Решение Совета депутатов городского округа Королев от 22.01.2003 № 37/223

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КОРОЛЕВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2003 г. N 37/223

Об утверждении Положения об организации арендных отношений по движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в муниципальной собственности г. Королева

Рассмотрев представленный администрацией города проект Положения об организации арендных отношений по движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в муниципальной собственности г. Королева, руководствуясь статьей 13.4 Устава города, Совет депутатов города Королева Московской области

решил:

1. Утвердить Положение об организации арендных отношений по движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в муниципальной собственности г. Королева.

Установить, что исполнительно - распорядительные акты администрации города, связанные с арендными отношениями движимого и недвижимого муниципального имущества, применяются в части, не противоречащей указанному в п. 1 настоящего решения Положению.

2. Установить с 1 марта 2003 года для вновь заключаемых договоров аренды базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений муниципальной собственности в сумме 500 (пятьсот) рублей в год.

3. Для договоров аренды, заключенных до 1 марта 2003 года, указанную в п. 2 настоящего решения базовую ставку применять с 1 июля 2003 года. Поручить администрации города обеспечить перерасчет арендных платежей по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2003 года, в соответствии с настоящим пунктом решения.

4. Поручить администрации:

- разработать и утвердить документы, необходимые для реализации Положения об организации арендных отношений по движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в муниципальной собственности г. Королева (пункты 1.8, 1.14, 2.4, 2.5, 5.1 Положения);

- привести исполнительно - распорядительные акты администрации города в соответствие с указанным Положением;

- разработать и представить для утверждения в Совет депутатов порядок получения муниципальными унитарными предприятиями согласия на сдачу в аренду имущества, закрепленного за этими предприятиями на праве хозяйственного ведения.

5. Опубликовать указанное Положение в газете "Калининградская правда" и ввести его в действие с 1 марта 2003 года.

Глава

города А.Ф. Морозенко

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

ПО ДВИЖИМОМУ И НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ,

НАХОДЯЩЕМУСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КОРОЛЕВА

1. Общие положения

1.1. Положение об организации арендных отношений по движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в муниципальной собственности г. Королева (далее - Положение), определяет основные принципы и единый порядок предоставления в аренду имущественных объектов муниципальной собственности, указанных в настоящем Положении.

1.2. Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Бюджетным кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области", Законом Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставом города Королева.

1.3. Предоставление в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее в тексте - имущество), осуществляется для:

- формирования доходной части бюджета города;

- создания дополнительных рабочих мест;

- решения социальных задач, в т.ч. для создания благоприятных условий социально значимых отраслей и видов деятельности;

- эффективного развития предпринимательской деятельности.

1.4. Настоящее Положение регулирует условия и порядок сдачи в аренду недвижимого (далее в тексте - недвижимое имущество) и движимого (далее в тексте - движимое имущество) муниципального имущества, которое в установленном законом порядке не зарегистрировано на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями.

1.5. Действие Положения распространяется на объекты имущества, находящегося в муниципальной собственности:

- нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, помещения в них;

- встроенно - пристроенные нежилые помещения в жилых домах;

- иные помещения нежилого фонда;

- объекты движимого муниципального имущества, кроме транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632-649 Гражданского кодекса РФ.

1.6. Действие Положения не распространяется на:

- аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

- аренду объектов муниципального жилищного фонда;

- аренду лесного фонда и природных объектов;

- аренду памятников истории и культуры;

- арендные отношения муниципальных учреждений культуры, народного образования, медицины и спорта в случаях, когда действующим законодательством таким учреждениям предоставлено право выступать арендодателем закрепленного за ними имущества;

- оказание арендаторам эксплуатационных и коммунальных услуг.

1.7. При аренде объектов имущества, предусматривающей переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, настоящее Положение применяется только в части регулирования отношений аренды.

1.8. Аренда имущества осуществляется по договору аренды, который заключается между арендодателем и арендатором в письменной форме. Типовая форма договора аренды имущества, содержащая обязательные условия договора, утверждается постановлением главы города.

Договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1.9. Муниципальным унитарным предприятиям недвижимое имущество передается для решения их уставных задач на праве хозяйственного ведения.

Передача муниципальным унитарным предприятиям недвижимого имущества на правах аренды не допускается.

1.10. Арендодателем имущества выступает администрация города.

1.11. Арендаторами имущества могут быть юридические лица, предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном порядке.

1.12. Использование имущества является целевым. Целевое (функциональное) назначение имущества определяется арендодателем. Изменение целевого назначения сданного в аренду имущества допускается только в форме внесения соответствующих изменений в договор аренды.

1.13. Недвижимое имущество предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования арендатором недвижимого имущества.

1.14. Недвижимое имущество может быть предоставлено арендатором в субаренду или в безвозмездное пользование только с письменного согласия главы города или уполномоченного им должностного лица администрации города на условиях типового договора, утверждаемого главой города.

2. Формы предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется в следующих формах:

2.1.1. В порядке продления срока действия заключенного ранее договора аренды, в том числе при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

2.1.2. Посредством заключения нового договора аренды в порядке удовлетворения заявок.

2.1.3. По результатам аукциона или посредством коммерческого конкурса.

2.2. Наличие двух или более заявок на аренду одного и того же объекта имущества может являться основанием для проведения конкурса или аукциона.

