Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 28.02.2006 № 86/10

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2006 г. N 86/10

Об утверждении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Электросталь Московской области, утвержденное решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 26.11.2004 N 226/39

Рассмотрев представленные Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области (И.Ю. Волкова) изменения и дополнения в Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Электросталь Московской области, Совет депутатов городского округа Электросталь Московской области

решил:

1. Утвердить изменения и дополнения в Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Электросталь Московской области (приложение N 1).

2. Ввести в действие изменения и дополнения к Положению, утвержденные пунктом 1 настоящего решения, с 1 марта 2006 года.

3. Опубликовать в средствах массовой информации изменения и дополнения в Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Электросталь Московской области, утвержденные пунктом 1 настоящего решения.

Глава

городского округа А.А. Суханов

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

городского округа Электросталь

Московской области

от 28 февраля 2006 г. N 86/10

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ

В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА

ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1. В наименовании Положения и по тексту Положения слово "город" в соответствующем падеже заменить словами "городской округ" в соответствующем падеже.

1.2. Раздел 3 Положения изложить в следующей редакции:

"3. Методика определения размера арендной платы и порядок

ее изменения

3.1. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может быть ниже расчетного, определяемого в соответствии с настоящим Положением, если иное не предусмотрено постановлениями главы городского округа Электросталь Московской области.

Арендная плата вносится арендатором в денежной форме либо в иных формах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или договором.

3.2. Исходными данными для расчета арендной платы муниципального имущества являются:

- площадь здания (помещения) - определяется на основании извлечения из технического паспорта, предоставляемого ЭФ ГУП МО "МОБТИ" (Электростальский филиал Государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации");

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади в год - утверждается постановлением главы городского округа Электросталь Московской области;

- категория объекта;

- вид деятельности арендатора;

- место расположения арендуемого помещения (здания) в городском округе.

3.3. Арендная плана определяется из расчета по следующей формуле:

Ап = Бап x Кк x Кфи x Кзон x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

Кк - коэффициент, определяющий категорию объекта;

Кфи - коэффициент функционального использования помещения (здания) арендатором (вид деятельности);

Кзон - коэффициент, отражающий месторасположение арендуемого нежилого помещения на территории городского округа (коэффициент зональности);

S - общая площадь помещения (здания), передаваемого в аренду.

Таблица N 1

	Значение    коэффициента
Кк - коэффициент, определяющий категорию объекта
1. Отдельно стоящее здание	1,3
2. Встроенно-пристроенное помещение	1,1
3. Мансарда, чердак, подвал	0,3

