Решение Совета депутатов городского округа Климовск от 07.04.2011 № 5/2

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                      ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КЛИМОВСК

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                     от 7 апреля 2011 г. N 5/2


    Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения
     нежилыми помещениями, зданиями, строениями и сооружениями,
 находящимися в собственности муниципального образования "Городской
                 округ Климовск" Московской области


     В соответствии  с  Гражданским кодексом  Российской  Федерации,
Федеральным  законом от  06.10.2003  N  131-ФЗ "Об  общих  принципах
организации  местного   самоуправления   в  Российской   Федерации",
Федеральным законом от 26.07.2006  N 135-ФЗ "О защите  конкуренции",
руководствуясь Уставом  муниципального образования "Городской  округ
Климовск" Московской области, Совет депутатов города Климовска
     
     решил:
     
     1. Утвердить  Положение  о порядке  управления  и  распоряжения
нежилыми   помещениями,   зданиями,   строениями   и   сооружениями,
находящимися в  собственности муниципального образования  "Городской
округ Климовск" Московской области (приложение).
     2. Признать  утратившим силу  решение  Совета депутатов  города
Климовска от 11.02.2005  N 4/2 "Об  утверждении Положения о  порядке
управления и распоряжения нежилыми помещениями, зданиями, строениями
и   сооружениями,   находящимися  в   собственности   муниципального
образования  "Город  Климовск Московской  области"  (с  изменениями,
внесенными решениями Совета депутатов города Климовска от 13.05.2005
N 6/7, от 08.12.2005 N 6/10-25, от 09.03.2007 N 7/2, от 02.08.2007 N
3/8, от 26.03.2009 N 4/2).
     3. Настоящее решение вступает  в силу  на следующий день  после
опубликования.
     4. Опубликовать настоящее решение в газете "Местные вести".


     Глава
     города Климовска Е.В. Патрушев
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     городского округа Климовск
     Московской области
     от 7 апреля 2011 г. N 5/2
     

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
 ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КЛИМОВСК" МОСКОВСКОЙ
                              ОБЛАСТИ

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   разработано   в   соответствии   с
Гражданским кодексом  Российской Федерации,  Федеральным законом  от
06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об  общих  принципах  организации   местного
самоуправления  в  Российской  Федерации",  Федеральным  законом  от
26.07.2006  N 135-ФЗ  "О  защите  конкуренции"  (далее по  тексту  -
Федеральный закон),  Уставом  муниципального образования  "Городской
округ Климовск" Московской области.
     1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок и условия:
     - передачи  в  аренду (субаренду)  нежилых  помещений,  зданий,
строений и сооружений (далее  по тексту - Имущество), находящихся  в
собственности муниципального образования "Городской округ  Климовск"
Московской области (далее по тексту - город Климовск);
     - передачи Имущества в безвозмездное пользование;
     - передачи  Имущества  в  хозяйственное  ведение  муниципальным
унитарным предприятиям (далее по тексту - МУП);
     - передачи  Имущества  в оперативное  управление  муниципальным
учреждениям.
     1.3. Заключение  договоров  аренды,  договоров   безвозмездного
пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения
и (или) пользования в отношении Имущества, не закрепленного на праве
хозяйственного  ведения  или  оперативного  управления,  может  быть
осуществлено  только   по  результатам   проведения  конкурсов   или
аукционов  на  право  заключения  этих  договоров,  за   исключением
случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона.
     1.4. В   порядке,   предусмотренном  пунктом   1.3   настоящего
Положения,  осуществляется  заключение договоров  аренды,  договоров
безвозмездного   пользования,  иных   договоров,   предусматривающих
переход прав владения и (или) пользования в отношении:
     1) Имущества,  которое  принадлежит  на  праве   хозяйственного
ведения либо оперативного управления МУП;
     2) Имущества, закрепленного на праве оперативного управления за
муниципальными автономными учреждениями;
     3) Имущества,  которое   принадлежит   на  праве   оперативного
управления муниципальным бюджетным и казенным учреждениям.
     1.5. Лицо,  которому  в  соответствии  с  пунктами  1.3  и  1.4
настоящего   Положения   предоставлены  права   владения   и   (или)
пользования Имуществом, может передать такие права в отношении части
Имущества  третьим  лицам  с согласия  собственника  без  проведения
конкурсов или  аукционов.  При этом  общая  площадь передаваемой  во
владение и  (или) в  пользование  третьим лицам  части Имущества  не
может  превышать десяти  процентов  площади Имущества  и  составлять
более чем двадцать квадратных метров.
     1.6. До 1 июля 2015  года разрешается заключение на новый  срок
без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в
частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона и заключенных до 1 июля
2008 года с субъектами  малого или среднего предпринимательства,  за
исключением  субъектов   малого   и  среднего   предпринимательства,
указанных в части  3 статьи 14 Федерального  закона от 24.07.2007  N
209-ФЗ  "О   развитии  малого  и   среднего  предпринимательства   в
Российской    Федерации",   и    субъектов    малого   и    среднего
предпринимательства, осуществляющих  добычу  и переработку  полезных
ископаемых  (кроме  общераспространенных полезных  ископаемых),  при
условии отсутствия на  момент заключения  такого договора аренды  на
новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных
гражданским законодательством.  При этом заключение  предусмотренных
настоящим пунктом договоров аренды возможно на срок не более чем  до
1 июля 2015 года.
     1.7. Порядок  проведения  конкурсов  или  аукционов  на   право
заключения  договоров, указанных  в  пунктах  1.3 и  1.4  настоящего
Положения,  и  перечень   видов  Имущества,  в  отношении   которого
заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения
торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным
органом.
     1.8. Информация о проведении  конкурсов или аукционов на  право
заключения  договоров, указанных  в  пунктах  1.3 и  1.4  настоящего
Положения, размещается на  официальном сайте Российской Федерации  в
сети  Интернет  для  размещения  информации  о  проведении   торгов,
определенном Правительством Российской Федерации.

