Решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 16.07.2015 № 18/3

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

МЫТИЩИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 16 июля 2015 г. № 18/3

О внесении дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Мытищинский муниципальный район Московской области

Во исполнение поручения Губернатора Московской области А.Ю. Воробьева, на основании согласованной позиции с отраслевыми министерствами Московской области, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", руководствуясь Уставом муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области", рассмотрев представление главы Мытищинского муниципального района Азарова В.С., Совет депутатов

решил:

Внести дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Мытищинский муниципальный район Московской области, утвержденное решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 22.11.2012 № 61/8 (в ред. решений Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 20.12.2012 № 63/19, от 18.04.2013 № 67/6), дополнив настоящее Положение главой 4 следующего содержания:

"4. Порядок расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (нежилые помещения) для социально ориентированных субъектов малого и среднего предпринимательства.

4.1. Годовая арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом социально ориентированными субъектами малого и среднего предпринимательства, определенными настоящей главой, предоставляемым в аренду без проведения торгов (аукционов, конкурсов), определяется в соответствии с формулой, указанной в главе 3 настоящего Положения, с величиной базовой ставки, которая составляет 50 процентов от установленной на текущий период базовой ставки.

К социально ориентированным субъектам малого и среднего предпринимательства относятся субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие на территории Мытищинского муниципального района следующие виды деятельности:

- негосударственные (частные) образовательные учреждения всех видов, включая дополнительное образование (частные детские сады и образовательные центры);

- здравоохранение и предоставление социальных услуг;

- физкультурно-оздоровительная деятельность (центры физической культуры);

- народно-художественные промыслы и ремесла;

- ветеринарная деятельность (ветеринарные клиники, зарегистрированные как субъекты малого и среднего предпринимательства, общая арендуемая площадь нежилого помещения которых составляет до 100 кв. м);

- производство хлеба и хлебобулочных изделий (пекарни, общая арендуемая площадь нежилого помещения которых составляет до 100 кв. м);

- предоставление персональных услуг в сфере бытового обслуживания (парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, службы быта, общая арендуемая площадь нежилого помещения которых составляет до 100 кв. м);

- магазины шаговой доступности, отвечающие следующим критериям:

а) общая площадь арендованного муниципального нежилого помещения под торговым предприятием составляет не более 100 кв. м;

б) в перечень реализуемых продовольственных/непродовольственных товаров входит продукция местных товаропроизводителей, фермеров и субъектов малого и среднего предпринимательства;

в) отсутствует лицензия на подакцизные товары (спиртные напитки, алкоголь, пиво, сигареты);

г) магазины, образованные для торговли товарами, предназначенными для социально незащищенных слоев населения (протезы, средства для онкобольных, инвалидные средства помощи (коляски) и т.д.);

д) специализированные магазины, оборудованные для торговли хлебобулочными изделиями, производимыми в Мытищинском муниципальном районе или в соседнем муниципальном образовании, при условии, если в Мытищинском муниципальном районе отсутствует предприятие хлебопечения;

е) специализированные магазины, оборудованные для торговли фермерскими продуктами, произведенными на территории Московской области".

2. Направить правовой акт "Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Мытищинский муниципальный район Московской области" с внесенными дополнениями главе Мытищинского муниципального района Азарову В.С. для подписания.

3. Настоящее решение Совета депутатов "О внесении дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Мытищинский муниципальный район Московской области" официально опубликовать в межмуниципальной газете Мытищинского муниципального района "Родники" и на сайте органов местного самоуправления Мытищинского муниципального района.

4. Решение Совета депутатов вступает в силу со дня его официального опубликования и применяется к правоотношениям, возникшим с 01.01.2015.

5. Контроль за исполнением решения оставляю за собой.

Председатель

Совета депутатов                                                              А.Н. Гореликов

Утверждено

решением Совета депутатов

Мытищинского муниципального района

Московской области

от 22 ноября 2012 г. № 61/8

Положение

о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Мытищинский муниципальный район Московской области" (в ред. решений Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 20.12.2012 № 63/19, от 18.04.2013 № 67/6, от 16.07.2015 № 18/3)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Мытищинский муниципальный район Московской области" (в дальнейшем - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области" и иным законодательством.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности Мытищинского муниципального района (далее - муниципальное имущество), условия, порядок передачи муниципального имущества в аренду и порядок определения арендной платы.