2.3. Аукцион представляет собой конкурсный способ определения арендатора имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

Коммерческий конкурс с инвестиционными и (или) социальными условиями - способ определения арендатора имущества, при котором победителем признается соискатель, представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранее определенным администрацией города критериям.

2.4. Конкурс или аукцион (торги) на право заключения договора аренды имущества проводятся в соответствии с Положением о торгах, утверждаемым главой города.

2.5. Правила оформления и прохождения документации при предоставлении имущества в аренду утверждаются постановлением главы города.

3. Порядок сдачи и приемки объектов муниципального

имущества при заключении и прекращении договора аренды

3.1. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным после подписания сторонами договора аренды и передаточного акта.

3.2. Акт приема - передачи имущества подписывается арендодателем и арендатором имущества. В акте отражается техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи и определяется работа арендатора по текущему и при необходимости капитальному ремонту имущества и условия его выполнения.

3.3. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

3.4. При прекращении договора аренды здания или сооружения имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема - передачи, подписываемому арендатором и арендодателем.

4. Арендная плата

4.1. Общий размер поступления в городской бюджет арендных платежей от использования муниципального имущества определяется при формировании бюджета на соответствующий год.

Одновременно с утверждением Советом депутатов городского бюджета на следующий год либо не позднее одного месяца после утверждения должно быть принято решение об установлении нового размера базовой ставки арендных платежей и изменения (при необходимости) коэффициентов к ней.

4.2. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых ежемесячно или единовременно.

Внесение арендной платы в других видах, предусмотренных гражданским законодательством РФ (установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества), допускается в порядке, устанавливаемом Советом депутатов.

4.3. Величина арендной платы определяется в договорах аренды на основании утвержденной Советом депутатов базовой ставки арендных платежей и коэффициентов к ним, отраженных в Положении о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) и движимое имущество, прилагаемом к настоящему Положению и являющемся неотъемлемой его частью.

Карта расчета арендной платы, составленная на основании указанного Положения, подписывается арендодателем и арендатором, прилагается к договору аренды и является неотъемлемой его частью.

4.4. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Внесение изменений в договоры аренды в связи с изменением базовой ставки или коэффициентов к ней является обязательным для сторон, соответствующая норма об этом устанавливается договором аренды.

4.5. Льготы по арендной плате предоставляются в случаях, в размере и порядке, устанавливаемых решением Совета депутатов.

4.6. Арендная плата за имущество, в том числе арендная плата по договорам субаренды, перечисляется арендатором в городской бюджет на указанный в договоре счет. НДС по арендной плате исчисляется и перечисляется арендатором в соответствующие бюджеты согласно указаниям налоговых органов.

5. Заключительные положения

5.1. Ведение реестра (учета) договоров аренды имущества возлагается на уполномоченное главой города структурное подразделение администрации города. Порядок ведения реестра договоров аренды имущества разрабатывается этим подразделением и утверждается главой города.

5.2. Контроль за соблюдением арендаторами обязанностей по договорам аренды имущества, в том числе по уплате арендных платежей, осуществляется уполномоченным главой города структурным подразделением администрации города.

5.3. Договоры аренды имущества, заключенные после даты вступления в силу настоящего Положения, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов, в том числе настоящему Положению, ничтожны.

Приложение

к Положению

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Размер арендной платы за недвижимое имущество определяется по формуле:

            Ап = Бап x Кт x Кз x Кнж x Квд x Кд x S,

где:

1. Бап - Базовая ставка арендной платы в год за 1 кв. м здания, помещения, сооружения, объекта недвижимости, устанавливаемая решением Совета депутатов.

2. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения, здания, сооружения:

- территория города, ограниченная улицами Ленина, Пионерской, Акуловским водоканалом, железной дорогой; проспект Королева, проспект Космонавтов, улицы 50 Лет ВЛКСМ, Горького, Исаева, привокзальные площади у железнодорожных станций Подлипки Дачные и Болшево - 1,0;

- улицы Дзержинского, Калининградская, проезд Циолковского - 0,8;

- завокзальный район, улицы Силикатная, Сакко и Ванцетти - 0,7;

- поселки Первомайский, Текстильщик, Болшево - 0,5;

- остальная часть города - 0,6.

4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

                       Кнж = К4.1 + К4.2,

К4.1 - размещение арендуемого объекта:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 1,3;

- надземная встроенно - пристроенная часть строения - 1,0;

- чердачное помещение (мансарда) - 0,7;

- полуподвальное помещение - 0,6;

- подвальное помещение - 0,5;

К4.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, лифтовое хозяйство - 1,05;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,97;

- водопровод (или центральное отопление), канализация - 0,8;

- водопровод (или центральное отопление) - 0,76.

5. Квд - коэффициент вида деятельности:

5.1. Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана - 2,5.

5.2. Рестораны, бары, кафе, платные автостоянки - 2,0.

5.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.

5.4. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,5.

5.5. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.

5.6. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), - 0,05.

5.7. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

6. Кд - коэффициент доходности.

Размер коэффициента доходности устанавливается постановлением главы города исходя из установленной бюджетом города на соответствующий год суммы поступлений от использования муниципального имущества.

7. S - арендуемая площадь в кв. метрах.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

Арендная плата за движимое имущество.

Арендная плата за муниципальное движимое имущество определяется по единой формуле:

                            Ад = 2Ао,

где Ао - годовая сумма амортизационных отчислений арендуемого имущества.