Решение Совета депутатов городского округа Дубна от 02.03.2006 № РС-3(35)-21/11

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                       ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДУБНА

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                от 2 марта 2006 г. N РС-3(35)-21/11

                                    Утратил силу - Решение Совета
                                  депутатов городского округа Дубна
                                  от 28.06.2012 г. N РС-8(57)-67/23

 Об утверждении новой редакции Положения о порядке предоставления и
  размерах субсидии и о порядке и условиях предоставления жилья в
     период долгосрочных жилищных накоплений при строительстве
    (приобретении) жилья в рамках муниципального жилищного займа
  работникам учреждений и организаций бюджетной сферы и отдельным
                         категориям граждан


     В связи с изменениями в жилищном законодательстве, введением  в
действие  с  01.03.2005  Жилищного  кодекса  РФ,  а  также  в  целях
улучшения  жилищных условий  многодетных  семей, имеющих  семерых  и
более детей, состоящих на  учете в качестве нуждающихся в  улучшении
жилищных условий  в администрации  города  и не  имеющих средств  на
приобретение жилья даже на льготных условиях, рассмотрев предложения
администрации города, Совет депутатов
     
     решил:
     
     1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке  предоставления
и размерах субсидии  и о порядке и  условиях предоставления жилья  в
период   долгосрочных   жилищных   накоплений   при    строительстве
(приобретении)  жилья  в   рамках  муниципального  жилищного   займа
работникам  учреждений и  организаций  бюджетной сферы  и  отдельным
категориям граждан (приложение).
     2. Настоящее решение вступает  в силу  на следующий день  после
его официального опубликования.
     
     
     Глава
     города Дубны В.Э. Прох 07.03.2006
     
     
     Председатель Совета депутатов
     В.В. Катрасев
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     городского округа Дубна
     Московской области
     от 2 марта 2006 г. N РС-3(35)-21/11
     
     
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И РАЗМЕРАХ СУБСИДИИ И О ПОРЯДКЕ И
    УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ В ПЕРИОД ДОЛГОСРОЧНЫХ ЖИЛИЩНЫХ
     НАКОПЛЕНИЙ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ПРИОБРЕТЕНИИ) ЖИЛЬЯ В РАМКАХ
 МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА РАБОТНИКАМ УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ
           БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ И ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН
     
                 1. Основные термины и определения
     
     Заем -  муниципальный  жилищный заем  города  Дубны  Московской
области.  Основные   параметры   займа  приведены   в  Положении   о
муниципальном жилищном займе.
     Облигации -  облигации  муниципального жилищного  займа  города
Дубны  -  именные  бездокументарные ценные  бумаги,  выпуск  которых
осуществляет  администрация г.  Дубны  в соответствии  с  проспектом
эмиссии.
     Эмитент -   исполнительный   орган   местного   самоуправления,
принимающий решение о выпуске облигаций займа.
     Владелец облигаций - юридическое или физическое лицо, владеющее
облигациями на  основании  права  собственности  или  другом  вещном
праве.
     Регистратор -  предприятие   или  организация,  действующая   в
соответствии  с  лицензией  на ведение  реестра  владельцев  именных
ценных бумаг и осуществляющая ведение реестра владельцев облигаций.
     Финансовый агент  -  предприятие или  организация,  выполняющая
первичное размещение, куплю-продажу облигаций на основании  договора
с эмитентом в  соответствии с лицензией профессионального  участника
рынка ценных бумаг.
     Инвестор -  юридическое  или  физическое  лицо,  осуществляющее
вложения в МЖЗ собственных или заемных средств или иного имущества с
целью финансирования строительства (реконструкции) объектов в рамках
МЖЗ. Владелец облигаций может выступать в качестве инвестора.
     Жилищные накопления - процесс приобретения инвестором облигаций
с целью накопления  пакета,  необходимого для  получения квартиры  в
собственность.
     Период накопления - период времени (не более 10 лет), в течение
которого инвестор  приобретает  пакет  облигаций,  необходимый   для
получения квартиры в собственность.
     Субсидия -  бюджетные  средства, предоставляемые  гражданам  на
условиях долевого финансирования целевых расходов.
     Фонд -    некоммерческая     организация    "Фонд     жилищного
строительства".
     Жилье -  жилые  помещения:   жилой  дом,  часть  жилого   дома,
квартира, часть квартиры, комната.
     Учетная норма -  минимальный размер  площади жилого  помещения,
исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей
площадью жилого  помещения в целях  их принятия  на учет в  качестве
нуждающихся  в  жилых  помещениях,  установленный  решением   Совета
депутатов г. Дубны.
     Норма предоставления  площади  жилого помещения  -  минимальный
размер площади  жилого  помещения, исходя  из которого  определяется
размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по  договору
социального найма, установленный решением Совета депутатов г. Дубны.
     
