МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2008 г. N 1021/85
Об утверждении Порядка отчуждения из муниципальной собственности
городского округа Орехово-Зуево недвижимого имущества, арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства
(В редакции решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 № 116/8; от 22.11.2012 № 505/51)
Во исполнение Федерального закона РФ N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" и Закона Московской
области 17.10.2008 N 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами
малого и среднего предпринимательства преимущественного права на
приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности Московской области или муниципальной
собственности муниципальных образований Московской области" Совет
депутатов городского округа Орехово-Зуево (В редакции Решения Совета
депутатов городского округа Орехово-Зуево от 22.11.2012 № 505/51)
решил:
1. Утвердить Порядок отчуждения из муниципальной собственности
городского округа Орехово-Зуево недвижимого имущества, арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства (прилагается).
2. Направить Порядок отчуждения из муниципальной собственности
городского округа Орехово-Зуево недвижимого имущества главе
городского округа Кудинову В.А. для подписания.
3. Опубликовать утвержденный Порядок в издании Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево.
Председатель
Совета депутатов В.В. Киселев
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево
Московской области
от 23 декабря 2008 г. N 1021/85
ПОРЯДОК
ОТЧУЖДЕНИЯ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ОРЕХОВО-ЗУЕВО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И
СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
(В редакции решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 № 116/8; от 22.11.2012 № 505/51)
Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие в связи с
отчуждением недвижимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства (далее именуемые "субъекты МСП") на день
вступления в силу Федерального закона "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации".
Настоящий Порядок определяет особенности участия субъектов МСП
в приватизации арендуемого имущества.
I. Условия преимущественного права на приобретение арендуемого
имущества
Преимущественным правом на приобретение находящегося в
муниципальной собственности арендуемого имущества могут
воспользоваться субъекты МСП, внесенные в Единый государственный
реестр юридических лиц и Единый государственный реестр
индивидуальных предпринимателей, за исключением субъектов, указанных
в части 3 ст. 14 Федерального закона РФ "О развитии малого и
среднего предпринимательства в Российской Федерации" и субъектов
малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и
переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных
ископаемых), при наличии у них следующих условий: (В редакции
Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 22.11.2012 № 505/51)
1. Арендуемое имущество находится в их временном владении и
(или) временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более до
дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в
соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. (В
редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 № 116/8)
2. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое
имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора
купли-продажи арендуемого имущества, а в случае подачи субъектом МСП
по своей инициативе заявления о реализации им преимущественного
права на приобретение арендуемого имущества - на день подачи такого
заявления. (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.09.2009 № 116/8)
3. Площадь арендуемых помещений не превышает предельные
значения площади этих помещений, установленной правовыми актами
Московской области.
4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень
муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение
или пользование субъектами МСП в соответствии с частью 4 статьи 18
Федерального закона РФ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации".
Отчуждение арендуемого имущества производится по цене, равной
его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в
установленном порядке.
II. Документы, предоставляемые для реализации преимущественного
права
С 1 января 2009 года в целях реализации преимущественного права
на приобретение арендуемого помещения субъект МСП по своей
инициативе вправе подать на имя главы городского округа
Орехово-Зуево следующие документы:
- заявление о соответствии условиям отнесения к категории
субъектов МСП по установленной форме (прилагается);
- заявление о реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества по установленной форме
(прилагается);
- выписку из ЕГРЮЛ (подлинник или нотариально заверенную
копию);
- нотариально заверенные копии уставных и учредительных
документов (для юридических лиц);
- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей (для физических лиц);
- копию справки из Единого государственного реестра предприятий
и организаций о присвоении кодов государственной статистики (из
ЕГРПО);
- копию отчета о финансовых результатах деятельности за
последний отчетный период с отметкой налогового органа (для
юридических лиц) либо копию формы, предусмотренной системой
налогообложения, учета и отчетности для субъектов МСП, содержащей
информацию о выручке (совокупном доходе) от реализации товаров,
работ, услуг;
- документы налоговой или статистической отчетности,
подтверждающие информацию о средней численности работников, включая
работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству,
работников представительств, филиалов и других обособленных
подразделений.
III. Порядок реализации преимущественного права
1. При поступлении вышеуказанных документов от субъектов МСП
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево организует:
- проведение технической инвентаризации на заявленный объект
недвижимости и получение на него технического и кадастрового
паспортов;
- регистрацию права муниципальной собственности и получение
свидетельства о государственной регистрации права;
- подготовку землеустроительного дела и получение кадастрового
плана;
- проведение независимой оценки по определению рыночной
стоимости объекта и получение экспертного заключения.
На основании вышеуказанных документов и документов, полученных
от субъектов МСП, КУИ формирует и предоставляет в Комиссию по
приватизации объектов недвижимости соответствующий пакет документов.
2. Комиссия по приватизации объектов недвижимого имущества
рассматривает представленный КУИ пакет документов на предмет
соответствия заявителей условиям отнесения их к категории субъектов
МСП и возможности реализации в отношении их преимущественного права
на приобретение арендуемого имущества.
При соответствии всех документов требованиям законодательства
Комиссия разрешает КУИ подготовку и вынесение на ближайшее заседание
Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево решения об
утверждении условий приватизации муниципального имущества с учетом
преимущественного права покупки арендатором арендуемого имущества.
