Решение Совета депутатов городского округа Лобня от 26.06.2003 № 38/425

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ЛОБНЯ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 июня 2003 г. N 38/425

О Положении о порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобни Московской области

Заслушав и обсудив предложения комиссии по строительству, землепользованию и экологии, Совет депутатов

решил:

1. Принять Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобни Московской области.

2. К арендным отношениям, возникшим до введения в действие настоящего Положения, данное Положение применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

3. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя комиссии по строительству, землепользованию и экологии Комолова Е.В.

4. Решение вступает в силу с момента подписания.

Глава

города Лобни С.С. Сокол

Принято

решением Совета депутатов

муниципального образования

"Город Лобня"

Московской области

от 26 июня 2003 г. N 38/425

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛОБНИ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения по предоставлению земельных участков, расположенных на территории города Лобни, которые являются муниципальной собственностью и права на распоряжение которыми делегированы нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Московской области.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Гражданским кодексом РФ, законами РФ, Московской области, Уставом города Лобни и другими действующими нормативно-правовыми актами.

1.3. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

- юридическим и физическим лицам, арендаторам муниципального недвижимого имущества на срок, не превышающий срока аренды имущества;

- юридическим и физическим лицам, имеющим право собственности на здание или сооружение, расположенные на участке;

- юридическим и физическим лицам для ведения строительства. Порядок оформления документов определяется главой города;

- физическим лицам для индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства, огородничества;

- юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности без ведения строительства;

- физическим лицам для размещения индивидуальных гаражей, объектов нестационарного типа;

- для других целей, не противоречащих действующему законодательству.

Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются "Арендаторы".

1.4. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование и выступать арендодателем земельных участков, является Комитет по управлению имуществом города Лобни (далее - Арендодатель).

1.5. Сдача в аренду земельных участков осуществляется на основании договора аренды на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.

Примерная форма договора аренды утверждается главой города.

II. Условия предоставления земельных участков в аренду

2.1. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления главы города на срок до 50 лет.

2.2. Земельные участки предоставляются в аренду: краткосрочную - на срок до 5 лет, долгосрочную - свыше 5 лет.

2.3. В случае предоставления земельного участка под строительство срок аренды устанавливается:

- на период согласования проекта и технических условий - до 1 года;

- на период строительства - до 3 лет, если иной срок не установлен постановлением главы города Лобни.

2.4. Земельный участок предоставляется в аренду в размерах, границах и месторасположении, установленных в кадастровом плане земельного участка, утвержденном территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

2.5. Предоставление в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, павильоны и т.п., осуществляется с учетом зоны обслуживания этих объектов. В зону обслуживания обязательно включаются подходы и подъезды к объекту.

2.6. При аренде земельного участка более чем на пять лет Арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка становится новый Арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

2.7. Арендатор земельного участка имеет право передать арендные права в залог с письменного согласия Арендодателя.

2.8. Арендатор земельного участка имеет право передать земельный участок в целом или часть его (но не более 50%) в субаренду по согласованию с Арендодателем на срок не более срока действия основного договора аренды. На субарендаторов распространяются все права и обязанности Арендаторов земельных участков, предусмотренные договором, настоящим Положением и действующим законодательством.

2.9. Договоры аренды и субаренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, и изменения к ним подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Затраты по регистрации возлагаются на Арендаторов земельных участков.

2.10. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его Арендатора и ограничение установленных договором его прав не допускается.

2.11. Основания прекращения договора аренды:

- окончание срока действия договора;

- соглашение сторон;

- в случае смерти гражданина. В этом случае право на заключение договора аренды земельного участка имеют наследники недвижимого имущества или их законные представители до достижения наследниками совершеннолетия;

- решение суда.

2.12. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию Арендодателя возможно по решению суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его Арендатором.

2.13. В случае если арендованный земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора.

2.14. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд Арендатор пользуется правами, установленными действующим законодательством.

2.15. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном действующим законодательством.