                       2. Основные положения
     
     2.1. Настоящее   Положение   разработано   в   целях   создания
возможности  улучшения  жилищных  условий  граждан,  нуждающихся   в
улучшении жилищных условий или  в жилых помещениях, и  устанавливает
порядок  предоставления  и  размеры субсидии  и  порядок  и  условия
предоставления жилья в  период долгосрочных жилищных накоплений  при
строительстве (приобретении) жилья в рамках программы муниципального
жилищного займа за счет средств граждан, городского бюджета, а также
за счет средств предприятий и организаций.
     2.2. Настоящее Положение разработано  в соответствии со ст.  40
Конституции  РФ,  Жилищным  кодексом  РФ,  Федеральным  законом   от
12.01.1995  N  5-ФЗ  "О ветеранах"  (с  последующими  изменениями  и
дополнениями),  Федеральным  законом  от  24.11.1995  N  181-ФЗ   "О
социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с  последующими
изменениями и дополнениями),  Указом Президента  РФ от 24.12.1993  N
2281  "О разработке  и  внедрении внебюджетных  форм  инвестирования
жилищной сферы", постановлением Правительства РФ от 03.08.1996 N 937
"О  предоставлении  гражданам Российской  Федерации,  нуждающимся  в
улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на  строительство
и приобретение жилья",  Законом Московской  области от 19.09.2001  N
144/2001-ОЗ   "Об    организации   системы   ипотечного    жилищного
кредитования  в  Московской  области",  Положением  о  муниципальном
жилищном  займе  г.  Дубны,  утвержденным  постановлением  мэра   от
11.09.1995 N П-1481.
     2.3. Настоящее Положение  направлено  на создание  возможностей
для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, а  также
работников предприятий и организаций.
     2.4. Предоставление субсидии  при строительстве  (приобретении)
жилья  и/или предоставление  жилья  в период  долгосрочных  жилищных
накоплений по  настоящему Положению  производится при  строительстве
(приобретении)  жилья в  рамках  муниципального жилищного  займа  г.
Дубны.
     2.5. Списки граждан, указанных в  разделе 3, пунктах 4.1,  4.2,
4.5 и  включенных  в долевое  строительство  (приобретение) жилья  в
рамках   муниципального   жилищного  займа   в   домах-новостройках,
вторичного жилья, утверждаются главой города Дубны.
     
 3. Категории граждан, имеющие право на предоставление субсидии за
                  счет средств городского бюджета
     
