Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 30.11.2005 № 3/19

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ГОРОД ПОДОЛЬСК

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                    от 30 ноября 2005 г. N 3/19


   Об утверждении Положения о порядке оплаты за пользование жилым
    помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения,
занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого
   помещения государственного или муниципального жилищного фонда


     В соответствии  с   Жилищным  кодексом  Российской   Федерации,
Уставом  муниципального   образования  "Город  Подольск   Московской
области" и в целях упорядочения порядка оплаты за пользование  жилым
помещением Подольский городской Совет депутатов
     
     решил:
     
     1. Утвердить Положение  о порядке оплаты  за пользование  жилым
помещением  (плата  за   наем)  для  нанимателя  жилого   помещения,
занимаемого по договору социального найма или договору найма  жилого
помещения  государственного   или  муниципального  жилищного   фонда
(приложение).
     2. Направить  настоящее  решение  главе  города  Подольска  для
подписания и опубликования.
     3. Контроль  за  исполнением настоящего  решения  возложить  на
постоянную   депутатскую    комиссию   по   городскому    хозяйству,
благоустройству, экологии, транспорту и связи (Андреянов Д.Ю.).
     
     
     Председатель Подольского городского Совета депутатов
     Д.Н. Машков
     
     И.о. главы
     города Г.Е. Соловьев
     
     
     Утверждено
     решением Подольского
     городского Совета депутатов
     Московской области
     от 30 ноября 2005 г. N 3/19
     

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА
   НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ПО ДОГОВОРУ
       СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
        ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с  Жилищным
кодексом   Российской   Федерации,   постановлением    Правительства
Российской  Федерации  от  17.02.2004 N  89  "Об  утверждении  основ
ценообразования в  сфере жилищно-коммунального хозяйства",  приказом
Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г.
N 17-152  "Об утверждении  Методических указаний  по расчету  ставок
платы за наем  и отчислений на  капитальный ремонт жилых  помещений,
включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья  (техническое
обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
     1.2. Плата за пользование  жилым помещением  (далее - плата  за
наем) - размер  дохода собственника  жилого помещения, взимаемого  с
нанимателя за право пользования единицей общей площади этого  жилого
помещения.
     Средства, собранные  в  виде  платы за  наем  жилых  помещений,
используются для  проведения капитального  ремонта, реконструкции  и
модернизации жилищного  фонда  пропорционально доле  государственной
или муниципальной собственности.
     1.3. Размер платы  за  наем определяется  исходя из  занимаемой
общей площади (в отдельных  комнатах в общежитиях исходя из  площади
этих комнат) жилого помещения.
     1.4. Размер платы за  наем для  нанимателей жилых помещений  по
договорам  социального  найма  и  договорам  найма  жилых  помещений
государственного или муниципального жилищного фонда  устанавливается
администрацией города.
     1.5. Размер платы  за  наем жилых  помещений устанавливается  в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения. В расчет
будет введен коэффициент, учитывающий месторасположение дома.
     1.6. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилого помещения государственного или  муниципального
жилищного  фонда  вносят  плату за  наем  наймодателю  этого  жилого
помещения.
     1.7. Средства, собранные в виде платы за наем жилых  помещений,
направляются в целевой бюджетный фонд "Жилище", являющийся составной
частью бюджета г. Подольска.
     1.8. Использование средств  целевого бюджетного фонда  "Жилище"
производится  на основании  постановлений  главы города.  Решение  о
проведении  капитального ремонта  в  жилом помещении  принимается  с
учетом    предложений   организаций,    осуществляющих    управление
многоквартирным домом.
     1.9. Граждане,    признанные   действующим    законодательством
малоимущими и  занимающие жилые помещения  по договорам  социального
найма, освобождаются от внесения платы за наем.
     