1.3. В аренду может быть передано движимое и недвижимое муниципальное имущество, в том числе:

- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них, встроенные нежилые помещения в жилых домах, не закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

- закрепленное на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями Мытищинского муниципального района;

- закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями Мытищинского муниципального района;

- принадлежащее на праве оперативного управления муниципальным бюджетным и казенным учреждениям Мытищинского муниципального района.

1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:

- жилых помещений;

- земельных участков;

- имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

1.5. Арендодателями муниципального имущества являются:

1.5.1. Администрация Мытищинского муниципального района (далее - Администрация) - в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Мытищинского муниципального района и не переданного в хозяйственное ведение и оперативное управление.

1.5.2. Муниципальные унитарные предприятия Мытищинского муниципального района - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, с учетом ограничений, установленных статьями 18, 19 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" и Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.5.3. Муниципальные бюджетные, автономные и казенные учреждения Мытищинского муниципального района - в отношении муниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении, в соответствии с целями своей уставной деятельности только с согласия собственника этого имущества, если иное не установлено законом.

1.6. Администрация Мытищинского муниципального района вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению муниципальное имущество, закрепленное ею за муниципальным учреждением или муниципальным казенным предприятием либо приобретенное таким учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, Администрация Мытищинского муниципального района вправе распорядиться по своему усмотрению, в том числе сдать это имущество в аренду.

1.7. Арендаторами муниципального имущества могут выступать любые физические или юридические лица независимо от их организационно-правовой формы деятельности, индивидуальные предприниматели.

1.8. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества подлежит перечислению в местный бюджет в размере 100% (в отношении муниципального имущества, не переданного в оперативное управление и хозяйственное ведение).

1.9. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством.

1.10. Арендные платежи вносятся арендаторами ежемесячно до 25 числа текущего месяца. Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. В случае просрочки оплаты арендодатель начисляет арендатору пени в размере, указанном в договоре аренды муниципального имущества.

1.11. Размер арендной платы за имущество, предоставленное в аренду по результатам торгов, определяется на основании предложения победителя торгов. Документация по проведению торгов (конкурсная, аукционная документация) должна содержать положения, определяющие порядок пересмотра цены договора аренды (годовой арендной платы) в сторону увеличения, а также указание на то, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Начальный размер арендной платы в целях проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества определяется в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности", на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы соответствующего имущества.

Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов, в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", определяется расчетным путем в порядке, установленном разделом 3 настоящего Положения.

Годовая арендная плата за движимое имущество и имущественные комплексы определяется на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности".

В случае определения арендной платы расчетным путем фактический размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы и корректирующих коэффициентов с момента вступления в силу новых значений базовой ставки и соответствующих коэффициентов. При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки базовой ставки и корректирующих коэффициентов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении значений базовой ставки и корректирующих коэффициентов в течение 1 месяца с момента принятия соответствующих нормативных правовых актов Советом депутатов Мытищинского муниципального района. Новый расчет арендной платы при изменении размера базовой ставки и значений корректирующих коэффициентов применяется с даты вступления в силу правовых актов, которыми устанавливаются новые значения базовой ставки и корректирующих коэффициентов.

1.12. В случае получения расчетной стоимости арендной платы за нежилые помещения меньше базовой ставки арендная плата за 1 квадратный метр принимается в размере величины базовой ставки, кроме расчетов, применяемых для государственных и муниципальных учреждений и общественных организаций, не ведущих предпринимательскую деятельность.

1.13. Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество на очередной финансовый год утверждается Советом депутатов Мытищинского муниципального района.

1.14. Корректирующие коэффициенты, используемые для определения арендной платы расчетным путем, устанавливаются настоящим Положением.

1.15. Если нежилое здание (помещение) арендует несколько арендаторов, расчет арендной платы за места общего пользования производится пропорционально сдаваемой в аренду изолированной площади.

1.16. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельно заключенным договорам с соответствующими коммунальными службами, что является существенным условием договора аренды.