2.16. Использование земельного участка при его аренде должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления.

2.17. Для огородничества земельные участки предоставляются в аренду без права возведения капитальных строений и посадки фруктово-ягодных деревьев и кустарников.

2.18. Земельные участки, предоставленные под огородничество и размещение объектов, не относящихся к объектам недвижимости, передаются в аренду без права выкупа.

2.19. Контроль за выполнением условий договора аренды и субаренды земельных участков, в том числе за поступлением и своевременностью внесения арендных платежей, осуществляет Арендодатель.

2.20. Отдел по землепользованию и охране окружающей среды администрации г. Лобни осуществляет контроль за использованием земельных участков по целевому использованию.

2.21. Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Лобни осуществляет контроль за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки.

2.22. Споры, возникающие при аренде земельных участков, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.

III. Порядок оформления документов

3.1. Основанием для заключения договора аренды земельного участка является постановление главы города о предоставлении земельного участка в аренду.

3.2. Для заключения договора аренды земельного участка заинтересованная сторона подает Арендодателю заявление.

К заявлению прилагаются:

- постановление главы города о предоставлении земельного участка в аренду;

- постановление главы города о предварительном согласовании места размещения объекта (в случае предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения);

- заявка на аренду земельного участка;

- учредительные документы либо нотариально заверенные копии;

- подлинник либо нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации. Физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);

- документ, подтверждающий полномочия лица, которому делегировано право подписи договора аренды;

- подлинник либо нотариально заверенная копия договора аренды здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке (для арендаторов муниципального имущества);

- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке;

- выписка из государственного кадастра;

- свидетельство о постановке на учет в ИМНС по г. Лобне;

- информационное письмо об учете в ЕГРО, выданное органами статистики (с расшифровкой кодов);

- иные документы, необходимые для заключения договора аренды.

3.3. Договор аренды земельного участка оформляется и подписывается в трех экземплярах в двухнедельный срок с момента поступления документации, указанной в п. 3.2 настоящего Положения.

3.4. Заключенный договор в пятидневный срок направляется Арендатором на регистрацию в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Положения.

IV. Расчет арендной платы

4.1. Размер, условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.

4.2. Арендная плата за землю производится:

- юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ежеквартально до 1-го числа следующего квартала;

- гражданами за земельные участки, предоставляемые для иного использования, равными долями дважды в год не позднее 15 августа и 15 ноября текущего года.

4.3. Арендная плата подлежит пересмотру не чаще одного раза в год при изменении ставки земельного налога.

В случае изменения арендуемой площади или вида деятельности, под которую предоставлялся земельный участок, арендная плата пересматривается по мере необходимости.

4.4. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                 АП = Сзн. x Квд. x Кзон. x Кфз. x S,

где:

Сзн. - ставка земельного налога (руб./кв. м);

Квд. - коэффициент, учитывающий вид деятельности, под который используется земельный участок;

Кзон. - коэффициент приоритетной зоны торговли;

Кфз. - коэффициент функционального зонирования;

S - площадь земельного участка.

4.5. Коэффициенты, указанные в пункте 4.4 настоящего Положения, устанавливаются главой города Лобни.

4.6. Арендная плата за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным), рассчитывается в размере трех процентов от ставки земельного налога с учетом коэффициента функционального зонирования.

4.7. Арендная плата за земли, предоставляемые гражданам под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество, личное подсобное хозяйство, рассчитывается в размере трех процентов от ставки земельного налога в пределах установленных норм предоставления.

За часть земельного участка, превышающего норму предоставления, арендная плата рассчитывается в размере шести процентов от ставки земельного налога.

4.8. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.9. Арендная плата по договору субаренды не может быть ниже арендной платы по основному договору аренды. Арендатор помимо арендной платы по основному договору аренды уплачивает денежные средства в размере 50% от суммы арендной платы по договору субаренды. Указанные средства перечисляются Арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области в установленные п. 4.2 настоящего Положения сроки.

Глава

города Лобни С.С. Сокол