Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 23.12.2008 № 1024/85

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                   ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                  от 23 декабря 2008 г. N 1024/85


     Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений
   муниципального жилищного фонда городского округа Орехово-Зуево


     В соответствии с п. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, ст. 447, 448
ГК РФ, на основании Федерального  закона N 135-ФЗ от 29.07.1998  "Об
оценочной  деятельности  в  РФ" Совет  депутатов  городского  округа
Орехово-Зуево
     
     решил:
     
     1. Утвердить   Положение    о    порядке   продажи    помещений
муниципального  жилищного  фонда  городского  округа   Орехово-Зуево
(прилагается).
     2. Направить   Положение    о    порядке   продажи    помещений
муниципального жилищного  фонда городского  округа главе  городского
округа Кудинову В.А. для подписания.
     3. Опубликовать  утвержденное   Положение   в  издании   Совета
депутатов городского округа Орехово-Зуево.
     
     
     Председатель
     Совета депутатов В.В. Киселев
     
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     городского округа Орехово-Зуево
     Московской области
     от 23 декабря 2008 г. N 1024/85
     
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
  О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
                         Г.О. ОРЕХОВО-ЗУЕВО
     
                         1. Общие положения
     
     1.1. Настоящее Положение  устанавливает  порядок продажи  жилых
помещений   муниципального   жилищного   фонда   городского   округа
Орехово-Зуево.
     1.2. Продажа  жилых  помещений муниципального  жилищного  фонда
производится в целях пополнения бюджета городского округа.
     1.3. В соответствии с  настоящим Положением могут быть  проданы
жилые помещения, указанные в п. 1.4, предназначенные для постоянного
проживания,   на   которые  зарегистрировано   право   муниципальной
собственности, за исключением:
     а) в   установленном   порядке  признанные   непригодными   для
постоянного проживания;
     б) в установленном порядке признанные аварийными;
     в) в домах специализированного жилищного фонда.
     1.4. Решение о продаже жилых помещений муниципального жилищного
фонда может быть  принято главой городского  округа Орехово-Зуево  в
отношении:
     1) изолированных  жилых помещений  в  коммунальных квартирах  -
гражданам, проживающим в  данной квартире, которые обеспечены  общей
площадью  жилого  помещения  на  одного  члена  семьи  менее   нормы
предоставления. Порядок продажи указанных жилых помещений установлен
разделом 2 настоящего Положения;
     2) жилых помещений  муниципального жилищного  фонда, которые  в
силу  своего  технического  состояния не  могут  быть  предоставлены
гражданам, нуждающимся  в улучшении жилищных  условий, по  договорам
социального  найма  в  качестве  благоустроенных  жилых   помещений.
Порядок  продажи указанных  жилых  помещений установлен  разделом  3
настоящего Положения.
     1.5. Продажа  жилых  помещений муниципального  жилищного  фонда
осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии  с
Федеральным   законом  N   135-ФЗ   от  29.07.1998   "Об   оценочной
деятельности в РФ",  с учетом затрат  КУИ на оформление  технической
документации и проведение оценки рыночной стоимости.
     
  2. Порядок продажи изолированных жилых помещений в коммунальных
                             квартирах
     
     2.1. Продажа  изолированных  жилых  помещений  в   коммунальных
квартирах осуществляется  в соответствии  с  п. 3  ст. 59  Жилищного
кодекса  РФ.  Освободившееся  жилое  помещение  предоставляется   по
договору  купли-продажи гражданам,  проживающим  в данной  квартире,
которые обеспечены общей площадью  жилого помещения на одного  члена
семьи менее  нормы предоставления,  на основании  их заявления.  При
отсутствии таковых комнаты подлежат заселению на основании договоров
социального   найма    в   порядке,   предусмотренном    действующим
законодательством.
     2.2. В течение месяца со дня освобождения жилого помещения  КУИ
в  письменной  форме  направляет  гражданам,  указанным  в  п.   3.1
настоящего раздела, предложение о заключении договора  купли-продажи
объекта.
     2.3. Граждане (гражданин), претендующие на заключение  договора
купли-продажи,  в  срок  не  позднее  месяца  с  момента   получения
предложения  представляют  в  КУИ  администрации  города   следующие
документы:
     - заявление  с  просьбой продать  освободившееся  изолированное
жилое помещение в коммунальной квартире;
     - копию ордера или договора социального найма или свидетельство
на право собственности на занимаемое в квартире жилое помещение;
     - финансовый лицевой счет;
     - выписку из домовой книги;
     - акт о проверке жилищных условий на момент приобретения жилого
помещения;
     - справку жилищно-эксплуатационной организации об  освобождении
изолированного  жилого  помещения  в  коммунальной  квартире  и   об
отсутствии задолженности по квартплате.
     В необходимых случаях  могут быть  истребованы иные  документы,
относящиеся к решению данного вопроса.
     2.4. Непредставление  гражданами  документов  в   установленные
сроки  означает   отсутствие   желающих  приобрести   освободившееся
изолированное   жилое   помещение   и   является   основанием    для
распределения помещения другим гражданам в установленном порядке.
     2.5. При  представлении документов,  указанных  в п.  2.3,  КУИ
поручает   гражданину,   претендующему   на   заключение    договора
купли-продажи, изготовление  технического  и кадастрового  паспортов
жилого помещения и проведение независимой оценки рыночной  стоимости
объекта, после чего КУИ готовит распоряжение главы городского округа
о  продаже жилого  помещения  указанному гражданину  (гражданам)  по
цене, определенной независимым оценщиком.
     2.6. При наличии  двух и более  претендентов на  освободившееся
изолированное жилое  помещение  приоритет в  его приобретении  имеют
граждане,  имеющие меньший  метраж  общей  площади на  одного  члена
семьи. При равных  основаниях между претендующими гражданами  должен
быть проведен аукцион, закрытый по составу участников.
     2.7. На   основании  распоряжения   главы   города  о   продаже
освободившегося жилого помещения  КУИ готовит договор  купли-продажи
жилого  помещения, в  котором  выступает  в качестве  продавца.  Акт
приема-передачи   объекта   подписывается   после   полной    оплаты
покупателем стоимости  жилого помещения, указанной  в договоре.  КУИ
обеспечивает  регистрацию  договора купли-продажи  и  переход  права
собственности   на    жилое   помещение    в   отделе    Федеральной
регистрационной службы по г. Орехово-Зуево.
     
