Решение Совета депутатов городского округа Юбилейный от 25.09.2012 № 62

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЮБИЛЕЙНЫЙ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2012 г. N 62

Об утверждении Положения о предоставлении в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Юбилейный Московской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Юбилейный Московской области Совет депутатов города

решил:

1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Юбилейный Московской области" (прилагается).

2. Направить Положение о предоставлении в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Юбилейный Московской области", главе города на подписание и опубликование.

3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Юбилейного от 05.03.2008 N 535 "О Порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Юбилейный Московской области".

4. Рекомендовать администрации города Юбилейный Московской области привести существующие договора аренды в соответствие с настоящим Положением.

5. Опубликовать настоящее решение в газете "Всероссийский вестник" и разместить на официальном сайте администрации города Юбилейного в сети Интернет.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета депутатов города по вопросам бюджета, финансовой, налоговой политики и муниципальной собственности.

Глава

города В.В. Кирпичев

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Юбилейный Московской области.

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду недвижимого имущества (нежилых помещений, зданий), находящегося в собственности муниципального образования "Город Юбилейный Московской области".

Глава 2. АРЕНДОДАТЕЛИ И АРЕНДАТОРЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация городского округа Юбилейный, действующая от имени муниципального образования "Город Юбилейный Московской области", в лице главы города Юбилейного.

2.2. Муниципальные унитарные предприятия могут быть арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в рамках уставной деятельности и только с согласия собственника этого имущества.

2.3. Муниципальные учреждения могут быть арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, в соответствии с действующим законодательством и только с согласия собственника этого имущества.

Заключению договора аренды муниципальным учреждением, являющимся объектом социальной инфраструктуры для детей, предшествует проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не заключается, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Организации, являющиеся арендаторами муниципальной собственности в таких муниципальных учреждениях, не должны своими действиями нарушать учебный и воспитательный процесс, создавать угрозу жизни и здоровью детей.

2.4. Арендатором муниципального имущества может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.

Глава 3. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения указанных договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) принимается главой города Юбилейного и оформляется постановлением. Комиссия по организации и проведению торгов на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее - Комиссия), формируется главой города. Комиссия приступает к работе после подписания главой города соответствующего постановления о проведении торгов. В состав Комиссии включается представитель Совета депутатов, общее число членов комиссии должно быть не менее пяти.

Основанием для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества по итогам проведенных торгов является протокол заседания Комиссии о результатах конкурса или аукциона.

3.2. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67.

3.3. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, выступает администрация городского округа Юбилейный.

В отношении недвижимого муниципального имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям, а также муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным учреждениям, организатором торгов на право заключения договоров аренды выступает уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления (муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение).

3.4. Проведению торгов предшествует оценка рыночной величины арендной платы за недвижимое муниципальное имущество, проведенная лицензированной организацией. Оценка заказывается организатором торгов, оплата производится за счет средств местного бюджета.

3.5. При проведении торгов на право заключения договора аренды в форме аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, а в форме конкурса - предложившее лучшие условия исполнения договора.

3.6. В случае заключения договора аренды здания необходимо в установленном законодательством порядке одновременно оформить договор аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание.

3.7. Разрешается заключение договоров аренды без проведения торгов в случаях, предусмотренных ст. 17.1 и частью 4 ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.8. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества в случаях без проведения торгов в администрацию города Юбилейного на имя главы города предоставляется заявление заинтересованного лица и надлежащим образом заверенные копии следующих документов:

а) свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц или свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

б) учредительные документы заявителя (для юридических лиц);

в) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

г) документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор;

д) банковские и почтовые реквизиты, заверенные подписью главного бухгалтера;

е) копия паспорта - для граждан.

3.9. Решение о заключении договора аренды недвижимого имущества без проведения торгов или отказе в заключении договора аренды принимается главой города на основании заявления заинтересованного лица и представленных им документов в течение 15 календарных дней.

3.9.1. На основании положительного решения оформляется проект договора аренды недвижимого имущества и передается заявителю для подписания в течение 10 календарных дней.

