Решение Совета депутатов городского округа Электрогорск от 27.05.2015 № 249/34

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОГОРСК

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 мая 2015 г. N 249/34

Об утверждении Правил приобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в рамках реализации инвестиционных контрактов на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории городского округа Электрогорск Московской области, оформленных между муниципальным образованием городской округ Электрогорск Московской области и Фондом содействия социальному развитию и ипотечному кредитованию, а также руководствуясь Уставом городского округа Электрогорск Московской области, Совет депутатов городского округа Электрогорск

решил:

1. Утвердить Правила приобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа (приложение N 1).

2. Настоящие Правила приобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа вступают в действие с момента опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение с приложением в газете "Электрогорские вести" и разместить в сети Интернет на официальном сайте городского округа Электрогорск Московской области.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по вопросам промышленности, науки, жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной деятельности Совета депутатов городского округа Электрогорск Московской области С.В. Пономарев.

Глава

городского округа Электрогорск И.П. Красавин

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

городского округа Электрогорск

Московской области

от 27 мая 2015 г. N 249/34

ПРАВИЛА

ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖА

1. Общая часть

1.1. Настоящие Правила приобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа (далее - Правила) разработаны в рамках реализации инвестиционных контрактов на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории городского округа Электрогорск Московской области, оформленных между муниципальным образованием городской округ Электрогорск Московской области, ОГРН 1025004644191, именуемым далее "Город", и Фондом содействия социальному развитию и ипотечному кредитованию, ОГРН 1025004641397, именуемым далее "Фонд".

1.2. Настоящие Правила определяют условия и порядок приобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа жителям города Электрогорска - работникам бюджетной сферы в объектах жилищного назначения (далее - Жилые дома), строящихся на территории городского округа Электрогорск, финансирование строительства которых осуществляется Фондом.

Правилами определен порядок приема и регистрации заявлений, формирования списков претендентов, а также перечень документов, необходимых для оформления договоров по приобретению жилья с рассрочкой платежа.

1.3. Приобретателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть граждане Российской Федерации, постоянно зарегистрированные по месту жительства в городе Электрогорск не менее трех лет, - работники бюджетной сферы, имеющие не более социальной нормы жилой площади.

Граждане, жилищные условия которых подходят под требования, определенные настоящими Правилами, имеют право на приобретение жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа в Жилых домах.

2. Формирование списков претендентов на приобретение жилья

2.1. Администрация городского округа совместно с Фондом формирует список граждан, желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа в Жилых домах. Данный список формируется на основании заявлений граждан в адрес главы городского округа Электрогорск в соответствии с условиями и критериями, перечисленными в настоящих Правилах.

2.2. В списке граждан, желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа, отдельно выделяются граждане, относящиеся к категории "молодая семья".

К молодым семьям относятся семьи, один из супругов которых не менее трех лет постоянно зарегистрирован по месту жительства в городском округе Электрогорск, в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака) при условии, что хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, а также неполные семьи с ребенком (детьми), в которых мать или отец не достигли 35-летнего возраста.

2.3. Приобретателями жилья с рассрочкой платежа могут являться граждане Российской Федерации, постоянно зарегистрированные по месту жительства в г. Электрогорске и отвечающие одному из следующих требований:

- проживающие в общежитиях или коммунальных квартирах;

- имеющие обеспеченность жилой площадью не более социальной нормы площади жилья на всех граждан, зарегистрированных по месту жительства вместе с претендентом на приобретение жилья с рассрочкой платежа.

3. Условия реализации жилья

3.1. За основу расчета стоимости жилья при подготовке Фондом договора участия в долевом строительстве Жилого дома принимается 1 кв. м общей площади жилья, которая утверждается решением правления Фонда, с учетом стоимости предоставления рассрочки платежа.

3.2. Первоначальный денежный взнос по договору участия в долевом строительстве жилья с предоставлением рассрочки платежа должен быть не менее 50% (пятидесяти процентов) от стоимости приобретаемого жилья.

Для граждан, относящихся к категории "молодая семья", первоначальный денежный взнос по договору участия в долевом строительстве жилья с предоставлением рассрочки платежа должен быть не менее 30% (тридцати процентов) от стоимости приобретаемого жилья.

3.3. Размер платежа, на который предоставлена рассрочка, не может превышать 50% (пятидесяти процентов) общей стоимости приобретаемого жилья.

Для граждан, относящихся к категории "молодая семья", размер платежа, на который предоставлена рассрочка, не может превышать 70% общей стоимости приобретаемого жилья.

3.4. Размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки платежа не должен превышать 50% совокупного (семейного) месячного дохода.

3.5. Рассрочка по договору участия в долевом строительстве предоставляется Фондом с начислением 7% (семи процентов) на остаток суммы предоставляемой рассрочки.

3.6. Рассрочка платежа по договору участия в долевом строительстве может быть предоставлена на срок не более 10 лет. Гражданам, относящимся к категории "молодая семья", рассрочка может быть предоставлена на срок не более 15 лет.