1.17. Арендатор обязан осуществлять страхование арендуемого имущества в срок, предусмотренный договором аренды. Расходы по страхованию арендуемого муниципального имущества возлагаются на арендатора. Указанные условия являются существенными условиями договора аренды.

1.18. Арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока договора аренды.

Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду, распределяется следующим образом:

100% - арендатору, передающему муниципальное имущество в субаренду, из них 50% арендатор перечисляет арендодателю.

1.19. Вносимые в договор аренды муниципального имущества изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями.

1.20. Срок действия договора аренды, заключаемого по результатам торгов, определяется конкурсной (аукционной) документацией и договором аренды с учетом особенностей, установленных приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67.

Срок действия договора аренды, заключаемого без проведения торгов, определяется по соглашению сторон, если иное не установлено действующим законодательством.

1.21. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, возлагаются на арендатора.

1.22. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные с нарушением законодательства Российской Федерации, признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок передачи объектов нежилого фонда в аренду

2.1. Передача объекта нежилого фонда в аренду любому юридическому или физическому лицу осуществляется посредством:

- проведения торгов (аукциона или конкурса);

- без проведения торгов.

2.2. Порядок проведения торгов по передаче объектов нежилого фонда в аренду регулируется приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67.

Проведение торгов по передаче муниципального имущества в аренду в виде конкурса проводится в отношении имущества, виды которого установлены приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67.

Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды или решение о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), принимается постановлением администрации Мытищинского муниципального района.

Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), либо решение о предоставлении такого муниципального имущества в аренду без проведения торгов принимается соответствующим муниципальным предприятием (учреждением) с учетом ограничений его прав на распоряжение муниципальным имуществом, установленных действующим законодательством.

2.3. Организатором конкурсов или аукционов по продаже права аренды муниципального имущества является:

- при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, - Администрация Мытищинского муниципального района;

- при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", - уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления (муниципальное унитарное предприятие, учреждение).

2.4. Информационное обеспечение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67.

2.5. При наличии оснований, предусмотренных статьями 17.1, 53 Федерального закона "О защите конкуренции", передача объекта нежилого фонда в аренду осуществляется без проведения торгов.

2.6. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Администрация Мытищинского муниципального района, обладатели права хозяйственного ведения и оперативного управления муниципального имущества, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

2.7. Если в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" допускается предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов, заинтересованное лицо направляет заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду в Администрацию Мытищинского муниципального района (в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) или в адрес муниципального предприятия (учреждения), которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

Если в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" не допускается предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов, заявка на участие в конкурсе (аукционе) подается в срок и по форме, которые установлены конкурсной (аукционной) документацией.

Предложения заинтересованных лиц по проведению торгов (конкурса, аукциона) на право аренды муниципального имущества направляются этими лицами в Администрацию Мытищинского муниципального района (в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления) либо лицу, которому муниципальное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

Такое обращение рассматривается лицом, в адрес которого оно направлено, в течение месячного срока с момента регистрации обращения, и по результатам рассмотрения обращения принимается решение либо о проведении торгов на право передачи муниципального имущества в аренду, либо в адрес заявителя направляется мотивированный ответ об отказе в проведении торгов.

2.8. При подаче заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов заявители предоставляют следующий пакет документов:

2.8.1. Для юридических лиц:

- нотариально заверенные копии учредительных документов;

- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- нотариально заверенная копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, к заявлению должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя (юридического лица) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий полномочия такого лица;

- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

2.8.2. Для индивидуальных предпринимателей:

- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- нотариально заверенная копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

- документы, подтверждающие права заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

2.8.3. Для физических лиц:

- копия документа, удостоверяющего личность;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

3. Порядок расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (нежилые помещения) без проведения торгов

Годовая арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом, предоставляемым в аренду без проведения торгов (аукционов, конкурсов), определяется в соответствии с формулой:

А = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S, где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр в год недвижимого муниципального имущества устанавливается решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района на очередной финансовый год.

Для предприятий бытового обслуживания величина базовой ставки составляет 50 процентов от установленной на текущий период базовой ставки.

3.1. Киз - коэффициент износа недвижимого имущества:

Киз = (100 - % износа) / 100%.

