Совета депутатов города
Котельники от 02.11.2005 N ____ составляет 1000 руб.

         ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

               (заполняется по данным паспорта бюро
                   технической инвентаризации)

    Площадь строения (помещения) ____ кв. м
    подвалы                    - ____ кв. м
    полуподвалы                - ____ кв. м
    надземная часть            - ____ кв. м
    чердак (мансарда)          - ____ кв. м


     1. Киз - коэффициент износа (Киз):
     
     Киз - (100% - % износа) / 100%.
     
     2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
     - кирпич - 1,5;
     - железобетон - 1,25;
     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
     - дерево и прочие - 0,8.
     3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
     - прочие - 1,0.
     4. Кз =  2,0  - коэффициент,  учитывающий территориальную  зону
(район) расположения арендуемого помещения здания.
     5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
     
     Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
     
     5.1. К5.1 - размещение помещения (К5.1):
     - отдельно стоящее строение - 0,54;
     - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
     - чердачное помещение - 0,26;
     - полуподвальное помещение - 0,22;
     - подвальное помещение - 0,19.
     5.2. К5.2 - степень технического обустройства (К5.2):
     - водопровод, канализация, горячая вода, центральное  отопление
- 0,27;
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
     - водопровод, канализация - 0,10;
     - прочие - 0,05.
     5.3. К5.3 - использование прилегающей территории (К5.3):
     - огражденная прилегающая территория - 0,27;
     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;
     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию  -
0,10.
     Примечание. Если площадь прилегающей  территории более 100  кв.
м, то  в этом случае  величина арендной  платы за его  использование
определяется  дополнительным  соглашением,  являющимся  неотъемлемой
частью договора.
     
     5.4. К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по  арендуемым
помещениям):
     - свыше 3,0 м - 0,07;
     - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
     - менее 2,60 м - 0,02.
     6. Ки - удобство использования.
     Ки определяется  отделом  по  управлению  имуществом,  отражает
месторасположение помещения  в городе,  удаленность от  транспортных
магистралей, железнодорожной станции, автобусных остановок, удобство
коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5.
     7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд):
     7.1. Банковская  (кроме   Сбербанка);  биржевая   деятельность;
посредническая деятельность - 5,0.
     7.2. Платные   автостоянки;   Сбербанк;   гостиницы;    мотели;
кемпинги;  частная  сыскная  и  охранная  деятельность;  риелторская
деятельность;  юридические  консультации;  рекламная   деятельность;
офисы - 2,5.
     7.3. Рестораны;  кафе; бары;  зоны  игровых автоматов;  казино;
ночные клубы;  бильярдные; страховая деятельность;  центры оценки  и
экспертизы - 2,0.
     7.4. Торговля (оптовая и  розничная); склады; базы;  таможенные
терминалы; бани и сауны;  экскурсионные бюро и туристические бюро  -
1,5.
     7.5. Производственная       деятельность;       проектирование;
научно-исследовательская  деятельность;  нотариальная  деятельность;
услуги    электросвязи;   транспортные    организации;    автошколы;
спортивно-оздоровительные    организации,    ведущие    коммерческую
деятельность; ремонт  аудио-, видеотехники, антенного  оборудования;
оказание ритуальных  услуг коммерческими структурами  и прочие  виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1.
     7.6. Услуги    медицины;   негосударственные    образовательные
учреждения,  имеющие  лицензию  на  право  ведения   образовательной
деятельности;   аптеки;   предприятия,   осуществляющие   ремонт   и
эксплуатацию жилого фонда; общественное питание (столовые) - 0,5.
     7.7. Адвокатура (при  условии  оказания бесплатных  юридических
услуг  государственным  организациям);  предприятия,  осуществляющие
капитальный  ремонт,  реконструкцию зданий,  сооружений,  являющихся
памятниками  истории  и  культуры  (на  период  проведения  работ  в
соответствии  с  утвержденным проектом);  общественные  организации,
ведущие коммерческую деятельность;  фирмы по организации  санитарной
очистки, уборки и оформлению города - 0,3.
     7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том
числе магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и  объединения,
организующие досуг детей  и подростков  частично на платной  основе;
специализированные  магазины  по  продаже  хлебобулочных,  молочных,
мясных продуктов, а  также продуктов  детского ассортимента, книг  и
канцтоваров;    производство   продуктов    первой    необходимости;
предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание, - 0,2.
     7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и
организации (в  т.ч.   здравоохранение),  не  ведущие   коммерческую
деятельность;  государственные  образовательные  учреждения;  органы
вневедомственной  охраны  при УВД;  аптеки,  обслуживающие  льготные
категории граждан, - 0,05.
     7.10. Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции  и
полиции; военный комиссариат;  общественные организации инвалидов  и
детские и подростковые клубы и объединения (организующие досуг детей
и подростков), учреждения культуры и спорта, не ведущие коммерческую
деятельность, - 0,0.
     Размер годовой арендной  платы за нежилое  помещение (плата  за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
     
     Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
     
     где:
     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
     
     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей  за  аренду отдельных  помещений, вычисленных  по
формуле, приведенной выше.
     При многофункциональном  использовании  арендуемого   помещения
арендная  плата   для  каждого   вида  деятельности   рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
     Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое  имущество
по договору N __/200_ г. от "__" 200_ года.
     Размер арендной  платы  за  аренду  недвижимого  имущества   по
настоящему договору составляет:
     
------T---------T-------T-------T------T------T------T------T------T------T------¬
¦Год  ¦Площадь, ¦Бап,   ¦Киз    ¦Км    ¦Кт    ¦Кз    ¦Кд    ¦Кнж   ¦Ки    ¦Ап,   ¦
¦     ¦кв. м, S ¦руб./  ¦       ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦руб.  ¦
¦     ¦         ¦кв. м  ¦       ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦в год ¦
+-----+---------+-------+-------+------+------+------+------+------+------+------+
¦2006 ¦         ¦1000   ¦       ¦      ¦      ¦ 2,0  ¦      ¦      ¦      ¦      ¦
+-----+---------+-------+-------+------+------+------+------+------+------+------+
¦     ¦         ¦       ¦       ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦
+-----+---------+-------+-------+------+------+------+------+------+------+------+
¦     ¦         ¦       ¦       ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦
L-----+---------+-------+-------+------+------+------+------+------+------+------+
                                                                          ¦      ¦
                                                                          L-------

    ________________________________________________________ в год
    плюс НДС _____________________________________________________
    Размер арендной платы за квартал _____________________________
    плюс НДС _____________________________________________________
    Размер арендной платы за один месяц __________________________
    плюс НДС _____________________________________________________
    Перечисление  НДС  осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

    Арендатор:                               Арендодатель:
                                             Администрация
    Директор                                 Глава города
    ______________                           А.Ю. Седзеневский