Решение Совета депутатов городского округа Юбилейный от 29.06.2005 № 174

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 29 июня 2005 г. N 174

Утратил силу –

 Решение Совета депутатов

 городского округа Юбилейный

от 05.03.2008 № 535

Положение о порядке предоставления в аренду, субаренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Юбилейный Московской области"

Принято

решением Совета депутатов

муниципального образования

"Город Юбилейный"

Московской области

от 29 июня 2005 г. N 174

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 13.06.96 N 27/96-ОЗ "О местном самоуправлении в Московской области", постановлением Главы Администрации Московской области от 29.04.96 N 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом".

Положение определяет порядок предоставления в аренду, субаренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Юбилейный Московской области" (далее по тексту - муниципальное образование).

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду, субаренду недвижимого имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы.

1.2. Настоящее Положение распространяется на имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования: нежилые здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах.

1.3. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, в том числе находящегося на балансе муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, выступает администрация муниципального образования (далее - Администрация).

1.4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.5. Отдел имущественных отношений Администрации (далее - Отдел) осуществляет работу по подготовке и оформлению договоров аренды имущества, ведет их учет, осуществляет контроль за соблюдением их условий.

1.6. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором. Не прошедшие регистрацию договоры считаются недействительными.

1.8. Примерная форма договора аренды муниципального имущества, содержащая обязательные условия договора (порядок, условия и сроки внесения арендной платы и др.), утверждается постановлением главы города.

1.9. Использование объектов муниципального имущества в городе Юбилейном является целевым. Целевое (функциональное) назначение имущества определяется отделом имущественных отношений Администрации г. Юбилейного в соответствии с действующим законодательством. Изменение арендатором функционального назначения имущества без согласия арендодателя не допускается.

2. Формы предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется в следующих формах:

- в порядке заключения договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении арендатором условий договора с целью реализации преимущественного права на заключение договора аренды;

- в порядке удовлетворения заявок, в том числе на основе аукциона или посредством конкурса.

Предоставление муниципального имущества для муниципальных учреждений и организаций, муниципальных предприятий производится в приоритетном порядке.

2.2. Наличие двух или более заявок на аренду одного и того же объекта имущества может являться основанием для проведения конкурса или аукциона. Целесообразность проведения аукциона или конкурса определяется с учетом возможности последующего отчуждения имущества.

2.3. Предоставление муниципального имущества может осуществляться в порядке заключения договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренного ст. 621 ГК РФ (преимущество реализуется при прочих равных условиях).

2.4. Аукцион представляет собой конкурсный способ определения арендатора имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

2.5. Конкурс с инвестиционными и (или) социальными условиями - способ определения арендатора имущества, при котором победителем признается соискатель, представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранее определенным критериям.

Конкурс или аукцион (торги) на право заключения договора аренды имущества проводится в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, утверждаемым Советом депутатов г. Юбилейного Московской области.

2.7. Конкурс или аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится постоянно действующей комиссией по проведению конкурсов и аукционов по продаже муниципального имущества в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

2.8. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

3. Порядок предоставления в аренду муниципального

имущества и оформления документации

3.1. Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества.

3.1.1. Заявление о предоставлении имущества в аренду оформляется в произвольной форме в виде письма в адрес Администрации (приложение N 1 - не приводится).

3.1.2. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок при наличии копий учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации заявителя, выписки из ЕГРЮЛ о лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица; доверенности на право подписания документов, копии технического паспорта на недвижимое имущество.

3.2. Порядок оформления документации при предоставлении имущества в аренду.

3.2.1. Для оформления договора аренды недвижимого имущества заявитель представляет следующий пакет документов:

а) нотариально заверенные копии учредительных документов;

б) нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

в) нотариально заверенную копию свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

3.2.2. Отдел имущественных отношений официально регистрирует заявление в порядке поступления с указанием даты подачи заявления.

3.2.3. При рассмотрении заявлений на аренду учитывается своевременность внесения предыдущей арендной платы (при переоформлении и продлении договора аренды).

3.2.4. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов отделом имущественных отношений может быть принято одно из следующих решений:

- о заключении договора на новый срок, продлении договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды;

- о предоставлении объекта имущества в аренду при отсутствии оснований для проведения конкурса или аукциона;

- об организации аукциона или конкурса;

- об отказе.

О принятом решении отдел имущественных отношений извещает заявителя письменно в установленный законом срок. При наличии положительного решения оформляется договор аренды.

3.2.5. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

3.2.6. Отдел оформляет договор аренды сроком до одного года в двух экземплярах (по одному экземпляру арендатору, арендодателю), сроком более одного года - в трех экземплярах (по одному экземпляру арендатору, арендодателю и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав) и регистрирует в книге регистрации. При необходимости оформляется дополнительный экземпляр договора для представления в Юбилейный финансовый отдел.

3.2.7. Арендатору предоставляется недвижимое имущество по акту приема-передачи на срок действия договора аренды. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор возвращает недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи.

3.2.8. Изменения и дополнения в договор аренды оформляются дополнительным соглашением к договору аренды по обоюдному согласию сторон.

4. Порядок расчета арендной платы и платежи

по договору аренды

4.1. Порядок расчета арендной платы по договору аренды, размер базовой ставки арендной платы, коэффициенты вида деятельности и коэффициенты удобства использования утверждаются постановлением главы города Юбилейного.

4.2. Размер базовой ставки арендной платы, применяемый для расчета арендной платы за пользование имуществом, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.3. Арендная плата перечисляется в местный бюджет в полном объеме. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

4.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний налоговой инспекции.

4.5. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, а также целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими жилищно-коммунальными службами и иными организациями.

4.6. Сроки и порядок уплаты арендной платы за нежилое помещение определяются договором аренды.

4.7. В арендную плату за недвижимое имущество не включена арендная плата за земельный участок.

4.8. Арендатор представляет в отдел имущественных отношений копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.

4.9. В случае просрочки любого из платежей в сроки, указанные договором, арендатору начисляются пени в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором.

4.10. Договор аренды на недвижимое имущество может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством.

4.11. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.

5. Предоставление в субаренду муниципального

недвижимого имущества

5.1. Нежилые помещения могут быть предоставлены арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, по письменному согласованию с арендодателем.

5.2. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади, указанной в договоре аренды.

5.3. Срок субаренды имущества не должен превышать срока аренды, установленного в договоре аренды.

6. Порядок сдачи и приемки объектов муниципального

имущества при заключении и прекращении договора аренды

6.1. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным после подписания сторонами договора аренды и передаточного акта.

6.2. Акт приема-передачи имущества подписывается арендодателем и арендатором имущества. В акте отражается техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи и определяется работа арендатора по текущему и при необходимости капитальному ремонту имущества и условия его выполнения.

6.3. Уклонение одной из сторон от подписания документов о передаче имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

6.4. При прекращении договора аренды имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому арендатором и балансодержателем.

7.1. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества может быть произведено арендодателем в следующих случаях:

а) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

в) по письменному заявлению арендатора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.2. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора имущество должно быть возвращено арендодателю в установленном законом порядке по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

7.3. Договор считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи имущества.

Глава

города В.В. Кирпичев