     3.1. Право  на  получение  субсидии  предоставляется  постоянно
проживающим  (зарегистрированным по  месту  жительства) в  г.  Дубне
гражданам РФ, состоящим на  учете, нуждающимся в улучшении  жилищных
условий  в администрации  города  или имеющим  обеспеченность  общей
площадью  жилого   помещения   менее  учетной   нормы,  не   имеющим
задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не
ухудшившим свои  жилищные условия  в  течение последнего  года и  не
имеющим    земельного    участка   под    индивидуальное    жилищное
строительство. К ним относятся следующие категории граждан:
     3.1.1. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых
действий.
     3.1.2. Участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС.
     3.1.3. Семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов.
     3.1.4. Многодетные  семьи,  в  которых  родители  добросовестно
исполняют  свои  родительские  обязанности  по  уходу  за  детьми  и
обеспечению их нормального развития.
     3.1.5. Граждане,  проживающие  в коммунальных  квартирах  20  и
более лет и имеющие трудовой стаж не менее 20 лет.
     3.1.6. Инвалиды 1-й и 2-й групп.
     3.1.7. Работники     муниципальных    бюджетных     учреждений,
муниципальных унитарных предприятий, органов местного самоуправления
г. Дубны.
     3.1.8. Работники государственных  учреждений, расположенных  на
территории г.  Дубны и/или  обслуживающих объекты  на территории  г.
Дубны и финансируемых из областного и федерального бюджетов.
     3.2. Право  на  получение субсидии  предоставляется  гражданам,
проживающим по  договору социального найма  и зарегистрированным  по
месту жительства в домах муниципального жилищного фонда,  признанных
в установленном порядке непригодными для постоянного проживания  или
имеющими  общий износ,  близкий  к критическому,  согласно  перечню,
утверждаемому главой города независимо от признания их  нуждающимися
в улучшении жилищных условий в администрации города.
     
4. Категории граждан, имеющие право на строительство (приобретение)
        жилья по программе долгосрочных жилищных накоплений
     
     4.1. Категории  граждан, приведенные  в  разделе 3  пп.  3.1.3,
3.1.4, 3.1.7,  3.1.8, 3.2  Положения, - за  счет средств  городского
бюджета.
     4.2. Работники     муниципальных     бюджетных      учреждений,
муниципальных  унитарных  предприятий,  государственных  учреждений,
финансируемых  из  областного   и  федерального  бюджетов,   имеющие
обеспеченность   общей  площадью   жилого   помещения  менее   нормы
предоставления  площади  жилого помещения  на  каждого  проживающего
(зарегистрированного по  месту жительства  в  г. Дубне),  - за  счет
средств городского бюджета.
     4.3. Граждане, не включенные в пп. 3.1.7, 3.1.8, имеющие  жилье
менее  нормы  предоставления  площади жилого  помещения  на  каждого
проживающего (зарегистрированного по месту жительства в г. Дубне), -
за счет средств предприятий и организаций.
     4.4. Высококвалифицированные   специалисты,  приглашенные   для
работы в организации и предприятия для обеспечения выполнения  этими
организациями  и предприятиями  своих  функций и  задач,  - за  счет
средств предприятий и организаций.
     4.5. Высококвалифицированные   специалисты,  приглашенные   для
работы  в   муниципальные  бюджетные   учреждения  и   муниципальные
унитарные предприятия для обеспечения выполнения этими организациями
и предприятиями своих функций и задач, - за счет средств  городского
бюджета.  Решение  по  предоставлению специалисту  права  участия  в
программе долгосрочных жилищных накоплений принимается главой города
по представлению соответствующих предприятий и организаций.
     
   5. Размеры и условия предоставления субсидии при строительстве
                        (приобретении) жилья
     
