Решение Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский от 17.03.2004 № 11/2

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                      ГОРОД ЛОСИНО - ПЕТРОВСКИЙ

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                     от 17 марта 2004 г. N 11/2

                                    Утратил силу - Решение Совета
                                     депутатов городского округа
                                          Лосино-Петровский
                                       от 20.04.2011 г. N 16/2

  Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального
                             имущества

       (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
             Лосино-Петровский от 05.12.2007 г. N 62/7)


     Рассмотрев проект   Положения   о  порядке   сдачи   в   аренду
муниципального имущества, городской Совет
     
     решил:
     
     1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду  муниципального
имущества в новой редакции (приложение).
     2. Считать   утратившим    силу   решение    Лосино-Петровского
городского Совета  от 19.05.99  N 15/3 "Об  утверждении Положения  о
порядке сдачи в аренду муниципального имущества в новой редакции".
     3. Опубликовать настоящее решение в газете "Городские вести".
     
     
     Заместитель председателя городского Совета
     О.Н. Стасов
     
     
     
     Приложение
     к решению Лосино-Петровского
     городского Совета депутатов
     Московской области
     от 17 марта 2004 г. N 11/2
     

    ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

       (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
             Лосино-Петровский от 05.12.2007 г. N 62/7)


                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   разработано   в   соответствии   с
Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет порядок сдачи
в  аренду  имущества, относящегося  к  муниципальной  собственности,
независимо от  того,  на чьем  балансе оно  учитывается  и на  каких
правах.
     1.2. В данном Положении используется следующая терминология:
     1.2.1. Арендатор - арендатор движимого и недвижимого  имущества
по договору аренды.
     1.2.2. Головной  арендатор -  арендатор  по головному  договору
аренды (для случаев субаренды).
     1.2.3. Субарендатор - арендатор по договору субаренды.
     1.2.4. Арендодатель   -   Комитет   по   управлению   городским
муниципальным имуществом и  развитию торговой сети администрации  г.
Лосино-Петровский (далее именуемый "Комитет").
     1.2.5. Балансодержатель -  организация, учреждение, на  балансе
которого находится муниципальное имущество.
     1.2.6. Стороны -  арендодатель, арендатор, головной  арендатор,
субарендатор, балансодержатель.
     1.2.7. Движимое имущество - всякое имущество, не  прикрепленное
к земле (аппаратура, оборудование, мебель, техника и др.).
     1.2.8. Недвижимое имущество - всякое имущество, прикрепленное к
земле (здания, сооружения, нежилые помещения и т.п.).
     1.2.9. Имущественный   комплекс   -   движимое   и   недвижимое
имущество, находящееся в единой технологической связи.
     1.2.10. Договор  аренды   -  договор  аренды   на  движимое   и
недвижимое имущество, заключенный между Комитетом и арендатором.
     1.2.11. Головной договор  аренды -  договор аренды  недвижимого
имущества, заключенный между  Комитетом и головным арендатором  (для
случаев субаренды).
     1.2.12. Договор субаренды  -  договор субаренды  на движимое  и
недвижимое   имущество,   заключенный  между   Комитетом,   головным
арендатором и субарендатором.
     1.2.13. Помещение - нежилое помещение, предоставляемое в аренду
в соответствии с договором субаренды или аренды.
     1.2.14. День - календарный день.
     1.2.15. Сумма  арендной  платы  -  сумма  ежемесячной  арендной
платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.
     1.2.16. Эксплуатирующая     организация     -      организация,
обеспечивающая или  предоставляющая  арендатору коммунальные  услуги
(водоснабжение, отопление, канализация, вывоз мусора и др. услуги).
     1.3. Настоящее  Положение  регулирует порядок  сдачи  в  аренду
имущества действующих  и ликвидированных муниципальных  предприятий,
организаций и учреждений (далее - Имущество).
     1.3.1. Недвижимого и движимого имущества.
     1.3.2. Единых   имущественных   комплексов   предприятий,    их
филиалов, отделений и других обособленных подразделений.
     1.3.3. Условия сдачи арендатором Имущества в субаренду.
     1.3.4. Порядок переоформления  существующих договоров аренды  в
связи с изменением арендодателя.
     1.4. Арендодателем недвижимого  имущества выступает Комитет.  В
отдельных  случаях права  арендодателя  недвижимого имущества  могут