Таблица N 2

Кфи - коэффициент функционального использования помещения    (здания) арендатором (вид деятельности арендатора)
1. Банк, банкомат, пункт обмена валют	3,0
2. Ресторан, казино, ночной клуб	3,0
3. Автозаправочная станция	3,0
4. Автомойка, автосервис	2,5
5. Бильярдный зал	2,5
6. Предприятие телефонной связи (операторы      связи)	2,5
7. Риэлторская деятельность	3,5
8. Нотариат, юридическая консультация,          адвокатура	2,0
9. Компьютерный клуб, информационно-            вычислительное и компьютерное обслуживание,     салон сотовой связи (реализация сотовых         телефонов и аксессуаров к ним)	2,0
10. Кафе, бар (с продажей винно-водочных        изделий)	2,0
11. Гостиница	1,5
12. Сыскное или охранное агентство	1,5
13. Дискотека	1,5
14. Торговля ювелирными изделиями	2,0
15. Торговля строительными и (или) отделочными  материалами, товарами промышленного и бытового  назначения, автозапчастями и аксессуарами       к автомобилям, аудио-, видеокассетами, включая  выдачу под залог, оргтехникой, включая          компьютеры и комплектующие к ним	1,5
16. Зоомагазин	1,5
17. Торговля книжной продукцией и канцтоварами	1,0
18. Торговля продовольственными товарами        с винно-водочными изделиями	2,0
19. Торговля продовольственными товарами без    винно-водочных изделий	1,3
20. Предприятие общественного питания без       реализации винно-водочной продукции	0,8
21. Специализированная продажа детских товаров  и детского питания, производство продуктов      питания (хлебобулочные, кондитерские,           мясомолочные изделия и др.)	0,5
22. Продажа авиа- и железнодорожных билетов	1,3
23. Офис (служебное помещение)	1,5
24. Туристическое агентство (бюро)	1,5
25. Ксерокопировальные работы	1,2
26. Ветеринарная лечебница	1,5
27. Изготовление ювелирных изделий, пошив       меховых изделий	1,2
28. Услуги цифрового фото, пошив обуви; пошив   одежды (платья, мужские и женские костюмы,      верхняя одежда, кроме меховой); косметический,  массажный кабинет, тренажерный зал	1,0
29. Ремонт ювелирных изделий	1,0
30. Ремонт бытовой техники, теле-               и радиоаппаратуры; металлоремонт, ремонт обуви, ремонт одежды, ремонт часов, ремонт             и реставрация верхней одежды, включая меховую;  фотоуслуги, парикмахерские услуги	0,5
31. Предприятие по санитарной очистке, уборке,  озеленению территории города	0,8
32. Типографский участок	0,7
33. Творческая мастерская художника	0,5
34. Предприятие почтовой связи	0,2
35. Производственные предприятия всех отраслей  промышленности и строительства	0,8
36. Государственные и муниципальные унитарные   предприятия	0,5
37. Негосударственные организации,              индивидуальные предприниматели, оказывающие     услуги:                                         - медицина (включая косметологию), имеющие      лицензию	0,5
- образование, имеющие лицензию	0,5
- культура и спорт	0,5
38. Средства массовой информации (издательства, радиовещание, телевидение)	0,5
39. Ломбард	1,0
40. Прием платежей сотовой связи	2,5
41. Услуги химчистки	1,5
42. Приемный пункт химчистки	1,0
43. Услуги альтернативной подписки на газеты    и журналы	1,0
44. Кабинет врачебной косметики (при наличии    лицензии)	0,5
45. Кабинет семейного врача (при наличии        лицензии)	0,5
46. Магазин "Цветы"	1,5
47. Склад, размещенный в подвальном помещении	1,0
48. Шиномонтаж	2,5
49. Оценочная деятельность	2,0
50. Стоматология	1,5
51. Государственные образовательные учреждения	0,5
52. Аптеки, аптечные киоски, пункты, магазин    "Оптика"	1,5
53. Иные виды деятельности, не предусмотренные  настоящим перечнем:
- для некоммерческих организаций - равный	1,0
- для коммерческих организаций	1,5

Таблица N 3

Кзон - коэффициент, отражающий месторасположение помещения на территории города (коэффициент     зональности)
Для нежилых помещений, расположенных на:
1. Пр. Ленина (от ДС "Кристалл" до мкр.         "Северный"), ул. К. Маркса, ул. Советская, ул.  Мира, ул. Корешкова	1,3
2. Пр. Южный, ул. Победы, ул. Жулябина,         ул. Ялагина, ул. Николаева	1,2
3. Пр. Ленина (от мкр. "Северный" до перекрестка с ул. Северной), ул. Октябрьская, ул. Тевосяна, ул. Журавлева, ул. Западная, ул. Первомайская,  во дворах по ул. Мира	1,1
4. Ул. Мичурина, ул. Расковой, ул. 8 Марта,     ул. Сталеваров	0,9
5. Ул. Горького, дома N 16, 18, 20, 22, 24       и ул. К. Маркса, дом N 20 (2 этаж и выше)       (промышленная зона)	0,5
6. Для остальных нежилых помещений, не вошедших в перечень	1,0

Примечания:

1. При многофункциональном использовании помещений арендная плата рассчитывается по среднему коэффициенту функционального использования помещения.

2. Для имущественных комплексов арендная плата исчисляется путем суммирования аренды за недвижимое и движимое имущество.

3. Не допускается размещение в арендуемом нежилом помещении (здании) игровых автоматов.

3.4. Расчетная величина арендной платы может меняться в случае изменения коэффициентов или размера базовой ставки арендной платы в формуле расчета на основании постановления главы городского округа Электросталь Московской области.