     5.1. Субсидия  предоставляется   за  счет  средств   городского
бюджета  в виде  определенного  количества облигаций  муниципального
жилищного займа города Дубны (далее по тексту - Облигации),  которые
зачисляются  на  лицевой  счет  гражданина  и  используются  целевым
образом на оплату строящегося (приобретаемого) жилья.
     5.2. Размер    субсидии    определяется    как     произведение
установленного  в пп.  5.3,  5.4,  5.5,  5.6 процента,  нормы  общей
площади для расчета  субсидии и  стоимости одного квадратного  метра
общей   площади.   Норма   общей  площади   для   расчета   субсидии
рассчитывается согласно приложению N 1 (не приводится) к  настоящему
Положению.  Для  расчета  субсидии норма  площади  жилья  на  одного
человека принимается в  размере 17 кв.  метров общей площади,  кроме
граждан, указанных в п. 3.2 и  подпункта д) п. 5.4, для которых  при
расчете субсидии принимается в качестве нормы площади размер площади
жилья, предоставляемого для данной категории граждан в  соответствии
с  жилищным   законодательством,   но  не   выше  предельной   нормы
предоставления по договору социального найма на одного члена семьи.
     5.3. Для категорий граждан,  перечисленных в пп. 3.1.1,  3.1.2,
3.1.3, 3.1.5, 3.1.6, установить размер субсидии в 50%.
     5.4. Для  многодетных   семей   установить  следующие   размеры
субсидий:
     а) семьям, имеющим троих детей, - 50%;
     б) семьям, имеющим четверых детей, - 55%;
     в) семьям, имеющим пятерых детей, - 60%;
     г) семьям, имеющим шестерых и более детей, - 70%;
     д) семьям, имеющим семерых и более детей, зарегистрированным по
месту жительства в городе Дубне не менее 5 лет, состоящим на учете в
качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или нуждающихся  в
жилых помещениях, предоставляемых  по договору социального найма,  в
администрации  города,   -   100%.  Этим   семьям  жилые   помещения
предоставляются  в  пределах  нормы  предоставления  площади  жилого
помещения. При этом  жилая площадь может  быть предоставлена как  на
всю  семью  при  условии  сдачи  имеющегося  жилья  в  счет   оплаты
предоставляемой жилой площади, так и в дополнение к имеющейся  жилой
площади.
     5.5. Для категорий граждан, указанных в пункте 3.2,  установить
размер субсидии в 70%  при условии полного освобождения  занимаемого
жилого   помещения   нанимателем   и   совместно   проживающими    и
зарегистрированными по месту жительства с ним гражданами и  передачи
ее администрации города. В случае неполного освобождения занимаемого
жилого  помещения  гражданами,  состоящими на  учете  нуждающихся  в
улучшении   жилищных   условий  в   администрации   города,   размер
предоставляемой субсидии составляет 50%.
     5.6. Для работников муниципальных бюджетных учреждений, органов
местного самоуправления,   муниципальных   унитарных    предприятий,
государственных учреждений, имеющих стаж работы в бюджетной сфере не
менее  3  лет,  размер субсидии,  предоставляемой  за  счет  средств
городского бюджета, составляет 50%.
     5.7. Субсидия   при   строительстве  или   приобретении   жилья
предоставляется гражданину  и членам  его семьи один  раз. При  этом
граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных  условий
или нуждающихся  в  жилых помещениях,  предоставляемых по  договорам
социального найма.
     5.8. Если  гражданин  в качестве  оплаты  приобретаемого  жилья
передает свое  жилье,  то он  имеет право  на  получение субсидии  в
сумме, определяемой как установленный в  пп. 5.3, 5.4 (а, б, в,  г),
5.5, 5.6 процент от разницы  между нормой площади жилья и  оценочной
стоимостью  сдаваемого  жилья,  выражаемой  в  условных   квадратных
метрах, согласно приложению N 1 (не приводится).
     5.9. Семье,  проживающей  в   общежитии  или  в   муниципальном
жилищном фонде в соответствии с п. 3.2, субсидия предоставляется  на
приобретаемое  жилье  в  пределах  нормы  площади  жилья  без  учета
занимаемой  площади  при условии  полного  освобождения  занимаемого
жилого помещения. В случае неполного освобождения занимаемого жилого
помещения гражданами размер субсидии рассчитывается согласно п. 5.2.
     5.10. Субсидия   не    предоставляется   на   общую    площадь,
приобретаемую сверх нормы площади жилья.
     5.11. В случае,  когда указанные в  настоящем разделе  граждане
одновременно участвуют в программе долгосрочных жилищных накоплений,
предоставляемая  субсидия уменьшается  в  соответствии с  правилами,
установленными в разделе 6 настоящего Положения.
     5.12. Размеры и правила предоставления субсидии за счет средств
предприятий и     организаций     устанавливаются      предприятиями
самостоятельно.
     5.13. В случае если граждане,  указанные в разделе 3,  получили
денежные  средства  на  приобретение  жилья  из  федерального  и/или
областного  бюджетов, то  субсидия,  рассчитанная в  соответствии  с
разделом  5  данного  Положения, уменьшается  на  размер  полученных
денежных средств.
     
