ИВАНТЕЕВСКИЙ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2006
г. N 235/23
Об утверждении
Положения о порядке предоставления земельных участков для строительства на
территории города Ивантеевки
В целях
приведения в соответствие с действующим земельным законодательством правовых
актов органов местного самоуправления города Ивантеевки, а также обеспечения
участия граждан и организаций в решении земельных вопросов на территории города
городской Совет
решил:
1.
Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков для
строительства на территории города Ивантеевки (прилагается).
2.
Признать утратившим силу решение городского Совета депутатов от 20.03.2003 N
296/36 "О порядке предоставления земельных участков для строительства и
ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности из земель,
находящихся на территории города Ивантеевки (для целей, не связанных с
индивидуальным жилищным строительством)".
3.
Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
4.
Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя
главы администрации Е.Н. Ампилогову.
Глава
города Е.В. Суханова
Приложение
к решению
Ивантеевского
городского Совета
депутатов
Московской области
от 31 января 2006
г. N 235/23
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ
Настоящее
Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации,
Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом
"О землеустройстве" и иными нормативными правовыми актами.
1. Общие
положения
1.1.
Настоящее Положение определяет предоставление земельных участков для
строительства из земель, находящихся на территории г. Ивантеевки, с проведением
работ по их формированию:
1) без
предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с
предварительным согласованием мест размещения объектов.
1.2.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без
предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется
исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38
Земельного кодекса РФ.
При этом
арендатор земельного участка имеет преимущественное право его покупки в
порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в
праве общей собственности постороннему лицу.
1.3.
Предоставление земельных участков для строительства с предварительным
согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам,
указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, - в постоянное
(бессрочное) пользование.
1.4. При
проведении торгов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков
для застройки либо продажи права на заключение договоров их аренды
администрацией города Ивантеевки могут устанавливаться следующие дополнительные
требования:
возмещение
убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей,
перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;
строительство
объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
соблюдение
сроков строительства объектов недвижимости;
благоустройство
территории общего пользования.
Указанные
требования сохраняются в случае перехода прав на земельный участок другому
лицу.
2. Порядок
предоставления земельных участков
без
предварительного согласования мест размещения объектов
Предоставление
земельного участка без предварительного согласования мест размещения объекта
включает в себя:
2.1.
Проведение работ по формированию земельного участка, которое состоит из
следующих этапов:
2.1.1.
Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на
местности (выполняется землеустроительной организацией в сроки, установленные
договором на выполнение работ).
2.1.2.
Определение разрешенного использования земельного участка согласно
градостроительному и землеустроительному регламентам.
2.1.3.
Определение технических условий подключения объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения.
2.1.4.
Принятие постановления главы города о проведении торгов в соответствии с планом
продаж, утвержденным решением городского Совета, или о предоставлении земельных
участков без проведения торгов.
2.1.5.
Публикация в газете "Пульс Ивантеевки" сообщения о проведении торгов
или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения
торгов.
Подготовку
информации для публикации в газете осуществляет Комиссия по торгам в
установленном порядке.
2.2.
Государственный кадастровый учет предоставляемого земельного участка
осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70
Земельного кодекса РФ и Федеральным законом "О государственном земельном
кадастре" в месячный срок уполномоченным по ведению государственного земельного
кадастра органом (п. 7 ст. 19 Федерального закона "О государственном
земельном кадастре").
При этом
проведение необходимых землеустроительных работ осуществляется в порядке,
установленном Федеральным законом "О землеустройстве".
2.3.
Проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение
договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в
аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического
лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных
участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной
и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой
передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка, и
осуществляется Комиссией по торгам в установленном порядке.
При этом
передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при
условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии
предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется
только одна заявка, поступившая в течение 15 дней с момента публикации.
2.4.
Подписание протокола о результатах торгов осуществляется Комиссией по торгам в
установленном порядке.
В случае
если земельный участок предоставляется без проведения торгов согласно части
второй пункта 2.3 настоящего Положения, то главой города принимается
постановление о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды
земельного участка в течение 1 месяца после истечения срока подачи заявок.
3. Порядок
предоставления земельных участков
с
предварительным согласованием места размещения объекта
Предоставление
земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта
производится в следующем порядке:
3.1.
