СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОАРМЕЙСК
МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 2015
г. N 53-9
О принятии
нормативного правового акта "Положение о порядке определения размера
арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского
округа Красноармейск Московской области, предоставленные в аренду без
проведения торгов"
Рассмотрев
материалы, представленные главой городского округа, руководствуясь Земельным
кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25.11.2002 N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с
изменениями, последнее изменение от 08.06.2015), от 06.10.2003 N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации" (с изменениями, последнее изменение от 29.06.2015), Законами
Московской области от
N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской
области" (с изменениями, последнее изменение внесено Законом Московской
области N 83/2015-ОЗ), N
106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного
самоуправления муниципальных образований Московской области и органами
государственной власти Московской области" (с изменениями, внесенными
Законом Московской области N 211/2014-ОЗ), N
107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных
образований Московской области отдельными государственными полномочиями
Московской области" (с изменениями, внесенными Законом Московской области
N 211/2014-ОЗ), Уставом
городского округа Красноармейск Московской области, принятым решением Совета
депутатов городского округа от 24.03.2010 N 36-2 (с изменениями и дополнениями,
внесенными решениями Совета депутатов городского округа от 24.11.2011 N 63-4,
от 20.06.2013 N 25-1, от 23.07.2014 N 37-1, от 27.05.2015 N 47-1), Совет
депутатов городского округа
решил:
1.
Принять Нормативный правовой акт "Положение о порядке определения размера
арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского
округа Красноармейск Московской области, предоставленные в аренду без проведения
торгов" (далее - Нормативный правовой акт) (прилагается).
2.
Направить Нормативный правовой акт главе городского округа Красноармейск
Московской области для подписания.
3.
Администрации городского округа Красноармейск Московской области направить
настоящее решение и Нормативный правовой акт для опубликования в местные
средства массовой информации - газету "Городок" и разместить на
официальном сайте муниципального образования городской округ Красноармейск
Московской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
4.
Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2016 года.
5.
Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя профильной
депутатской комиссии В.А. Кряжову.
Председатель Совета депутатов
городского округа Т.А. Мещерина
Принят
решением Совета
депутатов
городского округа
Красноармейск
Московской области
от 18 ноября 2015
г. N 53-9
НОРМАТИВНЫЙ
ПРАВОВОЙ АКТ
N 34/2015-НПА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
КРАСНОАРМЕЙСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ
В АРЕНДУ БЕЗ
ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
Статья 1.
Порядок определения размера арендной платы
1.
Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Красноармейск
Московской области (далее - городской округ), и предоставленные в аренду без
проведения торгов (далее - земельные участки), в соответствии со статьей 39.6
Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Размер арендной платы за использование земельного участка
устанавливается в договоре аренды земельного участка и определяется по формуле:
Апл = Аб
x Кд x Пкд x Км x S,
где:
Аб -
базовый размер арендной платы;
Кд -
коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд -
корректирующий коэффициент;
Км -
коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории
городского округа;
S -
площадь арендуемого земельного участка.
3.
Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы
в соответствующем финансовом году, за земельные участки устанавливается
нормативным правовым актом, принимаемым решением Совета депутатов городского
округа Красноармейск Московской области (далее - Совет депутатов городского
округа) с учетом базового размера арендной платы, устанавливаемого законом
Московской области для земельных участков, государственная собственность на
которые не разграничена.
4. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования
земельного участка (Кд), устанавливается в соответствии с приложением к Закону
Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской
области".
Если на
земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или
условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в
соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае
если в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка
арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им
земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется
наибольшее.
5. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд,
равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального
жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного
строительства.
Указанное
значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора
аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия
заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения
договора, - с даты возникновения арендных отношений.
В случае
изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид
разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию),
Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но
не более чем на три года.
По
истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода
объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с частью 4 настоящей
статьи.
В случае
если в соответствии с частью 4 настоящей статьи значение коэффициента,
учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в
размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5 на период строительства (реконструкции) не
применяется.
6.
Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам,
учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным
частями 4 и 5 настоящей статьи.
В случае,
когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент равен 1.
Корректирующие
коэффициенты (Пкд) устанавливаются нормативным правовым актом, принимаемым
Советом депутатов городского округа.
7.
Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории
городского округа, (Км) - коэффициент, учитывающий:
1)
близость к центру городского округа, к объектам производственной деятельности и
объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим
и другим линиям и сетям;
2)
историческую и ландшафтную ценность территории;
3)
состояние окружающей среды;
4)
инженерно-геологические условия;
5)
рекреационную ценность территории.
8.
Коэффициенты, учитывающий местоположение земельного участка на территории
городского округа, (Км) устанавливаются нормативным правовым актом, принимаемым
Советом депутатов городского округа.
9. Пкд и
Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза
в год.
Копии
нормативных правовых актов, устанавливающих значения Пкд и Км, направляются
администрацией городского округа Красноармейск Московской области в
Правительство Московской области в течение одного месяца со дня принятия.
10. В
случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их
некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства,
личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного
хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли
общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.
11. В
случаях предоставления в аренду земельных участков лицам, владеющим на праве
аренды объектами культурного наследия, расположенными на указанных земельных
участках и находящимися в неудовлетворительном состоянии в соответствии с
перечнем, который утверждается Правительством Московской области, коэффициенты
Кд, Пкд и Км равны 1 на весь срок действия договора аренды земельного участка.
12.
Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров
аренды, с применением новых значений показателей осуществляется с 1 января
года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта,
устанавливающего новые значения показателей.
В случае
перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения
земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного
участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к
определенной категории, изменения или установления вида разрешенного
использования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применением
соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об
изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида
разрешенного использования земельного участка.
13. В
случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном
участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный
участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
14.
Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше
размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка,
в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, в соответствии
с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
15.
Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом
15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается в
соответствии с частью 2 настоящей статьи.
В случае,
если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию
по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка,
арендная плата устанавливается в размере двух с половиной процентов от
кадастровой стоимости земельного участка.
В случае,
если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию
по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка,
арендная плата устанавливается в размере пяти процентов от кадастровой
стоимости земельного участка.
16.
Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастре
недвижимости земельным участком, в отношении которого не проведен кадастровый
учет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установлены
категория, вид разрешенного использования земельного участка и который
предоставлен юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для
сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства,
животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота,
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности,
устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли
сельскохозяйственного назначения городского округа за 1 кв. метр в год.
17.
Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды
разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые
виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за
исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных
случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
Виды
разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми
(социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством
Московской области.
Статья 2.
Заключительные положения
Настоящий
нормативный правовой акт вступает в силу с 1 января 2016 года.
Глава городского округа
А.И. Овчинников 18.11.2015