   6. Порядок предоставления субсидии за счет средств городского
           бюджета при строительстве (приобретении) жилья
     
     6.1. Субсидия предоставляется только в случаях приобретения или
строительства гражданами  жилья  в рамках  муниципального  жилищного
займа города Дубны.
     6.2. Граждане, желающие заключить  с администрацией договор  по
предоставлению квартиры в строящемся доме либо квартиры за  выездом,
предоставляют в жилищный отдел администрации следующие документы:
     - заявление;
     - выписку из домовой книги;
     - копию лицевого счета;
     - сведения о гражданско-правовых  сделках с жилыми  помещениями
за предшествующий год и о наличии (отсутствии) недвижимого имущества
на праве собственности у всех членов семьи;
     - копию  свидетельства   и  копию   технического  паспорта   на
сдаваемое жилье;
     - обязательство  об  освобождении  общежития  или  квартир   из
ветхого фонда (при необходимости);
     - справку   о   наличии   или   об   отсутствии   участка   под
индивидуальное жилищное строительство;
     - ходатайство с  места  работы (для  граждан,  указанных в  пп.
3.1.7, 3.1.8);
     - справку отдела кадров о стаже работы (для граждан,  указанных
в пп. 3.1.7, 3.1.8);
     - копию свидетельства о браке или разводе;
     - копию свидетельств о рождении для несовершеннолетних детей;
     - заявление  о  готовности  передать  имеющееся  жилье  в  фонд
муниципального жилищного займа (по желанию гражданина).
     6.3. Фонд от лица  администрации города заключает с  гражданами
договоры в соответствии с настоящим Положением. За выполнение  работ
по подготовке, заключению и  сопровождению договоров фонд взимает  с
граждан   комиссионный   сбор.   Размер   комиссии   устанавливается
администрацией  города, но  не  может  превышать 2,5%  от  стоимости
квартиры. Договором определяются:
     - основание для заключения договора;
     - предмет договора;
     - обязательства сторон;
     - цена договора;
     - условия передачи квартиры;
     - общее количество  Облигаций, которое должно  быть на  лицевом
счете  гражданина к  моменту  предоставления  квартиры и  график  их
приобретения;
     - размер  субсидии  (в  Облигациях),  предоставляемой  за  счет
средств городского бюджета;
     - дополнительные условия (при необходимости).
     Факт приобретения Облигаций гражданином подтверждается выпиской
из реестра    владельцев    Облигаций,    выданной     регистратором
(депозитарием).    График   приобретения    Облигаций    гражданином
определяется  в  договоре   в  соответствии  с  типовыми   условиями
реализации   квартир   в  конкретном   строящемся   доме.   Граждане
(инвесторы) оплачивают  также  услуги банка  по обслуживанию  счетов
МЖЗ, которые составляют 1% от вложенных ими средств.
     6.4. Для категорий граждан, перечисленных в пп. 3.1.7, 3.1.8  и
имеющих стаж  работы в бюджетной  сфере менее  10 лет, по  окончании
строительства  квартира  предоставляется по  договору  коммерческого
найма сроком  на  5 лет.  Условия  коммерческого найма  определяются
согласно разделу 7 Положения. По истечении 5 лет либо в период найма
по достижению 10-летнего стажа  работы в бюджетной сфере  гражданину
предоставляется субсидия в соответствии с разделами 5 и 7  Положения
и  квартира  передается  в  собственность  гражданину  в  обмен   на
Облигации  при  условии   выполнения  гражданином  обязательств   по
приобретению  своего пакета  Облигаций  в соответствии  с  договором
(уволившиеся в течение  этого срока теряют  право на субсидию).  Для
имеющих  стаж работы  10  лет и  более  субсидия предоставляется  по
окончании строительства.
     6.5. Облигации,    приобретенные   гражданином,    обременяются
обязательствами  по  заключенному договору  залоговым  распоряжением
регистратору, подписанным сторонами, и  не могут быть предъявлены  к
выкупу эмитенту  либо  переданы третьим  лицам без  предварительного
расторжения договора.
     6.6. Гражданин (граждане)  имеют право передать  в счет  оплаты
стоимости приобретаемой квартиры имеющееся в его (их)  собственности
жилье с зачетом его стоимости. Оценка сдаваемого жилья  производится
экспертной комиссией. Жилое помещение должно быть передано свободным
от прав иных лиц, пригодным для проживания, в состоянии,  отвечающем
санитарным,   техническим  и   иным   требованиям.  Текущий   ремонт
сдаваемого жилого помещения производится за счет средств  гражданина
(граждан)  - собственника  этого  жилого помещения,  который  вправе
выполнить  ремонт  своими  силами  либо  компенсировать  затраты  по
ремонту, определяемые по смете эксплуатирующей организации на момент
освобождения  жилого  помещения,  либо по  договоренности  с  лицом,
приобретающим эту квартиру.
     6.7. После   сдачи  жилого   дома   в  эксплуатацию   сторонами
производится  уточнение  взаиморасчетов  по  договору  по  следующим
параметрам:
     - уточнение   площадей   во  вновь   построенной   квартире   в
соответствии с техническим паспортом на дом;
     - уточнение размера  субсидии, получаемой  гражданином за  счет
средств городского бюджета.
     В случае  отклонений  от  договора  стороны  обязаны  подписать
дополнительное  соглашение  к  договору  с  уточнением  обязательств
сторон.
     6.8. Передача квартиры производится в собственность  гражданину
по договору передачи либо иным образом в соответствии с  действующим
законодательством в  обмен на пакет  Облигаций. Стороны  подписывают
акт о взаиморасчетах,  при этом предоставленная субсидия  выделяется
отдельной  строкой.   Передача  квартиры   осуществляется  по   акту
приема-передачи.
     6.9. Субсидии  предоставляются  адресно в  безналичном  порядке
зачислением на специальный счет долевого жилищного строительства.
     