Гражданин (предприниматель без образования юридического лица) или юридическое
лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства,
обращаются в администрацию города Ивантеевки с заявлением на имя главы города о
выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения
объекта.
В
заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его
размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое
право на земельный участок.
К заявлению
также прилагаются технико-экономическое обоснование проекта или необходимые
расчеты, а также документы, удостоверяющие личность гражданина или
подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.
Выбор
земельного участка осуществляется согласно ст. 31 Земельного кодекса РФ в
следующем порядке:
3.1.1.
Комитет имущественных отношений администрации города (далее по тексту -
Комитет) по поручению главы города или его заместителей на основании заявления
гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на
основе документов государственного земельного кадастра и документов
землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий
использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством
определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в
случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими
государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными
организациями.
Необходимая
информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих
земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы),
содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются
бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного
самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня
получения запроса от администрации города.
3.1.2.
Комитет через газету "Пульс Ивантеевки" информирует население о
возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
Граждане,
общественные организации (объединения), религиозные объединения и органы территориального
общественного самоуправления (домовые комитеты) имеют право участвовать в
решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и
связанных с изъятием земельных участков, в том числе путем выкупа, земельных
участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих
земельных участков для строительства, путем подачи заявлений и пожеланий в
администрацию г. Ивантеевки в течение 1 месяца после публикации в местной
печати.
3.1.3.
Комитет информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности, законные интересы которых
могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных или
муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении
земельных участков в связи с предоставлением этих земельных участков для
строительства.
В случае
если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для
государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности
граждан или юридических лиц, администрация города Ивантеевки информирует
собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия
предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами,
законами Московской области.
3.1.4.
Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного
участка для строительства, а в необходимых случаях - и для установления его
охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные
администрацией города Ивантеевки проекты границ каждого земельного участка в
соответствии с возможными вариантами выбора.
В случае
предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для
государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка
прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь
сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.
3.1.5.
Глава города Ивантеевки принимает постановление о предварительном согласовании
места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в
соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в
размещении объекта. Проект такого постановления готовит отдел по
землепользованию в течение 7 дней после оформления акта о выборе земельного
участка. Согласованный проект границ земельного участка оформляется как
приложение к постановлению главы города Ивантеевки.
3.1.6.
Копия постановления главы города о предварительном согласовании места
размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об
отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его
вынесения.
3.1.7.
Постановление главы г. Ивантеевки о предварительном согласовании места
размещения объекта является основанием последующего принятия постановления
главы города о предоставлении земельного участка для строительства и действует
в течение трех лет.
3.1.8.
Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или об
отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в
установленном законом порядке.
3.2.
Проведение работ по формированию земельного участка. Выполняется в порядке,
установленном пунктом 2.1 настоящего Положения.
3.3.
Государственный кадастровый учет земельного участка. Выполняется уполномоченным
по ведению государственного земельного кадастра органом в соответствии с
правилами, установленными Федеральным законом "О государственном земельном
кадастре" и ст. 70 Земельного кодекса РФ.
3.4.
Проект постановления главы города Ивантеевки о предоставлении земельного
участка для строительства готовит Комитет в установленном порядке в
соответствии со ст. 32 Земельного кодекса РФ.
4. Порядок
подготовки и принятия постановления главы
г. Ивантеевки о
предоставлении земельного участка
для
строительства
4.1.
Основанием установления границ земельного участка для строительства на
местности и его кадастрового учета являются постановление главы г. Ивантеевки о
предварительном согласовании места размещения объекта и утвержденный проект
границ земельного участка.
Установление
границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет
осуществляются в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных
в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет.
4.2.
Главой города Ивантеевки на основании заявления гражданина или юридического
лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и
приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный
срок принимается постановление о предоставлении земельного участка для
строительства.
4.3. При
предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в
том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно
с постановлением о предоставлении земельного участка для строительства
принимается постановление об изъятии такого земельного участка.
Проект
постановления об изъятии земельного участка готовит отдел по землепользованию
администрации города Ивантеевки в соответствии со ст. 49, 55 Земельного кодекса
РФ.