    2. Порядок и условия передачи Имущества в аренду (субаренду)

     2.1. Арендодателем  Имущества  от  имени  администрации  города
Климовска выступает Комитет  по управлению муниципальным  имуществом
администрации города Климовска (далее по тексту - Комитет).
     МУП и   муниципальные   учреждения   выступают   арендодателями
Имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления.
     2.2. Арендодатель   осуществляет   подготовку   и   заключение,
продление и переоформление договоров аренды, ведет реестр Имущества,
сдаваемого в  аренду, осуществляет контроль  за соблюдением  условий
договоров аренды, согласовывает сдачу Имущества в субаренду.
     2.3. Арендаторами Имущества могут быть юридические и физические
лица.
     2.4. Имущество может быть предоставлено в субаренду с  согласия
арендодателя на срок, не превышающий срока аренды.
     Договор субаренды    Имущества    подписывается    арендатором,
субарендатором, согласовывается и регистрируется Комитетом.
     При использовании помещений, переданных арендатором с  согласия
арендодателя  в субаренду,  ответственным  за техническое  состояние
помещения по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.
     2.5. Договор  аренды   Имущества  должен  содержать   следующие
сведения и условия:
     - объект аренды с указанием его местонахождения;
     - срок аренды;
     - порядок передачи Имущества арендатору и порядок его  возврата
арендатором;
     - права и обязанности сторон;
     - порядок определения размера арендной платы;
     - порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
     2.6. Для рассмотрения  вопроса  о сдаче  Имущества  в аренду  и
заключения  договора  аренды  заявитель  представляет   арендодателю
заявление с пакетом документов.
     2.7. Предоставление Имущества  в аренду (субаренду),  продление
договоров  аренды  осуществляется  с  учетом  решения  Комиссии   по
использованию нежилых помещений города Климовска (далее по тексту  -
Комиссия), Положение о которой  и ее состав утверждает глава  города
Климовска.
     2.8. Арендодатель обязан  обеспечить рассмотрение заявления  на
Комиссии  в срок  не  более тридцати  дней  с момента  представления
заявителем всех необходимых документов.
     2.9. На   арендатора    возлагаются   расходы,   связанные    с
государственной регистрацией договора аренды, изменений и дополнений
к нему.