3.5. Расчет суммы арендной платы (Ап) за использование муниципальной телекоммуникационной инфраструктуры, включающей в себя кабельную канализацию, кабели связи, смотровые устройства (колодцы), распределительные шкафы и прочее оборудование, производится по следующей формуле:

Ап = Т x L x Кфи x 12,

где:

Т - тариф за аренду одной пары-км муниципального кабеля связи в месяц без учета НДС (в рублях);

L - общая протяженность арендуемых оператором кабелей связи (в пара-км);

Кфи - коэффициент вида деятельности;

12 - количество месяцев в году.

3.6. Тариф за аренду одной пары-км муниципального кабеля связи в месяц определяется по следующей формуле:

Т = {( Ам + Аr) : L} : 12,

где:

Ам - годовая сумма амортизации муниципальной телекоммуникационной инфраструктуры;

L - общая протяженность муниципальных кабелей связи в пара-км;

Аr - ставка рефинансирования ЦБ РФ в процентах;

12 - количество месяцев в году.

3.7. Размер тарифа за аренду одной пары-км в месяц в муниципальных кабелях связи устанавливается постановлением главы городского округа Электросталь Московской области.

3.8. Арендная плата за движимое имущество рассчитывается с учетом суммы амортизационных отчислений и срока эксплуатации:

Ад = Ао x К1 x К2 x К3 x ...,

где:

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

К1 = 1 + ставка рефинансирования ЦБ РФ в первый год эксплуатации имущества;

К2 = 1 + ставка рефинансирования ЦБ РФ во второй год эксплуатации имущества;

К3 = 1 + ставка рефинансирования ЦБ РФ в третий год эксплуатации имущества и т.д.

При окончании срока эксплуатации арендуемого имущества годовая сумма амортизационных отчислений (Ао) определяется после принятия решения арендодателем о пригодности имущества для дальнейшей эксплуатации.

3.9. Льготы по арендной плате:

3.9.1. От арендной платы освобождаются полностью:

- общества инвалидов, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, иные общественные организации при размере арендуемой площади не более 50 кв. м. При аренде площадей свыше 50 кв. м арендная плата взимается с площади, превышающей указанный размер, в общем порядке;

- медицинские учреждения, работающие в системе обязательного медицинского страхования.

3.9.2. Для коммерческих организаций, создаваемых обществами инвалидов и с применением труда инвалидов (не менее 50% от числа работающих), и предпринимателей-инвалидов величина арендной платы устанавливается в размере 20% от базовой ставки арендной платы при использовании площади до 50 кв. м, в размере 30% от базовой ставки арендной платы - при использовании площади более 50 кв. м.

3.9.3. Организациям, финансируемым за счет средств федерального и областного бюджетов, арендная плата устанавливается из расчета 30% базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год.

3.9.4. Для организаций бытового обслуживания населения, индивидуальных предпринимателей, занимающихся бытовым обслуживанием населения, в первый год их деятельности размер арендной платы устанавливается в размере 50% от расчетной арендной платы, в последующие годы деятельности - по расчету в полном объеме согласно настоящему Положению.

3.9.5. Для политических партий арендная плата устанавливается из расчета 30% базовой ставки за 1 кв. м в год при использовании площади до 50 кв. м. При аренде площадей свыше 50 кв. м арендная плата взимается с площади, превышающей указанный размер, в общем порядке.

3.9.6. Арендаторы, которые за счет собственных средств с согласия арендодателя произвели неотделимые без вреда для арендованного имущества улучшения, имеют право на возмещение расходов в счет погашения арендной платы в порядке и сроки, определенные договором аренды. Основанием для возмещения указанных расходов служат смета затрат на производство работ и акт выполненных работ, согласованные с МУ "Комитет по строительству администрации городского округа Электросталь Московской области".

3.9.7. В случае ликвидации арендатором за счет собственных средств последствий аварий, происшедших по вине организации ЖКХ, обслуживающей данный объект, арендатор имеет право на возмещение своих расходов в счет погашения арендной платы в размере фактически понесенных затрат на их устранение, согласованных с организацией ЖКХ".