  7. Механизмы долгосрочного жилищного накопления и предоставления
                    квартир на период накопления
     
     7.1. Для  положений  настоящего  раздела  нормы  предоставления
квартир определяются исходя  из общей площади предоставляемых  жилых
помещений  -  20  кв.   м  на  одного  человека.  Пакет   Облигаций,
соответствующий площади  сверх  нормы предоставления,  приобретается
гражданами до предоставления квартиры в наем.
     7.2. При   участии  администрации   образована   некоммерческая
организация  "Фонд   жилищного   строительства"  для   строительства
квартир, предоставляемых в  коммерческий наем. Для предоставления  в
коммерческий наем квартир  вторичного жилого фонда, приобретаемых  у
граждан,  образуется   при  участии  администрации   потребительский
жилищный кооператив.
     7.3. Период накопления разбивается на два этапа. Первый этап  -
от заключения договора  до заключения договора коммерческого  найма.
Второй  этап  -  от  заключения  договора  коммерческого  найма   до
приобретения    пакета   Облигаций,    соответствующего    стоимости
приобретаемой квартиры  (до предоставления  субсидии). Общий  период
накопления не  более 10  лет,  а для  лиц предпенсионного  возраста,
указанных в  пп. 3.1.7,  3.1.8,  общий период  накопления не  должен
превышать времени работы в бюджетной сфере.
     На первом этапе инвесторы  заключают с администрацией  договор,
согласно  которому граждане  обязуются  приобрести в  течение  всего
периода  накопления   пакет  Облигаций,  соответствующий   стоимости
квартиры,  передавая   Облигации  по  мере   приобретения  в   залог
администрации, а администрация  обязуется предоставить по  окончании
периода накопления  квартиру с определенными  характеристиками им  в
собственность  в  обмен  на  пакет  Облигаций.  При  этом  инвестору
предоставляется льгота при условии приобретения инвестором заданного
количества  Облигаций  фонд  (кооператив)  заключает  с   инвестором
договор коммерческого  найма квартиры  с определенными  параметрами.
При этом  приобретенный  пакет Облигаций  передается  в залог  фонду
(кооперативу)  в  обеспечение  платежей  по  договору  коммерческого
найма.
     На втором этапе инвестор приобретает Облигации в соответствии с
договором, передавая  Облигации   по  мере   приобретения  в   залог
администрации  в  обеспечение  своих  обязательств  по  договору   и
передавая их во второй залог фонду (кооперативу) в обеспечение своих
обязательств по договору коммерческого найма.
     Ежемесячная плата  за  наем  по  договору  коммерческого  найма
составляет 1% от стоимости квартиры и индексируется  пропорционально
изменению стоимости  Облигаций. При  этом инвестору  предоставляется
льгота  по  оплате  найма  в  размере  99%  от  указанной  величины,
действующая при выполнении следующих условий:
     - своевременном  исполнении  инвестором своих  обязательств  по
договору;
     - своевременном   внесении   платы   за   наем   по    договору
коммерческого найма и оплате за содержание и ремонт жилого помещения
и коммунальные  услуги на тех  же условиях,  как и наниматели  жилых