3.2. Км - коэффициент материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- дерево - 0,8;

- смешанные и другие материалы - 1,0.

3.3. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское, неприспособленное подвальное в жилых домах (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие, в том числе административные, - 1,0.

3.4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения Мытищинского района, - 2,0.

3.5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4, где:

3.5.1. К5.1 - коэффициент размещения помещения:

- отдельно стоящее строение, помещения в отдельно стоящем строении - 0,54;

- наземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

3.5.2. К5.2 - коэффициент степени технического обустройства:

- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- ограниченная степень технического обустройства - 0,05.

3.5.3. К5.3 - коэффициент использования прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,10.

3.5.4. К5.4 - коэффициент высоты потолка в помещении:

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,6 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02.

3.6. Ки - коэффициент использования - месторасположение помещения в городе, районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования:

- зона 1:

Ярославское шоссе, Осташковское шоссе (до д. Челобитьево), Новомытищинский пр-т, Олимпийский пр-т (до д. 23), ул. Белобородова, ул. Мира, ул. Летная, ул. Матросова, ул. Терешковой, ул. Щербакова, ул. Комарова, ул. Колпакова (до д. 21), Привокзальная пл. ст. Мытищи, Шараповский пр-д, ул. Сукромка - 2,0;

- зона 2:

ул. Юбилейная, ул. Крупской, ул. Кирпичная, ул. Университетская, ул. Воровского, ул. Войкова, ул. Колонцова, ул. К. Маркса, ул. Абрамова, ст. Перловская до ул. Семашко, ул. Селезнева, ул. Троицкая, ул. Борисовка, ул. Благовещенская, ул. Рождественская, ул. Героев-связистов - 1,9;

- зона 3:

ул. Шараповская, ул. Станционная, ул. Индустриальная, ул. 1-я, 2-я, 3-я Пролетарская, ул. Бутовского, ул. Никитина, ул. Титова, ул. Бояринова, ул. Институтская, ул. Железнодорожная - 1,75;

- зона 4:

1-й, 2-й Рупасовский пер., Олимпийский пр-т (от д. 23), ул. Колпакова (от д. 21), ст. Тайнинская (ул. Рабочая, ул. Пионерская, ул. Опанского, ул. Набережная, Октябрьский пр-т, ул. Пролетарская, ул. 1-я, 2-я Рабочая, Детский пер., ул. Комсомольская, ул. Клубная, ул. Магистральная, ул. Кривая, ул. Яузская, Железнодорожный пер.), ст. Перловская (Восточная Перловка, ул. В. Волошиной (от ул. Семашко до ул. 3-й Крестьянской, ул. Семашко, Яузская аллея, ул. 1-я, 2-я, 3-я Крестьянская, ул. Трудовая, 1-й Трудовой пер.) - 1,5;

- зона 5:

мкр. Леонидовка и Химик (ул. Ак. Каргина, ул. Коминтерна, ул. Медицинская, ул. Попова, ул. Калининградская, ул. Хлебозаводская, ул. Проезжая, 1-й, 2-й Щелковский пр-д, 1-й, 2-й Первомайский пр-д, ул. Первомайская), ул. Силикатная, ул. 1-я, 2-я Песчаная, ул. Угольная, ул. В. Волошиной (от ул. 3-й Крестьянской до с. Тайнинское), мкр. Строитель, мкр. Челюскинский, мкр. Дружба, пос. Пироговский, пос. Поведники - 1,0;

- зона 6:

сельские населенные пункты, ул. Водопроводная станция - 0,75.

3.7. Кд - коэффициент вида деятельности предприятий, организаций, учреждений, физических лиц:

3.7.1. Государственные (муниципальные) предприятия, учреждения, в том числе таможенные службы, организации федеральной почтовой связи, организации образования, здравоохранения, культуры, спорта, социального обеспечения, предприятия, обеспечивающие капитальный ремонт и реконструкцию памятников истории и культуры (на время проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, общественные некоммерческие организации, ведущие благотворительную деятельность, организации народных художественных промыслов - 0,05

(п. 3.7.1 в ред. решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 18.04.2013 № 67/6).

3.7.2. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже продуктов детского ассортимента, книжные магазины, спортивные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,2.