быть  делегированы   муниципальным   предприятиям,  организациям   и
учреждениям,  при  этом  договор аренды  должен  быть  согласован  с
Комитетом.
     1.5. Арендаторами могут выступать  юридические лица и  граждане
РФ, объединения и  организации с  участием российских и  иностранных
юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
     1.6. Сдача  в  аренду  оборотных  средств,  в  т.ч.  финансовых
активов (кроме заемных), осуществляется на условиях выкупа в течение
согласованного сторонами срока по фактической стоимости.
     1.7. При сдаче в аренду структурных подразделений имущественных
комплексов необходимо  заключение  предприятия,  в  состав  которого
входит данное  структурное подразделение.  При переоформлении  ранее
заключенных  договоров  аренды  в связи  с  изменением  арендодателя
заключение органов управления не требуется.
     1.8. Сдача  в  аренду  движимого  имущества,  закрепленного  за
муниципальным  предприятием  (учреждением) на  праве  хозяйственного
ведения  (оперативного   управления)   на  срок   до  одного   года,
осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок -
по согласованию с Комитетом.
     1.9. Комитет  ведет  работу  по  подготовке  договоров   аренды
Имущества,  осуществляет  контроль  за  соблюдением  их  условий   и
является представителем  по всем вопросам,  связанным с  разрешением
споров, возникающим в связи с договором аренды.
     1.10. Арендная   плата   по  договорам   аренды   перечисляется
арендатором на расчетный счет Лосино-Петровского финансового  отдела
Министерства  финансов  Московской  области.  При  этом  платежи  за
текущий месяц аренды  должны быть  полностью внесены арендатором  не
позднее  10  числа  текущего месяца.  Датой  уплаты  арендной  платы
считается  дата  приема  банком к  исполнению  платежного  поручения
арендатора.
     1.11. Налог на добавленную стоимость перечисляется  арендатором
самостоятельно  в  соответствующие  бюджеты  согласно   действующему
законодательству РФ.
     1.12. Вопросы  по  установлению  льготной  арендной  платы   по
договорам аренды муниципального имущества для категории арендаторов,
выполняющих   социально   значимые  задачи,   учитывая   особенности
конкретных   арендаторов,  их   социальное   значение  для   города,
рекомендации  Правительства  РФ, Правительства  Московской  области,
администрации  г. Лосино-Петровский,  а  также учитывая  техническое
состояние   сдаваемого  в   аренду   Имущества,  рассматриваются   и
утверждаются    решением    городского    Совета    депутатов     г.
Лосино-Петровский.
     1.13. Арендатор  оплачивает  предоставленные  ему  коммунальные
целевые  услуги и  затраты,  связанные  с содержанием  имущества  по
отдельным договорам.
     1.14. Арендатор  страхует взятое  в  аренду Имущество  за  свой
счет.
     1.15. Все   виды  Имущества,   сдача   которых  в   аренду   не
допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного
Имущества устанавливаются действующим законодательством.
     1.16. При переоформлении  договоров аренды Арендаторы  приводят
свою  организационно-правовую  форму в  соответствие  с  действующим
законодательством.
     1.17. Имущество  в  субаренду может  быть  предоставлено  любым
юридическим и физическим  лицам, зарегистрированным в  установленном
порядке, с согласия арендодателей - Комитета и арендатора.
     Для решения вопроса о  сдаче в субаренду недвижимого  имущества
арендатор представляет арендодателю письменное заявление.
     Арендатор вправе направить вместе с заявлением проект  договора
субаренды (в четырех экземплярах).
     По результатам рассмотрения  заявления арендодатель  направляет
арендатору и субарендатору уведомление о согласовании субаренды  или
мотивированный отказ.
     Договор субаренды     заключается     между      арендодателем,
балансодержателем, арендатором и субарендатором.
     1.18. Аренда  Имущества  осуществляется  по  договорам  аренды,
которые заключаются между  арендодателем и арендатором в  письменной
форме.
     1.19. Использование   Имущества   является   целевым.   Целевое
(функциональное)  назначение Имущества  определяется  арендодателем.
Изменение   целевого   назначения  сданного   в   аренду   Имущества
допускается  только в  форме  внесения соответствующих  изменений  в
договор аренды.
     1.20. Договоры  аренды  недвижимого  имущества,  заключенные  в
нарушение  настоящего  Положения и  действующих  нормативных  актов,
признаются   недействительными   в   соответствии   с    действующим
законодательством.
     1.21. Договоры  аренды  недвижимого Имущества,  заключенные  на
срок  не   менее  года,  подлежат   государственной  регистрации   в
установленном законом порядке.

2. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче в аренду и
             субаренду недвижимого, движимого имущества

     2.1. Вся документация по договорам аренды подается в Комитет  и
фиксируется в книге регистрации.
     2.2. Для рассмотрения  вопроса  о сдаче  Имущества  в аренду  в
Комитет представляются следующие документы:
     - заявление заинтересованной стороны;
     - согласование с арендатором (в случае субаренды);
     - копия   свидетельства    о    регистрации   арендатора    или
субарендатора;
     - копии  устава  и  учредительных  документов  арендатора   или
субарендатора;
     - документ о назначении руководителя;
     - копия свидетельства о постановке в ИМНС;
     - поэтажный план помещения из БТИ;
     - информационное письмо органа государственной статистики;
     - лицензия  на  основной  вид  деятельности,  если  данный  вид
деятельности лицензируется;
     - предварительные   согласования   с   ЦГСЭН,   противопожарной
службой, с отделом архитектуры и капитального строительства, отделом
землепользования.
     2.3. При  заключении  и  переоформлении  договора  аренды   его
условия   согласовываются    с    балансодержателем   и    органами,
контролирующими     использование     Имущества     (ОГПС,     Центр
госсанэпиднадзора и т.д.).
     2.4. Подготовка документов по вопросам сдачи Имущества в аренду
и субаренду и рассмотрение договоров осуществляются в срок не  более
30  дней  с  момента представления  заинтересованной  стороной  всех
необходимых документов.
     2.5. Арендодатель  совместно с  балансодержателем  осуществляет
контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды.

 3. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче в аренду
                      имущественного комплекса

     3.1. Вся документация по договорам аренды подается заявителем в
Комитет и регистрируется в книге регистрации.
     3.2. Для  рассмотрения  вопроса  о  сдаче  Имущества  в  аренду
представляются следующие документы:
     - заявление заинтересованной стороны;
     - согласие предприятия-балансодержателя  на  сдачу имущества  в
аренду;
     - проект договора аренды;
     - состав  передаваемого Имущества  с  указанием его  балансовой
стоимости и  с учетом  переоценки в  соответствии с  постановлениями
Правительства РФ от 14.08.92 N 595 и от 25.11.93 N 1233 и переоценки
на   01.01.96   или   рыночной  стоимости   и   размеров   ежегодных
амортизационных отчислений на полное восстановление;
     - баланс предприятия, составленный на установленную дату  перед
заключением договора, при аренде структурных подразделений - выписка
из баланса;
     - расчет годовой арендной платы;
     - учредительные  документы  организации,  берущей  имущество  в
аренду.
     3.3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора  аренды
представляются:
     - заявление арендатора;
     - проект  дополнительного   соглашения  к  ранее   заключенному
договору;
     - баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений
- выписка  из баланса),  составленный  на установленную  дату  перед
оформлением договора,  за исключением  Имущества, приобретенного  за
счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.
     3.4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должны
быть подписаны  руководителем  предприятия,  главным  бухгалтером  и
скреплены печатью.
     3.5. Подготовку документов по вопросам сдачи Имущества в аренду
и рассмотрение договоров аренды Комитет осуществляет в срок не более
30 дней  с  момента  представления  заинтересованной  стороной  всех
необходимых документов.
     3.6. Комитет контролирует соблюдение условий договоров.