Данное решение направляется КУИ заявителю-арендатору.
В случае если заявитель не соответствует требованиям,
установленным ст. 3 Федерального закона РФ N 159-ФЗ от 22.07.2008,
либо им предоставлены документы, не позволяющие определить его
преимущественное право или представлены недостоверные сведения и
документы, Комиссия выносит решение об отказе в реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. КУИ в
30-дневный срок с даты получения заявления возвращает его арендатору
с указанием причины отказа.
3. При утверждении Советом депутатов городского округа
Орехово-Зуево решения об условиях приватизации муниципального
имущества с учетом преимущественного права арендатора на
приобретение арендуемого им имущества КУИ в 10-дневный срок
направляет заявителю-арендатору приватизируемого имущества копию
указанного решения, предложение о заключении договора купли-продажи
арендуемого имущества, проект договора купли-продажи, а также при
наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам
(штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности. (В
редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 № 116/8)
4. В случае согласия субъекта МСП на использование
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней со дня
получения им проекта Договора купли-продажи.
При заключении договора купли - продажи арендуемого
имущества необходимо наличие заявления субъекта МСП о соответствии
его условиям отнесения к категориям субъектов МСП, установленным
статьей 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, и документов,
подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с
установленными договорами сроками платежей, а также документов о
погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам
(штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой
задолженности. (В редакции Решения Совета депутатов городского
округа Орехово-Зуево от 22.11.2012 № 505/51)
(Пункт в редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.09.2009 № 116/8)
5. Заявление об отказе от использования преимущественного права
может быть подано субъектом МСП в любой день до истечения указанного
30-дневного срока.
6. Уступка субъектами МСП преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества не допускается.
7. В договоре купли-продажи стороны подтверждают выполнение
продавцом и покупателем условий, установленных ст. 3 Федерального
закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ. (Дополнен - Решение Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево от 24.09.2009 № 116/8)
8. Все отношения, возникающие при реализации субъектами МСП
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не
урегулированные настоящим Порядком, регулируются Федеральным законом
от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 № 116/8)
9. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности и приобретаемого субъектами МСП при реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества,
осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты
приобретаемого субъектами МСП такого имущества при реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
устанавливается по выбору арендатора, но не может превышать трех
лет.
Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку)
приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в
установленных в соответствии с настоящим разделом пределах
принадлежит субъекту МСП при реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется
рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки,
равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о
продаже арендуемого имущества.
Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может
быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в
рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до
полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого
имущества о неприменении данного правила ничтожны.
(Пункт дополнен - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 22.11.2012 № 505/51)
10. Субъекты МСП утрачивают преимущественное право на
приобретение арендуемого имущества:
- с момента отказа субъекта МСП от заключения договора
купли-продажи арендуемого имущества;
- по истечении тридцати дней со дня получения субъектом МСП
предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого
имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого
или среднего предпринимательства в указанный срок;
- с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого
имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом
МСП.
(Пункт дополнен - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 22.11.2012 № 505/51)
IV. Срок действия Порядка
1. Настоящий Порядок действует до 1 июля 2013 года.
(Раздел дополнен - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 22.11.2012 № 505/51)
Глава
городского округа Орехово-Зуево В.А. Кудинов
23.12.2008 N 278-на
Приложение 1
к Порядку
Главе городского округа Орехово-Зуево
ЗАЯВЛЕНИЕ
О СООТВЕТСТВИИ УСЛОВИЯМ ОТНЕСЕНИЯ К КАТЕГОРИИ
СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
___________________________________________________________________________
(полное наименование заявителя)
___________________________________________________________________________
(адрес местонахождения (регистрации)
действующий на основании __________________________________________________
подтверждаю свое соответствие условиям отнесения к категории субъектов
малого и среднего предпринимательства по следующим основаниям:
1. Средняя численность работников, включая работающих по договорам
гражданско-правового характера, по совместительству с учетом реально
отработанного времени, а также работников представительств, филиалов и
других обособленных подразделений юридического лица, за предшествующий
календарный год с ___________ по ____________ составила __________ человек.
2. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС за
предшествующий календарный год с ___________________ по ___________________
составила __________________________.
Или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств
и нематериальных активов) за предшествующий календарный год ______________.
______________ /____________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение 2
к Порядку
Главе городского округа Орехово-Зуево
ЗАЯВЛЕНИЕ
О РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
АРЕНДАТОРА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 22.11.2012 № 505/51)
___________________________________________________________________________
(полное наименование заявителя)
___________________________________________________________________________
(адрес местонахождения (регистрации)
действующий на основании _________________________________________________,
подтверждаю свое право на приобретение арендуемого имущества ______________
___________________________________________________________________________
(наименование и адрес имущества)
__________________________________________________ по следующим основаниям:
1 Аренда имущества производится на основании договора или договоров
аренды: ___________________________________________________________________
(указываются реквизиты договоров аренды периодом
___________________________________________________________________________
не менее 2 лет до даты вступления в силу Федерального закона
от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
2. Арендная плата перечислялась надлежащим образом, задолженности по
арендной плате и пеням по состоянию на ___________________________________.
3. Площадь арендуемых помещений составляет: __________________________.
______________ /_______________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