3.9.2. Решение об отказе принимается в случаях, если:

- представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;

- в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

- представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.

3.10. Подписанный арендатором договор аренды недвижимого имущества, акт приема-передачи и расчет арендной платы представляются на подпись арендодателю в течение 10 календарных дней.

3.11. Учет договоров аренды муниципального недвижимого имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, ведется в журнале учета договоров аренды нежилых помещений, а также в электронном виде в отделе имущественных отношений администрации города Юбилейного.

3.12. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок один год и более, подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрацию договора арендатор должен произвести в течение 30 календарных дней со дня его подписания. Все дополнительные соглашения к зарегистрированному договору аренды муниципального недвижимого имущества также подлежат обязательной государственной регистрации. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.

3.13. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду части нежилых помещений, зданий арендатор представляет арендодателю письменное заявление.

3.14. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды на срок, не превышающий срок действия договора аренды, или мотивированный отказ в течение 15 календарных дней.

При положительном решении арендатор предоставляет арендодателю копию заключенного договора субаренды.

3.15. Арендодатель осуществляет контроль за выполнением арендатором условий договора аренды имущества и за перечислением в бюджет города арендных платежей.

Глава 4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ)

4.1. Арендная плата за нежилые помещения, здания, договоры аренды которых в соответствии с федеральным законодательством пролонгированы на новый срок без проведения торгов, исчисляется в соответствии с Методикой определения арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 3 к Положению).

4.2. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год нежилых помещений, зданий устанавливается решением Совета депутатов города Юбилейный и публикуется в печатном издании, с которым заключен муниципальный контракт на право опубликования муниципальных правовых актов.

4.3. Арендная плата подлежит перерасчету по мере изменения базовой ставки и в случае изменений и дополнений в Положение о предоставлении в аренду недвижимого имущества, но не чаще одного раза в год. Арендодатель подписывает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды в течение 10 календарных дней после принятия соответствующего решения.

4.4. Если нежилое помещение арендует несколько арендаторов, расчет арендной платы за места общего пользования производится пропорционально занимаемой каждым из арендаторов площади.

4.5. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором в доход бюджета городского округа Юбилейный. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в доход соответствующего бюджета согласно указанию налоговых органов по месту своей регистрации.

4.6. Арендодатель ежегодно в срок до 31 марта производит сверку арендных платежей с арендатором с составлением соответствующего акта.

Приложениями к настоящему Положению являются:

Приложение N 1 - Типовой договор аренды нежилого помещения (здания).

Приложение N 2 - Типовой акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания).

Приложение N 3 - Методика определения арендной платы за недвижимое имущество.

Приложение N 1

к Положению

                        ДОГОВОР АРЕНДЫ N __________

                        нежилого помещения (здания)

    г. Юбилейный Московской области                 ____________________ г.

    Администрация   городского   округа   Юбилейный   Московской   области,

действующая  от имени муниципального образования город Юбилейный Московской

области, в лице главы города ___________________, действующего на основании

Устава,   именуемая   в  дальнейшем  "Арендодатель",  с  одной  стороны,  и

__________________, в лице ____________, действующий на основании ________,

именуемый   в   дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  именуемые  в

дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор:

                            1. Предмет Договора

    1.1.  Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять за плату

во  временное  владение  и пользование нежилое помещение (здание) - комнаты

N _______ (по плану БТИ), общей площадью _______ кв. м с правом пользования

местами общего пользования в помещениях N _____, итого ____ кв. м (согласно

приложению  N  1),  расположенное по адресу: Московская обл., г. Юбилейный,

ул. ___________, д. ____.

    1.2. Имущество предоставляется для использования _______________.

    1.3. Имущество  находится  в  собственности  муниципального образования

город Юбилейный Московской области на основании __________________________.

                         2. Срок действия Договора

    2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с ______________

по ______________.

3. Порядок приема-передачи Имущества

3.1. Арендатор обязуется принять от Арендодателя, а Арендодатель - передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование в пятидневный срок со дня заключения договора аренды. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи указанного Имущества (согласно приложению N 3 к настоящему Договору).

