Решение Совета депутатов городского округа Пущино от 18.06.2009 № 52/07

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 июня 2009 г. N 52/07

Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, и приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования "Городской округ Пущино"

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Пущино Московской области, в целях установления порядка продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью городского округа Пущино, и приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования Совет депутатов

решил:

Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, и приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования "Городской округ Пущино" (прилагается).

Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в еженедельной общественно-политической городской газете "Пущинская среда".

Председатель Совета депутатов

М.У. Аринбасаров

Глава

города Пущино А.В. Афанаскин

Утверждено

решением Совета депутатов

городского округа Пущино

Московской области

от 18 июня 2009 г. N 52/07

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПУЩИНО"

1. Общие положения

Положение о порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, и приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования "Городской округ Пущино" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", иным действующим законодательством, Уставом муниципального образования "Городской округ Пущино" Московской области.

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок продажи жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в собственность граждан и юридических лиц, а также порядок приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования "Городской округ Пущино".

1.2. В соответствии со ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ:

- жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

2. Общий порядок приобретения жилых помещений

2.1. В собственность граждан и юридических лиц по договорам купли-продажи могут быть переданы свободные жилые помещения во вновь построенных жилых домах и освободившиеся жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью.

2.2. Продажа жилых помещений для размещения промышленных производств запрещается.

2.3. Перечень жилых помещений, подлежащих продаже, и форма проведения торгов определяются решением Совета депутатов города Пущино на год, полугодие или иной срок. В решении указываются адрес, общая площадь жилых помещений.

2.4. Продажа жилого помещения осуществляется на основании постановления главы города, в соответствии с решением Совета депутатов города Пущино об утверждении перечня жилых помещений, подлежащих продаже. В постановлении указываются адрес, общая площадь жилого помещения.

2.5. Продажа жилых помещений муниципального фонда осуществляется на торгах в соответствии с действующим законодательством, а в случаях, предусмотренных настоящим Положением, без проведения торгов.

2.6. Договор купли-продажи жилых помещений заключается органом администрации г. Пущино, уполномоченным главой г. Пущино (далее - Уполномоченный орган Администрации), в договоре определяются порядок и сроки оплаты.

2.7. Договор купли-продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации в установленном законом порядке.

2.8. Фактически передача жилых помещений осуществляется на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, оформленного в соответствии с действующим законодательством.

2.9. Средства от продажи жилых помещений подлежат перечислению в местный бюджет в составе доходов от продажи квартир и преимущественно расходуются на приобретение новых жилых помещений в муниципальную собственность с целью предоставления их гражданам, нуждающимся в жилых помещениях.

3. Порядок продажи жилых помещений муниципального

жилищного фонда на торгах

3.1. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется на торгах в соответствии со ст. 447, 448 ГК РФ и настоящим порядком:

- форма проведения торгов:

а) открытый аукцион;

б) закрытый аукцион;

в) открытый конкурс;

- начальная цена объекта торгов формируется из рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- информационное сообщение о проведении торгов публикуется в средствах массовой информации. Дата проведения торгов - не ранее чем через тридцать дней после даты, следующей за датой публикации информационного сообщения;

- прием заявок на участие в торгах осуществляется не менее 25 дней;

- задаток для участия в аукционе - 20% от начальной цены объекта;

- шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта.

3.2. Торги проводит комиссия, состав которой утверждается главой города.

Комиссия по проведению торгов:

- определяет независимого оценщика для установления рыночной стоимости жилого помещения;

- рассматривает принятые Уполномоченным органом Администрации от претендентов заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям действующего законодательства;

- принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах;

- уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

- определяет победителя торгов.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствует не менее половины ее членов. При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председатель. Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании.

3.3. Организацию торгов осуществляет Уполномоченный орган Администрации, который:

- обеспечивает подготовку технической документации и проведение независимой оценки стоимости объекта;

- организует публикацию информационного сообщения о торгах;

- заключает договоры о задатках, принимает заявки на участие в аукционе;

- нанимает аукциониста или назначает его из числа своих работников.

3.4. Информационное сообщение, публикуемое в средствах массовой информации, должно включать:

- сведения о дате, времени, месте проведения торгов;

- наименование, основные характеристики и местонахождение жилого помещения;

- начальную цену продажи жилого помещения;

- порядок предварительного ознакомления претендентов на участие в торгах с предлагаемым к продаже жилым помещением;

- порядок подачи заявок и даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах;

- размер задатка и срок его внесения, необходимые реквизиты счета Уполномоченного органа Администрации, иные условия соглашения о задатке, определенные Уполномоченным органом Администрации;

- порядок определения победителя торгов;

- порядок оплаты за приобретаемое жилое помещение.

3.5. Результаты торгов оформляются протоколом. Лицо, выигравшее торги, и Уполномоченный орган Администрации подписывают в день проведения торгов протокол по результатам торгов, который является основанием для заключения договора купли-продажи.

3.6. Торги, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися.

4. Порядок продажи жилых помещений муниципального

жилищного фонда без проведения торгов

4.1. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда без проведения торгов осуществляется на основании решения Совета депутатов города Пущино следующим категориям граждан:

а) лицам, получившим жилищные сертификаты либо субсидию на приобретение квартиры в соответствии с действующим законодательством;

б) лицам, занимающим жилые помещения по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды), заключенным на срок более пяти лет с органами местного самоуправления.

4.2. Решение Совета депутатов г. Пущино, указанное в п. 4.1, должно содержать условия и стоимость жилого помещения муниципального жилищного фонда, подлежащего продаже без проведения торгов.

4.3. Продажа квартир без проведения торгов осуществляется по договору купли-продажи в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. Порядок приобретения жилых помещений

5.1. На полученные средства от продажи квартир муниципального образования администрация города вправе приобретать (в том числе путем инвестирования, участия в долевом строительства и т.п.) у граждан и юридических лиц в собственность муниципального образования "Городской округ Пущино" новые жилые помещения всех видов, установленных Жилищным кодексом РФ.

5.2. Приобретение жилых помещений осуществляется на основании постановления главы города, в котором указываются адрес, общая площадь, цена жилого помещения (жилых помещений).

5.3. Приобретение жилых помещений осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и нормативными актами муниципального образования "Городской округ Пущино".

5.4. Договоры на приобретение жилых помещений заключаются администрацией г. Пущино.

5.5. Договоры на приобретение жилых помещений подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации в установленном законом порядке.

6. Заключительные положения

Все расходы, связанные с продажей жилых помещений (в том числе их оценкой, заключением договора купли-продажи и его регистрацией и т.д.), осуществляются за счет средств покупателей.

Все расходы, связанные с приобретением жилых помещений (в том числе с заключением договора, его регистрацией, если это необходимо - оценкой и т.д.), осуществляются за счет средств продавца.

Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Положение о порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, и приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования "Городской округ Пущино" утверждено решением Совета депутатов N 52/07 от 18.06.2009.

Председатель Совета депутатов

М.У. Аринбасаров

Глава

города Пущино А.В. Афанаскин