                  4. Аренда недвижимого имущества

     4.1. Арендатором могут выступать юридические лица,  объединения
и организации с участием  российских и иностранных юридических  лиц,
частные предприниматели, зарегистрированные в установленном  законом
порядке и внесенные в реестр как налогоплательщики.
     4.2. Сдача  в аренду  объектов  недвижимого имущества  (нежилых
помещений, строений) осуществляется в следующих формах:
     - в  порядке  продления   срока  действия  заключенного   ранее
договора   аренды,   в   том  числе   при   реализации   арендатором
преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок;
     - посредством  заключения  нового  договора  аренды  в  порядке
удовлетворения заявок;
     - по  результатам   аукциона   или  посредством   коммерческого
конкурса.
     4.2.1. Наличие двух или более заявок на аренду одного и того же
объекта имущества может являться основанием для проведения  конкурса
или аукциона.
     4.2.2. Аукцион представляет собой конкурсный способ определения
арендатора Имущества, при  котором победителем  на публичных  торгах
становится  соискатель,   предложивший  наивысшую   цену  за   право
заключения договора аренды.
     Коммерческий конкурс - способ определения арендатора Имущества,
при котором   победителем   признается   соискатель,   представивший
предложение,  наилучшим  образом  отвечающее  заранее   определенным
администрацией города критериям.
     Конкурс или аукцион (торги) на право заключения договора аренды
Имущества проводятся в соответствии с Положением о проведении торгов
на право   заключения   договора   аренды   объектов   недвижимости,
находящихся  в  муниципальной собственности,  утвержденным  решением
Лосино-Петровского городского Совета N 50/8 от 08.11.2000.
     Выбор одной  из  указанных форм  устанавливается  арендодателем
самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
     Решение   по   вопросам  целесообразности  проведения  конкурса
(аукциона)   на  право  заключения  договора  аренды  муниципального
имущества   принимает   глава   городского  округа  в  случае,  если
балансовая   стоимость   имущества   (имущественного  комплекса)  не
превышает  1500,0  тыс. руб., а по имуществу с балансовой стоимостью
свыше  1500,0 тыс. руб. решение принимается главой городского округа
Лосино-Петровский   по   предварительному   согласованию  с  Советом
депутатов    городского    округа    Лосино-Петровский.   При   этом
соответствующее  Положение  о порядке проведения конкурса (аукциона)
на   право   заключения  договора  аренды  муниципального  имущества
подлежит    утверждению    Советом   депутатов   городского   округа
Лосино-Петровский.  (Дополнен  - Решение Совета депутатов городского
округа Лосино-Петровский от 05.12.2007 г. N 62/7)
     4.3. Арендодатель осуществляет  работу по подготовке  договоров
аренды недвижимого имущества,  по передаче недвижимого имущества  по
актам приема-передачи,  контролю за  соблюдением выполнения  условий
вышеуказанных документов и  является представителем собственника  по
всем  вопросам,  связанным  с  разрешением  споров,  возникающих  по
договорам аренды.
     4.4. Арендатору предоставляется  недвижимое  имущество по  акту
приема-передачи на срок действия договора аренды. По окончании срока
действия  договора  или  при  его  досрочном  расторжении  арендатор
возвращает    недвижимое    имущество    арендодателю    по     акту
приема-передачи. Арендатору  предоставляется также  право аренды  на
часть   земельного   участка,  занятую   арендуемым   помещением   и
необходимую для его использования.
     4.5. Арендная  плата  по договорам  аренды  нежилого  помещения
рассчитывается  согласно Положению  о  порядке определения  арендной
платы  за  недвижимое  (здания,  сооружения,  нежилые  помещения)  и