3.7.3. Предприятия общественного питания, предприятия по производству товаров народного потребления первой необходимости (в том числе пошив обуви, одежды), строительству, производству и реализации с/х продукции, жилищно-коммунальному обслуживанию, средства массовой информации, в том числе электронные, распространение печатной продукции, ремонт и эксплуатация жилого фонда, бытовое обслуживание населения по индивидуальным заказам, негосударственные и немуниципальные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, - 0,6.

3.7.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные и туристическо-экскурсионные услуги населению, ремонт аудио-, видеоаппаратуры, компьютерной техники, адвокатура, юридические услуги, предприятие связи - 1,0.

3.7.5. Торговля (розничная и оптовая), буфеты с продажей алкогольной продукции, автосервис, аптеки - 1,5.

3.7.6. Рестораны, бары, кафе, гостиницы, склады (кроме используемых для собственных производственных нужд по виду деятельности), платные автостоянки, платные медицинские услуги - 2,0.

3.7.7. Банковская, страховая, нотариальная, биржевая, рекламная, риэлторская деятельность, частная охрана, клубы (ночные, боулинг, бильярд), пункт обмена валюты, административно-управленческая деятельность (офисы), частная охрана - 2,5.

3.7.8. Платежные терминалы, автоматы горячего и холодного питания - 3,0.

3.7.9. Прочие виды деятельности, не вошедшие в п. 3.7, - 1,0

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 18.04.2013 № 67/6)

3.8. S - площадь арендуемого помещения (кв. м).

3.9. Характеристика нежилого помещения определяется по данным технического паспорта или поэтажного плана и справки об износе из органов технической инвентаризации.

3.10. В расчет арендной платы не включается плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы по обслуживанию арендуемого имущества.

4. Порядок расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (нежилые помещения) для социально ориентированных субъектов малого и среднего предпринимательства

4.1. Годовая арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом социально ориентированными субъектами малого и среднего предпринимательства, определенными настоящей главой, предоставляемым в аренду без проведения торгов (аукционов, конкурсов), определяется в соответствии с формулой, указанной в главе 3 настоящего Положения, с величиной базовой ставки, которая составляет 50 процентов от установленной на текущий период базовой ставки.

К социально ориентированным субъектам малого и среднего предпринимательства относятся субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие на территории Мытищинского муниципального района следующие виды деятельности:

- негосударственные (частные) образовательные учреждения всех видов, включая дополнительное образование (частные детские сады и образовательные центры);

- здравоохранение и предоставление социальных услуг;

- физкультурно-оздоровительная деятельность (центры физической культуры);

- народно-художественные промыслы и ремесла;

- ветеринарная деятельность (ветеринарные клиники, зарегистрированные как субъекты малого и среднего предпринимательства, общая арендуемая площадь нежилого помещения которых составляет до 100 кв. м);

- производство хлеба и хлебобулочных изделий (пекарни, общая арендуемая площадь нежилого помещения которых составляет до 100 кв. м);

- предоставление персональных услуг в сфере бытового обслуживания (парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, службы быта, общая арендуемая площадь нежилого помещения которых составляет до 100 кв. м);

- магазины шаговой доступности, отвечающие следующим критериям:

а) общая площадь арендованного муниципального нежилого помещения под торговым предприятием составляет не более 100 кв. м;

б) в перечень реализуемых продовольственных/непродовольственных товаров входит продукция местных товаропроизводителей, фермеров и субъектов малого и среднего предпринимательства;

в) отсутствует лицензия на подакцизные товары (спиртные напитки, алкоголь, пиво, сигареты);

г) магазины, образованные для торговли товарами, предназначенными для социально незащищенных слоев населения (протезы, средства для онкобольных, инвалидные средства помощи (коляски) и т.д.);

д) специализированные магазины, оборудованные для торговли хлебобулочными изделиями, производимыми в Мытищинском муниципальном районе или в соседнем муниципальном образовании, при условии, если в Мытищинском муниципальном районе отсутствует предприятие хлебопечения;

е) специализированные магазины, оборудованные для торговли фермерскими продуктами, произведенными на территории Московской области.

Глава

Мытищинского муниципального района                               В.С. Азаров