5. Нормы
предоставления земельных
участков для
строительства
Предельные
(максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для
строительства, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном
порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в
соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной,
градостроительной и проектной документацией согласно действующему
законодательству.
6. Оформление
договоров аренды и их учета
6.1.
Подготовку договоров аренды осуществляет Комитет в трехдневный срок со дня
принятия постановления о предоставлении земельного участка и ведет их учет в
соответствии с Положением
о порядке ведения учета договоров аренды земельных участков, находящихся в
государственной собственности на территории Московской области.
К
договору прилагаются документы в соответствии с пунктом 2.8 Положения,
указанного в пункте 6.1.
6.2.
Комитет является держателем реестра договоров и контролирует поступление
арендной платы.
7. Особенности
предоставления земельных участков
для жилищного
строительства и земель, находящихся
в
государственной или муниципальной собственности
7.1. Земельные
участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду
без предварительного согласования места размещения объекта в следующем порядке:
7.1.1.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на
заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства
осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 7.2.27
настоящего Положения.
7.1.2.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного
строительства может осуществляться на основании заявления гражданина или
юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
В
двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица
о предоставлении в аренду земельного участка администрация города Ивантеевки
может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или
права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать
сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного
участка с указанием местоположения земельного участка, его площади,
разрешенного использования - в периодическом печатном издании, определяемом
главой города Ивантеевки, а также разместить сообщение о приеме указанных
заявлений на официальном сайте администрации города Ивантеевки в сети Интернет.
В случае
если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о
предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили,
администрация города Ивантеевки принимает решение о предоставлении такого
земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или
юридическому лицу, указанным в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного
участка подлежит заключению с указанными гражданином или юридическим лицом в
двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного
участка.
В случае
поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка
проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного
участка.
7.2.
Организация и проведение аукционов по продаже земельных участков из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на
заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства
осуществляется в следующем порядке:
7.2.1.
Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды
такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением
индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в
отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в
случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка,
основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного
строительства объекта капитального строительства, а также технические условия
подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата
за подключение.
7.2.2.
Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды
такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного
строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный
кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого
земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям
инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
7.2.3.
Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на
заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по
составу участников и по форме подачи заявок (далее - аукцион).
7.2.4. В
качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды
такого земельного участка выступает администрация города Ивантеевки.
7.2.5.
Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого
земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
7.2.6. В
качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права
на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на
основании договора с ним специализированная организация.
7.2.7.
Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого
земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и
существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета
аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной
платы) определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации об
оценочной деятельности.
7.2.8.
Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона,
форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата
задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг
аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного
процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
7.2.9.
Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона
должен опубликовать извещение о проведении аукциона в периодическом печатном
издании, определяемом главой города Ивантеевки, а также разместить сообщение о
проведении аукциона на официальном сайте администрации города Ивантеевки в сети
Интернет.
7.2.10.
Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об
организаторе аукциона;
2)
реквизиты постановления главы города Ивантеевки о проведении аукциона;
3) о
месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о
предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об
обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о
кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о
параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о
технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического
обеспечения и об информации о плате за подключение;
5) о
начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или
начальном размере арендной платы);
6) о
"шаге аукциона";
7) о
форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о
дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о
размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата ими, о
реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о
существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
7.2.11.
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за
пятнадцать дней до дня опубликования извещения о проведении аукциона.
Извещение
об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в
течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было
опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении
аукциона может размещаться на официальном сайте администрации города Ивантеевки
в сети Интернет. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить
участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить
участникам аукциона внесенные задатки.
7.2.12.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о
проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка
на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для
возврата задатка;
2)
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических
лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов,
удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3)
документы, подтверждающие внесение задатка.
7.2.13.
Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, кроме
указанных в п. 7.2.12 настоящего Положения.
7.2.14.
Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения
аукциона.
7.2.15.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
7.2.16.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема,
возвращается в день ее поступления заявителю.
7.2.17.
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1)
непредставление определенных п. 7.2.12 настоящего Положения необходимых для
участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2)
непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до
дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача
заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в
соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность
земельные участки.
7.2.18.
Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в п.
7.2.17 настоящего Положения оснований, не допускается.
7.2.19.
Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе,
который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о
внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в
аукционе, с указанием причин отказа.
Протокол
приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня
окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с
момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.
7.2.20.
Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к
участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня
после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в
аукционе.
7.2.21.
Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному
к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема
заявок на участие в аукционе.
7.2.22.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня
окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора
аукциона.
Организатор
аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со
дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня
окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для
участников аукциона.
7.2.23.
Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее
предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о
размере арендной платы.
7.2.24.
Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается
организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона.
Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из
которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора
аукциона. В протоколе также указываются:
1)
предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах,
об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом
номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на
результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта
капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта
к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;
2)
победитель аукциона;
3) цена
приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
7.2.25.
Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах
аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не
победившим в нем.
7.2.26.
Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
1) в
аукционе участвовали менее двух участников;
2) после
троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников
не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
7.2.27. В
случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подп. 1 п.
7.2.26 настоящего Положения, единственный участник аукциона не позднее чем
через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор
купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а
администрация города Ивантеевки обязана заключить договор с единственным
участником аукциона по начальной цене аукциона.
7.2.28.
Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо
если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного
участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении
повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
7.2.29.
Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение
трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических
печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на
официальном сайте администрации города Ивантеевки в сети Интернет.
8. Особенности
предоставления земельных участков для их
комплексного
освоения в целях жилищного строительства
из земель, находящихся
в государственной
или
муниципальной собственности
8.1.
Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства,
которое включает в себя подготовку документации по планировке территории,
выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов
инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в
соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без
предварительного согласования места размещения объекта.
8.2.
Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в
целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в следующем порядке:
8.2.1.
Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в
отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
8.2.2.
Аукцион проводится в соответствии с п. 7.2 и с учетом п. 8.2 настоящего
Положения.
8.2.3. В
извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подп. 1-3, 6-9 п.
7.2.10 настоящего Положения, должны быть указаны:
1)
предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах,
об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о
кадастровом номере земельного участка;
2) цена
выкупа земельных участков, указанных в п. 8.5 настоящего Положения и
предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу
площади;
3)
начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора
аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в
целях жилищного строительства);
4) размер
арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного
освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и
порядок ее изменения;
5)
способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в
целях жилищного строительства и их объем;
6)
максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания
территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного
освоения в целях жилищного строительства;
7)
максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством
строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании
строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а
также условия такой передачи;
8)
максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства
в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
8.2.4.
Дополнительно к указанным в подп. 6-8 п. 8.2.3 настоящего Положения требованиям
могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения
земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению
каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы
победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.
8.2.5.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о
проведении аукциона срок документы, указанные в подп. 7.2.12 п. 7.2 настоящего
Положения, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и
застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и
нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка,
право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
8.2.6.
Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, кроме
указанных в пункте 8.2.5 настоящего Положения документов.
8.2.7.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену
за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного
освоения.
8.3.
Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в
целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные
подп. 6-8 п. 8.2.3 настоящего Положения.
8.4.
Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в
целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22
Земельного кодекса РФ, независимо от срока договора аренды такого земельного
участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению
указанных в п. 8.3 настоящего Положения требований, касающихся комплексного
освоения земельного участка в целях жилищного строительства.
8.5.
Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в
целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке
документации по планировке территории, строительства объектов инженерной
инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков,
предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами
разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного
участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в
собственность или в аренду.
8.6.
Собственник или арендатор указанных в пункте 8.5 настоящего Положения земельных
участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить
требования, предусмотренные подп. 8 п. 8.2.3 настоящего Положения.
8.7. При
обороте указанных в пункте 8.5 настоящего Положения земельных участков,
предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям
переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подп. 8 п.
8.2.3 настоящего Положения.
8.8. В
случае неисполнения обязанностей, указанных в пп. 8.3, 8.4, 8.6 и 8.7
настоящего Положения, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на
земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом РФ
и гражданским законодательством.
8.9. В
случае неисполнения обязанностей, указанных в пп. 8.3, 8.4, 8.6 и 8.7
настоящего Положения, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается
неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей,
от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день
просрочки, если договором не предусмотрено иное.