движимое  имущество, находящееся  в  муниципальной собственности,  и
перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми
к договору аренды.
     4.6. Сроки и порядок уплаты арендной платы за нежилое помещение
определяются договором аренды.
     4.7. Арендная плата  рассчитывается исходя  из базовой  ставки,
утвержденной   решением    Лосино-Петровского   городского    Совета
депутатов.
     В арендную плату за  недвижимое имущество не включена  арендная
плата за земельный участок.
     4.8. Базовая ставка арендной платы изменяется по мере изменения
минимального размера оплаты труда  по Российской Федерации с  учетом
темпов  инфляции за  текущий  год и  утверждается  Лосино-Петровским
городским Советом депутатов.
     4.9. Арендная плата за текущий месяц, предусмотренная договором
аренды, перечисляется  арендатором  не  позднее  10  числа  текущего
месяца. Датой уплаты арендной  платы считается дата приема банком  к
исполнению платежного поручения арендатора.
     4.10. Арендатор   представляет   в  Комитет   копии   платежных
поручений  о произведенных  платежах,  предусмотренных договором,  с
отметкой банка об исполнении.
     4.11. Налог на добавленную стоимость перечисляется  арендатором
самостоятельно  в  соответствующие  бюджеты  согласно   действующему
законодательству РФ.
     4.12. Арендатор обязан сохранять профиль арендуемого имущества.
Временное перепрофилирование арендуемого имущества осуществляется по
согласованию сторон  и  оформляется  соответствующим  постановлением
главы   города   с    указанием   изменяемого   профиля   и    срока
перепрофилирования.
     4.13. В случае просрочки любого из платежей в сроки,  указанные
договором, арендатору начисляются пени в соответствии с  действующим
законодательством, если иное не предусмотрено договором.
     4.14. Арендатор заключает отдельные договоры с  эксплуатирующей
организацией    (предприятие-балансодержатель)    и    обслуживающей
организацией,    несущими    ответственность   за    содержание    и
восстановление зданий,  сооружений (в  т.ч. проведение  капитального
ремонта).
     4.15. Арендатор  оплачивает предоставляемые  ему  коммунальные,
целевые услуги  и  затраты, связанные  с  содержанием Имущества,  по
отдельным заключенным договорам.
     4.16. Договор  аренды  на   недвижимое  имущество  может   быть
расторгнут в соответствии с действующим законодательством.
     4.17. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого  в
аренду Имущества.
     4.18. В   случае   пожара   или   аварии   систем    отопления,
водоснабжения и других внутренних сетей арендатор обязан  обеспечить
доступ в  арендуемое помещение немедленно  после обнаружения  аварии
или  пожара.  В  случае  невыполнения  данного  условия  расходы  по
возмещению материального ущерба полностью возлагаются на арендатора.
     4.19. По  истечении  срока действия  договора  арендатор  имеет
приоритетное право по отношению к другим арендаторам на  пролонгацию
или перезаключение договора аренды в случае выполнения им условий  и
обязанностей, указанных в договоре.
     4.20. В соответствии со  статьей 28  Федерального закона РФ  от
21.12.94 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" арендатор в  обязательном
порядке страхует взятое в аренду имущество.
     4.21. Арендатор  в обязательном  порядке  производит по  плану,
утвержденному      администрацией     города      Лосино-Петровский,
переоформление фасада здания и витрин.
     4.22. В случае предоставления помещения нескольким арендаторам,
имеющим выходы на фасадную часть здания, арендаторами в обязательном
порядке согласовывается  с   отделом   архитектуры  и   капитального
строительства  администрации   г.  Лосино-Петровский  единый   стиль
оформления.