3.2. Арендатор письменно сообщает не позднее чем за два месяца Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении настоящего Договора, при намерении продлить срок действия настоящего Договора и в случае окончания срока действия настоящего Договора.

3.3. По окончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором любого из условий настоящего Договора.

4.1.3. Произвести в одностороннем порядке перерасчет размера арендной платы при изменении базовой ставки и в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. В случае заключения договора аренды здания в установленном законодательством порядке оформить договор аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание.

4.2.2. Уведомить Арендатора в десятидневный срок со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, и направить Арендатору изменения для внесения в настоящий Договор, касающиеся изменения порядка определения размера арендной платы.

4.2.3. В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника уведомить об этом Арендатора не позднее чем за два месяца до предполагаемого изменения.

4.2.4. Письменно уведомить Арендатора об отказе от исполнения настоящего Договора не позднее чем за месяц до его расторжения.

4.2.5. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (почтовый адрес, переименование, банковские реквизиты, местонахождение и т.п.) в десятидневный срок со дня соответствующего изменения.

4.2.6. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных настоящим Договором арендных платежей.

4.3. Арендатор вправе:

4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органами Государственной противопожарной службы, Государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.

Порядок осуществления Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Проводимые за счет Арендатора неотделимые улучшения Имущества после окончания действия договора аренды остаются у Арендодателя.

4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего Договора.

4.3.3. В преимущественном порядке заключить договор аренды на новый срок на основании предыдущих договоров. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за два месяца до окончания действия договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Зарегистрировать настоящий Договор, а также изменения к нему в установленном законодательством порядке в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если настоящий Договор заключен на срок свыше одного года. Регистрацию Договора произвести в течение месяца со дня его подписания. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и изменений к нему, возлагаются на Арендатора.

4.4.2. Заключить со специализированными организациями (МУП "ЖКО", ТСЖ, ОАО "Мосэнергосбыт" и др.) в двухнедельный срок с момента подписания договора аренды договоры на оказание следующих видов услуг с учетом общей площади арендуемого помещения, в том числе мест общего пользования, указанной в п. 1.1 настоящего Договора:

- на электроснабжение;

- техническое обслуживание здания;

- на вывоз мусора;

- на коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, водоотведение (канализование стоков));

- на техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем (отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), и своевременно производить оплату по выполненным договорам.

4.4.3. Копии заключенных договоров, указанных в пункте 4.4.2, предоставить Арендодателю в пятидневный срок с момента подписания. Копии платежных поручений об оплате по заключенным договорам или документы, подтверждающие проведение платежа в электронном виде, предоставлять Арендодателю не реже чем раз в квартал.

4.4.4. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные настоящим Договором сроки; представлять Арендодателю копии платежных поручений, квитанций об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении или иные документы, подтверждающие проведение платежа в электронном виде. Указанные копии должны быть представлены в пятидневный срок со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в трехдневный со дня получения такого предупреждения.

4.4.5. Уведомить Арендодателя об изменении местонахождения, почтового адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п. в десятидневный срок со дня соответствующего изменения.

4.4.6. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с установленными нормами и правилами эксплуатации.

4.4.7. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту; содержать в порядке земельный участок, относящийся к Имуществу, осуществлять его благоустройство и уборку мусора.

4.4.8. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемое Имущество, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое Имущество работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.4.9. Использовать Имущество исключительно в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором.

4.4.10. Обеспечивать сохранность Имущества, установить автономную пожарную сигнализацию (АПС) и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.4.11. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.4.12. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи Имущества в пятидневный срок со дня прекращения срока действия настоящего Договора или досрочного расторжения настоящего договора.

4.4.13. Производить своевременно за собственный счет и без изменения размера и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных договором, текущий и капитальный ремонты Имущества в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок проведения капитального ремонта Имущества Арендатором устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

4.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

5. Размер и порядок внесения арендной платы

5.1. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении N 2 к настоящему Договору.

В случае заключения договора аренды здания плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание, определяется в соответствии с земельным законодательством и определена договором аренды земельного участка.

