Решение Совета депутатов городского округа Звенигород от 21.06.2007 № 61/5

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕНИГОРОД

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 июня 2007 г. N 61/5

О принятии Положения о порядке предоставления жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения гражданам в муниципальном образовании "Городской округ Звенигород"

На основании Устава муниципального образования "Городской округ Звенигород", рассмотрев представленный главой городского округа Звенигород Ставицким Л.О. проект Положения о порядке предоставления жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения гражданам в муниципальном образовании "Городской округ Звенигород", заслушав предложения депутатов, Совет депутатов городского округа Звенигород

решил:

1. Принять Положение о порядке предоставления жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения гражданам в муниципальном образовании "Городской округ Звенигород" (прилагается).

2. Направить Положение о порядке предоставления жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения гражданам в муниципальном образовании "Городской округ Звенигород" главе городского округа Звенигород Ставицкому Л.О. для подписания и опубликования.

Председатель Совета депутатов

городского округа Звенигород Л.В. Белоусова

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Звенигород

Московской области

от 21 июня 2007 г. N 61/5

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ

В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЗВЕНИГОРОД"

1. Основные положения

1. Положение о порядке предоставления жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения гражданам в муниципальном образовании "Городской округ Звенигород" (далее по тексту - Положение) разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава муниципального образования "Городской округ Звенигород" и устанавливает порядок предоставления жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения гражданам в муниципальном образовании "Городской округ Звенигород".

2. По договору найма специализированного жилого помещения из муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городской округ Звенигород" предоставляются:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения маневренного фонда.

3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется с соблюдением требований и в порядке, установленном федеральным законодательством, и оформляется постановлением главы городского округа Звенигород.

4. Специализированные жилые помещения предоставляются категориям граждан, указанным в разделе 3 настоящего Положения, не обеспеченным жилыми помещениями на территории городского округа Звенигород.

5. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления главы городского округа Звенигород.

6. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях, по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в них.

2. Предоставление жилого помещения по договору найма

специализированного жилого помещения

1. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда предоставляются по договору найма специализированных жилых помещений, который заключается в письменной форме (приложение N 1 к настоящему Положению) на основании постановления главы городского округа Звенигород.

2. Проект постановления о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения готовит и направляет на подпись главе городского округа Звенигород отдел учета, распределения, обмена и приватизации жилых помещений управления по жилищным вопросам и инвестициям администрации городского округа Звенигород.

3. Постановление главы городского округа Звенигород о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения является основанием для заключения договора и выдается гражданину на руки для его дальнейшего оформления.

3. Перечень категорий работников, которым могут быть

предоставлены служебные жилые помещения в муниципальном

жилищном фонде городского округа Звенигород

1.1. Работники муниципальный учреждений:

- лечебно-профилактические учреждения;

- общеобразовательные учреждения;

- сотрудники ОВД.

1.2. Сотрудники, проходящие службу в составе Управления внутренних дел, пожарной охраны на территории городского округа Звенигород.

1.3. Работники муниципальных унитарных предприятий жилищно-коммунального хозяйства.

1.4. Муниципальные служащие.

1.5. Лица, занимающие муниципальные должности в органах местного самоуправления городского округа Звенигород.

1.6. Привлеченные специалисты (работники), когда необходимость их привлечения вызвана публичными интересами муниципального образования.

4. Порядок принятия граждан на учет в качестве нуждающихся

в служебных жилых помещениях

1. Для принятия на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях гражданином подается заявление в администрацию городского округа Звенигород.

2. К заявлению прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2) документ, подтверждающий трудовые отношения с муниципальной организацией (предприятием) городского округа Звенигород, нахождение на муниципальной должности городского округа Звенигород или прохождение муниципальной службы (копия трудовой книжки);

3) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в соответствующем населенном пункте.

3. Документы, указанные в подпунктах 1 и 3 пункта 2 настоящей статьи, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

4. Днем подачи заявления считается день представления гражданином всех необходимых документов.

5. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов.

6. Заявление о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях.

5. Предоставление служебных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения предоставляются работникам, указанным в разделе 3 настоящего Положения.

2. Служебная жилая площадь предоставляется по спискам очередников, признанных нуждающимися в служебных жилых помещениях, в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.

3. Указанные списки ведутся в соответствующих учреждениях (предприятиях), подписываются руководителем учреждения (предприятия) и председателем профкома и утверждаются на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Звенигород.

4. Допускается внеочередное предоставление служебных жилых помещений лицам, указанным в подпункте 1.6 пункта 1 статьи 3 настоящего Положения, по согласованию с общественной комиссией и главой городского округа Звенигород.

5. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

6. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

7. Договор найма служебного помещения заключается на период трудовых отношений с муниципальным учреждением (предприятием) городского округа Звенигород, прохождения муниципальной службы.

8. Работодатель (юридическое лицо) обязан в течение 10 дней в письменной форме информировать наймодателя о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение.

9. Исключение жилого помещения из числа специализированного жилого фонда осуществляется на основании постановления главы городского округа Звенигород.

6. Выселение граждан из служебного жилого помещения

1. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено служебное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения, является основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения и выселения нанимателя и совместно проживающих с ним лиц.

В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений (снятие статуса "служебная"):

- пенсионеры по старости;

- члены семьи умершего или признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим сотрудника (работника), которому было предоставлено жилое помещение;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;

- инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы;

- граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации после предоставления им служебного жилого помещения не менее десяти лет.

7. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан и предоставляются по договору найма жилого помещения маневренного фонда (приложение N 2 к настоящему Положению):

- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилых помещений;

- в результате обращения взыскания на занимаемые жилые помещения;

- в связи с непригодностью жилых помещений для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в размере не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

3. Срок договора найма жилого помещения маневренного фонда зависит от цели предоставления жилого помещения в доме маневренного фонда и заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма специализированного жилого помещения гражданам необходимо представить следующие документы:

1) личное заявление;

2) копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;

3) копию свидетельства о заключении (расторжении) брака;

4) справку БТИ о наличии собственности в г. Звенигороде на всех членов семьи;

5) справку из отдела по г. Звенигороду ГУ ФРС по Московской области о наличии собственности и гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью, на всех членов семьи;

6) документ балансодержателя, подтверждающий проведение капитального ремонта или реконструкции дома;

7) копию решения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение;

8) другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.

5. Граждане снимаются с учета в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты оснований, дающих право на получение жилого помещения маневренного фонда.

Глава

городского округа Звенигород Л.О. Ставицкий

Приложение N 1

к Положению

                                ДОГОВОР

                  НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                            N ____________

__________________________________            ____________________

 (наименование населенного пункта)            (число, месяц, год)

_________________________________________________________________,

    (наименование собственника служебного жилого помещения или

 действующего от его лица уполномоченного органа государственной

    власти Российской Федерации, органа государственной власти

субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо

  иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего

                   документа, его дата и номер)

именуемый   в   дальнейшем  "Наймодателем",   с   одной   стороны,

и гражданин(ка) _________________________________________________,

                            (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в    дальнейшем    "Нанимателем", с  другой стороны, на

основании решения о предоставлении жилого помещения от "___" _____

200_ г. N ___________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                       1. Предмет Договора

    1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату

во владение и пользование жилое помещение, находящееся в _________

__________________________________________________________________

        (государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности   на   основании   Свидетельства  о  государственной

регистрации права от "___" _______ 200_ г. N __________, состоящее

из квартиры общей площадью _____________ кв. метров, расположенное

в ___________________, д. ____, корп. ___, кв. ___, для временного

проживания в нем.

    2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________

__________________________________________________________________

  (работой, прохождением службы, назначением на государственную

должность Российской Федерации, государственную должность субъекта

 Российской Федерации или на выборную должность - нужное указать)

    3. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,  его

технического состояния, а  также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,   находящегося   в  нем,  содержится  в  техническом

паспорте жилого помещения.

    4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение  вселяются  члены

его семьи:

    1) __________________________________________________________;

        (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                           родства с ним)

    2) __________________________________________________________;

        (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                           родства с ним)

    3) ___________________________________________________________

        (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                           родства с ним)

    5. Настоящий Договор заключается на время ____________________

__________________________________________________________________

       (трудовых отношений, прохождения службы, нахождения

на государственной должности Российской Федерации, государственной

должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности)

2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, представленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

3. Права и обязанности Наймодателя

13. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

3) принимать решение о приватизации жилого помещения, -

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

14. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, -

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение Договора

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

18. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

5) с истечением срока пребывания на муниципальной должности или на выборной должности.

19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончанием срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Внесение платы по Договору

20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

6. Иные условия

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один их которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _______________            Наниматель ________________

               (подпись)                              (подпись)

Приложение N 2

к Положению

                                  ДОГОВОР

                  НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

                              N ____________

__________________________________            ____________________

(наименование населенного пункта)             (число, месяц, год)

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

  (наименование собственника жилого помещения маневренного фонда

       или действующего от его лица уполномоченного органа

       государственной власти Российской Федерации, органа

   государственной власти субъекта Российской Федерации, органа

   местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица,

    наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый   в   дальнейшем  "Наймодателем",   с   одной   стороны,

и гражданин(ка) _________________________________________________,

                           (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в    дальнейшем    "Нанимателем",   с   другой стороны,

на основании решения о предоставлении жилого помещения от "______"

_____ 200_ г. N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                       1. Предмет Договора

    1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату

во владение и пользование жилое помещение, находящееся в _________

__________________________________________________________________

        (государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности   на   основании   Свидетельства  о  государственной

регистрации права от "___" _______ 200_ г. N __________, состоящее

из квартиры (комнаты) общей площадью ___ кв. метров, расположенное

в _________________________________, д. ____, корп. ____, кв. ___,

для временного проживания в нем.

    2. Жилое помещение предоставлено в связи с ___________________

__________________________________________________________________

  (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого

   помещения в результате обращения взыскания на это помещение,

      признанием жилого помещения непригодным для проживания

     в результате чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)

    3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду  на основании

решения __________________________________________________________

          (наименование органа, осуществляющего управление

        государственным или муниципальным жилищным фондом, дата

                         и номер решения)

    4. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,  его

технического  состояния,  а  также санитарно-технического  и иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится   в   техническом

паспорте жилого помещения.

    5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение  вселяются  члены

его семьи:

    1) __________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                           родства с ним)

    2) __________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                           родства с ним)

    3) ___________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                           родства с ним)

2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, -

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, -

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

3. Права и обязанности Наймодателя

12. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора, -

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

13. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 статьи 2 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение Договора

14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор

16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

17. Настоящий Договор прекращается в связи:

    1) с завершением ____________________________________________;

                     (капитального ремонта или реконструкции дома,

                       расчетов с Нанимателем, утратившим жилое

                      помещение в результате обращения взыскания

                      на это помещение, расчетов с Нанимателем за

                      жилое помещение, признанное непригодным для

                         проживания в результате чрезвычайных

                           обстоятельств, - нужное указать)

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

5. Внесение платы по Договору

18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

6. Иные условия

19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один их которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _______________            Наниматель ________________

               (подпись)                              (подпись)