                 5. Субаренда недвижимого имущества

     5.1. Субарендаторами могут выступать юридические лица,  частные
предприниматели, зарегистрированные в установленном законом  порядке
и внесенные в реестр как налогоплательщики.
     5.2. Имущество в субаренду может быть предоставлено арендатором
с согласия арендодателя.
     Площадь нежилого   помещения,    передаваемого   по    договору
субаренды, не  должна  превышать 1/3  от  общей площади  арендуемого
помещения  по  головному  договору  аренды.  Помещение  в  субаренду
предоставляется  на срок,  не  превышающий срок  головного  договора
аренды.
     5.3. Арендодатель осуществляет работу по подготовке  материалов
на рассмотрение комиссии по использованию муниципального  имущества.
Оформление договоров  субаренды  недвижимого имущества  производится
Комитетом.
     5.4. Арендная   плата   по  договорам   субаренды   недвижимого
имущества рассчитывается  согласно Положению  о порядке  определения
арендной платы за недвижимое (здания, сооружения, нежилые помещения)
и движимое имущество,  находящееся в муниципальной собственности,  и
перечисляется субарендатором ежемесячно в следующем порядке:
     - 50% - на расчетный счет Лосино-Петровского ФО в  соответствии
с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды;
     - 50% - на расчетный счет арендатора.
     5.5. Арендная плата  рассчитывается исходя  из базовой  ставки,
утвержденной решением городского Совета депутатов.
     5.6. Льготы  головного   арендатора  по  оплате   арендованного
помещения не распространяются на субарендатора.
     5.7. Вопросы  с  установлением   льготной  арендной  платы   по
договорам   субаренды   муниципального   имущества   для   категории
субарендаторов,    выполняющих     социально    значимые     задачи,
рассматриваются   и    утверждаются   решением    Лосино-Петровского
городского Совета.
     5.8. Сроки  и  порядок  уплаты арендной  платы  определяются  в
договорах субаренды.
     5.9. Арендная  плата,   предусмотренная  договором   субаренды,
перечисляется  субарендатором  самостоятельно не  позднее  10  числа
текущего месяца. Датой уплаты  арендной платы считается дата  приема
банком к исполнению платежного поручения арендатора.
     5.10. Субарендатор  представляет  в  Комитет  копии   платежных
поручений  о произведенных  платежах,  предусмотренных договором,  с
отметкой банка об исполнении.
     5.11. В случае просрочки любого из платежей в сроки,  указанные
договором,   субарендатору  начисляются   пени   в  соответствии   с
действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором.
     5.12. Налог    на    добавленную    стоимость     перечисляется
субарендатором  самостоятельно  в соответствующие  бюджеты  согласно
законодательству РФ.
     5.13. Субарендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные,
целевые услуги  и затраты,  связанные  с содержанием  Имущества,  на
расчетный  счет  головного  арендатора  пропорционально   занимаемой
площади по отдельно заключенным договорам.
     5.14. Субарендатор несет ответственность за сохранность взятого
в субаренду Имущества.
     5.15. В   случае   пожара   или   аварии   систем    отопления,
водоснабжения  и   других  внутренних   сетей  субарендатор   обязан
обеспечить   доступ   в  арендуемое   помещение   немедленно   после
обнаружения аварии или пожара. В случае невыполнения данного условия
расходы по возмещению материального ущерба полностью возлагаются  на
субарендатора.
     5.16. В  случае  заключения нескольких  договоров  субаренды  в
одном  помещении  субарендаторам необходимо  согласовать  с  отделом
архитектуры   и   капитального   строительства   администрации    г.
Лосино-Петровский единый стиль оформления помещения.
     5.17. По истечении срока  действия договора субарендатор  имеет
приоритетное  право   по  отношению  к   другим  субарендаторам   на
пролонгацию   или  перезаключение   договора   субаренды  в   случае
выполнения им условий и обязанностей, указанных в договоре.
     5.18. При  переоформлении   договоров  субаренды   субарендатор
приводит  свою  организационно-правовую   форму  в  соответствие   с
действующим законодательством РФ.
     5.19. Договор  субаренды  на недвижимое  имущество  может  быть
расторгнут в соответствии с действующим законодательством.

                   6. Аренда движимого имущества

     6.1. Арендатором  могут  выступать  юридические  лица,  частные
предприниматели, зарегистрированные в установленном законом  порядке
и внесенные в реестр как налогоплательщики.
     6.2. Арендная  плата по  договорам  аренды движимого  имущества
рассчитывается  согласно Положению  о  порядке определения  арендной
платы  за  недвижимое  (здания,  сооружения,  нежилые  помещения)  и
движимое  имущество, находящееся  в  муниципальной собственности,  и
перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми
к договору аренды.
     6.3. Сроки  и  порядок  уплаты арендной  платы  определяются  в
договорах аренды.
     6.4. Арендная  плата  рассчитывается  исходя  из  балансовой  и
остаточной стоимости арендуемого Имущества.
     6.5. Арендная   плата,   предусмотренная   договором    аренды,
перечисляется  арендатором  не  позднее  10  числа  текущего  месяца
самостоятельно без предъявления  счета. Датой уплаты арендной  платы
считается  дата  приема  банком к  исполнению  платежного  поручения
арендатора.
     6.6. Арендатор представляет в Комитет копии платежных поручений
о произведенных  платежах,  предусмотренных  договором,  с  отметкой
банка об исполнении.
     6.7. Налог на  добавленную стоимость перечисляется  арендатором
самостоятельно в  соответствующие бюджеты согласно  законодательству
РФ.
     6.8. Арендатор оплачивает предоставляемые ему целевые услуги  и
затраты, связанные с содержанием Имущества, по отдельным договорам.
     6.9. По  истечении  срока  действия  договора  арендатор  имеет
приоритетное право по отношению к другим арендаторам на  пролонгацию
или перезаключение договора аренды в случае выполнения им условий  и
обязанностей, указанных в договоре.
     6.10. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого  в
аренду Имущества.
     6.11. В соответствии  со статьей  28 Федерального  закона РФ  N
69-ФЗ от 21.12.94 "О пожарной безопасности" арендатор в обязательном
порядке страхует взятое в аренду Имущество.
     6.12. При переоформлении  договоров  аренды арендатор  приводит
свою  организационно-правовую  форму в  соответствие  с  действующим
законодательством РФ.
     6.13. Договор   аренды  на   движимое   имущество  может   быть
расторгнут в соответствии с действующим законодательством.