5.2. Арендная плата подлежит перерасчету по мере изменения базовой ставки и в случае изменений и дополнений в Положение о предоставлении в аренду недвижимого имущества, утвержденных решением Совета депутатов, но не чаще одного раза в год.

При определении рыночной величины арендной платы на основании отчета оценщика она ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации (Кинф.), определяемого в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.

5.3. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком в бюджет города Юбилейный Московской области по следующим реквизитам:

наименование получателя:

администрация города Юбилейного.

реквизиты предоставляются дополнительно.

Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Платежи за январь ___ года должны быть внесены не позднее 10 февраля ____ года. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в доход соответствующего бюджета согласно указанию налоговых органов по месту его постановки на налоговый учет.

5.4. Расходы Арендатора на оплату электроснабжения, коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении настоящего Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, Арендатор обязан уплатить получателю арендной платы согласно реквизитам, указанным в пункте 5.3 настоящего Договора, за каждый день просрочки неустойку-1 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплаты, установленного пунктом 5.3 настоящего Договора.

При просрочке очередного платежа арендной платы свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора, кроме указанных в пункте 6.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку-2 в размере 5 процентов от арендной платы за месяц согласно реквизитам, указанным в пункте 5.3 настоящего Договора.

6.4. Уплата Арендатором неустойки-2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору.

7. Прочие условия

7.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонами условий настоящего Договора возникающие разногласия и споры разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры решаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.3. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества может быть произведено Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

а) Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора (нецелевое использование Имущества, нарушение срока внесения арендной платы);

б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

в) в иных предусмотренных законодательством случаях.

7.4. Договор аренды недвижимого имущества может быть расторгнут в любое время по согласованию Сторон.

7.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за выполнение обязательств, возникших в период его действия.

7.6. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме или в форме электронного документа и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, переданы электронной почтой, по телеграфу, телефаксу, доставлены лично по почтовым адресам Сторон, подтверждены письменным уведомлением о вручении и/или распиской о получении. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля организации почтовой связи места отправления о принятии письма или телеграммы, дата направления уведомления или сообщения по телефаксу, электронной почте, дата личного вручения уведомления.

7.7. Настоящий Договор составлен на русском языке в трех идентичных экземплярах (в двух идентичных экземплярах - в случае, если договор аренды заключен на срок менее года), имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается и скрепляется оттисками печатей Сторон. Первый экземпляр настоящего Договора находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

7.8. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

К Договору прилагается:

Приложение N 1. Выкопировка из плана БТИ (план помещения, здания).

Приложение N 2. Расчет арендной платы.

Приложение N 3. Акт приема-передачи.

8. Юридические адреса, банковские реквизиты, подписи Сторон

    8.1. Арендодатель: администрация городского округа Юбилейный Московской

области.

    8.2. Арендатор:

    8.3. Подписи Сторон:

    Арендодатель:                                  Арендатор:

    М.П.                                           М.П.

Приложение N 2

к Положению

                                АКТ N _____

           приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания),

        расположенного по адресу: г. Юбилейный Московской области,

           ул. ____________, д. ____ от "__" __________ 20___ г.

    Мы,  нижеподписавшиеся,  представитель  "Арендодателя"  - администрации

городского округа Юбилейный Московской области, в лице ___________________,

и "Арендатора" - ____________________________, в лице ____________________,

составили настоящий акт о нижеследующем:

    -  на  основании  Договора  аренды,  поставленного  на  учет  в  отделе

имущественных  отношений администрации г. Юбилейного Московской области под

N ______ от "____" _______ 20__ г., "Арендодатель" передает "Арендатору" во

временное  владение и пользование нежилое помещение (здание) общей площадью

______ кв. м;

    -  техническое  состояние  вышеуказанного  помещения (здания) на момент

его  передачи  характеризуется  следующим:  помещение (здание) пригодно для

эксплуатации в соответствии с целевым назначением;

    -  данный  акт  не  является  документом на право собственности и (или)

приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

    Передал:                                           Принял:

    Арендодатель:                                      Арендатор:

    М.П.                                               М.П.