               3. Порядок определения арендной платы

     3.1. Начальный  размер  годовой арендной  платы  за  Имущество,
необходимый для проведения конкурса или аукциона на право заключения
договора  аренды,  определяется   на  основании  рыночной   величины
арендной платы, определенной независимым оценщиком.
     3.2. Размер  арендной  платы за  Имущество,  предоставленное  в
аренду по результатам  проведения конкурсов  или аукционов на  право
заключения договора  аренды, определяется  на основании  предложения
победителя конкурса или аукциона, поданного в установленном порядке.
     3.3. Размер  арендной  платы   за  Имущество,  за   исключением
Имущества, предоставляемого  в аренду по  результатам конкурсов  или
аукционов на право заключения  договора аренды, может изменяться  по
соглашению сторон  в сроки,  предусмотренные договором,  но не  чаще
одного раза в год.
     3.4. Арендная плата по  договорам аренды Имущества поступает  в
бюджет города Климовска  в полном  объеме, за исключением  имущества
муниципальных бюджетных и  автономных учреждений, а также  имущества
МУП,  в  том   числе  казенных.   Налог  на  добавленную   стоимость
исчисляется   арендатором    самостоятельно   и   перечисляется    в
соответствующие бюджеты согласно налоговому законодательству.

         4. Передача Имущества в безвозмездное пользование

     4.1. Предоставление  Имущества   в  безвозмездное   пользование
осуществляется  органам  государственной  власти,  органам  местного
самоуправления,   государственным   и   муниципальным   учреждениям,
общественным  организациям  инвалидов, зарегистрированным  в  городе
Климовске.
     Предоставление Имущества в безвозмездное пользование, продление
договоров безвозмездного пользования осуществляется с учетом решения
Комиссии.
     4.2. Ссудополучатель (за  исключением общественных  организаций
инвалидов,   зарегистрированных    в   городе   Климовске)    обязан
поддерживать Имущество,  полученное в  безвозмездное пользование,  в
исправном состоянии, включая  осуществление текущего и  капитального
ремонтов, а также нести все расходы по его содержанию.
     4.3. Договор  безвозмездного  пользования Имуществом  от  имени
администрации города Климовска (ссудодателя) заключает Комитет.

      5. Закрепление Имущества на праве хозяйственного ведения

     5.1. Имущество может  быть закреплено  на праве  хозяйственного
ведения за МУП на  основании постановлений главы города Климовска  с
указанием цели использования Имущества.
     5.2. МУП вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим  ему
на  праве   хозяйственного   ведения  Имуществом   в  пределах   его
компетенции  в  соответствии   с  Гражданским  кодексом   Российской
Федерации и другими нормативными правовыми актами.
     5.3. Имущество,  закрепленное за  МУП  на праве  хозяйственного
ведения, учитывается на балансе предприятия.
     5.4. МУП ежегодно по итогам работы за год перечисляют в  бюджет
города  Климовска  часть  своей  прибыли,  остающейся  после  уплаты
налогов  и  иных  обязательных платежей,  в  размере,  установленном
решением Совета депутатов города Климовска.
     5.5. Плоды,  продукция  и доходы  от  использования  Имущества,
находящегося  в  хозяйственном ведении,  поступают  в  хозяйственное
ведение МУП в порядке, установленном законодательством.

     6. Закрепление Имущества на праве оперативного управления

     6.1. Имущество  может  быть закреплено  на  праве  оперативного
управления  за  муниципальным  учреждением,  муниципальным  казенным
предприятием на  основании  постановлений главы  города Климовска  с
указанием цели использования Имущества.
     6.2. Имущество, закрепленное на праве оперативного  управления,
учитывается  на  балансе муниципального  учреждения,  муниципального
казенного предприятия.
     6.3. Муниципальное    учреждение,    муниципальное     казенное
предприятие  вправе  в  пределах своей  компетенции  пользоваться  и
распоряжаться  принадлежащим  им на  праве  оперативного  управления
Имуществом  в   соответствии  с   Гражданским  кодексом   Российской
Федерации и другими нормативными правовыми актами.
     6.4. Администрации  города  Климовска вправе  изъять  излишнее,
неиспользуемое  или   используемое  не   по  назначению   Имущество,
закрепленное за муниципальным учреждением или муниципальным казенным
предприятием  либо   приобретенное  муниципальным  учреждением   или
муниципальным казенным предприятием за счет средств, выделенных  ему
собственником на приобретение этого Имущества, и распорядиться им по
своему усмотрению.