помещений по договорам найма муниципальных жилых помещений.
     Кроме платы   по   договору  коммерческого   найма   наниматель
оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные платежи на тех же
условиях, как и  остальные квартиросъемщики (собственники) в  данных
домах.
     Договор коммерческого найма  заключается сроком на  три года  с
правом пролонгации. Отказ в пролонгации договора коммерческого найма
либо его досрочное  расторжение допускаются только при  невыполнении
инвестором условий договора коммерческого найма.
     По окончании второго этапа инвестору передается в собственность
квартира в обмен на пакет Облигаций.
     7.4. Величина  пакета  Облигаций,  соответствующего   стоимости
квартиры,  определяется  из  расчета проектной  площади  квартиры  и
стоимости одного квадратного метра в Облигациях.
     7.5. Размер пакета, приобретаемого к концу 1 этапа, должен быть
не менее половины  общей величины  пакета за  вычетом субсидии  (для
граждан, получающих субсидии) и  не менее 34% общей величины  пакета
для остальных граждан в пределах нормы  общей площади - 20 кв. м  на
одного человека плюс пакет Облигаций, соответствующий площади  сверх
нормы общей площади.
     7.6. Величина  пакета  Облигаций, приобретаемого  инвестором  к
окончанию 1 этапа, определяется исходя из следующих принципов:
     ежемесячные платежи  на  2   этапе,  как  правило,  не   должны
превышать 1/3 совокупного декларируемого месячного дохода семьи;
     при недостаточности дохода требуется дополнительное обеспечение
в виде поручительств физических лиц и/или залогов.
     7.7. Допускается  участие  в  программе  долгосрочных  жилищных
накоплений с  предоставлением  жилья на  период накоплений  граждан,
получающих субсидию,  при  этом размер  субсидии уменьшается  против
предусмотренных разделом 5 Положения следующим образом:
     - составляются  два графика  платежей  нарастающим итогом  -  с
участием   в   программе   долгосрочных   жилищных   накоплений    с
предоставлением  жилья  на  период  накоплений  и  без  участия,   и
рассчитывается величина отложенных платежей;
     - на  отложенные  платежи  начисляются проценты  по  ставке  9%
годовых;
     - субсидия уменьшается на сумму начисленных процентов.
     Фактический размер  предоставляемой  субсидии  уточняется   при
оформлении квартиры в собственность инвестору.
     7.8. Инвестор  дает  письменное обязательство  на  освобождение
квартиры при  нарушении  условий договора  коммерческого найма,  при
этом в случае достаточности  имеющегося у него пакета Облигаций  ему
предоставляется  жилая  площадь  в обмен  на  соответствующую  часть
пакета. Договор при этом  расторгается, пакет Облигаций у  инвестора
выкупается, а  денежные средства за  вычетом удержаний  возвращаются
инвестору.
     7.9. При   предоставлении   в   период   накоплений    квартир,
построенных за  счет средств  фонда и предприятий,  а также  средств
городского  бюджета для  бюджетных  организаций, предприятия  вправе
обусловливать: предоставление квартиры в наем, установление льготной
платы за наем,  пролонгацию договора найма  с требованием работы  на
соответствующем предприятии.
     