Приложение N 3

к Положению

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ)

Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество (нежилое помещение, здание) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Кз x Кд x Ки x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

S - площадь отдельного помещения (здания) с указанными характеристиками.

1. Киз - коэффициент износа.

Коэффициент износа арендуемого недвижимого муниципального имущества определяется на основании сведений, предоставленных БТИ.

2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.

4.1. К4.1 - коэффициент размещения помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения, помещение в ней - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

4.2. К4.2 - коэффициент степени технического обустройства:

- водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение - 0,27;

- водопровод, канализация, отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

4.3. К4.3 - коэффициент использования прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

5. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону Московской области:

г. Юбилейный - 2,25.

6. Ки - коэффициент удобства использования.

Ки - отражает месторасположение помещения (здания) в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

Ул. К.Д. Трофимова, ул. Героев Курсантов, Институтский проезд,       Гаражный тупик, ул. Военных строителей, д. 2, 4, 6, 8, 12, 14, 16, 20 по ул. М.К. Тихонравова (р-н ГСК)	1,0
От развилки ул. М.К. Тихонравова и ул. Калининградской вдоль забора  ГСК "Стрела", ГСК "Виктория", по границе стадиона, вдоль забора      филиала НПЦ им. Хруничева по ул. М.К. Тихонравова, участок,          ограниченный ул. Пионерской, ул. Комитетской, ул. А.И. Нестеренко,   ул. И.Д. Папанина, ул. Б. Комитетской, ул. Пушкинской	1,5
Участок, ограниченный ул. А.И. Соколова, ул. Пушкинской,             ул. Б. Комитетской, ул. И.Д. Папанина, ул. А.И. Нестеренко,          ул. М.К. Тихонравова	2,0

Ки = 1,0:

ул. К.Д. Трофимова;

ул. Героев Курсантов;

ул. Военных строителей;

Институтский проезд;

Гаражный тупик.

Ки = 1,5:

ул. М.К. Тихонравова, д. 1-25, нечетная сторона;

ул. Пионерская, дома кроме д. 4, 6, 8/10, 10;

ул. Ленинская;

ул. Маяковского;

ул. Малая Комитетская;

ул. Большая Комитетская;

ул. Комитетская;

ул. А.И. Тихомировой;

ул. И.Д. Папанина, четная сторона.

Ки = 2,0:

ул. А.И. Соколова;

ул. Пушкинская;

ул. Большая Комитетская, д. 6/25, 4/24;

ул. И.Д. Папанина, нечетная сторона;

ул. А.И. Нестеренко;

ул. М.К. Тихонравова, остальные дома;

ул. Лесная;

Школьный проезд;

М.М. Глинкина;

ул. Пионерская, д. 4, 6, 8/10, 10.

7. Кд - коэффициент, определяющий вид деятельности Арендатора.

Банковская (кроме Сбербанка), посредническая, аудиторская           деятельность, игорный бизнес, офисы, частные охранные предприятия,  частные нотариальные услуги и юридические консультации, адвокатура	2,5
Рестораны, бары, гостиницы, торговля (розничная и оптовая)	2,0
Сбербанк, склады, автосервис, парикмахерская, стоматологические     услуги, терминал самообслуживания по приему платежей	1,5
Производство, проектирование, прикладная наука, транспорт,          телекоммуникационные услуги, медицинские услуги, бытовые услуги     населению и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий       перечень	1,0
Услуги электросвязи, БТИ, аптеки, предприятия, производящие продукты питания первой необходимости, предприятия общепита, осуществляющие  приготовление горячей пищи	0,5
Производство товаров и оказание услуг для инвалидов, спортивные     организации, учреждения культуры, общественные организации,         некоммерческие организации, осуществляющие дополнительное           образование детей, политические партии	0,2
Услуги почтовой связи, налоговая инспекция, организации инвалидов,  муниципальные и государственные учреждения, таможенная служба,      пожарная охрана, организации, обеспечивающие питание школьников     на основании заключенных муниципальных контрактов, детские          и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей        и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность	0,05