 3. Порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда,
     которые в силу своего технического состояния не могут быть
 предоставлены гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий,
  по договорам социального найма в качестве благоустроенных жилых
                             помещений
     
     3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, которые  в
силу  своего  технического  состояния не  могут  быть  предоставлены
гражданам, нуждающимся  в улучшении жилищных  условий, по  договорам
социального найма в качестве благоустроенных жилых помещений,  могут
быть проданы посредством проведения аукциона.
     3.2. Комитет по управлению имуществом готовит проект решения  о
продаже  жилого  помещения   посредством  аукциона  при   соблюдении
следующих условий:
     1) наличия заявлений не менее трех граждан, состоящих на  учете
нуждающихся  в   улучшении  жилищных   условий  (в   хронологической
последовательности очереди), об отказе от предоставления таких жилых
помещений в связи с их неудовлетворительным техническим состоянием;
     2) в  целях  соблюдения  публичности  и  открытости   процедуры
продажи  муниципального  имущества   КУИ  размещает  в   официальных
средствах массовой информации публикацию о возможности для  граждан,
состоящих  на  учете  нуждающихся  в  улучшении  жилищных   условий,
заключить  договор  социального  найма  (с  учетом   хронологической
последовательности   очереди)    на   указанное   жилое    помещение
муниципального жилищного фонда (с указанием его характеристик).
     При отсутствии в течение  30 дней со  дня, следующего за  датой
публикации, заявлений от граждан,  состоящих на учете нуждающихся  в
улучшении жилищных условий, на заключение договора социального найма
глава  городского  округа  Орехово-Зуево  может  принять  решение  о
продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда  посредством
аукциона  в  соответствии  с  порядком,  установленным  разделом   4
настоящего Положения.
     
           4. Порядок продажи жилых помещений на аукционе
     
     4.1. В соответствии со ст. 447, 448 ГК РФ и настоящим  порядком
осуществляется  продажа  жилых  помещений  муниципального  жилищного
фонда на торгах (аукционе).
     4.2. Решение о продаже жилых помещений муниципального жилищного
фонда на торгах (аукционе) принимается главой города в  соответствии
со следующими условиями:
     Форма проведения торгов: аукцион открытый по составу участников
и форме подачи предложений о цене.
     Начальная цена   объекта   торгов   формируется   из   рыночной
стоимости,   определенной   на  основании   экспертного   заключения
независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом N  135-ФЗ
от 29.07.1998  "Об оценочной  деятельности в  РФ", и  затрат КУИ  на
подготовку объекта к торгам.
     Информационное сообщение  о  проведении  торгов  публикуется  в
официальных средствах  массовой информации администрации  городского
округа Орехово-Зуево. Дата проведения аукциона - не ранее чем  через
тридцать   дней   после   даты,  следующей   за   датой   публикации
информационного сообщения.
     Прием заявок на участие в  аукционе осуществляется не менее  25
дней.
     Задаток для участия в аукционе - 20% от начальной цены объекта.
     Шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта.
     4.3. Организацию   торгов   и   функции   продавца   от   имени
собственника (муниципального  образования)  осуществляет комитет  по
управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево,
который:
     - обеспечивает подготовку технической документации и проведение
независимой оценки стоимости объекта;
     - готовит  распоряжение главы  городского  округа о  проведении
торгов по продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда;
     - организует публикацию информационного сообщения о торгах;
     - заключает договоры о задатках, принимает заявки на участие  в
аукционе;
     - нанимает  аукциониста  или  назначает  его  из  числа   своих
работников;
     - в день проведения аукциона подписывает протокол о результатах
торгов с  лицом,  выигравшим  торги,  в  течение  пяти  дней   после
проведения  торгов  заключает  с ним  договор  купли-продажи,  после
полной оплаты покупателем стоимости объекта обеспечивает регистрацию
договора  и  перехода  права  собственности  в  отделе   Федеральной
регистрационной службы по г. Орехово-Зуево.
     Сумма внесенного  задатка   засчитывается  в  счет   исполнения
обязательств по заключенному договору.
     Оплата по договору купли-продажи производится в течение 30 дней
со дня его заключения.
     Лицо, выигравшее торги и  уклонившееся от подписания  протокола
или  договора  купли-продажи  или от  уплаты  стоимости  объекта  по
договору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенный им
задаток.
     Торги, в   которых  принял   участие   только  один   участник,
признаются несостоявшимися.
     
                    5. Заключительные положения
     
     5.1. Средства  от   продажи   жилых  помещений   муниципального
жилищного фонда поступают в бюджет городского округа Орехово-Зуево.
     5.2. Расходы  по  регистрации  договоров  купли-продажи  жилого
помещения возлагаются на покупателя.
     5.3. Заселение жилого помещения, приобретенного в  соответствии
с  настоящим  Положением,  производится  на  основании   документов,
удостоверяющих право собственности.
     5.4. Собственник  обязан   заключить  договор  на   техническое
обслуживание    жилого    помещения    с    жилищно-эксплуатационной
организацией.
     
     
     Глава
     городского округа В.А. Кудинов
     23.12.2008 N 280-на