8. Источники финансирования строительства квартир, предоставляемых в
                         период накопления
     
     8.1. Источниками    финансирования    строительства    квартир,
предоставляемых в период накопления, являются:
     - средства  от продажи  Облигаций  инвесторам на  первом  этапе
накопления;
     - средства,  поступающие  от  инвесторов,  которым  ранее  были
предоставлены квартиры в наем;
     - бюджетные средства,  а  также квартиры,  построенные за  счет
бюджетных средств,  и оплаченные  за счет бюджетных  средств доли  в
строящихся домах;
     - средства предприятий и организаций.
     8.2. Бюджетные средства предоставляются администрацией города в
виде бюджетного  (в  том  числе  в  виде  субсидий)   финансирования
жилищного строительства. Бюджетные средства вместе со средствами  от
продажи  Облигаций   инвесторам   на  первом   этапе  накопления   и
средствами,   поступающими  от   инвесторов,   которым  ранее   были
предоставлены квартиры в наем, направляются администрацией города  в
виде займа  в  фонд на  строительство  квартир. Величина  бюджетного
финансирования  по  каждому  строящемуся  дому  рассчитывается   как
стоимость Облигаций, приобретаемых  инвесторами на втором этапе,  по
цене продажи на дату перечисления бюджетных средств, уменьшенная  на
количество средств,  поступающих от инвесторов,  которым ранее  были
предоставлены квартиры  в наем. Средства  предоставляются в  течение
строительства дома.
     8.3. Средства от продажи  Облигаций инвесторам на втором  этапе
накопления по  мере  их поступления  направляются на  финансирование
строительства квартир, предоставляемых в период накопления.
     8.4. Для бюджетного финансирования  ежегодно в расходной  части
городского   бюджета   предусматривается   статья    "Финансирование
жилищного строительства".
     8.5. Средства   предприятий   и   организаций   предоставляются
администрации  города в  виде  целевого финансирования  или  заемных
средств  на  основании  договора.  Указанные  средства  (вместе   со
средствами от продажи Облигаций) направляются администрацией  города
в виде  займа в  фонд  на строительство  квартир, предоставляемых  в
дальнейшем работникам предприятия.
     
                 9. Порядок финансирования субсидий
     
     9.1. Общая величина средств городского бюджета, предоставляемых
в виде  субсидий,  определяется  в Облигациях  как  сумма  субсидий,
предоставляемых  гражданам  на  приобретение  жилья,  строящегося  в
текущем году  (включая субсидии,  предоставление которых  отложено).
Сумма   в  рублях   определяется   как  стоимость   соответствующего
количества Облигаций по цене продажи Облигаций на дату  перечисления
средств.
     9.2. Субсидии предоставляются  как за  счет средств  городского
бюджета, так и за счет средств предприятий и организаций.
     9.3. Контроль  за  исполнением  условий  договоров   гражданами
осуществляет  жилищный  отдел  администрации  города.  Контроль   за
выполнением графика  приобретения гражданами Облигаций  осуществляет
администрация города либо лицо, ею уполномоченное.
     
                    10. Заключительные положения
     
     10.1. В соответствии со своей компетенцией глава города  вправе
издавать инструкции во исполнение данного Положения.
     10.2. В рамках настоящего Положения передача гражданам  квартир
(долей   в  праве   собственности   на  квартиру),   находящихся   в
собственности муниципального образования, осуществляется за плату  в
обмен на приобретенный инвестором соответствующий пакет Облигаций  и
за средства предоставленной субсидии.
     Настоящее Положение вступает в силу со дня опубликования.