  7. Порядок сдачи и приемки объектов муниципального имущества при
              заключении и прекращении договора аренды

     7.1. Передача   Имущества   арендодателем   и   принятие    его
арендатором  осуществляются  по передаточному  акту,  подписываемому
сторонами.
     Обязательство арендодателя   передать   Имущество    арендатору
считается исполненным после  подписания сторонами договора аренды  и
передаточного акта.
     7.2. Акт приема-передачи Имущества подписывается  арендодателем
и арендатором  Имущества.  В акте  отражается техническое  состояние
передаваемого Имущества  на  момент передачи  и определяется  работа
арендатора  по текущему  и  при необходимости  капитальному  ремонту
Имущества и условия его выполнения.
     7.3. Уклонение  одной  из  сторон от  подписания  документов  о
передаче   Имущества   на   условиях,   предусмотренных   договором,
рассматривается как отказ соответственно арендодателя от  исполнения
обязанности  по  передаче  Имущества, а  арендатора  -  от  принятия
Имущества.
     7.4. При  прекращении  договора аренды  Имущество  должно  быть
возвращено  арендодателю  по  акту  приема-передачи,  подписываемому
арендатором и арендодателем.

         8. Порядок досрочного расторжения договоров аренды

     8.1. Досрочное  расторжение  договоров  аренды  недвижимого   и
движимого Имущества может быть произведено арендодателем в следующих
случаях:
     а) арендатор пользуется  Имуществом  с существенным  нарушением
условий договора;
     б) более двух раз подряд по истечении установленного  договором
срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
     в) по письменному заявлению арендатора.
     8.2. При прекращении  договора  аренды или  его расторжении  по
инициативе арендатора Имущество должно быть возвращено  арендодателю
в  установленном   законом   порядке  по   акту  приема-передачи   в
удовлетворительном состоянии.
     8.3. Договор считается расторгнутым  с момента оформления  акта
приема-передачи Имущества.

                         9. Арендная плата

     9.1. Арендная  плата может  устанавливаться  за все  арендуемое
Имущество в  совокупности или  отдельно  по каждому  объекту в  виде
определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых  ежемесячно
или единовременно.
     9.2. Величина арендной платы определяется в договорах аренды на
основании утвержденной городским  Советом  депутатов базовой  ставки
арендных платежей и  коэффициентов к ним,  отраженных в Положении  о
порядке   определения   арендной  платы   за   недвижимое   (здания,
сооружения, нежилые помещения)  и движимое имущество, находящееся  в
муниципальной собственности,  прилагаемом к  настоящему Положению  и
являющемся неотъемлемой его частью.
     Карта расчета  арендной   платы,   составленная  на   основании
указанного  Положения,  подписывается арендодателем  и  арендатором,
прилагается к договору аренды и является неотъемлемой его частью.
     9.3. Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  в  порядке,
предусмотренном  действующим законодательством,  но  не чаще  одного
раза  в  год.  Внесение  изменений  в  договоры  аренды  в  связи  с
изменением   базовой   ставки   или   коэффициентов   к   ней   (при
необходимости)  является  обязательным для  сторон,  соответствующая
норма об этом устанавливается договором аренды.
     9.4. Льготы  по арендной  плате  предоставляются в  случаях,  в
размере и порядке, устанавливаемых решением Совета депутатов.
     9.5. Арендная плата за Имущество, в том числе арендная плата по
договорам субаренды, перечисляется арендатором в городской бюджет на
указанный в   договоре   счет.  Налог   на   добавленную   стоимость
исчисляется   и    перечисляется   арендатором   самостоятельно    в
соответствующие бюджеты согласно законодательству РФ.

                    10. Заключительные положения

     10.1. Ведение  реестра   (учета)  договоров  аренды   имущества
возлагается на Комитет.
     10.2. Контроль  за  соблюдением  арендаторами  обязанностей  по
договорам аренды Имущества, в том числе по уплате арендных платежей,
осуществляется Комитетом.