          2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения
     
     2.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого  помещения
производится исходя из  определения отчислений на реновацию  (полное
восстановление) муниципального и государственного жилищного фонда  и
с учетом социально-экономической ситуации в городе.
     При расчете  базовой  ставки  платы за  наем  жилого  помещения
используется  классификация  жилых  зданий  по  группам  и  величины
соответствующих    норм    амортизационных    отчислений    согласно
действующему законодательству.
     2.2. В каждой i-той группе зданий по капитальности определяется
размер отчислений на  полное восстановление  1 кв.  м общей  площади
жилого здания в месяц по формуле:
     
                                     Бi x Bi
                                Ai = ---------,
                                     12 x 100
     
     где:
     Ai -   средний   размер  ежемесячных   отчислений   на   полное
восстановление жилищного  фонда по  отдельным группам  капитальности
жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
     Бi -  балансовая  восстановительная  стоимость 1  кв.  м  общей
площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в  действующих
ценах (в рублях);
     Bi - норматив  отчислений  на полное  восстановление по  каждой
группе капитальности  (в %), численно  равный соответствующей  норме
амортизационных отчислений.
     
     2.3. Средневзвешенный размер  ежемесячных отчислений на  полное
восстановление   1   кв.   м   общей   площади   муниципального    и
государственного жилищного фонда (Аср.) рассчитывается по формуле:
     
     Аср. = SUM(Si x Ai)/SUM Si,
     
     где:
     Ai -   средние  размеры   ежемесячных   отчислений  на   полное
восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
     Si - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
     
     2.4. Ежемесячная базовая ставка платы за наем жилого  помещения
(НБ) определяется:
     
     НБ = ДН x Аср.,
     
     где:
     ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное
восстановление 1 кв. м жилищного фонда.
     
     Значение коэффициента  ДН  устанавливается  в  зависимости   от
конкретной социально-экономической ситуации в городе.
     
            3. Подходы к классификациям жилищного фонда
     
     3.1. Каждое  жилое  помещение  отличается  собственным  набором
потребительских  свойств,  от   которых  зависит  объем   получаемых
проживающими  в  нем  жилищных  услуг.  Эти  свойства  отражаются  в
стоимости этих  услуг. На первом  этапе введения  платы за наем  для
упрощения  процедуры дифференциации  ставок  платы за  наем  следует
предусматривать разделение  всего муниципального и  государственного
жилищного фонда на ограниченное число групп. К каждой группе  должны
относиться   жилые   помещения   с   однородными    потребительскими
свойствами.
     На первом  этапе  дифференциация  ставок платы  за  наем  будет
производиться по двум параметрам:
     - год постройки  дома, который в  достаточной степени  отражает
потребительские свойства дома (материал стен, степень износа) (К1);
     - наличие либо отсутствие в данном жилищном фонде лифта. Данный
показатель является обобщенным показателем благоустройства жилищного
фонда (К2).
     3.2. При  расчете  дифференцированных  ставок  платы  за   наем
следует применять следующие понижающие коэффициенты - К1 и К2:

|———————————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————————————————————————|
| Типы жилого фонда по годам постройки                  | К1   | К2                                 |
|———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|
|                                                       |      | Жилой фонд      | Жилой фонд       |
|                                                       |      | с лифтами       | без лифтов       |
|———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|
| Жилой фонд постройки до 1920 года                     | 0,6  |          1      |        0,9       |
|———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|
| Жилой фонд постройки с 1921-1945 гг.                  | 0,7  |          1      |        0,9       |
|———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|
| Жилой фонд постройки с 1946-1970 гг.                  | 0,8  |          1      |        0,9       |
|———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|
| Жилой фонд постройки с 1971-1995 гг.                  | 0,9  |          1      |        0,9       |
|———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|
| Жилой фонд постройки после 1995 г.                    | 1    |          1      |        0,9       |
|———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|
     
     3.3. Плата за  наем 1  кв. м общей  площади жилья  (Н) в  месяц
устанавливается дифференцированно с учетом понижающих  коэффициентов
К1 и К2:
     
     Н = НБ x К1 x К2