3.7. Погашение рассрочки платежа по договору участия в долевом строительстве жилья обеспечивается залогом приобретаемой квартиры и гарантиями поручителей (физических или юридических лиц).

3.8. Приобретатель жилья вправе в период действия договора о приобретении жилья с рассрочкой платежа увеличить размер ежемесячного платежа либо единовременно выплатить всю сумму платежа, предусмотренную договором. При этом стоимость договора пересчету не подлежит.

3.9. Оплату услуг кадастровых организаций и Росреестра по подготовке документов, необходимых для регистрации права собственности на жилье, производит приобретатель жилья.

4. Порядок приема и регистрации заявлений

и формирования списков

4.1. Город:

- информирует жителей города Электрогорск через средства массовой информации о принятии Советом депутатов городского округа Электрогорск настоящих Правил приобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа и о сроках приема заявлений от граждан, желающих приобрести жилье в Жилых домах;

- осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

- формирует список граждан - приобретателей жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа и утверждает его у главы городского округа Электрогорск Московской области;

- передает список граждан - приобретателей жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа с приложением всех документов, представленных гражданами, в Фонд для дальнейшей реализации программы;

- хранение документов, предоставленных гражданами - приобретателями жилья с предоставлением рассрочки платежа, а также контроль за исполнением договоров участия в долевом строительстве жилья осуществляются Фондом.

4.2. Фонд:

- осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам приобретения жилья в рамках утвержденных Правил приобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа;

- оформляет договоры участия в долевом строительстве Жилых домов с предоставлением рассрочки платежа за приобретаемое жилье на условиях, предусмотренных настоящими Правилами;

- несет ответственность за хранение документов, предоставленных гражданами - приобретателями жилья с предоставлением рассрочки платежа;

- осуществляет контроль за исполнением договоров участия в долевом строительстве жилья с предоставлением рассрочки платежа.

4.3. Вместе с заявлением на имя главы городского округа Электрогорск граждане, желающие приобрести жилье с рассрочкой платежа, обязаны предоставить:

- справку с места работы в бюджетной организации претендента на приобретение жилья с рассрочкой платежа;

- копии паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи претендента на приобретение жилья с рассрочкой платежа;

- выписку из домовой книги и копию лицевого счета по месту регистрации претендента на приобретение жилья с рассрочкой платежа;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии собственности на объекты жилищного назначения у членов семьи претендента на приобретение жилья с рассрочкой платежа.

4.4. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на три группы, по типу требуемого жилья:

- 1-я группа - требуется однокомнатная квартира;

- 2-я группа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3-я группа - требуется трехкомнатная квартира.

4.5. На основании данных, указанных в заявлениях, Город формирует список приобретателей жилья по каждой группе. Претенденты на приобретение жилья включаются в списки согласно следующим критериям приоритетности:

1-й критерий:

Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;

2-й критерий:

При равных условиях по первому критерию в своей группе отдается предпочтение претенденту, состоящему в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации городского округа Электрогорск, с учетом даты постановки на учет. Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

4.6. Из претендентов на приобретение жилья, относящихся к категории "молодая семья", на основании указанных в заявлениях данных формируется список согласно следующим критериям приоритетности:

1-й критерий:

- наличие у претендента права на первоочередное получение жилья;

2-й критерий:

- количество детей в семьях претендентов.

5. Порядок реализации жилья

5.1. После утверждения списков претендентов на приобретение жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа Фондом оформляется договор участия в долевом строительстве Жилого дома с приобретателем жилья в порядке очередности.

5.2. Договор участия в долевом строительстве оформляется в соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве N 214-ФЗ от 30.12.2004 (с учетом поправок к закону, действующих на момент оформления договора участия в долевом строительстве) согласно настоящим Правилам и условиям оплаты, указанным приобретателем жилья в заявлении о приобретении жилья с рассрочкой платежа.

5.3. Приобретатель жилья вносит первоначальный денежный взнос и все последующие платежи в соответствии с условиями заключенного договора, действующего до момента полного исполнения сторонами обязательств, принятых по этому договору. Право собственности приобретателя на жилое помещение оформляется после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию с оформлением залога приобретаемой квартиры на время выплаты суммы, предоставленной в рассрочку.

5.4. Способами обеспечения исполнения договора участия в долевом строительстве Жилого дома являются договоры поручительства, а также залог приобретаемой квартиры. Договор подлежит досрочному расторжению в случае обнаружения фактов предоставления приобретателем жилья заведомо ложных сведений или подложных документов, послуживших основанием для заключения договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.5. После выплаты приобретателем жилья полной стоимости квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве Жилого дома, залог прекращается, о чем делается соответствующая запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.6. Фонд содействия социальному развитию и ипотечному кредитованию производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату квартир, осуществляет оформление и сопровождение договоров по каждому приобретателю жилья, готовит и сопровождает все сделки по оформлению жилья в собственность и оформляет необходимые документы по прекращению залога.